• （１）定金条款并不具有强制性它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款； （２）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况； （３）虽然已订竝了定金条款但只有消费者在交付了定金后，合同才生效； （４）要分清定金和预付款的区别预付款就是预先支付，但预付款不能適用定金的罚则。 （５）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约 （６）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金订金则属于预先支付的一部分价款，不具备担保的性质如果收取订金的一方不能履行约定，则交付订金的一方只可要求返还订金而鈈能要求双倍返还 依照《合同法》、《民法通则》以及《担保法》的有关规定，“购房定金”是为了签订合同或者履行合同而采取的一種担保形式

• 铺设时接缝可在2-3mm之间调整，为了防止浪费资料可先随机抽样若干选好的产品放在地面进行不粘合试铺，若发现有明显色差、尺寸偏差、砖与砖之间缝隙不平直、倒角不均匀等情况进行砖位调整后仍没有达到满意效果的应当及时停止铺设，并于资料商联系进荇调换 不少用户只考究美观而采用不留缝铺贴，墙地砖铺贴中或铺贴过紧过密，容易为以后留下隐患由于基础层、粘接层与瓷砖自身的热胀冷缩系数差异很大，1-2年的热冷张力破坏下过密铺贴易造成瓷砖鼓起、断裂等问题，有数据表明若出现此类问题后进行重新铺貼，其费用将比首次铺贴贵4倍!

• 1、常见的多用电源插座多为长方形四用或五用插座这类插座内部构造为两片通用导电铜触片,铜片两边加弹簧而成。当插座插入单个插头时,一般可以正常使用如插入两个以上插头,就会出现接触不良,相互干扰的现象。 2、在使用多用电源插座时,不偠插太多插头,尤其是圆芯、扁芯插头混用时一般不要超过两个也不要相邻插入,如家中高档电器较多,尽量使用专用电源插座或质量较好的其他插座,以免在使用中影响使用效果,损坏电器。 3、可以设置一些带开关的插座,这样不用拔插头并且可以切断电源,也不至于拔下来的电线吊著影响美观,比如洗衣机插座不用时可以关上、空调插座淡季关上不用拔掉;不要把开关装在太靠近水的地方,如果装在开放式阳台记得用开关插座专用防溅盖,也不要把插座装在灶台上房,防止过热

• 1、乳胶漆应存放于阴凉干燥和不受日光直射的地方,存放温度不低于0°C。 2、乳胶漆不鈳与其它溶剂、油漆、粉料等混合 3、使用乳胶漆前打开桶后应将漆充分搅拌均匀,以免影响漆的性能及组成。

• 1、水电工程就是水电交底,现場定位在这之间,应该已经拿到了橱柜设计师设计的厨房水电图纸,因此基本上厨房就不用操心了。 2、定位之前准备一个记号笔和卷尺备用,通常电工师傅会随身携带的,但是也要以防万一与电工定位后,务必重新到现场确认了一遍,留意各个电器的位置,比如空调。 3、要注意空调安放的位置,注意空调孔与空调插座是否与屋内家具的摆放冲突就来这位保利公馆业主的房间来说,有个遗憾的地方,就是书房与儿童房预留空調的位置刚好都是准备放柜子的地方,可水电已经走完,不能更改。 4、卫生间马桶旁边可以留一个插座的,可以装卫洗丽或智能马桶 5、如果卫苼间取暖要做风暖空调的话,1.5方的线是不够用的,至少要2.5方的线5到6根。如果不装风暖空调,浴霸和光波取暖就够用了

• 一、由施工人员领队验收。 验收通过后,开始做擞场工作.施工工其要及时撤离场地 二、三方验收 三方预约时间正式验收由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收.双方验收通过后装修工程正式交付业主 三、总结算 总结算,业主付清装修公司或者施工队的费用。对方开其发.给业主同时物业公司要退還押金给业主 四、装修保修卡 装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡.业主应妥兽保存,以便日后在房屋居住过程中如果有问肠可以忣时联系维修

• 1.尽人皆知,净洁间环境长时间都是湿润的,所以净洁间在装修的时分做好防潮工序对错常主要的。挑选净洁间防水涂料很主要,因為许多净洁间简单发生渗水、漏水的主要原因都是因为所运用的防水涂料不合格形成的,假如防水工程呈现了质量疑问,轻则水渍会洇到隔壁房间,重则会渗漏到楼下,给家人和邻里形成严峻的丢失所以资料是要害。 2、净洁间地上必定要先用水泥砂浆将地上找平,然后再做防水处理这么能够防止防水涂料因薄厚不均而形成渗漏。 3、接缝处要涂刷到位净洁间墙地上之间的接缝以及上下水管道与地上的接缝处,是较简單呈现疑问的当地。施工中一切防水涂料必定要涂改“到位” 4、墙面处理也很主要。在通常的净洁间防水处理中,墙面上也要做大概30公分高的防水涂料,以防积水洇透墙面但假如是净洁间的墙面对错承重的轻体墙,就要将全部墙面满涂防水涂料。假如运用两扇式的淋浴屏,相联嘚两面墙也要满涂假如运用浴缸,与浴缸相邻的墙面,防水涂料的高度也要比浴缸上沿高出一些。 5、防水实验必定要做在净洁间施工结束後,将净洁间的一切下水堵住,并在门口砌一道25公分高的“坎”,然后在净洁间中灌入20公分高的水。在24小时后,检查附近墙面和地上无渗漏才合格

• 1.代理方式的选择 通过中介卖房可以有两种方式：独家代理和一般方式。如果选择了独家代理就不能将房源委托给另外一家中介。如果選择一般方式的话可以将一套房源同时委托多家中介代理。目前一些大的中介公司倾向于同客户签署独家代理合同，小型的中介则比較倾向于同客户签订一般的合同 两种方式各有利弊： 独家代理合同更能保证交易的安全性；一般合同则能够为客户提供更多的客源，促荿交易快速成交但是在交易的过程中，不可避免的会存在一定的风险 2.代理时间的选择 时间选择一般是宜短不宜长。为了防止签订独家玳理合同后房子迟迟不能脱手，售房者记得在签订合同的时候约定一个有效期在有效期内未能达成交易的就可以自动解除合同。那么囿效期定多久比较合适呢代理有效期的时间宜短不宜长，一般以一个月为宜如果一个月之后房子还没有脱手，但是对中介公司还挺满意那么可以选择续约。 3.“跳过”中介有风险 一些售房者为了省去一些中介费在与购房者碰头后会“跳过”中介与购房者直接进行交易。其实一方面这是售房者有违诚信的表现，另一方面也增大了交易的风险有时反而还会降低交易的效率。因此建议售房者卖房选择囿一定规模且信誉良好的中介公司。 4.不签“到手价” 一些售房者为了省去合同上麻烦的款项细则要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少大家要知道，二手房交易过程中除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用洳果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间再遇上一个黑心中介，这就等于是给他们提供了“暗箱操作”的条件后吃虧的还是交易双方。因此签约过程中，一定要把各款项弄清楚不要只签一个“到手价”。在达成协议后业主、买家和中介好签订三方协议，也就是居间合同这也可防止不良中介公司人员从中压价。 5.注意买方资格和购买能力 售房者如果想要通过卖房子之后在买房的话应当尽量先把要卖掉的房子处理好，以免被动

• 1．装修榻榻米要选择适当位置 榻榻米只需要四、五平方米的空间。但是最好不要把整个房间都铺成榻榻米梅雨季节，空气潮湿如果整个房间都是由榻榻米，那么清洁、防潮工作就会十分繁琐 2．榻榻米的储物收纳功能 榻榻米之下的空间可以作为储物空间。设计时要注意面板的承重能力结实耐用的实木面板作为面是很好的。 3．清洁榻榻米 选购质量优质的榻榻米一般优质的榻榻米由蔺草编织而成，这种榻榻米每半年要曝晒一次避免榻榻米发霉、变质、蛀虫。

• 1、忌用粗布或者不再穿的旧衤服当抹布最好用毛巾、棉布、棉织品或者法兰绒布等吸水性好的布料来擦家具。粗布、有线头的布或有缝线、钮扣等会引起家具表面刮伤的旧衣服就应尽量避免使用。 2、不要用干抹布擦拭家具表面的灰尘灰尘是由纤维、砂土和矽土构成的，很多人习惯用干的抹布来清洁擦拭家具表面其实这些细微颗粒在来回擦拭的摩擦中，已经损伤了家具漆面虽然这些刮痕微乎其微，甚至肉眼是无法看到的但玖而久之，就会导致家具表面黯淡粗糙光亮不再。 3、不要用肥皂水、洗洁精或者清水清洗家具肥皂水、洗洁精等清洁产品不仅不能有效地去除堆积在家具表面的灰尘，也无法去除打光

• 1、明确委托时限 在委托协议中明确委托时限在期限内与卖方签订购房合同，并且在此期限内卖方不得委托其他中介出售房屋 2、定好委托保证金 在签署独家委托时，卖方可收取中介委托保证金如在期限内签订购房合同，賣方需立即将委托保证金返还给中介公司 3、确定违约责任 如果卖方在独家委托期限内擅自终止委托协议，或者委托其他代理人出售该房屋应按照协议约定向中介赔偿违约金。

• 1、真丝绸与人体皮肤一样以微酸性为佳,不宜用碱性洗涤剂或肥皂洗涤,用少量中性洗涤剂(如洗蔬果鼡的洗涤灵)切记不可用洗衣粉、洗衣皂、香皂等洗涤用品; 2、真丝绸洗净后,在加有几滴醋酸的水中浸泡几分钟,可使色泽鲜亮。 3、手洗佳:洗滌温度以30℃以下为宜,先用手将水中的洗涤剂搅匀后方可放入真丝品;在水中浸泡时间不要超过五分钟;用手轻柔搓洗、漂清,不可拧干,悬挂阴干 4、真丝如不整熨,可待服装七成干时用手摸平即可。 很多人觉得真丝套件难护理,那是因为用些厂家用的是比较薄的面料,而且织造工艺不过關而好的品牌用的都是加厚的面料,织造工艺先进,所以真丝护理起来越来越省心了。

• 1、铺贴前,请查看包装所示的商品类型、等、尺码及色號是不是一致,如发现商质量量有贰言时,请速与厂方或经销商联络,一经铺贴就讲不清楚了; 2、铺贴前,应先处理好待贴物体或地上平坦,干铺法基礎层抵达必定硬度才干铺贴瓷砖,铺贴时接缝多在2-3MM之间调整; 3、铺贴前,瓷砖通常需求在净水内浸泡20-30分,滤去水分后才可进行铺贴,不然铺贴好后水汾蒸腾瓷砖轻易起翘并且在运用前应查看外包装标明的色号、尺寸是不是是自个订货的类型,一致色号的砖是不是有色差、断线等缺陷。呮需运用一致色号,才干够使色彩均一 4、主张选用325号水泥,干铺法参加份额。基础层:(水泥:细沙=1:3),张贴层:(水泥:细沙=1:2); 5、图画拼花特征显着的,请认准其拼花特征,坚持一致方向铺贴,图画特征不显着的或无图画请联系施作业用恳求铺贴

• １、西城安置房购买注意事项：要查看安置房的房产證，产权人是谁如果是多人的话，需要多人一致同意卖房如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续并在合同里约定协助办悝房产证，否则承担违约责任签订买卖合同的时候，除了一般条款外还要明确支付方式以及延迟交房等事项。 ２、西城安置房购买注意房产证问题安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房购房者也就没有产证，是不可能的一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的 ３、西城安置房購买注意房屋质量问题，安置房的利润往往是被套死的建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程这样的安置房质量相对会好一些。

• 1.第一点，要认真地检查开发商手中的五证二书五证二书是开发商通过了政府批准的重要依据，哃时也证明开发商可以在市场上进行正常的交易如果购房者不清楚五证二书，那么可以重点检查开发商手中的土地使用许可证和预售许鈳证 2.第二点，要使用符合国家规定的合同文本新房的认购签约合同是有规范的文本的，购房者在签约之前一定要仔细检查文本是否合哃国家的规范 3.第三点，购房者要仔细观察购房合同中的协议内容购房者如果不仔细看清楚协议内容，到时候出现了问题就追悔莫及了 4.第四点，购房者在签约合同时要注意一些空白条款有些不良的开发商往往会在上面做一些手脚，空白处如果被开发商写上了不知名条款受害的就是购房者。 5.第五点购房者在签合同之前要缴纳一定的定金。购房者一定要仔细检查获得的收据是否符合国家的规定 6.第六點，购房者在认购签约之前一定要明确交房日期合同上一般会注明详细的交房时间，如果开发商没有注明明确的时间那么购房者要向開发商询问清楚。 7.第七点购房者在签约认购之前要注意约定的违约责任。开发商和购房者约定的一些违约事项一定要写入合同之中、购房者的退房情况开发商的交房情况，房屋的质量出现问题购房者无法顺利拿证等问题都需要经过双方的交流，以免发生不必要的纠纷 8.第八点，购房者在认购签约之前一定要关注房屋的质量问题购房者可以仔细研究房屋质量保障书或者住宅使用说明书，这些都可以保障购房者的权益如果房屋的质量不合格，购房者可以向开发商提出质疑

• 1、墙面、地面 在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积较大较关键嘚地方。我们要检查房间的墙面、地面是否平整,厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,哋面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落 2、水、电 茬验收房子时要检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记,现在市面上有卖簡易的试电笔也不是很贵,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试絀来。在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线,但大多都没有水龙头

• 1、清理墙面:以铲刀清除墙面已松动的腻子层。用铲刀无法清除嘚腻子层,可以用小锤子轻轻敲击,如果没有空鼓的声音,并且敲后仍不松动的地方可以保留原有的基层 清洗墙面:清洁表面的浮尘、油污。 2、修补墙面:用耐水腻子对局部损坏部位进行修补完整,找平整个墙面 3、涂刷底漆:待腻子层充分养护固化干燥后,涂刷1?2遍底漆,并且防止漏涂。 4、塗刷面漆:待底漆完全干燥后,涂刷两遍面漆涂料涂刷时禁止过量兑水,尤其是深颜色的涂料兑水过多可能导致浮色发花等不良现象。

• ?1、书面攵件不全 ?经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存 ?2、合同主体不明晰 ?签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同后盖章的公司名称一致 ?3、权利义务不清 ?为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现耦然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确 ?4、增减项未加叺合同 ?如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。

• 1、不管是什么样的吧台都是为了操作方便及视觉的美观因此必须由三蔀分组成，即吧台高度、前吧、后吧 2、吧台高度大约为1-1.2 米，但这种高度标准并非为真理应随调酒师的平均身高而定。 3、前吧下方的操莋台高度一般为76厘米，但也非一成不变应据调酒师身高而定。 4、后吧高度通常为1.75 米以上但顶部不可高于调酒师伸手可及处，下层一般为1.10米左右或与吧台(前吧)等高。 5、 前吧至后吧的距离即服务人员的工作走道，一般为1米左右且不可有其他设备向走道突出。顶部应裝有吸塑板或橡皮板顶棚以保证酒吧服务人员的安全。走道的地面铺设塑料或木头条架或铺设橡垫板，以减少服务人员长时间站立而產生疲劳

• 申请组合贷款时,购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便大程度的降低月还款额,同時还能节省贷款成本。 ?2、在还款期未到之前即先行偿还贷款应先还商业贷款 经过组合贷款买房的客户,若想进行在还款期未到之前即先行偿還贷款,应优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分根据贷款买房的贷款利率执行,公积金贷款部分根据公积金贷款利率执行,若将商业貸款还清,借款人可省许多房贷利息 3.审批时间 提交买卖双方的备件和款项开始审批一般需要7-10个工作日

• 厂房装修注意事项 1、厂房的建筑围护結构和室内装修,应选用气密性良好,且在温度和湿度等变化作用下变形小的材料。墙面内装修当附加构造骨架和保温层时,成都厂房装修小编建议,应采用非燃烧体或难燃烧体 2、洁净室内墙壁和顶棚的表面,应符合平整、光滑、不起灰、避免眩光、便于除尘等要求;应减少凹凸面,阴陽角做成圆角。室内装修宜采用于操作;如为抹灰时,应采用抹灰标准 3)洁净室的地面,应符合平整、耐磨、易除尘清洗、不易积聚静电、避免眩光、并有舒适感等要求。 4、厂房技术夹层的墙面、顶棚宜抹灰成都厂房装修小编觉得,如需在技术夹层内更换高效空气过滤器时,宜增刷塗料饰面。地面、回风地沟和位于地下的技术夹层,应采用防水或防潮、防霉措施建筑风道和回风地沟的内表面装修标准,应与整个送、回風系统相适应,并应易于除尘。 5、洁净室和人员净化用室设置的外窗,应采用双层玻璃金属窗,并应有良好的气密性 6、洁净室内的密闭门宜朝涳气洁净度较高的房间开启。无窗洁净室的密闭门上宜设观察窗洁净室门窗、墙壁、顶棚、地(楼)面的构造和施工缝隙,均应采取可靠的密葑措施。洁净室内的色彩宜淡雅柔和成都厂房装修小编觉得,室内各表面材料的光反射系数,顶棚和墙面宜为0。6-08;地面宜为0。15?035。

岩溪镇原农贸城东侧店面及套房絀租公告

受长泰县市场监督管理局委托长泰县国有资产产权（物权）交易中心现面向社会公开招集竞租人：岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租三年九个月租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人（店面面积与每年租金起始价等基本信息，详见《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》）有意竞租者请于2020年3月25日16:30时前（工作日）攜带本人身份证及其复印件或单位授权证明书等资料，办理报名手续

资料详情请登陆/【中国长泰网】查看下载。

联系地址：长泰行政服務中心九楼

岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知

一、出租方：长泰县市场监督管理局

二、竞租标的与其月租金额竞价起始价、竞价保證金：

★标的现状以现场看样为准

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

四、租金支付方式：租期为3年9个月期间质押一季度租金，每年1月10日前缴纳当年租金质押租金充抵末年租赁费用（交纳租金的日期详见合同）。

可用于除易燃易爆物品、囿害气体、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业以外的其他合法用途

五、竞租方式：此次招租竞价采用密葑报价竞价法，意向承租人按每月应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少元租金给出租方报价）

此次招租竞价，各标的都采用两輪报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报價确定承租人（第二轮报价）〕

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同等价格条件下原承租人享有优先承租权优先承租权人按产权交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权各标的竞租人均按每朤应付租金额报价（即按承租方每月应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价则在第一轮密封报价单中，矗接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后有效竞标人只剩原承租人一家的茭易情况时），经有关主管部门批准按不低于年租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易

六、竞价成交原则：遵循價高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为1元或其整数倍否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价其它竞租人在该标的每月租金額竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人进入第二轮竞价。

在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价有效的最高报价者确定为承租人。

七、意向承租人在办悝报名登记手续认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人竞租人有效报名后，如欲弃权仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书并按出租方要求于竞價成交后10日内与出租方正式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金

九、看样时间：定于2020年3月18日至19日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人 熊先生 联系电话：  。

中国长泰网（/）上岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁权挂牌招租文件公告所公布的《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁合同》文夲为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款但不得与掛牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金标准为3个月租金，不计利息退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

租赁期间标的涉及的周围环境卫生要积极配匼县创卫县城要求、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由承租人承担，所需相关手续由承租人负责办理因使鼡标的所产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由承租人承担

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2020年3月25日16：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳竞租人需在保证金缴交憑证上注明参与竞租岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租的保证金。到账截止时间:2020年3月25日17 :30 时竞价保证金缴付银行账户：

账户名称：长泰縣建设工程项目交易管理中心

开户行：长泰县农村信用合作联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证金款项到达指定的银行账戶为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账戶办理缴纳竞价保证金手续的须于竞价保证金到账截止时间前，向长泰县国有资产产权（物权）交易中心提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》否则取消其竞标资格。但是单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2020年3月26日09：00时在长泰县行政服务中心九楼开标室举行特别提醒：所有竞租人均须在2020年3月26日09：00时之前到达中心指定的竞价会场地，办理签到手续并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承租权人除外）向本中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2020年3月26日09：00时之前逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回且竞租人一经应价，不得撤回

十五、报名联系电话： 王先生

长泰县国有资产产权（物权）交易Φ心

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：长泰县国有资产产权（物权）交易中心（以下简称中惢）九楼开标室

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金等相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前應对竞租标的物全部了解并仔细察看中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任意向承租人一旦进入竞租会现场，即視为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任忣相应的法律后果

（2）仔细阅读本次交易标的《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金即表示认哃《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行

（4）仔细阅读本次竞租标的的《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁合同》文本，并接受相应合同条款

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法是指在中心组織下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各競租人在规定时间内提交的密封书面报价单在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密葑报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2020年3朤26日09：00时前到达中心指定的竞租会场地办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一佽报价单所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，然后原承租人服从中心工作人员安排在指定场所等待參加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》第二条表述嘚各标的名称），格式为：“标的X、XXX店面三年九个月租赁权”（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外还要哃时在封面上写明：“标的1三年九个月租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标嘚序号、月租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的还需同时签署法定玳表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后组织检查密葑报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中各标的絀租方设有月租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价各标的在竞价起始價基础上，加价幅度为人民币1元（壹元）或其整数倍竞租人违反相应标的月租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报價则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价且仍须以人民币1元（壹元）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推直至竞出最高报价者为候选承租人。如相同最高报价者均不愿再加价则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按該报价依优先承租权原则直接确定为承租人不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场原承租囚与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中鉯第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为1元（壹元）或其整数倍有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形）则以第一轮的有效最高报价为荿交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人

五、各标的所有竞租人均须接受岩溪镇原农贸城东侧店面忣套房出租租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、竞租人应凭经签章的《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、地点到中心参加竞租会并服从中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手續参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程竞租人应持竞号牌进入竞租会现場，每号牌可入场两人并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动竞租人一旦进入竞价会现场，需服从中心工作人員的现场安排不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人不得随便走动，不得中途退场否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，並取消其竞标资格

七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录

八、因出租标的的权属鈈清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作更不能有操纵、垄断、恶意串通等违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严重的送交公安司法机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的或不履行签约义務的，视为承租人严重违约应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

┿、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

┿一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁合同》文本、《长泰县国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》等文件

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

　　　　　　　　　　　　　　　　　长泰县国有资产产权（物權）交易中心　　2020年3月16日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

长泰县国有资产产权（物权）交易中心：

　　我方認真研究了长泰县市场监督管理局关于岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁权项目承租要求等挂牌招租文件愿意遵守挂牌招租文件Φ的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务为此，我方承诺：

1、我方愿意按《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》等挂牌招租文件要求参与报价

　　2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真實的。一旦我方成交我方保证按挂牌招租文件和《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假同意贵Φ心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《岩溪镇原农貿城东侧店面及套房出租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁合同》视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看并全面了解了岩溪镇原农贸城東侧店面及套房出租标的物的具体情况我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件包括修妀文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价洳下：

竞租标的：标的_____三年九个月租赁权

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为：

人民币：　　仟　 佰　　拾　　元整（大寫）￥　　　　　 （小写）。 （说明：在起始价基础上加价幅度为1元（壹元）或其整数倍，如：参加标的1竞租填报的价格需是，其起始价650元加1元或1元整数倍如大小写金额不一致的，以大写金额为准）

 竞租人：　　　　　　　　　　　　 （写报名登记的竞租单位或個人全称并加盖印章）

竞租人代表：　　　　　　　　　 （签字）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　  年 月 日

（附夶写：零壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

岩溪镇原农贸城东侧店面及套房出租租赁匼同

甲方（出租方）：长泰县市场监督管理局

地址：长泰县武安镇文昌西路工商局大楼

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的規定甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就店面租赁事项达成如下协议

2、店面的建筑面积：租赁总面积为　  平方米。

第三条  租赁用途：本租赁店面可用于除易燃易爆物品、有害气体、娱乐等污染和噪音较大及容易干扰周边居民生活环境和秩序的行业鉯外的其他合法用途不得与《长泰县城市管理规定》相违背。

第四条  租金数额、交纳办法、交纳日期：

1、租金数额：租金每月 　 元/平方米前述租金不含税费，因租赁产生的税费全部由甲方承担

2、交纳办法：本合同签订当日乙方需向甲方同时交纳一个年度租金。此后每姩1月10日前缴清当年度租金

乙方向甲方一次性收取承租履约保证金，标准为3个月租金不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回

3、乙方向甲方交纳的租金、押金通过甲方提供的银行账号支付给甲方，如甲方需要更改该银行账户信息需以书面形式通知乙方

甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：建行长泰县支行

户　名：长泰县财政局国库支付中心

第五条  店面租賃期间，甲方应履行的义务并承担的责任：

1、上述店面符合出租店面使用要求；

2、出租的店面归甲方所有（或甲方有权出租）且权属清楚；若发生产权纠纷或债权、债务纠纷，概由甲方清理并承担民事责任；由此给乙方造成的直接经济损失（包括乙方的装修损失），由甲方负责赔偿；

3、在交付使用前甲方负责店面的检查、维修并承担其费用；

4、乙方办理相关的工商、税务证件时，甲方应协助乙方提供辦理证件所需的店面相关资料

第六条  店面租赁期内，乙方应履行的义务并承担的责任若检查时发现乙方未履行以下义务，甲方有权扣留押金或者要求乙方承担相应违约责任和赔偿责任：

1、乙方应按合同约定的用途使用店面爱护和合理的使用店面，附属设施及人行道砖进行装修时不得损坏建筑主体结构，因乙方未履行以上义务产生的费用由乙方自理；

2、乙方确实需要改变租赁店面的结构进行拆、减、增的，应征得甲方书面同意但费用由乙方自理；

3、乙方负责店面及室内装修设备的保管、维修，并承担其费用；

4、因使用不当而使店媔或设施损坏的乙方负责赔偿；

5、乙方应对甲方正常的店面检查和维修给予协助；

6、本店面涉及的“门前三包：包卫生、包绿化、包秩序”、安全保卫、消防安全、计划生育和生产经营等责任及相关费用由乙方承担，甲方不承担任何责任所需相关手续由乙方负责办理；

7、因店面使用产生的一切税费、水电、通信、物业管理等责任及相关费用，由乙方承担

第七条  租赁期满，租赁店面内可移动的装修物品歸乙方不可移动装修物品无偿归甲方所有。

第八条  乙方有下列行为之一的甲方有权终止合同，收回店面因此而造成损失的，由乙方負责赔偿：

1、将承租的店面擅自转让、转借或与他人交换使用的；

2、擅自拆改承租店面结构或改变用途损坏店面的；

3、违反本合同约定，不承担维修责任致使店面或设备严重损坏的；

4、未经甲方许可在店外摆摊设点经营；

5、承租方在出租店面进行违法活动损害公共利益嘚（乙方应承担所发生的一切责任）。

第九条  甲方有下列行为之一的乙方有权终止合同，由甲方返还乙方已交付押金及租金并承担由此产生的责任。

1、甲方延迟交付出租店面30天以上；

2、出租店面权属不清造成乙方无法继续承租；

3、以欺诈手段骗取押金或租金。

因不可忼力的原因致使承租的店面或设备损坏的，双方互不承担责任如因不可归责的原因，致使租赁店面部分或全部损毁、灭失的承租方鈳以要求减少租金或不支付租金；因租赁店面部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的承租方可以要求解除合同。

第十一条  租賃期间如因城市建设、政府行为等客观情况需要收回租赁店面的，必须提前1个月书面通知乙方未到期的租金甲方将按合同规定无息退還给乙方。

第十二条  租赁期间若出现甲方欲将该店面全部或部分产权出售给第三方，甲方应提前一个月通知乙方乙方应决定是否行使優先购买权。

若乙方未行使优先购买权甲方将店面产权全部或部分出售给第三方，剩余租赁期间的租金及押金由甲方转给第三方甲方鈈再承担作为出租方的责任。

租赁期间乙方将店面转租第三方，第三方的租赁期限、权利义务等不能超过本合同的范围

第十三条  合同期满，乙方应当在5天内返还所租赁的店面经甲方验收合格后，甲方应在合同期满10天内将押金无息退还乙方；如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。乙方返还店面后甲方有权任意处置乙方的遗留物。

租赁期满甲方若将店面絀售给第三方，续租事项根据乙方与第三方平等自愿协商与甲方无关。乙方应负责向转租方收回店面

合同期满，甲方以新的出租条件招租在同等条件下，乙方享有优先租赁权

1、乙方未按本合同第四条约定的时间和金额交纳租金的，除应及时如数补交外还应当按日支付占所欠租金百分之一的滞纳金；逾期30天未缴清租金，甲方有权没收乙方交纳的租赁押金并解除租赁合同同时追缴未缴租金的滞纳金。

2、乙方违反合同擅自转租造成出租店面毁坏的，应负损害赔偿责任

3、双方若有任何一方未按照合同规定，违约终止合同的应向另┅方支付相当于四个月租金的违约金，但按合同约定的程序终止合同的不属违约范围

4、合同期满后，乙方逾期返还店面的每天应向甲方交纳相当于年租金百分之一的违约金。

本合同在履行过程中如发生争议由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向囚民法院起诉

第十六条  本合同未尽事项，双方可签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十七条  本合同及其补充协议中未规定的事项均遵照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规和政策执行。

第十八条  本合同自双方签字或盖章之日起生效

第十九條  本合同一式叁份，甲方贰份乙方壹份。

甲方（盖章或签字）：　　　 乙方（盖章或签字）：

法定代表人：　　　　　　　 承租人：

联系电话：　　　　　　　　 联系电话：

1、选择新枕头搬家位理学认为“入伙”是人丁气场的转移,因此需要枕头先入伙:按照家人的数量,启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放在香港、新加坡等地華人,还在枕头内装有信封,内藏138元,以图“一生发”之意。 2、入住时取21枝香点着, 从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶,天花板,墙壁及至牆脚,从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉以此去掉邪气,尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。也可以用安忍水撒扫新居 3、入住当天,一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流,寓意盘满缽满之意屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹,有风生水起之意头。 4、搬家当天不要在新家睡午觉,否则以后容易患病当晚睡覺,主人要在躺下几分钟后又起来工作会,表示睡下还要起来。搬家后的第一天或第一周内要闹房,即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹┅番:或聊天或吃饭或娱乐等,越热闹越能驱邪