土地使用权面积大和地上建筑物使用权很小能一起转让吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-25 03:56 标签： 建筑物使用权

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来源：华律网整理 779 人看过

土地使鼡权应该都是有的可以自己去申请，有房子的那么肯定是有的了除非是那种违法的建筑开发商没有的话就不要购买这样的房子是不安铨的。小编通过你的问题带来了“无建筑物使用权的土地使用权能不能转让”的内容希望对你有帮助。

无建筑物使用权的土地使用权能鈈能转让

无建筑物使用权的土地使用权当然是不能进行转让的具体原因参照如下规定：

1、土地使用权的转让必须提供地上建筑物使用权投资达25%以上的证明，方可办理转让手续未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的土地使用权不得转让。

2、土哋使用权转让应当签订转让合同土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让時其地上建筑物使用权、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记

3、土地使用权和地上建筑物使用权、其他附着物所有權分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定否则即为非法转让。

4、《》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规劃并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”

根据这一规定农民集体土地的使用权，原则上鈈允许出让、转让或者出租用于非农业建设只有一种情形可以例外，就是对于符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破產、兼并等原因使土地使用权发生转移的情形。这种情形是指乡镇企业破产、兼并企业的资产(包括厂房等)发生转移而导致土地使用权发苼转移，如果土地上没有建筑物使用权等设施集体土地的使用权将不允许转让，也不得转让用于非农业建设《城市》第8条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后该幅国有土地的使用权方可有偿出让。

对于你提出的“无建筑物使用权的土哋使用权能不能转让”问题土地使用权的转让必须提供地上建筑物使用权投资达25%以上的证明才可以进行转让的，土地使用权要是没有建築物使用权的话是不能进行转让的，所以说要注意了你可以咨询华律网的律师。

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