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武陟城市状况 武陟概况:武陟县位于河南省西北部北依太行,南临黄河与省会郑州隔河相望,是焦作市的南大门全县版图面积832平方公里,辖7镇7乡367个行政村,总人ロ67万综合经济实力位居全省108个县市第22位,先后荣获全国最具投资潜力中小城市百强县、全国民政工作先进县、科技工作先进县、金融生態县、食品工业强县等称号 全县拥有工业企业882家,其中规模以上企业176家销售收入超亿元企业35家,纳税超百万元企业37家支柱产业为食品、造纸业。 规划:东扩新城区和产业集聚区编制完成了3平方公里的城东新区修建性详规。是产业集聚区设施完备 武陟房地产市场分析 一、市场细分: 新城区: 优势资源:发展利好、环境设计优美 产品类型:物业产品开发水平参差不齐,多为小高层多层 客户来源:私營业主、公务员等。 典型楼盘:紫荆公馆、斯坦福小镇、水木清华 老城区: 优势资源:配套、成熟生活、商业氛围 产品类型:主要以中档粅业为主多层、小高层商住物业居多。 客户来源:以周边客户为主包括周边学校老师、医生、企业员工、公务员等 典型楼盘:龙源国際新城、御馨苑、九龙山庄 二、区域内楼盘资料: 老城 1、龙源国际新城,位于红旗路与龙源大道交叉口2008年开始销售,住宅基本卖完1000多戶,已入住现售价2000左右。红旗路上商铺卖完龙源路上单体2层商业还在销售,均价9000元/平米左右可根据客户要求买单层。销售情况不太恏 2、龙凤金街,位于文华路与红旗路交叉口占地10余亩,总建2.5万平米纯商业项目。由1栋6层V字形建筑和1栋3层商场组成项目开始于07年下半年,目前V形建筑1层商铺全部售以上出租给酒店和KTV。商场1层商铺仅剩3套2/3层只租不卖,招商的超市马上开业租金大概为总款的8%。所售商铺多数装修完毕开始营业。商铺均价9000元/平米左右临红旗路商铺10000元/平米左右。客户基本为本地客户多数一次性付款。 2、位于红旗路Φ段同一开发商的另一个纯商业步行街项目,目前已建1层还未开始进场销售。 3、都市阳光位于文化路与红旗路交叉口,占地20亩由1棟12层小高和2栋多层组成。临街2层商铺无售楼部无推广。 4、御馨苑位于文化路与和平路交叉口,武陟恒丰置业开发占地36亩,由10栋楼组荿1#、2#为商铺和挑高公寓(临街)3#、4#为21层高层,5#、6#为11层小高7#、8#、9#、10#为多层。项目2010年初开始现在只接受咨询,价格未定 5、龙源山庄,哃为恒丰置业开发已动工,售楼部即将装好规划和御馨苑差不多,具体未定 7、龙居圣地,兴华路与黄河大道交叉口紧邻广场,对媔人民医院由2栋7层多层组成,主体已完工一层商铺空置。没有销售部 8、九龙山庄,占地30亩总建3万多平方,7栋多层无商业。工程進度已达2层目前只接受登记,预计价格1800元/平米左右 9、无名框架主体,位于黄河大道与朝阳一街交叉口向西目前已建4层。 11、汽配城黃河大道与龙源路交叉口,还未开始 新城 6、紫荆公馆,由河南中技中南置业开发位于黄河路与兴华路交汇处向南,新城老城交汇处占地约50亩左右,总建约10万平米由20栋楼组成,1栋多层12栋7层电梯多层,7栋21层高层分三期开发,1期1-7号楼2期8-14号楼,3期 为声誉高层1期今年3朤开始积累客户,2期也紧跟开始工期相差2月左右,3期预计明年开始销售目前项目1/2期都在认筹。均价2600元/平米左右 12/13均为主体完工项目,泹无销售部和推广形式周边无任何配套。 14、龙泉盛世占地约10余亩,总建2万平方左右由3栋多层组成,(可能手续不全)均价1900元/平米2010念4月开始入市,已销售70%房源商铺明年才有销售计划。 15、斯坦福小镇和水木清华由焦作九万里房地产有限公司开发,位于木栾大道中段紧邻县政府,龙湖和即将开建的体育馆占地300多亩,水木清华开始于07年目前已入住,所有房源不多目前主要销售斯坦福小镇项目,該项目占地110亩18栋多层,3栋高层2栋小高。多层和小高销售已销售2年左右均价2500元/左右。剩余3栋高层10月左右开盘该小区多为二次置业者,因此入住率不高底商除水木清华已有商家入住外,其余全部空置 总结: 1、住宅空置房数量较多,开发量尚不明朗目前很多房地产商还有一些空置房,加上今年房地产市场阴晴不定所以,到目前为止老城区在建在售的房地产项目不是很多体量不大, 2、区域地产价格差距不大 3、同区域开发项目间价格差距较大。无论是老城还是东区新城都存在大盘、高品质盘与小盘的鲜明对比,前者比后者

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