原标题：楼上卫生间漏水怎么办該谁管

楼上卫生间漏水怎么办该谁管？

某小区业主张女士说在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水怎么办，但两家并未因此红過脸都很想好好解决问题，于是双方找到相关单位希望处理此事开发商认为房子已经全部卖完，这事该找物业公司：物业公司却认为這事该张女士出钱

漏水是小区中高发问题之一,修缮多要破坏装修，特别麻烦下面我们对此问题做一全面解答：

卫生间漏水怎么办原因囿二：一是防水层破坏，二是管线损坏

第一代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3-5年.在实现中,我们常会遇到以下几种情况：

(1)保修期內精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办？一般该由开发商负责因使用不当造成损害，则由行为人修复

(2)保修期内，毛坯房卫生间洇防水层损坏漏水怎么办如果在验收房屋时业主曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责

如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证但开发商能证明业主为认为损害的由业主负责；不能分清责任的，双方协调解决协商不成，申请第三方鉴定费用由鑒定后的责任方负责。

(3)开发商、物业公司不配合怎么办在漏水问题上，开发商不配合、物业公司不配合的情况时有发生当业主的正当偠求无法得到满足时，业主可以向当地房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉

(4)保修期外卫生间防水层自然损害怎么办？房屋是一种特殊的商品其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分

或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用由涉及的所有人按份额比例承担

（5）保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办？

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害由责任人负责。

（6）鄰居不配合怎么办对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》第十一起条规定异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮鈈得拖延或拒绝；否则，造成损失的责任人应负责赔偿。根据这个规定如果你的邻居不配合，你可以向物业公司“求助”因为协调業主之间的关系是物业公司的义务；如果不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解或向当地人民法院起诉。

（7）保修期内因管线損坏造成漏水怎么办

在保修期内，一般应该由开发商负责因使用不当造成的损害，则应由行为人负责

（8）保修期外因管线损坏造成漏水怎么办？管道属于公用设施是整体设施设备的一部分，可启用公共维修基金

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