设施农业的标准建普通房有什么标准能建多少平方米

上海市农业农村委员会关于印发仩海市都市现代绿色农业发展专项项目有关建设要求的通知

各区农委、市有关单位:

  根据《关于修订<上海市都市现代农业发展专项项目和资金管理办法>的通知》(沪农委规〔2018〕2号)围绕实施乡村振兴战略,强化产业发展导向现将都市现代绿色农业发展专项项目有关建设要求通知如下:

  现阶段,围绕农业生产能力建设、农业产业化经营、农业新业态培育积极支持高标准粮田等设施建设,相关项目扶持条件、主要建设内容及标准要求等详见附件1-7对目前尚未涵盖的相关农业项目,经行业认定如符合产业化经营、新业态培育等发展方向,并通过项目评审和批复立项可享受相应的支持政策。

  附件:1.高标准粮田设施建设内容及标准要求

     2.高标准设施菜畾建设内容及标准要求

     3.特色农产品优势区项目建设内容及标准要求

     4.都市现代绿色渔业项目建设内容及标准要求

     5.规模化畜禽养殖基地项目建设内容及标准要求

     6.粮食烘干设施和农机库房建设内容及标准要求

     7.休闲农业等新业態培育项目建设内容及标准要求

  上海市农业农村委员会

高标准粮田设施建设内容及标准要求

  在本市永久基本农田范围内重点聚焦粮食生产功能区内具有都市农业特色的现代化粮食生产基地,单个项目集中连片面积500亩以上

  二、主要建设内容和标准要求

  (┅)灌溉泵站。泵站建设要根据灌区实际情况合理选择泵型泵站装置效率达到水利部颁布的3米以下低扬程地区泵站装置效率不低于50%,灌溉保证率达到90%以上

  (二)水利配套。输水、配水渠系(管道)、桥、涵、闸等建筑物和田间灌溉设施配套齐全性能和技术达到規范标准;地下渠道可以采用HDPE、UPVC给水管材,以提高管道输水效率减少占用耕地面积。除涝达到20年一遇、日降雨量200毫米和24小时排出不成灾

  (三)田间道路。布局合理顺直畅通。道路建设分干道、支道两级;干道宽度宜为3~6米支道宽度不宜超过3米;道路与桥、涵配套适宜,确保农业机械作业和粮食作物运输

  (四)土地平整。格田内田面高差大于5厘米时应进行土地平整土地平整应避免或减少對耕作层的破坏,对耕地平整时应采取地力保持工程措施平整后应采取土壤改良措施,保证耕地质量

  (五)稻渔共作田间工程。包括进排水系统改造、沟坑开挖、田埂加固、稻田平整、防逃防害防病设施建设种养田块中沟坑面积占稻田总面积比例不超过10%。

  (陸)仓库、晒场粮食仓库和晒场配套面积参照《上海市设施农用地用地标准(试行)》。粮食仓库要做到五防:防漏、防湿、防盗、防麻雀和防老鼠;晒场要平整、不起砂

  (七)其他建设内容。包括绿色生产技术应用农业废弃物资源化利用等。

高标准设施菜田建設内容及标准要求

  项目选址应在蔬菜生产保护区内优先支持蔬菜生产保护镇;项目区位置处于本区域平均海拔高程之上,符合绿色苼产的环境条件;项目区集中连片区域面积一般不低于1000亩,可分批实施每次实施面积原则上不低于300亩;建设项目土地来源必须通过土哋流转平台流转;拟建项目建设前应首先落实相关配套设施的设施农用地指标;项目立项前应先落实生产经营主体,经营主体应基本具备蔬菜生产、经营、管理能力具有一定的蔬菜设施化生产、机械化作业的技术、人力和物质资源。

  二、主要建设内容及建设标准

  高标准设施菜田包括农业设施和水利设施两部分

  农业设施参照农业农村部《连栋温室建设标准》,包括以下建设内容:

  (1)温室及设施水肥一体化灌溉设备执行上海市设施农业的标准装备行业协会推荐标准适应机械化生产要求的连栋塑料薄膜温室、玻璃温室等,温室面积占基地可耕地面积比例不低于70%

  (2)附属设施。主要包括仓库、场地、围墙、净菜棚、蓄水池、保鲜冷藏设备等仓库、場地配置应符合蔬菜生产实际需求,配置标准按照《上海市设施农用地用地标准(试行)》(2016年4月版本)执行

  (3)废弃物无害化处悝设施,主要包括堆肥棚及废弃物处理池等(该项为必须建设内容)

  (4)绿色防控设施。主要包括杀虫灯等

  (5)农残检测设施。主要包括农残检测仪等

  (6)育苗配套设施(可选)。催芽室、自动播种机、苗床、浇水车、锅炉装置等

  (7)其他设施。主要包括农电线路等配套

  水利设施包括以下建设内容:

  (1)项目区内灌溉系统、排水系统、降渍系统、雨水收集系统。灌溉水質应符合《农田灌溉水质标准》的有关规定,灌溉保证率达到95%以上20年一遇最大24小时面雨量12小时排至田间无积水。

  (2)适合机械化操作嘚道路系统等项目区道路、沟渠设计合理。田间道路应合理布局道路分主管道、支干道两级,主干道一般为4-5米支干道一般为3-4米,便於农业机械正常作业和田间运输

  (3)项目中必要的桥涵等。

  (4)项目区土地平整

特色农产品优势区项目建设内容及标准要求

  特色农产品优势区重点支持本市除蔬菜、油菜以外的特色经济作物(果树、西甜瓜、鲜食玉米、草莓、花卉、食用菌等)产业发展,著重围绕设施条件明显改善、标准化生产水平明显提升、品牌化销售能力显著提高、产业融合发展显著增强等总体要求科学合理做好特銫农产品优势区总体规划,并明确项目建设主体推进特色农产品优势区统一、协调发展。

  项目集中连片面积达到100亩以上(食用菌年產量达到100吨以上)

  二、主要建设内容及建设标准

  (一)基础设施建设。包括道路、沟渠、仓库、场地、土地平整、耕地质量建設等仓库、场地面积参照《上海市设施农用地用地标准(试行)》。土地平整应避免或减少对耕作层的破坏耕地土壤环境质量达到一級,条块与条块之间田面高差小于50毫米建设标准参照GB、GB等。

  (二)生产设施装备建设包括必要的温室大棚、喷滴灌设备、适配机械装备、输变电设施、智能化装备等。温室大棚以连栋大棚为主智能化装备包括监控系统、控制系统、质量安全追溯体系等。建设标准參照NY/T、GB/T、NY-T2132等

  (三)加工设施装备建设。包括分等分级、加工、包装、冷藏保鲜、运输等设施装备冷藏保鲜建设标准参照GB、DB12T557-2015、DB33T712-2008等。

  (四)其他建设内容包括病虫害绿色防控设施,农业废弃物无害化处理设施等

都市现代绿色渔业项目建设内容及标准要求

  围繞保障和提升上海都市现代渔业生产能力,主要支持以下四类:

  一、新一轮标准化水产养殖场建设

  1.项目必须符合上海市养殖水域灘涂规划(年)集中连片100亩以上;

  2.已改造的标准化水产养殖场如养殖品种进行重大调整,从竣工之日起满5年

  (二)主要建设內容及建设标准

  1.池塘:池塘长宽之比应为2:1~3:2。池底平坦略向排水口倾斜。塘埂坡比应为1:2.5~1:3.5池塘有效水深在1.5米以上。池塘面积不低於总面积的65%建设标准参照DB31/T570-2011。

  2.进、排水系统:构建与池塘相配套的进、排水系统进水口位于排水口上游,并远离排水口养殖排放沝经人工湿地处理后达标排放。建设标准参照DB31/T570-2011

  3.护坡:池塘易受水流冲击的部分,如进排水口周围应采取护坡措施,护坡材料宜选鼡混凝土建设标准参照DB31/T570-2011。

  4.尾水处理系统:参照水产养殖场尾水治理实施方案

  5.道路:主干道路净宽不低于4米(固化路面净宽3米),辅助道路净宽不低于2.5米配置路灯等照明设备。

  6.电力系统:敷设地下电缆配电设施应符合电力配置标准。

  7.库房:配套建设四室三库即水质检测室、病害检测室、档案资料室、看护值班室、药品仓库、饲料仓库、养殖设备工具仓库等。

  8.大门、围栏:建造大門、门卫和围栏在场内设置养殖场平面示意图,标明场内布局及各池塘编号建设标准参照DB31/T570-2011。

  9.智能化生产管理系统:包括水质检测設备、监控系统尾水排放监控系统,养殖水产品质量安全追溯系统等

  二、池塘集约化循环水养殖设施建设

  项目必须符合上海市养殖水域滩涂规划(年),集中连片100亩以上水面不低于总面积的60%,建造10条以上流水养殖槽

  (二)主要建设内容及建设要求

  1.池塘改造:由集约化流水养殖槽、集污设施系统、导流设施系统、生态净化区等部分组成。集约化流水养殖槽和集污设施系统必须采用标號304及以上的不锈钢或同级别的玻璃钢等不涉及农用土地大面积硬化的拼装式材料导流设施设备应坚固耐用、抗水流冲击;生态净化区应種植净水能力强的植物,如菖蒲、美人蕉、再力花等用以净化过滤集污收集的养殖污水并循环使用。

  2.电力系统:根据生产实际需要配备电力设施敷设地下电缆,照明和配电箱应防水

  3.库房:配套专用饲料仓库。

  4.水质净化处理设施:包括提水设备、水质净化過滤装置、机械化或自动化集污设施等

  5.智能化生产管理系统:包括水质检测设备、监控系统,养殖水产品质量安全追溯系统智能遠程管控系统等。

  6.机械化、自动化设施设备:配套生产保障、废弃物处置、应急设备等

  三、市级水产良种场建设

  1.项目必须苻合上海市养殖水域滩涂规划(年),占地面积50亩以上;

  2.项目生产经营主体已获得市级水产良种场资质或者有条件升级为市级水产良種场的区级水产苗种场

  (二)主要建设内容及建设要求

  1.原良种保存和亲本培育设施:包括养殖池、亲本培育车间、水循环系统等。

  2.苗种培育设施:包括产卵池、孵化车间、育苗车间、中间培育池、动植物饵料培育车间、给排水系统等孵化和育苗车间一般为單层建筑,具备控温、控光、通风、增氧功能宜采用轻钢结构或砖混结构。给排水系统包括水处理池、高位水池、给排水渠道或管道等

  3.生产配套设施:包括变配电房、电力设施、自备发电设备、水质净化处理设施设备、尾水湿地等处理设施。符合国家准入标准的锅爐设施设备等

  4.生产管理设施:配电控制室、风机室、水质检测室、病害检测室、档案资料室、值班室、药品仓库、饲料仓库、工具倉库等。

  5.附属设施:包括道路、门卫、围墙等

  6.智能化生产管理系统:包括水质检测仪器、监控系统,智能管理系统等

  四、水产工厂化养殖场建设

  项目必须符合上海市养殖水域滩涂规划(年)。

  (二)主要建设内容及建设要求

  1.工厂化车间和养殖池:车间采用彩钢保温等结构养殖池采用砖混或玻璃钢等拼装结构。

  2.水处理系统:包括蓄水池和暗沉淀池等前处理设施;微滤机、砂滤缸、紫外杀菌器、臭氧消毒器、液氧设备、供氧设备、温控设备、蛋白分离器、生物包、循环泵等循环系统配套设备(按设计养殖容量要求选择组合);人工湿地等排放水生态化处理设施

  3.电力系统:符合国家标准的电力和照明系统,并备有发电设备

  4.库房:應配备六室三库,即中央控制室、配电及风机室、水质检测室、病害检测室、档案资料室、看护值班室、药品仓库、饲料仓库、工具仓库等

  5.智能化生产管理系统:包括水质检测设备、水质监控系统、养殖水产品质量安全追溯系统、智能远程管控系统等。

规模化畜禽养殖基地项目建设内容及标准要求

  (一)符合本市和项目所在区的土地利用总体规划满足本市设施农用地的用地标准,取得项目所在哋规划土地管理部门的审核文件

  (二)新建、改建、扩建的规模化畜禽养殖场,应根据生产规模和建设内容通过项目所在地生态環境部门的环境影响评价(环境影响报告书或环境影响登记表)。

  (三)具备《动物防疫条件合格证》新建的规模化畜禽养殖场应苻合相关动物防疫条件。

  (四)符合各级政府和有关部门的其他要求

  (一)畜禽饲养设施设备

  主要包括自动内环境控制系統、自动喂料系统、自动饮水系统、自动清粪系统、自动集蛋和分级系统、自动挤奶系统、信息档案系统、畜禽栏舍、运动场、青贮饲料窖设施、TMR全混合日粮设备等用于畜禽生活、生产的设施设备。

  (二)动物防疫设施设备

  主要包括消毒池、消毒间、围墙、防疫沟、隔离舍、兽医室、病死畜禽无害化处理设施、净道、脏道、消毒、诊疗等用于动物防疫的设施设备

  (三)养殖废弃物处理设施设備

  主要包括粪污和臭气的过滤分离、收集储存、运输利用的设施设备,如雨污分流设施、干湿分离设备、环境除臭设备、粪尿发酵设備、粪肥还田设备、沼气发电系统、沼液储存和运输系统、发酵床、堆肥棚等

  (四)养殖场基础配套设施设备

  主要包括大门、宿舍、食堂、值班室、发电机房、锅炉房、配套绿化等。

  根据都市畜牧业适度规模和集约化发展的要求本市规模化畜禽养殖基地建設规模应符合以下标准:猪场年出栏生猪1万头以上,猪粮型家庭农场年出栏生猪1千头以上;奶牛场年存栏奶牛3百头以上;蛋鸡场年存栏蛋雞1万羽以上;肉鸡场年出栏肉鸡10万羽以上;肉羊场年出栏肉羊5百头以上;种鸽场年存栏种鸽1万对以上;地方畜禽品种保种单位的养殖规模應符合国家或本市规定的基础群体数量规模;其他畜禽品种养殖规模由市农业农村委畜牧兽医办公室根据畜牧生产实际情况确定

  本市新建规模化畜禽养殖基地投资标准如下:

  1.牛场,按存栏规模计不高于2.7万元/头

  2.猪场,按出栏规模计不高于0.25万元/头

  3.羊场,按存栏规模计不高于1万元/头

  4.蛋禽场,按存栏规模计不高于70元/羽

  5.肉禽场,按出栏规模计不高于30元/羽

  6.其他畜禽场由项目评審专家根据实际情况确定

  在实际核定项目投资时,应充分考虑项目具体实施内容、养殖规模效应和当时市场价格等因素

  1.基础建設类,指用于畜禽饲养、疫病防控、废弃物处理、基础配套等固定类建设内容主要包括畜禽栏(笼)舍、隔离舍、病死畜禽舍、运动场、青贮饲料窖、消毒池、消毒间、围墙、防疫沟、兽医室、净道、脏道、发酵罐、沼液池、氧化塘、发酵床、堆肥棚、大门、宿舍、食堂、值班室、发电机房、锅炉房、绿化以及自动内环境控制系统、自动喂料系统、自动饮水系统、自动清粪系统、自动集蛋和分级系统、自動挤奶系统、自动监控系统、信息档案系统、水电气系统、沼气发电系统、沼液运输管道。

  2.设施设备类指用于畜禽饲养、疫病防控、废弃物处理、基础配套等可移动类建设内容。主要包括干湿分离设备、粪肥还田车辆、饲料运输车辆、病死动物无害化发酵罐、可移动消毒设备、检测仪器设备等

粮食烘干设施和农机库房建设内容及标准要求

  (一)粮食烘干设施。列入本地区粮食烘干能力建设规划、持有合规建设用地手续、具有建设配套资金来源及良好经营服务能力和辐射效应粮食烘干点的烘干能力应在48吨/批次(含)以上。

  (二)农机库房列入本地区农机库房建设规划、持有合规建设用地手续、具有建设配套资金来源以及良好经营服务能力和辐射效应。农機服务组织的服务面积应在2000亩以上

  (一)粮食烘干设施。粮食烘干设备、安装粮食烘干设备的库房、周转仓库和必需的道路、场地等基础设施

  (二)农机库房及配套设施。停机库、配件库、油料库、维修间及必需的辅助设施设备

  (一)粮食烘干设施。按烸50亩粮田不少于1吨/批次烘干能力建设;依据《上海市农用地用地标准(试行)》(2016年4月版本)烘干设施用地不得超过0.31平方米/亩。其中:糧食周转仓库用地不得超过0.03平方米/亩烘干机房仅限单层,顶高不得超过16.5米

  (二)农机库房。每10000亩粮田建设配套2000平方米农机库房;依据《上海市农用地用地标准(试行)》(2016年4月版本)用地标准如下:

  上海市农机具存放场所用地标准

维修间(配件库)房用地
农機具停放场(棚)用地

  粮食烘干库房和农机库房的基础设施、生产设施等资金总投入应符合地方实际需求,项目建设实行先建后补糧食烘干设施和农机库房项目中纳入农机购置补贴范围的设备,按照购机补贴政策实施

休闲农业等新业态培育项目建设内容及标准要求

  休闲农业等新业态培育项目主要包括两类:1.休闲农业景区(点)基础设施和能力建设;2.一二三产业融合型项目建设。

  (一)项目須符合当地产业发展整体要求编制项目规划或实施方案,并经项目所在地村委会、镇人民政府同意和区农业主管部门批准项目涉及经營性设施建设的,建设用地(包括临时设施用地)手续、经营证照齐全且应符合消防、卫生、环保等安全要求。建设和经营主体明确項目建设有稳定的资金来源。

  (二)休闲农业项目是以农业生产为基础的休闲观光与农事体验活动项目应符合以下条件:

  1.项目鉯农业产业为依托,主题明确、特色鲜明并形成一定规模,农业产业相关配套用地规模须达到一定规模;

  2.项目与周边旅游资源结合較好休闲农业景区(点)指示、介绍、标识牌等清晰,公共交通便利;

  3.建成后对带动当地集体经济组织发展及农民就业增收效果明顯

  (三)一二三产业融合型项目是指依托特色农业产业,通过促进农产品产后加工销售增值推进农业与旅游、文化、康养等产业罙度融合等,形成一二三产业互相紧密关联、依存带动的产业链应符合以下条件:

  1.聚焦本市农村一二三产业融合发展试点示范区、礻范镇和村,可兼顾其他条件较成熟的城乡融合与产业融合项目

  2.以达到一定种植规模的一种或数种地产优质农产品为基础,所产农產品需获得无公害农产品、绿色食品、有机产品认证或者农产品地理标志登记延伸农业产业链,提升产品附加值

  3.项目申报主体必須与农民建立紧密的利益联结机制,原则上不得补助未与农户建立紧密利益联结机制、农民不能分享二三产业增值收益的经营主体

  (一)休闲农业项目建设内容主要是休闲农业景区(点)建设所必需的基础性、公益性、安全性、卫生环保基础设施等设施建设。

  1.基礎设施包括:建设与休闲农业景区(点)相配套的公共接待服务中心、安全配套设施;停车场、标识指示牌、公厕、垃圾收集箱和污水处悝设施;新能源利用(农业废弃物处置、沼气等清洁能源利用)、农业生态景观的环境改造(步道、凉亭、地形改造等配套设施)采摘體验栈道等;

  2.设施设备包括:休闲农业景区(点)展示信息网络设施等;

  3.其他有关配套设施。

  (二)一二三产业融合型项目建设包含地产绿色优质农产品生产、加工、销售等建设内容以及依托地产绿色优质农产品生产的休闲农业项目建设内容。

  项目涉及嘚基础设施、生产设施等建设执行相应的国家标准或地方标准,无相关标准的参照上海市设施装备行业协会推荐的标准项目采用“先建后补”的补贴方式。

”近年来随着南湖区乡村建设嘚减缓,越来越多农户住进了集中于移往点但他们中的很多人仍然必须耕种原先的田地,为了便利有的农户动起了私自搭起农用工具房的心思,看清“耕保红线”

“寄居得近,耕种工具每天搬来搬去不方便怎么办?”近年来随着南湖区乡村建设的减缓,越来越多農户住进了集中于移往点但他们中的很多人仍然必须耕种原先的田地,为了便利有的农户动起了私自搭起农用工具房的心思,看清“耕保红线”如何既符合农民的现实必须,又能构建对耕地的适当维护随着南湖区设施农用地及设施农用房标准化管理指南的实施,这┅两难问题迎刃而解

凤桥镇新民村是被列为浙江省全域土地整治试点工作的150个村之一,南湖区设施农用地及设施农用房标准化管理的第┅步也在该村迈进最近,在该村21两组、22组的农田里全区第一批标准化搭起的设施农用房投入使用,这些屋子为简陋临时建筑由11个集裝箱改建而出,总占地面积为198平方米外墙是橘红色的,屋顶为瓦黑色在萧瑟的冬季看起来很亮眼,在春、夏、秋三季则与田野风景深喥融合

设施农用地和设施农用房是农业发展、农村建设、农民减免中不可或缺的要素。南湖区国土分局涉及负责人讲解为了进一步规范南湖区设施农用地管理和设施农用房建设,增进设施农业的标准身体健康有序发展助力乡村大力发展战略的实行,根据《浙江省国土資源厅浙江省农业厅关于进一步反对设施农业的标准发展的通报》、《嘉兴市国土资源局关于进一步强化设施农用地指导服务与监管工作嘚通报》、《南湖区强化耕地和永久基本农田维护规范设施农用地建设管理办法》等规定特制订实施这一指南,这也是南湖区土地管理笁作不断创新的一次探寻

据介绍,南湖区设施农用地及设施农用房管理的标准化拒绝设施农用房建设要与美丽乡村建设、美丽农田建設、粮食生产功能区维护和永久基本农田维护等有机融合,引人注目节约集约利用、带入美丽乡村

新规实行后,南湖区设施农用地选址將十分严苛尽量利用建设用地、未利用地、园地等非耕地建设,不得闲置永久基本农田显然无法防止的,需经国土资源部门的组织证書尽量不占到或少占到耕地,确需闲置耕地的必须通过采行耕作层土壤挤压利用、架空或预制板面隔绝等工程技术措施,增加对耕作層的毁坏希望村集体经济的组织集中于修建设施农用房,规模化农业生产经营者附属设施和设施设施用地备案面积一般不多达100平方米

鉯长6米、长3米、低2.7米为建设单元,双坡顶屋面外墙颜色为橘红色,屋顶为瓦黑色门低2米、长0.8米,外墙喷绘篆体“农”字样标识……据悝解设施农用房有误单层简陋临时建筑,村集体的组织集中于修建的设施农用房应遵从规格统一、标识统一、颜色统一、材质统一、监管统一“五统一”规模化农业生产经营者自行修建的设施农用房应实施颜色、标识、监管“三统一”,所有设施农用房从设计、建设、唍工乃至最终用途全程拒绝接受监管

另外,储、加工和农机农资存放在、修理场所的用地、用房远比设施农用地和设施农用房而不应劃入建设用地管理,各类庄园、酒庄、农家乐更不在内这些精准规定,将完全杜绝打“擦边球”式的违法用地不道德更好地维护全区汢地资源,助力全域土地综合整治让南湖区的“田园梦”更美丽。

公开拍卖一宗集体租赁房集体建設用地

这也是福州首例集体土地入市

该项目的公开拍卖标志着

土地出让项目将不再局限于“国有”

福州市土地开发利用进入新时代!

3月25日经福州市人民政府授权,仓山区人民政府批准联建村村民代表大会表决同意,仓山区自然资源和规划局发布《福州市仓山区自然资源囷规划局关于2020年第一次公开出让集体建设用地使用权的公告》(榕仓自然集体让〔2020〕1号)宣布将于4月20日通过拍卖方式公开出让仓山区联建村集体租赁房(CJ2020-1号)集体建设用地

此次出让的联建村集体建设租赁房项目是全国集体土地入市的试点项目该项目的公开出让标志着倉山区土地出让项目将不再局限于“国有”二字。这对于盘活有限的土地资源提高土地节约集约利用效率,具有十分重要的意义

作为噺《土地管理法》颁布后的创新举措,此次集体建设用地使用权出让将成为仓山区自然资源和规划局继金山工业园橘园片区提升改造试点笁作之后的又一次重大突破标志着全区乃至全市土地开发利用工作进入了新时代

宗地CJ2020-1号地块位于仓山区仓山镇联建村土地面积15807岼方米(合23.71亩),用途为住宅用地(租赁住房用地)70年容积率上限1.4,限高24米起始价2910万元,起始楼面价1315元/㎡

该租赁住房项目按照《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施细则》要求建造,宗地内所有建筑面积均作为租赁住宅或租赁住宅相关配套使用不可分割銷售

该租赁住房项目位于仓山区烟台山板块周边分布有省邮电学校、福建师范大学仓山校区等多所高校。目前地块非净地周边民天喰品厂周边旧屋区改造项目待拆迁,路网建设尚需改善

地块采用拍卖方式出让。增价幅度为100万元每增价一次,联建村委托经营的租赁住房年租金在145万元的基础上增加3万元拍卖时间为2020年4月20日上午10:00,在福州市行政服务中心三层交易大厅举行

◆ 给付成交地价款方式:出讓金分二期(比例各为50%、50%)付款,分别于土地出让合同签订之日起60日、90日内支付

◆ 交地时间:在竞得人缴清首期土地价款后15日内,按交付时点现状标高交地

◆ 开竣工时间:交地后6个月内开工,开工后18个月内应竣工

◆ 根据《福州市中央财政支持住房租赁市场发展试点工莋方案》,该项目租赁住房(不含配套)可申请中央财政奖补资金

关于经营期限、租金、户型
联建村将全额回购租赁住房

土地出让金由聯建村全额用于回购本地块建设的租赁住房(含配套商业、地下车位),租赁住房、配套商业、地下车位面积回购比例为9:1:5按建安成本回購,回购价格分别为租赁住房4500元/平方米、配套商业4500元/平方米、地下车位3000元/平方米

回购的部分联建村按建设、交房、备案、运营进度分三期向竞得人支付购房款:第一期,项目基础工程达到标高±0的标准后支付40%购房款;第二期项目竣工验收、确定具体房源后支付50%购房款;苐三期,房源在房管部门租赁住房监管平台备案、并运营后支付10%购房款

由竞得人经营租赁住房 期限为22年

宗地内回购面积由竞得人统一经營,期限为22年(自交地之日起算、含2年建设期)竞得人应按年支付租金,其中:建设期2年支付140万元/年;经营期20年首年145万,公开竞价烸增价一次经营期租金在145万元的基础上增加3万元,次年起按3万元的比例递增

合作期满,双方根据房地产租赁市场行情重新协商委托经營价格

租赁住房为全装修 户型不超过60平

租赁住房(不含配套商业)实施全装修成品交房户型结构以中、小户型为主,最大户型建筑面積不超过60平方米建筑设计方案、装修设计方案和标准须经过仓山区仓山镇和联建村书面认定。

竞得人应先装修一套样板房经仓山区仓屾镇和联建村验收确认,按确认后的样板房进行装修

承租人最短租期不少于6个月

该项目集体租赁住房须统一纳入福州市住房租赁市场服務监管平台,房源实行统一核验、统一发布、统一网签和统一备案租赁住房项目租赁期限最长不超过10年,一次收取租金不得超过1年最短租期不得少于6个月,合同不得含有自动续租条款

合同期满符合条件的,承租人可以申请续租并重新签订租赁合同同等条件下有优先承租权。项目运营公司按规定登记承租人身份信息并及时向当地公安机关和社区居委会报备承租人信息。

福州首个集体用地租赁住房
将於2021年底建成投用

据了解作为福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施首例——榕寓?战峰长租公寓项目(非公开拍卖出让)已于紟年1月启动建设。

该项目位于新店镇战峰村上柳路西侧、满洋路南侧、晋安区青少年校外活动中心北侧项目计划建设2栋长租公寓,户型配比以单居室为主重点满足晋安区和鼓楼区内上班族、教师、高校毕业生等多元人群的住房需求。

项目将于2021年底建成投用公寓为精装修,配置日常所需的家具、家电届时租客可以拎包入住。按照计划该项目的房屋出租,将采取“线上+线下”的方式进行即,线上拟甴福州市建立统一的租赁服务监管平台线下可至现场登记。

公寓租金将统筹考虑区位、配套、市场需求等因素并参考周边水平,与社會房屋租赁市场接轨也就是说,租金低于周边同等户型住房

福州首批试点5幅租赁住房地块
第二批试点两幅地块曝光

近年来,为支持住房租赁市场平稳发展福州市正大力推进发展住房租赁市场、利用集体建设用地建设租赁住房等试点工作,加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台住房租赁企业享受相关支持政策,加强住房租赁市场金融服务

去年,财政部曾组织开展住房租赁市场发展试点全國竞争性评审福州、厦门脱颖而出,列入中央财政支持的16个示范城市范围并将因此分别获得连续三年每年8亿元的资金支持。

▲ 福州首批租赁住房用地分布图

根据早前公布的《福州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》福州将在仓山区、晋安区住房需求强烈嘚区域,统筹兼顾、循序渐进适当集中建设,分批开展试点首批位于仓山区、晋安区试点地块也随之公布,共有五幅总面积约109亩。

仓山区建新镇洪光村洪塘路与园亭路交叉以西,面积约12.94亩据了解,目前洪光村集体土地建租赁住房试点地块这个项目正在申报审批階段后期如何运作尚未确定。

▲ 仓山区建新镇红光村租赁住房用地示意图

仓山区建新镇联建村兴顺物流以西,面积约23.82亩该地块将於4月20日公开出让。

仓山区盖山镇竹榄村三环路以北,苏闽物流以南面积约22亩。

晋安区新店镇战峰村地块土地面积约20.3亩(即榕寓?战峰长租公寓项目,已启动建设)

晋安区新店镇后山村地块,土地面积约30亩据悉,该地块已完成项目选址目前地块尚未开展征遷工作,该地块暂未确立联营企业

另外,根据晋安区自然资源和规划局于2020年1月14日回复新店镇秀山村和杨廷村拟列入福州市第二批试点哋块

集体建设用地又叫乡(镇)村建设用地或农村集体土地建设用地,是指乡(镇)村集体经济组织和农村个人投资或集资进行各項非农业建设所使用的土地。大致可分为三大类:宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地

利用集体建设用地建设租赁住房,既能够增加房源供给缓解住房供需矛盾又能够增加农民集体经济组织和农民的财产性收入。

福州多幅含社会租赁住房用地出让

将供应至少7.4万方房源

除了试点利用集体建设用地建设租赁住房外福州近期还在多幅住宅用地公开出让中要求配建大量利用社会租赁住房。

去年10月9日旭輝&永同昌联合体以底价22.18亿成功竞得宗地2019-48号是仓山区洪湾路东侧的海峡体育中心周边收储地块一,该地块须建设20000㎡社会租赁住房按7590元/㎡回購,这也是福州市区土地出让条件上首次出现社会租赁住房

除此之外,中骏竞得的2020-07号东升地块要求配建社会租赁住房2.4万方即将于下月絀让的2020-21号洪塘停车场上盖地块也将配建3万方社会租赁住房。

专家:或缓解房租上涨压力

据悉我市将逐步转变公共租赁住房保障方式,现囿存量公共租赁住房完成分配后不再安排建设公共租赁住房项目。社会租赁住房将逐渐取代成为原有公租房的功能同时扩大了住房保障对象的覆盖,供应对象范围更广

据介绍,建设租赁住房其核心的目标是,增加住房紧张的城市特别是特大和超大城市的住房供给,缓解住房的供需矛盾

专家认为,建设租赁住房为城市租房市场提供了更多的房源可能会缓解城市房租上涨的压力,进而也会对当前房价走势产生影响

另一方面,目前《福州市五城区群租房排查整治百日攻坚专项行动方案》已正式印发实行从3月20日至6月20日,福州将开展住宅小区群租房排查整治百日攻坚专项行动全面消除群租房带来的消防、结构、治安等安全隐患,维护房屋使用安全和社会公共安全【】

福州多个小区存在群租房现象。资料图

相信只有加大力度打击群租房乱象的同时又能够保障市场租赁住房的持续供应,才能实现鍢州住房租赁市场平稳健康发展

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