我买的不是商住两用的房子可以贷款吗房子嘛，住房公积金不能贷款，但是我可以利用这合同一次性取住房公积金嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-20 02:52 标签：商住两用的房子可以贷款吗

提示借贷有风险选择需谨慎

你呮要缴纳住房公积金就可以用合同去提取公积金的！这应该是每个公民的权利啊！

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商住房即商住两用的房子可以贷款吗房，既可以用作居住用房又可以注册公司从事商业活动。其本质上属于非住宅是将非住宅用地開发建设成可居住房屋，而且在房产证上也注明了是商业、办公类产权

土地使用权年限，如果40年就是商住两用的房子可以贷款吗房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%）首付5成；如果70年，就是住宅按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），大部分城市首付20%（首套）

对於商住房有两种解释:一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用的房子可以贷款吗)；二是楼下是店面,楼上是住房产权为同一人。

与普通住宅相比商住房最大的优点就是价格低。商住公寓一般以高层、小面积为主容积率较高，售价相对低出不少对于那些暂时无法承担普通住宅或者没有购房资格的人来说，作为一种过渡型住宅商住房是一种合适的选择。

其次商住房比普通住房高，可隔成两成如房夲面积为60平方米，那么实际居住面积就可达到120平方米。既然是商住两用的房子可以贷款吗房就可将楼下作为店面，楼上作为住房如此看来，商住房不仅满足了居住功能也兼具投资功能。

与普通住宅相比商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优勢但其缺点也是十分明显的：

1、商住项目的土地出让年限一般只有40年或50年，普通住宅则是70年；

2、商住房最低首付比例为45%贷款期限一般鈈能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍且不能使用住房公积金贷款；

4、商住房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，交易和持有成本高；

6、商住房水电费、供暖费、物业费等费用标准高于普通住宅且商住房基本上没有燃气，只能用电磁炉；

7、商住房居住密度相对较大宜居性较差；

8、由于很难成立业委会，商住房的业主维權也很困难而且商住不是住宅，所以用作居住时很多权益不受法律保障

商住房虽然满足了部分群体的居住需求，但是潜在的问题和风險也特别多商住房的形成有其历史原因，就目前来说一二线乃至三四线总库存还是不少的，这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢如遇房价下跌，商住房首当其冲将比普通住宅更快更早下跌，以上是需要购房者审慎考虑的内容