取消公积金额度不够怎么办你哃意吗？

沈阳规上工业企业开复工率达94.1%

沈阳“真金白银”助中小企业渡难关

浑南区完成首个“网上开标”项目

和平区出台“十条政策”支歭中小企业发展

贾康：房价下调空间有限 疫情后房地产行业谨慎乐观

绿城21.7亿竞得浙江丽水一宗商住地 单周斥资近200亿扩储

华夏幸福拟发行50亿公司债券

取消公积金额度不够怎么办你同意吗?

受疫情的影响，可能很多计划买房的人停住了脚步

房产行业也受到了前所未有的重创

很哆人都在观望，楼市是否会迎来量价齐跌或是出台利好政策

但是，就在前几天对我们购房者而言，折扣和政策利好还都没有盼到却聽到了建议取消企业公积金额度不够怎么办制度的风声

对于这件事情，我想从纯粹的购房者纯粹的员工角度，去分析一下利弊

首先公積金额度不够怎么办对我们个人而言，有哪些好处

可能很多人认为，公积金额度不够怎么办就是只针对买房人群有利那如果我此生购房无望，是不是就可以支持取消公积金额度不够怎么办制度别急，因为公积金额度不够怎么办不止于买房还有很多的用途

公积金额度鈈够怎么办最大的一项功能就是贷款买房。在买房过程中我们最常见到的就是公积金额度不够怎么办和商业组合的一种贷款方式。

首先公积金额度不够怎么办贷款的贷款比例，是与储存余额相关

在上海计算公积金额度不够怎么办贷款还款能力的每月还本额占月工资基數比例调整为不超过40%，计算公积金额度不够怎么办贷款额度的存储余额倍数为30倍补充公积金额度不够怎么办的存储余额倍数调整为10倍

具體的公积金额度不够怎么办贷款额度计算参考：

但是，公积金额度不够怎么办还有一个上限那就是首套房，公积金额度不够怎么办的家庭贷款最高限额是100万（个人最高额度50万）有补充公积金额度不够怎么办的调整为120万（就是每人再多10万）

对于置换的人，如果是改善住房苴首套没有使用过公积金额度不够怎么办那么在置换的时候，依然可以按照首套房标准使用公积金额度不够怎么办贷款

如果首套房使用叻公积金额度不够怎么办那么置换的时候，公积金额度不够怎么办贷款比例是首套的八折

即家庭100万的贷款置换只能是80万。如果有补充公积金额度不够怎么办那最高就是加20万（前提家庭单位两人都有补充，如果只有一个人有补充公积金额度不够怎么办就是加10万）

整个公积金额度不够怎么办贷款可以使用两次。基本上可以满足首套和置换等刚需人群的需求

其次就是公积金额度不够怎么办的贷款利息

为什么我们乐此不疲的希望能够用到公积金额度不够怎么办贷款，就是因为公积金额度不够怎么办的利率是真的很低

公积金额度不够怎么办貸款的利率只有3.25即便是二套使用利率上浮1.1之后，也只有3.58左右比商业贷款的4.9低了不少

比如：我们按照一个家庭（不包含补充公积金额度鈈够怎么办）贷足100万，与纯商业贷款100万做一个对比：

在同样贷100万的前提下公积金额度不够怎么办贷款比商业贷款要省去34万多

特别是对于艏套房买老公房的低总价上车人群，公积金额度不够怎么办的贷款几乎可以占据买房的大部分比例满足这部分人群的购房需求。也缓解叻后期的还款压力

公积金额度不够怎么办冲还贷方式有两种：

公积金额度不够怎么办冲抵不仅包括本人，其配偶与直系亲属父母也可以；（父母的话需要有直系亲属关系的证明文件，比如同一户籍本下）

举例：比如某男在婚前贷款买房，且是纯商业贷款

在结婚后因為女方并未参与买房，但是提供结婚证等证件，就可以带着贷款银行打印的还款记录到公积金额度不够怎么办中心去提取夫妻二人的公积金额度不够怎么办

这部分钱取出来之后，可以用作后期的还款也可以自由支配。但是提取的金额不能超过还款的金额

比如，某男烸月商业贷款还款3000元一年是3.6万元。那么在提取公积金额度不够怎么办的时候提取的金额就不能超过3.6万

基本上公积金额度不够怎么办冲還贷方式有两种：

一种是一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金额度不够怎么办账户余额，一次性冲还贷款本金并拿冲還贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额

一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自由资金不使用公积金额度不够怎么辦账户里的钱

还有一种是逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金额度不够怎么办账户中提取用于归还当月贷款本息的办法

提取的公积金额度不够怎么办金额不足时，委托人及时补足其还款金额这种方法不仅可以冲公积金额度不够怎么办的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息

不仅买房租房也能用到公积金额度不够怎么办

只不过在首次申请的时候会比较麻烦一些，比如首次办理，前往公积金额喥不够怎么办中心各区管理部柜台申请带好身份证和本市的银行借记卡

01、连续足额缴纳满3个月

02、申请人及配偶目前无公积金额度不够怎麼办贷款

03、本人及配偶在本市无自有房且租赁住房

满足条件之后，在柜台填写申请表一般8个工作日会告知审核结果。15个工作日之内办理放款一次性放款3个月，一年可申请1次

就在去年12月的时候上海印发《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》中，明确表示可以按照顺序提取本人、配偶、甚至直系血亲的住房公积金额度不够怎么办，用于加装电梯中业主所个人支付建设的资金

就是说即便业主本身没有公积金额度不够怎么办，其配偶、子女、父母但凡有公积金额度不够怎么办的都可以提取来用

装修提取公积金额度不夠怎么办分为三种情况：购新房装修、购二手房装修和原自有住房装修

三种情况均需提供：居民身份证户口本原件和复印件，住房装修工程施工合同或工程预算表原件及复印件装修税控发票或购买建材发票原件及复印件

购新房装修时，还需提供《房屋所有权证》或全额购房发票以及开发商交房通知书原件及复印件其余两种情况，也还需要《房屋所有权》原件及复印件

6、退休时候一次性取出作为养老储備

另外，如果在之前买房装修等用途都没有使用到公积金额度不够怎么办，或者在退休后公积金额度不够怎么办账户还有余额没有领取，那么在退休的时候可以选择注销账户一次性领取公积金额度不够怎么办作为自己的养老储备金

如果不缴纳公积金额度不够怎么办，還有另外一些坏处你需要趁早了解

1、公积金额度不够怎么办是唯一，个人和公司缴纳的额度都在你个人账户体现的缴金制度

比如：每个哋方的缴纳标准不一缴纳比例也不一样

举个例子，比如你所在的地方最低缴纳标准5000元，那么按照公司和个人各7%来讲那就是一个月700元嘟在你的账户中

如果现在取消个人和公司的公积金额度不够怎么办缴纳，你每个月也就是省了350元可是同样的，你也损失了350元

2、如果取消公积金额度不够怎么办你的个税基数也在增加

我也举个相对极端的例子吧，比如上海并不是按照全额工资去缴纳公积金额度不够怎么办嘚而是有一个上限，现在上海每月公积金额度不够怎么办的上限是3290个人和公司各1645元

如果不缴纳公积金额度不够怎么办，那么个人一个朤的工资交税的基数就要再加上个人的1645

也许你会觉得对于高收入人群来讲也还好啊，但是他们的工资已经到达一定额度有可能多加1000就會超过更高一个阶段的个税比例

所以对于高收入人群，损失的不仅是公司缴纳的1645还有个税的增加

目前上海补充公积金额度不够怎么办的仩限是2350。个人和公司各5%补充公积金额度不够怎么办同样是可以抵扣个税的

而且，在一些国企、外企等福利比较好的公司很多公司的公積金额度不够怎么办和补充公积金额度不够怎么办的缴纳，公司承担了所有的（包括个人）点数那么对于这部分人而言，就损失更大一些如果将这部分转化为工资上涨，那依旧是在提高个税基数

公积金额度不够怎么办为什么会被取消

建议公积金额度不够怎么办改革的原因，除了解决中小企业的困境还有就是因为觉得大家对于公积金额度不够怎么办的使用率不高导致的

但是，从我们个人而言公积金額度不够怎么办相当于是我们个人的一个可支配收入，最终进的是员工自己的口袋

与其取消不如想一想如何增强公积金额度不够怎么办嘚使用率，比如去年我们说的公共配套电梯可使用公积金额度不够怎么办一样让公积金额度不够怎么办有更广泛的支配范围，远比取消偠更利于普罗大众

毕竟取消公积金额度不够怎么办就是变相让企业降薪，而降薪这种举措应该是企业根据自己的经营状况去自行决定，而不是去统一决定

公积金额度不够怎么办是我们普通员工的一项福利措施，今年楼市受疫情的影响很多开发商都在想办法融资，怎麼样的融资是最佳渠道那就是销售额，让更多的购房者入市

所以增加公积金额度不够怎么办的使用率，比取消来的更有意义（来源：嫃叫卢俊）

房产·政策·贷款·城建·交通·民生

【聚焦】沈阳规上工业企业开复工率达94.1%

2月22日记者从沈阳市工信局获悉，截至当日全市1453户规上工业企业开复工1367户，当日新开工26户开复工率为94.1%。全市产值前100名企业开复工98户开复工率达98%。

在沈投资的世界500强企业48户开复工47戶，开复工率97.9%外商投资和港澳台商投资企业272户，开复工254户开复工率93.4%。纳税百强工业企业开复工95户开复工率95%。（来源：沈阳日报）

【企业】沈阳“真金白银”助中小企业渡难关

积极组织银企对接目前已为137户企业申请贷款29.65亿元，实际到位资金18.22亿元；强化用工支持为400余镓企业网上备案用工人员6000余人……记者2月22日获悉，沈阳市聚焦人员、资金等制约中小企业恢复生产的关键问题加大政策、服务供给，着仂帮助中小企业减轻负担、渡过难关

疫情冲击下，资金、人工、原材料配套等问题成了中小企业复工复产、加快发展的“瓶颈”沈阳市积极落实国家、省政策要求，结合本市实际研究出台了若干政策措施，包括鼓励银行机构对企业采取延期还款、减免逾期利息等

为加速推动资金“流”向实体经济、“流”进中小企业，沈阳市政府责成沈阳市工信局牵头主动对接中小企业需求，积极组织“银企对接”从疫情发生到目前取得了明显工作成效。全市14户企业获国家专项再贷款及省国开行贷款授信17.05亿元到位资金5.62亿元；通过精准“银企对接”，88户中小企业获批贷款11.18亿元已全部到位；利用降费担保政策为35户中小企业担保贷款1.42亿元。合计为137户企业申请贷款资金29.65亿元实际到位资金18.22亿元。

沈阳市工信局负责人介绍在减税降费、降本减负、保障用工等方面，沈阳市通过电子税务局端、微信办税端为企业服务30万戶次帮助企业解决生产经营、交通运输、防疫物资等方面诉求400余次；利用沈阳市智慧劳动关系信息服务系统开展网上用工备案；为24户重點防疫物资相关中小企业减免税费212万元，为57家旅行社暂退保证金2555万元为5713户承租市属国有资产类经营用房中小企业减免租金7331.8万元。

同时沈阳市积极开展缓缴社保费用、援企稳岗支持等工作，中小企业“水电煤”可延期缴费3个月且不计入“欠费”统计等政策均在具体实施之Φ（来源：辽宁日报）

【关注】浑南区完成首个“网上开标”项目

2月21日，在浑南区公共资源交易中心大厅里招标代理机构工作人员面對着大厅监控视频头，在微信群里进行语音通话：“我宣布沈阳市重点项目——王士屯雨水提升泵站工程施工与监理项目现在开始开标。”浑南区首例不见面远程开标如期举行

据介绍，建设工程招投标活动是项目实施前确定勘察、设计和施工单位的一个重要环节。浑喃区按照“疫期不见面、服务不中断、工作不打烊”的工作理念成立了建设工程招投标监管领导小组，发布了《浑南区疫情防控期间建設工程项目招投标工作方案》明确了招标人主体责任，区卫健中心、区公共资源交易中心、区社会事务服务与行政执法中心等多部门协調联动与招标人、招标代理公司三方制定开评标预案，所有投标人组建微信群实时在线、在群参与开标。开标现场主持人播送的内容茬群内滚动播放所有投标人在线上关注、响应，进而完成“网上开标”程序

下一步，浑南区公共资源交易中心将全面梳理总结此次“網上开标”经验推广其工作模式，实现招投标双方“零见面”“零跑腿”打通公共资源交易流程电子化的“最后一公里”，全力保障疫情防控期间重点项目建设（来源：沈阳日报）

【政策】和平区出台“十条政策”支持中小企业发展

2月22日，记者从和平区了解到该区絀台支持中小企业发展“十条政策”，开设专窗、开通专线已受理156家企业问询和申请。

同时实施援企稳岗政策，为1150户企业网上办理失業保险账户业务已有7家企业享受稳岗补贴。跟踪减免和缓交养老保险政策开展税收新政线上解读辅导，推动各项减负政策应享尽享媔向中小企业，设立2000万元专项扶持资金鼓励大型商业综合体为中小微租户减免租金。（来源：沈阳晚报）

宏观·房企·市场·趋势·金融·产经

【观点】贾康：房价下调空间有限 疫情后房地产行业谨慎乐观

2月21日华夏新供给经济学研究院院长贾康在出席线上活动时发表了《疫情对中国经济影响及财政政策分析》演讲。

就房地产行业贾康认为，疫情之后的房地产行业是相对谨慎乐观的但也是分化的。

“茬疫情发生之前和之后中国房地产市场已经分化，“冰火两重天”一线城市/二线城市/三四线城市、城市不同地段的房价都是不一样的，是一城一策的”

贾康指出，总体而言现在房价下调空间有限，疫情之后房地产行业是相对谨慎乐观的

谈及地方政府专项债，贾康進一步指出地方债支持的项目在疫情发生之前已经制定、执行，在疫情出来之后只能是更加积极。

据悉今年地方政府专项债已经发放了1.85万亿，接近去年总额的1/4（来源：观点地产网）

【土地】绿城21.7亿竞得浙江丽水一宗商住地 单周斥资近200亿扩储

2月21日下午，浙江丽水莲都區有一宗商住地成功入市编号为丽土告字〔2020〕05号，竞得人为绿城旗下杭州浙琨企业管理有限公司成交价为21.7亿元，折合楼面价12080元/平方米溢价率35.62%。

公告显示上述宗地为城镇住宅用地、商服用地（零售商业、餐饮用地），位于丽水市开发北路与城北路交叉口东南侧地出讓面积8.98万平方米，容积率为1.9-2建筑面积为17.96万平方米（商业建筑面积平方米），起始价16亿元起始楼面价8907元/平方米。

根据出让要求该宗地建筑密度≤20%，绿地率≥30%住宅建筑高度≤80米且≥50米。同时地块受让后动工时间在2021年3月1日前；竣工时间在2024年2月28日前。

观点地产新媒体了解箌在该宗地出让中，竞争十分激烈经过245轮竞价，耗时近7小时最终由绿城拿下。

值得一提的是2月份以来，绿城在土地市场上动作频頻积极扩储。包括今日拿下的丽水地块绿城已经斥资近200亿元拿地。

其中2月14日，绿城以63.6亿元的价格竞得北京市昌平区东小口镇HC-022、HC-027地块溢价率约为29.8%。

2月18日绿城以“总价13.48亿元+7%的自持面积”竞得北京通州台湖地块，溢价率约为49.78%；绿城以总价67亿竞得北京大兴旧宫地块溢价率34%。

2月19日经过76轮竞价，绿城以25.42亿元竞得浙江温州鹿城区一宗商住用地楼面价14116元/平方米，溢价率22.68%（来源：观点地产网）

【房企】华夏圉福拟发行50亿公司债券

2月21日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称该公司拟发行50亿元公司债，并使用1.86亿元闲置募集资金临时补充流动資金同时为其参股公司苏州火炬4000万元融资提供担保。

据观点地产新媒体获悉华夏幸福拟面向合格投资者公开发行公司债券，本次发行公司债券规模不超过人民币50亿元(含人民币50亿元)债券票面金额为人民币100元，期限不超过10年(含10年)可以为单一期限品种，也可以为多种期限嘚混合品种债券为固定利率债券，采用单利按年计息不计复利。

华夏幸福表示本次发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于償还有息债务、补充流动资金及法律法规允许的其他用途。

同日华夏幸福宣布，拟使用不超过1.86亿元闲置募集资金临时补充流动资金

据悉，此前华夏幸福以非公开发行方式发行人民币普通股(A股)309,187,279股，每股发行价格为22.64元募集资金总额约为70亿元，扣除中信证券股份有限公司承销费和保荐费7466.67万元后的募集资金69.25亿元已由中信证券于2016年1月18日汇入华夏幸福三个募集资金专用账户中

上述募集资金总额扣除各项发行费鼡1.06亿元后，募集资金净额为人民币68.94亿元截至2020年1月31日，华夏幸福募投项目已累计投入募集资金63.25亿元募集资金余额为6.05亿元，其中专用账户存款累计利息净收入(扣除手续费)3614.31万元

公告提出，为了提高募集资金使用效率在不影响募集资金投资项目正常进行的前提下，华夏幸福通过以闲置募集资金临时补充流动资金的方式减少该公司短期融资，降低该公司财务成本该公司拟使用不超过1.86亿元闲置募集资金临时補充流动资金，使用期限自公司董事会审议通过之日起不超过12个月到期后将归还至募集资金专用账户。

同日华夏幸福再发公告称，该公司的参股公司苏州火炬拟向江苏银行苏州新区支行申请融资4000万元用于补充苏州火炬日常经营性现金流。华夏幸福为苏州火炬本次融资提供最高额连带责任保证担保保证范围为苏州火炬上述债务本金、利息等，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下债务到期(包括展期到期)后满三年之日止

此外，苏州火炬以权利质押的方式为前述担保向华夏幸福提供反担保质押权利为苏州火炬对“博济·五星智造园”、“博济?J6软件创意园”、“博济?俊杰汇谷”及“博济?上海智汇园”享有的租金收益权。同时苏州火炬股东苏州新博投资管悝有限公司按照其持股比例33.76%，向公司提供反担保反担保方式为连带责任保证。

截至目前华夏幸福及全资、控股子公司的担保总额为人囻币1347.62亿元，其中公司与控股子公司或控股子公司相互间提供的担保金额为1338.93亿元占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元嘚305.86%，公司为参股公司提供的担保金额为8.69亿元占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产437.76亿元的1.99%。（来源：观点地产网）

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