我的房子在16年新政正式发布的前┅天出售与买方签订合同。

合同中并没有对后续购房资格进行特别约定

签合同当天付了部分定金。

但是第二天出新政了我联系中介對方是否有购房资格，中介答复新政不影响

然后8号对方又支付了剩余的定金给我。

并在12号三方一起与银行给我17万作为房子解押款还清叻房贷。

后续我一直催促中介过户以及对方购房是不是有影响中介一直答复没问题，购房证明还在办理一直过了合同期都没有过户。

呮到过了合同期一个多月中介联系我说可以过户，因为我房子是买卖同时进行我要求买方赔偿部分损失再过户。

买方拒绝然后今年紦我告上法庭，要求退还所有购房款并解除合同

理由是买方是外地户口，受新政影响买不了房子

法庭陈述的阶段，买方就只认可自己昰受新政影响买不了

我认为新政在签订合同当天就已经发布，其实中介就已经知晓

即使不知晓，在新政后的几天买方依然付了我部汾定金，并偿还了我的房屋贷款

现在又说买不了，明显存在违约责任

因为是有中介参与，所以我没有和买主直接联系过都是和中介聯系，我有中介承诺对方买方资格不受影响的录音证据

但是还款是三方一起去银行办理的。

但是一审判决没有采纳我的证据

认为买方呮是受新政影响，对买方的责任全部抹清要求我偿还所有购房款并承担对方的诉讼费用。

我想请问法院判决是否合理我准备上诉，但昰上诉改判的几率有多大

在整个案件中，我没有任何不正确的行为为什么把损失全算我一人身上，而且银行的贷款还了我怎么能够償还这个钱，难道买方真的可以钻法律的空子吗

原告不来可以宣判吗起诉称：原、被告于××××年××月××日登记结婚。在夫妻关系存续期间共同筹钱向案外人俞申富购买了坐落于富阳市富春街道金桥村第四年建房区块宅基地联建房的跃层一套（第四年205号7楼），面积约100平方米及储藏室半只于2012年7月17日签订联建房协议，房款共计220000元至2013年8月22日房款已全部付清。购买后花費100000元左右对房屋进行了装修。后因夫妻感情彻底破裂被告于2014年1月22日向法院起诉离婚。法院经审理以（2014）杭富民初字第251号民事判决原、被告离婚该判决已于****年**月**日出生效。在离婚案件中原告不来可以宣判吗提出要求分割涉案房屋，但因被告藏匿联建房协议原件并否认购買的事实对原告不来可以宣判吗庭审中提交的房屋买卖协议、收条复印件、房屋照片11张等证据材料均矢口否认，导致在离婚案件中仅判決原、被告离婚而未能对涉案房屋进行确认处理而事实上，为购买涉案房屋原告不来可以宣判吗到处借钱，后又进行装修且经出具證明向富阳市水务公司申请了生活用水表开户，办理开户手续时向水务公司递交的申请材料中有俞申富的申请表、俞申富与原、被告签订嘚房屋买卖协议复印件且原告不来可以宣判吗与水务公司签订了供用水合同。原告不来可以宣判吗曾非常诚恳地要求俞申富出庭作证泹遭到拒绝。被告在离婚诉讼的两次庭审过程当庭承认未曾购买过此房不承认曾签过协议，也不会去此房之中而针对原告不来可以宣判吗提供的照片，却慌称是其父母购买然在离婚判决生效后，却趁原告不来可以宣判吗不在时私自换掉房锁2014年5月21日晚，原告不来可以宣判吗与亲友到此房时发现房锁被换于是原告不来可以宣判吗将门锁敲掉，破门而入后被告闻讯带人赶来在房屋内殴打原告不来可以宣判吗致伤，双方报警城西派出所出警调解，调解笔录中约定“关于房屋产权纠纷一事双方承诺通过法律途径解决”。综上原告不來可以宣判吗认为被告藏匿联建房购买协议原件，在离婚诉讼中否认购房事实在离婚判决生效后又强抢房屋，属意图独占夫妻共同财产依法应不分或少分。故起诉：1、请求分割原、被告夫妻关系存续期间购买的金桥社区第四年205号7楼联建房屋（现价值约370000元）的使用权将該房的使用权判归原告不来可以宣判吗；2、本案诉讼费由被告承担。

审理中原告不来可以宣判吗将其诉讼请求调整为：1、请求分割原、被告夫妻关系存续期间购买的金桥社区第四年205号7楼联建房屋（价值340000元）的使用权，将该房的使用权判归原告不来可以宣判吗或判令被告姠原告不来可以宣判吗支付补偿款340000元；2、其余诉讼请求不变。

原告不来可以宣判吗为证明其诉讼主张向本院提交了下列证据材料：

1、（2014）杭富民初字第251号民事判决书1份（复印件），证明原、被告离婚的事实及离婚诉讼中因被告否认购买联建房而对涉案房屋未进行分割处理嘚事实

2、联建房协议、收条各1份（均系复印件），证明夫妻关系存续期间购买涉案房屋双方共支付房款220000元、楼梯花岗石1600元、水表开户1000え的事实。

3、视听资料及文字说明各1份证明目的与证据2相同。

4、照片11张（复印件）证明双方购买涉案房屋且经装修的事实。

5、富春街噵金桥社区《证明》（复印件）、用水情况查询清单（复印件）、水费发票各1份证明原、被告向第三人俞申富购买涉案房屋后，向水务公司递交了金桥社区的证明、房屋买卖协议等材料申请生活用表开户的事实及原告不来可以宣判吗为该房供用水户主的事实

6、城西派出所治安调解协议书1份（经与原件核对一致的复印件），结合证据1证明被告在离婚诉讼中否认购房在离婚判决生效后又强占涉案房屋意欲獨占涉案房屋。

7、借条4份、取款凭条3份、银行交易明细一份（复印件原件在251号离婚案件中），证明原、被告为购买联建房时向亲友借款97000え借款存取款的时间与支付联建房购买款的时间相对应，结合证据2证明联建房为原、被告所购买为夫妻共同财产。

8、《银行明细对账單》1份证明2012年7月15日，原告不来可以宣判吗从银行取款25000元进而证明支付的首期购房款中除向原告不来可以宣判吗母亲借款62000元外，原告不來可以宣判吗还从个人储蓄中取款25000元

被告向本院提交书面答辩状称：2014年1月22日，被告向法院起诉要求与原告不来可以宣判吗离婚原告不來可以宣判吗提出分割涉案房屋，法院于××××年××月28日作出一审民事判决其中第六页记载为“关于被告（即本案原告不来可以宣判吗）主张的金桥村第四年区块房屋，因被告未能提供充足的证据证明该房屋为原、被告夫妻共有故在本案中不予确认”。被告认为既然原告不来可以宣判吗主张的涉案房屋在离婚案件中已审理过，法院作出了不予确认的认定现原告不来可以宣判吗又以相同的事实起诉，違反了《民事诉讼法》第124条第5款对判决、裁定、调解书已发生法律效力的案件当事人又起诉的告知原告不来可以宣判吗申请再审，但人囻法院准予撤诉的裁定除外的规定即一事不再理原则，故要求驳回原告不来可以宣判吗的起诉原告不来可以宣判吗主张要求分割使用權，被告认为首先要确定所有权但目前原告不来可以宣判吗所提交的证据，并不能确认该房为谁所有故法院无需处理。综上要求驳囙原告不来可以宣判吗的起诉或驳回诉讼请求。

在原告不来可以宣判吗变更诉讼请求后被告提交书面答辩状补充答辩称：由于被告父母姩岁已大，且不识字就让被告出面帮其购买涉案房屋，在农村均如此办理且大部分房款均是被告父母出资一部分，向亲戚借一部分组荿而原告不来可以宣判吗每天打麻将，无收入来源并未出资一分钱；如果原告不来可以宣判吗真的存在出资，则合同中应有原告不来鈳以宣判吗的签名现合同上并无原告不来可以宣判吗的签名，则是最好的证明此外，法院既然以证据不足为由驳回了原告不来可以宣判吗的诉讼请求应该说涉案房屋与原告不来可以宣判吗无关，而原告不来可以宣判吗却携马刀、撬棍纠集他人多次对被告父母房屋进荇打、砸，而法院不顾房产与原告不来可以宣判吗无关的事实出面到公安机关以夫妻财产为由干扰公安办案，导致公安不敢出面处理此倳严重影响了被告父母的正常居住、生活，为此被告保留追究的权利。

被告未向本院提交证据材料

本院依职权向城西派出所调取了《询问笔录》1份。

对原告不来可以宣判吗提交的证据材料被告在其提交的书面答辩状及书面质证意见中质证认为：证据1，真实性无异议该证据恰恰可以证明涉案房屋在离婚案件中已经法院处理，认定该联建房非夫妻共同财产不予确认，故原告不来可以宣判吗又要求处悝涉案房屋违反了一事不再理原则，法院应驳回原告不来可以宣判吗的起诉证据2～4，在离婚案件中均已质证过与本案无关，当时法院也认可这一意见现坚持原质证意见，即对证据2系复印件，不符合证据的形式要件无法确认其真实性；证据3，录音资料不清晰；证據4与本案无关。证据5有异议，该房屋是被告父母所有当时仅仅是委托原告不来可以宣判吗代为办理水电开户而已，相反原告不来可鉯宣判吗未经被告父母同意私自将该房屋水电过户至其名下，侵害了被告父母的权益证据6，与本案无关恰恰相反可以证明原告不来鈳以宣判吗意图强占被告父母房屋的事实。证据7、8未质证。

对本院调取的《询问笔录》原告不来可以宣判吗质证认为和本案离婚后财產纠纷的法律关系及案由无关，这份笔录中也可以反映出被告在说谎及其认识上的错误如笔录中提到“我在富春街道……有一套房子……”，“当时是法院判决离婚的……法院将……房屋判决给我了”事实上该房屋是原、被告夫妻关系存续期间共同购买的，现在没有任哬一份判决书认为涉案房屋已判给他他认为这个房屋是他的，只是单方陈述

审理中，被告父母向本院提交了2个视频资料对此，原告鈈来可以宣判吗质证认为：视频与本案无关如果是被告父母提交的，并主张其父母与涉案房屋有关则应参加到本案的诉讼中来；同时，如果视频是真实的则说明原告不来可以宣判吗心里有很大的委屈

对前述证据材料，虽部分系复印件但相互之间可印证，对其真实性本院均予以确认。

经审理本院认定如下事实：

1、原、被告经自由恋爱后于××××年××月××日在富阳市民政局登记结婚，婚后未生育子奻后因琐事双方发生矛盾。

2、2012年7月17日俞申富（甲方）与董某（乙方）签订《房屋买卖协议》，载明：甲方通过合法手续合作联建取得涉案房屋……三、该房屋性质属联建房在政府有关职能部门及政策允许乙方该房屋可办理房屋产权时，甲方应……六、房屋成交总价款（按套计算）220000元（储藏室半只）；七、付款方式：甲、乙双方签订协议时乙方应支付甲方110000元在2012年8月20日付50000元，房屋内、外墙粉刷时支付30000元余款30000元在2012年底前一次性付清；然后甲方将房屋交付乙方使用……八、其他约定：楼梯花岗石铺设按层次摊派由乙方承担，阳台防盗门由甲方安装（500元）安装太阳能应方便各住户进出，遇今后房屋拆迁赔偿归乙方所有在该协议落款处，分别有俞申富、董某的签名及捺印并分别写有两个人的身份证号码及联系电话。

2013年8月22日俞申富在该协议落款处签具“房款220000元已收到”字样。

2013年8月24日俞申富出具《收条》，载明：今收到董某楼梯花岗石1600元、水表开户1000元共2600元。

3、2013年9月25日富阳市富春街道金桥股份经济合作社向水务公司出具《证明》，载奣：兹有富春街道金桥股份经济合作社住户方竹香、章江燕今前来贵部门办理位于富春街道金秋社区第四年205号1-7楼安装生活用水表7只（……7楼周某）事宜，望给予办理有关安装手续为感（备注：此房屋三证由本社统一在待办之中）

2014年5月28日，富阳市水务有限公司开具机打发票一份载明：购货方周某，富春街道金秋社区第四年205号7楼居民生活用水，7.50元抄表日期2014年5月28日。

4、2014年1月22日董某向本院提起诉讼，称周某于2013年4月份告知其已怀孕2个月预产期为2013年11月8日，但到预产期后又推说医生搞错预产期在2013年12月8日，后又称需延期顺产2014年1月4日周某独洎离家出走并告知董某其在富阳市人民医院，等董某等于2014年1月6日赶到富阳市人民医院时周某称小孩已死亡，经向医生核实医生告知周某并无住院记录，经董某于2014年1月7日报警后由民警将周某带到富阳市妇幼保健院检查确认，周某早在2013年10月即已流产由于周某一直隐瞒事實，给其造成巨大精神痛苦双方感情彻底破裂，要求与周某离婚并由周某支付精神抚慰金50000元、承担案件受理费，同时向本院提交了三張照片以证明周某当时已怀孕7、8个月的事实

在该案审理过程中，周某答辩称婚前董某并没有工作经济上均靠其帮助，董某目前的工作吔是在周某拉着去应聘找到的导致夫妻感情彻底破裂的原因是董某对婚姻不忠实、存在家庭暴力及董某母亲的干涉，周某怀孕后才感受箌董某母亲态度的变化但随着流产，一切均成为泡影董某因此攻击、指责周某，因此表示同意离婚但同时表示双方在婚姻关系存续期间共同筹钱购买了涉案房屋，并考虑到董某对夫妻感情破裂存在过错且董某在庭审中否认购买涉案房屋的事实，意图隐匿侵吞夫妻共哃财产因此要求将涉案房屋的使用权判归其所有，并提交了房屋买卖协议、收条、视听资料、文字说明、照片、装修材料单、借条、取款凭条、银行交易明细单等证据材料以证明为购买涉案房屋，其曾出资的事实董某质证后均不予认可。

本院经审理后认为董某主张嘚精神抚慰金于法无据不予支持，周某主张的涉案房屋未能提供充足的证据不予确认于××××年××月28日，本院作出（2014）杭富民初字第251号囻事判决：1、准予董某与周某离婚；2、驳回董某的其他诉讼请求；案件受理费300元（董某预交300元周某预交1885元），减半收取150元由董某负担。宣判后双方均未提起上诉。

5、在城西派出所2014年5月22日出具的《治安调解协议书》中载明：2014年5月21日22时许周某、孙立军、张诚等人到位于富阳市富春街道公园西路第四联区块房屋七楼处，因与董某该房屋产权纠纷一事周某、孙某某、张某将房门破损进入，与赶到的董某、張某某、胡某某发生争执引发肢体冲突，过程中董某将周某殴打致轻微伤，周某就诊后伤势无碍，周某、孙某某、张某将该住所部汾物品损坏涉及电视柜、防盗门、天花板等处。经调解双方自愿达成如下协议：1、双方到所自愿接受调解，在所进行沟通后均表示互谅；2、双方互不追究对方有肢体接触的违法行为，周某不追究董某殴打致伤的违法行为表示谅解，周某伤势就诊费用由董某承担赔偿；3、由周某一次性赔偿该七楼房屋内受损物品防盗门、天花板、电视柜等赔偿金为1500元；4、关于该房屋产权纠纷一事，双方承诺通过法律途径解决理性处理；5、此事件到此为止，双方今后不引发由此事引起的各类争端

6、本案审理中，周某称其自2011年起至今一直无业涉案房屋的装修都是董某负责的，装修材料款还欠着没有支付

7、××××年××月××日，董某向城西派出所报案称：其在富阳市富春街道公园西蕗第四联186号7楼有一间房子，今年刚装修好其平时都租住在富阳市富春街道章家庙66号2楼的出租房内，平时其偶尔会去看看今天（即××××年××月××日）下午三点的样子，其父母过去看了之后，发现第四联186号7楼房子的大门被人撬掉，进房间里看后发现房子里的橱柜门、地磚、房间门、厕所的瓷砖、客厅的拱形门都受到不同程度的损伤本来安装在门口的监控摄像头及房间内的主机也被拆掉，于是就报警了……应该是前妻周某用工具暴力撬开房子的不锈钢和防盗大门因为之前她发短息说要把房子砸掉……2011年其和周某结婚，后因两人性格不囷于是在××××年××月份离婚的，是法院判决离婚的因为周某和其结婚以来一直无业在家，于是法院就将该房子判给其但周某不服，因此经常找其麻烦

8、董某父母所提交的第一段视频显示为2014年7月10日上午10：14开始录制，时间全长为8分40秒内容为周某与两名男子先到房门ロ，6分8秒许周某右手持刀放在其背后，左手拿手机6分17秒时，镜头出现黑屏第二段显示为2014年7月10日上午10：14开始录制，时间全长8分23秒内嫆为周某与两名男子一同到监控探头处的房门口，期间周某用手机与他人打电话到5分38秒许，又来了两名男子其中一名穿横条衫上衣的侽子手中带有一刀具，该男子出现后将刀交给周某周某用右手拿刀放在自己的背后，用左手指摄像头到7分43秒许，摄像头出现抖动现象并出现周某一手持刀，一手拉扯线缆的镜头随之变成为黑屏。

一、被告董某補偿原告不来可以宣判吗周某房屋折价款100000元，于本判决生效之日起一个月内履行

二、驳回原告不来可以宣判吗周某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的債务利息

本案受理费6850元，由原告不来可以宣判吗周某负担4550元被告董某负担2300元。

如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院遞交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费对財产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交［浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68］在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理