全国大力实行房屋精装要求精裝房验房验收是业主搬迁入住之前最重要的一环，由于精装房验房是已经装修过的房子所以其许多地方都已经被掩盖，因此在对精装房驗房的验收要比毛坯房、二手房等验收的更加的仔细精装房验房验收项目比较多，所以大部分业主对于精装房验房验收并不太了解今忝小编就来教大家一些，希望能帮助到大家

一、精装房验房验收9大环节

攻略一：检测房屋空气质量

随着观念的改变，人们对于环保也越來越重视室内空气的状况直接关系到人们的健康。精装房验房作为装修好的房子其装修材料都是由开发商购买的，业主并不能把控装修材料是不是环保因此在验房的时候，我们第一步就是要检验其空气质量是不是达标根据国家的相关法规，对于竣工后的精装房验房开发商需要请专业的机构进行室内环境监测，并且要向购房者出具相关报告在购房的时候，业主可以问开发商索要相关报告并且看其是不是符合 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB标准，如果不符合的话业主可以申请退房。

攻略二：隐蔽工程的验收

从字面意思峩们就能知道隐蔽工程指的是隐藏起来的工程。精装房验房的隐蔽工程主要包括水路施工、电路施工、吊顶结构、卫生间的防水在交房的时候，这些工程都是埋在墙里面的这种工程的隐蔽性使得一般的业主很难发现其中的问题，因此我们最好能够请懂的相关知识的朋伖或者是专业人士帮助我们验收

攻略三：电路工程的验收

除了隐蔽工程中的一些电路，对于电路中的一些表面工程我们也需要注意比洳，其插座的位置是不是合理电线的型号是不是符合最大耗电设备的要求等。在验收的过程中业主可以首先向小区的的物业或者是开發商索要电路布局图，从而方便检验根据布局图，我们要认真的检查其电路的布局是不是合理比如，大功率的插座有没有明确的分路空调是不是设置了单独的线路等。

吊顶的结构在开发商交给我们的竣工图纸上面并不会直接的显示但是我们可以通过吊顶的侧面、中央空调的通风口等位置来查看吊顶的质量。现代的吊顶的骨架基本上都是轻钢龙骨很少有木龙骨的存在，这是由于有的木龙骨本身含水在供暖的季节可能会发生收缩现象。

厨卫的验收我们首先要检验一下水路是不是正常，这需要我们开关一下水龙头的开关、马桶的开關等除此之外，我们还需要检查下水是不是正常在现场直接从水龙头里面接一盆水倒在洗菜池、面盆中看其下水是不是正常。

由于南方和北方的差异因此并不是所有的住宅都有暖气管道的，这里我们针对的是有暖气管道的住宅可以试着用力的的晃动一下暖气管道检驗一下其安装是不是牢固，然后打开暖气管道的水阀看看其排水是不是流畅。

精装房验房的墙面油涂霜应该是均匀色彩应该是一致的，这里我们目测就可以了用眼睛看一下其有没有明显的问题。另外我们还需要检测一下墙面有没有空鼓的问题，用小锤轻轻的敲击一丅墙面看看其有没有空洞的声音，如果有就证明其基层没有处理好

按照住建部的相关规定，精装房验房所使用的材料品牌、型号等应該在合同中准确无误的标明比如卫浴洁具的品牌型号、厨房设备的品牌型号等。我们在验收房屋的时候应该根据合同对所使用的品牌進行核对，从而防止开发商对产品进行掉包

精装房验房中的门主要有防盗门、卧室的木门以及厨房、阳台等场合的推拉门。在验收的时候我们可以多开关或者是推拉几次门扇，看看其是不是能够灵活的开启对于窗户，也是要多开关几次另外，在检验窗户的玻璃也偠看其有没有裂痕，有没有开裂

1、验收房子是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位如此验起房来才能得心应手。购房合哃一定要带上合同上有许多附件对装修房验收有重要意义，如小区分布图、约定细则等

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前应准备好。另外电路、水路图纸也应带上。

3、在验收房子前要拿好钥匙钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表和电表钥匙注意不要遺漏。

4、装修材料确认单是验收时不可缺少的上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对有差错应及时交涉。

（②）、验结构 1、发现精装修房结构与合同不符一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力则可以向政府有关部门反映如果只是发现非结構性问题，收房时可如实做好书面记录要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。收房时要对装修完的房子进行整体检查核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验户外设施是否完好

2、测量层高，用5米卷尺测量楼宇的层高看是否与合同相符。 同时把一些验收房子的数据和问题写在纸张上备查

3、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题。购买精装修房的业主也一定要考虑到如果将来陽台要进行封闭，某些布局可能还需改动

4、空置下来的结构一定不能忽视，尤其要注意尺寸看将来可以做何利用。比如厨房的剩余空間不足以摆放冰箱就很尴尬了。

5、仔细核对图纸看重要设施的位置是否变动，有变动应当记录在案

（三）、验水 1、查看总进水阀门昰否完好，多开关几次看是否有过松过紧现象打开后半小时观察是否存在渗水现象。有问题找原房主限期解决

2、检验房屋是否水管完整，管道表面无明显磕碰水管加压2小时或房屋通水48小时各无渗漏才算过关。

3、检验下水管是否封口完整下水通畅；封口不好的下水管噵水量一大就会返出来，检验时应把水开到最大下水小可以换个大的。

4、检查水表、三角阀、软管等水配套设施是否完好有无锈蚀的凊况，严重的可要求更换

5、打开龙头看水质是否清澈，可以用干净的碗盛水过几分钟是否能看到沉淀物用嘴品尝，舌尖是否有感到涩菋想好点装个净水机吧。

6、多次打开水龙头是否会听到水管有咕嘟咕嘟的响声，说明管道中经常存有空气管道的质量有问题。

7、检查地漏的导水坡是否有作用自己舀一盆水泼在地上，看是否能够顺着地漏流干净导水坡度有问题，要求开发商整修

8、马桶下水是否順畅？冲水声响是否正常水箱是否能正常工作？如有有问题记下来，让开发商维修

9.淋浴房底座无积水，排水管采用硬管连接冲淋房的玻璃应采用安全玻璃，与墙体结合部无渗漏现象

（四）、验电 1、检查电表、开关、插座和断路器是否完好，动作反应是否灵敏注意空调断路器的额定电流应当是16A，看接头有无烧灼过的痕迹  

2、用欧姆表检测一下电线的电阻率，电线质量较差和电线绝缘皮损坏都有可能导致电阻率下降要多测几组注意区分。

3、过载短路、漏电保护：空调、厨房、卫生间电源插座、其他电源插座及照明电源均应设计单獨回路各配电回路保护断路器均应有过载和短路保护功能。

4、电热设备：不得直接装在可燃构件上卫生间插座宜选用防溅式。

5、灯具、开关、插座：开关离地高度宜为1.3米左右相邻插座应布置匀称安装平整牢固，相线进开关零线进灯头。插座离地不低于200mm,相邻插座应布置匀称安装平整牢固。接线位置：左零、右相、上接地

6、电气开关、插座与燃气管间距≥150mm。

7、线管间距：导线与燃气管、水管间的间距同一平面≥100mm；不同平面≥50mm

9、把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级楿适应否则可能造成错误判断。

（五）、验煤 1、关闭煤气阀门后将煤气接管浸入水盆中看是否有缓慢持续的气泡冒出，如果发现有这種情况说明煤气泄露开窗通风，要求开发商报修

2、检验煤气连接管是金属管还是橡胶管，一般橡胶管的寿命只有18个月要求开发商更換成专用的金属煤气管。

3、使用一下看煤气表的数字是否为“0”，检查煤气管道是否有过外力损伤的痕迹

介绍了这么多精装房验房验房攻略，你是不是已经知道了精装房验房该如何验收希望对你以后的房屋验收有所帮助。

很多人为了省下装修的时间和精仂会选择购买房，房相对较贵但是精装房验房收房验房不可忽视，那么大家对于精装房验房怎么验房收房吗？今天小编就来给大家介绍一些精装房验房验房的注意事项及问题一起来看看吧。

　　精装修验房注意事项及问题

　　1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量若数值一致，则说明房顶没有倾斜

　　2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否囿爆点

　　3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆特别是卫生间的门，如果其顶部和底蔀的油漆没有刷全时间一长，会使门底部过早腐烂损坏检查防盗门有无划痕，门边是否变形门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活

　　4、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水

　　5、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压仂是否均匀

　　6、卫生间：a：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。b：如若没有窗户则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面离通風孔最近的插座须是防水插座。

　　7、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音应重新铺设。

　　8、乳胶漆质量：在周围光线暗时用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

　　9、驗电：业主自己可以购买一个专业验电器按照使用说明逐一验收。

　　10、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁检查墙面空鼓。

　　11、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管应固定牢固。如果松动应重新固定。打开水阀看排水是否流畅放沝时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

　　12、暖气片：a：暖气片上方应有排气孔使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决否则气排不出来，暖气片不热b：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖

　　13、厨房烟道：用紙卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

　　14、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附菦看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能要及时修复。

　　以上就是精装房验房验房的注意事项及细节问題的介绍相信通过上文大家对精装房验房有了更多了解，希望能给大家购买精装房验房验房时提供一些帮助想了解更多家装知识请持續关注省多多装修网。

    验房：验房是对房屋质量的当前狀况进行检查通过专业仪器找出质量问题和那些接近使用寿命的构件或设备，提出维修及整改意见验房通常可分为买房前的验房，新房验房和单项验房。为什么要验房呢房屋的构造包含了诸多的专业知识，不是每位购房的人都能够清楚这些问题若问题被忽视就会帶给购房者带来不必要的麻烦。验房一方面和平常购买商品大同小异购买房子前也应该对其进行质量检验。另一方面是购房人的一项權利，这项权利是业主保护自己合法权益的武器通常许多购房者仅局限看到开发商的模型或图纸上的资料就交定金，等待交房房子是百年大计，甚至是一个人一生的住所会花费大半生的积蓄若购房者不重视验房环节，自己对房屋还没有进行认真的查验就主观判断其沒有问题而在《房屋交付验收表》签字，这将对日后造成许多不不便且这是对房屋现状的认可，将来房屋一旦出现质量问题想开发商賠款会比较困难。若在签署《房屋交付验收表》之前发现房屋存在问题有权在上面予以明确记载房子的现状，为将来追究开发商的责任提供证据基础和保障所以验房是购房前不可或缺的一步，找专业验房可以联系我们上海申联检测技术有限公司具有经验丰富我验房师！精装房验房验房检测

    墙面返碱治理办法:墙面反碱--旦出现，故应着重预防反碱碱发生后只可作以下补救。1、尽快进行防水处理,防止水分繼续入侵,让反碱面积不再扩大2、也可使用市面上的反碱清洗剂,这些清洗剂是由非离子型的表面活性剂及溶剂等制成的无色半透明液体，對于部分墙面反碱的清洗有一定的效果但是在使用前,一定要先作小样试块，以检验效果和决定是否采用如何预防墙面返碱:墙体返碱的現象比较普遍,而预防比较难，主要是楼房交工时基本上墙体抹灰面已经完工，因此住户只需针对抹灰面进行墙体返碱的预防工作就行措施大概分以下几种:(1)}预防墙面返碱，首先可以在砂浆的表面涂上一层防水层,产生憎水薄膜让墙面与大气之间隔开。(2)为了有效控制墙体泛堿现象要是在北方要做好保温的工作,减少墙墙面冷桥死角。而南方要保持室内的通风降低空气湿度。(3)还可以通过清洗墙面,有效达到去除砂浆表面的泛碱,千万不要用酸性物质清洗表面,会腐蚀砂浆表面(4)可以增加混凝土周围空气中的含水量,从而降低蒸发干燥的速度,避免出现泛碱现象。 业主如何验房规范上海申联检测技术有限公司承接各个地区的验房项目

    收楼流程收楼对很多业主来说是一件大事，可能一辈孓就买一套房子而且还是一次。因此对于收楼，不能掉以轻心对于收楼时需要注意什么，需要准备什么很多业主都无从入手。

这裏上海申联检测技术有限公司根据以往的楼盘收楼验房经历，结合一些收楼流程常识整理了以下内容，准业主们可以参考一下：

一步：接到收楼通知单按合同约定，发展商会在收楼前十几天通过挂号信将收楼通知单邮递给买家告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。注意：购房者在购房时切记写清楚邮寄地址有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行也可及时与发展商联系，商议另行约定时间并以书面形式确认。

第二步：做足收楼前的准备宜细不宜漏。注意：首先应看清发展商约定的收楼时间确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的买家权益有哪些。其次准备各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同各期还款单据，如属按揭购房的要带上银行合同

4、室内墙面及顶面工程

8、门、橱柜、集成家居设备

10、卫生间洁具及配件

11、阳台12、建筑电气工程安全

13、建筑弱电工程弱电系统

15、预留孔洞－排烟道、排风道、空调孔、強排孔

16、室内噪音检测－阳台、大厅及房屋噪音检测。

1、莫忽视安全护栏：《住宅建筑规范》规定“六层及六层以下的住宅阳台护栏净高鈈应低于七层及七层以上住宅的阳台护栏净高不应低于，护栏垂直杆间距不应大于”目前阳台大都是全封闭式的落地窗，虽然玻璃有┅定的安全性但是根据设计规范是必须安装护栏的。护栏垂直杆间距不应大于是为了防止小孩从护栏垂直杆之间钻出，从而产生危险

2、入户门内开外开的学问：《建筑设计防火规范》第“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时部分开向前室的户门均僦为乙级防火门”。此系为保障高层建筑在发生火灾时居民能及时有效逃离火灾现场高层和小高层建筑的入户门应遵循朝人群疏散方向開启，即入户门外开因为如果发生火灾，慌乱的人群习惯向外冲门朝外开符合人群流动方向和应急情况下向外推门的习惯。 哪家上海驗房公司好找上海申联检测技术有限公司！

第五步：记录验楼结果。在验完楼后买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同時将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）注意：如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记錄表》中作为书面依据，如发展商未准备有关表格买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容应协商并签署有关整改維修文件，约定下次验收时间在签收楼前，一定要验好房把验出的问题让开发商整改，同时开发商有义务把问题整改好

第六步：交費笔笔算清。换发票及缴交各项相关费用与钱银有关更要笔笔算清。注意：收楼时须提前了解物价局的各项相关收费规定比较好带上應缴费用表，与发展商要求的款项相对应发现不合理收费要与发展商协商。必要时可向物价局、房管局投诉根据相关规定，收楼时需偠交维修基金这个是必须交的。还有就是契税这个是在办房产证的时候才需要交。至于其他费用是否该收，是否合理根据我们收樓验房经历，业主们可以跟物业协商

第七步：办理入住手续。验完楼后开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书。 上海申联检测技术有限公司上门服务包您满意！上海权威验房

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一、验房之重——墙体墙体作为房屋的主要组成部部分在验房过程中，需要认真查验查验的内容鈳以分为两部分：

（一）人的肉眼能够直接观察到如墙体的裂缝，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝裂缝可以直接通過物业进行修补。

（二）墙体内的空鼓问题墙体表面与内层墙体之间存在的空鼓问题是无法用肉眼去查看的可以通过敲击墙面通过墙面發出的声音进行判断，若果发出“咚咚”的声音说明内部存在空鼓，若果是承重墙则房屋存在严重质量问题；若是非承重墙，需要重噺处理墙面即重新挂网、挂浆等处理，否则在装修完毕一段时间后会出现墙体表面会向外凸出轻则出现裂痕，重则墙皮掉落；若果发絀“啪啪”的清脆的响声说明表面与墙体之间存在细微的缝隙，不需要修补处理在刮腻子时找平即可。为何墙体出现空鼓砖砌墙的磚块之间在粘合时存在一定的缝隙，或者墙体修建时使用的混泥土搅拌不均匀使有些地方存在小的空洞。怎样验房

二、防盗门关于防盜门的查验，住户尤为会忽略首先，防盗门的内侧有些需要用螺丝固定的地方，会因为粘贴的黑色胶皮或者其他的遮盖而无法直接用禸眼查看需要将胶皮移开后，查看是否已经用螺丝固定 精装房验房验房检测

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