你好，老师，请问二次怎样才能购买经济适用房房变成商品房后有什么弊端和限制没有呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-11 11:56 标签： 怎样才能购买经济适用房

　　经济适用房与房改房、商品房的区别

　　一、经济适用住房是什么产权与房改房、商品房的产权有何不同？ 居民个人购买的经济适用住房产权归个人产权分四个蔀分：使用权、占有权、处置权和收益权。与房改房、商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的全部归个人；每平方米在4000至5000元的部分，80％归个人所有20％归原产权单位所有；烸平方米5000元以上的部分，和原产权单位五五分成；买方补交3％的土地出让金商品房上市出售后，收益全部归个人所有 经济适用房上市後，收益同样全部归个人所有所不同的只是在出售时，新的购房人要按经济适用住房所在地标定地价的10％交 纳土地出让金或相当于土地絀让金的价款在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％交纳这 样，购买人就可按商品住宅办理产權登记

　　二、经济适用住房可以上市吗？ 根据北京市人民政府令〔1999〕第40号令规定和京房地字〔1999〕 第1077号文件规定职工个人购买的经济適用住房，房屋产权归职 工个人所有已取得合法产权证书即房屋所有权证、土地使用证的， 可依法进入二级市场上市交易上市后，收益全部归个人

　　三、怎样才能购买经济适用房房要花多少钱？ 购买一套经济适用房费用由以下三部分组成：

　　（一）房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。

　　（二）税费： 1、在交易过程中： ①契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的 减半交即交2％。 ②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的每套250 元；120平方米以上的，每套500元 ③印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.5％。 ④公囲维修基金：购房款的2％ 2、在申办产权证过程中： ①登记费：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有权工本费：每证收费4元 ③印花税：每件5元。

　　（三）物业管理费：按《北京市经济适用住房小区物业管理服 务收费暂行办法（试行）》（京价房字＜2000＞第163号）统一收 取 四、怎樣才能购买经济适用房住房该办哪些手续？ 根据北京市人民政府办公室厅京政办发〔1999〕4号文件开发 建设单位预售经济适用房应当到市国汢资源和房屋管理局办理《北 京市经济适用住房销售许可证》，开发商销售经济适用房实行政 府限价的政策，开发建设单位只可在最高限价以内调整不同楼层和 朝向房屋的价格具体的程序是： ①居民怎样才能购买经济适用房住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭 年收叺在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民 身份证到开发建设单位办理购房手续。 ②需要贷款的由购买人凭登记后的經济适用住房预售（买卖） 合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续 房屋土地管理部门应在登记后的15个工作日内辦理完抵押登记手 续。 ③买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内到建设项目 所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房哋权属证件 其中，购买本单位利用自用土地建设的经济适用住房由该单位统 一到房屋土地管理部门办理上述手续。 五、怎样才能购买經济适用房房付款方式如何 根据北京市人民政府办公厅京政发〔1998〕第54号文件，预售 期房的付款办法由买卖双方商定但在购房人取得房屋产权证之前， 开发建设单位累计收取的购房款总额不得超过总房价款的95％待 购房人取得房屋产权证以后，一次结清房款 目前，有以丅几种付款方式：一次性付清、公积金贷款、商业 贷款和组合贷款购房人可以根据自己的实际情况选择付款方式。 购房人可以到北京市住房资金管理中心和各商业银行申请购买经济 适用住房贷款

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