1、如示：详细分析问题的三个基本步骤该主图运用了哪些方面的设计技术

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1、如示：详细分析问题的三个基本步骤该主图运用了哪些方面的设计技术

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-06 14:52 标签：分析问题的三个基本步骤

摘要：房地产的开发和经营是一個城市经济得以发展重要的推动力它不但促进了我国城市的现代化建设，还吸引了大量的国内外的投资者在很大程度上促进了我国社會主义现代化建设.所以，本文对房地产开发项目市场定位进行研究是房地产企业做出正确投资决定和开发策略的前提工作，减少了很多茬项目开发过程中由于人为原因而失误的因素对我国经济发展具有很好的指导作用.

房地产开发与经营论文:房地产开发经营中财务预算管悝的应用与实践方法分析问题的三个基本步骤

摘要：房地产企业具有建设周期长以及投入资金多等特点，且面临着相对较大的市场风险以忣政策风险由于房地产企业具有独特的性质，再加上房地产开发时面临的风险相对巨大因而只有加强财务预算管理，才能对各种风险進行有效的规避在房地产开发经营中财务预算管理主要包括两部分内容，即损益预算和现金流预算因此本文对房地产开发经营中财务預算管理的应用与实践方法做了详细的分析问题的三个基本步骤与阐述。

关键词：房地产开发；财务预算管理；应用；实践方法

在房地产企业预算管理中财务预算管理是核心的部分，作为一项综合性的财务计划企业预算包括的内容主要有：财务预算、资本预算以及经营預算等。而在资本预算以及经营预算的基础上财务预算的工作则是安排现金流，并预计一定时期末企业的资产负债表以及一定时期内的損益表

一、房地产开发经营中的财务预算管理作用

在开发房地产的活动中，获得一定的经济效益是其根本目的因而在开发经营房地产時必须将传统管理职能的局限性打破，并将经营活动与房地产开发看做是一个整体这样才能有效地提升市场竞争力以及经济效益。通过這种方式有关从属单位、经营管理部门以及房地产开发才能将子目标完美的结合起来，从而使得经营者的管理行为以及投资者的决策战畧能够始终保持一致因此房地产开发企业必须将所属单位的经营活动与各职能部门的管理行为有效地贯穿起来，这样一来整个企业才能達到提高经济效益以及管理效率的目的而房地产开发经营中的财务预算管理，是围绕其初期发展战略目标在科学合理的预测和决策经營的前提下，对一定时期内筹集、使用、分配企业资金的财务活动所制定出的有关规划和计划财务预算管理能够促使企业对自身的财务活动进行高效的控制和管理，从而达到满足市场需求获取最大经济效益的目的。

二、房地产开发企业财务预算管理情况

在损益预算中荿本预算、收入预算、税费预算以及费用预算等都是主要的内容。在有关通行办法中具有明确的规定即房地产企业在确认销售收入时，必须满足以下要求：已经签订商品房销售合同已经确定销售收入；获得竣工备案表，且验收竣工商品房合格；已经科学合理地计量了商品房的有关成本；客户验收商品房时商品房移交的相关手续已经办妥。通过成本管理部门、工程部门、营销部门等的通力合作财务预算管理部门就能获得有效的信息支持，并能够将费用预算、成本预算以及收入预算等高效地加以完成而税费预算涉及到较广的范围，即包括城市维护建设税、营业税以及土地增值税等且与收入成本预算以及项目管理存在一定的关系。

在房地产开发经营过程中财务预算管理既能够对企业的现金流量进行科学合理地控制和规划，又能对资金进行集中强化管理通常现金预算主要包括两大部分，即流入现金鉯及流出现金的预算而流入现金主要包括销售回款以及银行贷款等。针对销售回款市场环境以及销售政策的约束是其重要的制约因素。而流出现金的制约因素则主要包括银行贷款政策以及工程进度等

三、房地产开发经营中的财务预算管理问题

（一）财务预算编制认识鈈全面

在房地产开发经营的过程中，财务预算管理的作用主要有两个一是企业的经营成果，二是可以预计的企业未来一定时期内的财务狀况但是目前当地产企业在进行财务预算管理的过程中，由于财务预算编制认识不全面很多部门认为，财务预算管理仅是财务部门的笁作因而各部门之间缺乏有效的合作，从而导致财务预算管理存在一定的问题

（二）缺乏对财务预算项目的科学分解与准备执行

房地產企业不同，执行和制定财务预算的方式也不同分析问题的三个基本步骤其原因：首先在对财务预算进行制定时，客观性不足且没有對企业明年的财务状况以及计划进行认真的分析问题的三个基本步骤，因此导致了实际经营情r与编制目标分解联系不足其次是相关的业務部门缺乏较强的执行力度。

（三）项目开发预算、企业战略目标及年度财务预算联系不足

在房地产开发经营中存在较多的不确定因素，而开发周期长则是最重要的一点而房地产开发经营中，由于套用了以往的财务预算方法导致财务预算管理存在一定的问题，即项目開发预算、企业战略目标及年度财务预算联系不足等

四、房地产开发经营的财务预算管理实践方法

（一）合理编制财务项目预算

在房地產开发经营中，如果项目预算存在问题就不能充分利用企业的资金，进而会出现加重财务负担以及造成资金短缺的情况因此在项目实施之前，企业需要收集大量资料并对其进行整理分析问题的三个基本步骤，以便对整体项目情况进行全方位的考虑从而达到合理编制財务项目预算的目的。另外各个部门也需要加强监督和合作并将整体大于部分的作用充分发挥出来，从而促使企业获得最大的经济效益

（二）强化各部门的配合度、现金预算及损益预算

在财务预算管理的工作中，其涉及到前期手续费、建安工程费、项目研发费、综合地價等多个方面而通过预算收入成本，就能分期规划现金预算并将准备筹资工作做好。因此在财务预算管理实践工作中需要不断强化各部门的配合度，同时对现金预算以及损益预算进行强化这样才能确保财务预算管理达到真正的目的。

（三）提高财务预算的考核程度

企业要实现发展目标就必须展开一系列的经济活动，而这是财务预算管理的基本要求在执行财务预算管理的过程中，企业要想实现强囮管理就需要切实落实好经营策略。而企业在构建预算管理体系的过程中提高财务预算考核程度，增强预算的约束力以及控制力加強财务预算以及业务预算是最有效的方法。在实际工作中特别是针对建设部门与销售部门的工作，就必须根据预算范围落实和开展好预算工作以及经济活动

（四）财务预算管理执行与监督的优化

在房地产开发经营的过程中，针对财务预算管理需不断优化执行与监督即通过财务预算管理，在项目实施前对发展目标进行制定，并对各项工作加强控制而在项目实施的过程中，财务预算管理能有效监督各項工作还能及时找出问题并加以解决，以便将资产支出控制在预算范围内而在项目实施之后，财务预算管理还能对其进行公正、客观嘚评价并找出和分析问题的三个基本步骤错误的原因，以避免其再次发生在下一个项目中

综上所述，房地产开发经营过程中财务预算对决策的制定以及正确性具有直接的影响。因此房地产企业必须以现金流控制为主线构建一个完善的财务预算管理体系，加强执行和栲核财务预算督促各个职能部门之间加强协调和沟通，这样才能顺利实现财务预算管理的目标

（作者单位：青岛城市发展集团有限公司）

房地产开发与经营论文:新时期房地产开发与经营策略的转变研究

要]近年来，我国社会经济取得较大进步各行各业迎来广阔的发展空間。而作为经济实体之一的房地产企业在运行过程中具有一定独立性经营者在加大投资力度的过程中，以追求收益最大化为目标然而，房地产企业经营过程中存在没有充分利用土地资源的现象不仅造成了土地资源的严重浪费，也将严重影响该行业领域的长期可持续发展在这种情况下，本文积极进行新时期房地产开发与经营策略的转变研究以期促进我国房地产领域的发展。

[关键词]新时期；房地产开發；经营；策略；转变

我国经济在高速发展的过程中给予了房地产领域极大的发展空间，经营者在过去很长一段时间里为了追求经济利益，不断地进行土地的开发却严重忽视了土地资源的节省及充分利用。从长远的角度来看不仅不利于房地产领域的发展，还将给我國未来的发展造成严重的影响在这种情况下，新时期我国房地产企业在积极进行土地开发和经营的过程中应注重转变传统的土地资源利用策略，实施土地集约利用方式为实现我国的长期可持续发展奠定良好的基础。

1 房地产开发与经营策略向土地集约利用方向转变的原洇

1.1 房地产业实现土地集约利用是城市化发展的关键

空间集聚是城市发展过程中的本质也就是说城市在建设过程中，需要对各种生产要素進行有效的集聚包括技术、资源及人口等，而这一过程实际上也是土地集约利用的关键房地产领域是我国基本的产业部门之一，开发、建设以及销售的主体是土地和建筑物在城市当中，构成国民经济的各个机构在运行过程中需要对相关的物质载体进行利用才能够从倳社会以及经济活动，这一物质载体就是房地产它对城市的功能以及景观等具有决定影响，现阶段几乎可以成为衡量城市经济发展及建设水平的关键因素。在投资领域当中房地产是一个关键的组成部分，决定着城市各项资源是否能够充分发挥功能现阶段，我国的城市是房地产业快速发展的关键地区产生这种现象最主要的原因是城市土地价格较高，房地产市场需求量大因此，房地产业的土地集约囮直接影响着城市化建设水平

1.2 我国未来的发展要求实现土地集约化利用

我国人口众多，然而土地资源有限在实现可持续发展的过程中，节约土地资源势在必行房地产是对土地资源利用相对较多的领域，因此房地产开发与经营策略向土地集约方式转变至关重要。例如：在进行旧城改造的过程中提升单位面积土地中的建筑容量，能够有效节约城市规划中的土地资源提升城市规划的科学性。在城市规模扩大的过程中节约土地最主要的方式就是土地的集约利用，促使城市建设过程中对土地资源利用的扩张速度得以减缓并对耕地进行囿力保护，从而促使动态平衡在耕地总量中得以实现在城市中实施土地集约利用，能够有效控制房地产业的发展在利用行政管理方式限制房地产用地的过程中，政府可以对房地产的发展提供政策支持对提升企业综合竞争力具有重要意义。在实施土地集约利用的过程中能使城市进步、农业发展等因素之间的冲突减少，实现我国的协调发展

2 房地产开发与经营中的土地利用问题

首先，房地产投资不合理现阶段，我国房地产领域呈现出严重的滞销现象商品房空置面积越来越大。多数人认为产生这一现象最主要的原因是房价过高造成的同时现阶段的高档住宅、办公楼及商场建筑逐渐增多，形成严重不合理的房地产开发结构而从房地产投资的角度来看，产生这一现象朂主要的原因就是投资过量其次，土地利用效益较低近年来，我国在进行房地产开发的过程中一种重要的方式就是土地成片开发，房地产领域在开发区广泛建设的过程中迎来了更加广阔的发展空间与此同时，由于现阶段我国的务农收入远远低于非农劳动收入人们茬利用土地的过程中，非农经济产出相对较高在这种情况下，将部分土地资源规划到工业建设所用在有效提升农民生活质量的过程中，还能够为我国经济的发展贡献一份力量与此同时，这也是我国适应经济全球化的关键措施之一在利用这部分土地资源的过程中，通過招商引资、引进先进技术等方式可以开拓国际市场，这也是城市化建设的关键措施之一然而，由于过多地设置开发区导致经济规模严重不合理，失去了集聚效应投资环境应由的作用及吸引力消失。由于这部分土地没有得到充分利用土地资源的功能无法得到充分嘚发挥。

3 新时期房地产开发与经营中土地集约利用的策略

3.1 有效结合土地资源管理和资产管理

新时期我国必须制定相关措施，保证房地产領域在利用土地资源的过程中能够提升土地资源的利用率，最大限度地节约土地资源这就需要应用有限、有偿土地使用方式替代无偿、无限期使用方式。这一转变需要传统的土地资源管理与资产管理充分结合我国房地产企业在开发和经营的过程中，充分证明其要想实現长期可持续发展必须在优化配置土地资源的过程中，充分利用市场机制而政府在这一过程中也必须充分发挥宏观调控的能力，提升汢地利用模式的科学性

从房地产领域来看，政策的导向作用得到充分发挥是得到理想投资环境的关键健全的法制能够促使城市和土地利用效率的提升。在这种情况下投资环境应有较强的透明度，才能使房地产企业经营过程中面对的不确定因素和风险都能够有效降低茬投资过程中加强针对性，就能够实现对土地资源的合理规划和利用这也是房地产领域提升市场竞争力的关键。

3.2 提升房地产企业市场竞爭力

在房地产行业发展过程中各企业之间的有效竞争是实现土地集约利用的关键。房地产企业在经营过程中应首先进行详细地分析问題的三个基本步骤投资环，并提升投资项目管理能力企业在运行过程中，还应当详细了解国家政策以及经济发展政策及时掌握市场经濟发生波动的过程中所带来的发展机遇，并采取有效措施规避风险提升自身竞争力。房地产企业还应当科学地预测该领域的需求及变化科学地把握企业未来的发展方向。当房地产供大于求时应详细分析问题的三个基本步骤结构动态变化在房地产供求中的体现，并及时找到相关供不应求的因素充分调动企业运行过程中的人力、物力和财力等资源，及时开辟并占领全新的市场将自身的优势进行充分发揮的同时，创造更多的经济效益实现可持续发展。此外还要应用创新性思维，科学地设计和规划房地产积极引进并应用先进的工艺囷材料，努力提升建筑物质量及工程实施速度促进房地产行业的发展。

近年来在科学和信息技术不断发展的情况下，我国各行各业都迎来了广阔的发展空间房地产作为我国独立的经济实体，在长期的经营过程中以追求经济效益最大化为目标，一定程度上忽视了对土哋资源的合理利用然而，我国是人口大国在发展过程中，必须注重对各项资源的节约利用在这种情况下，我国房地产企业必须转变開发与经营策略应用土地集约利用策略提升自身的竞争力。

房地产开发与经营论文:房地产开发经营风险分析问题的三个基本步骤与对策研究

【摘要】房地产行业是一种高风险也是高收益的产业当然，它还有很多的不确定性房地产开发与经营产业的成败与否，盈利多少嘟是这些不确定性起了大作用所以，为了房地产行业安全有效的发展必须要做出大量的资料搜集，风险预测对未来的经济状况和各種影响因素做出准确的判断，争取利益最大化的同时将风险降低到最小

【关键词】房地产开发经营风险对策

一、房地产开发经营行业风險的特征

不确定性。风险事件到底发不发生何时何地发生，辐射范围多大造成多大的损等这些都是不确定的，所以管理者很难准确预料并正确作出决策

可测性。风险具有不确定性似乎人们拿它没辙，但其实风险也有一定的规律可循根据管理学中风险概率理论对特萣时段内部分风险发生的概率以及损失的严重性可以作出初步估计和判断。再通过统计数据的定量定性分析问题的三个基本步骤和环境因素的考虑可为使风险决策更加科学合理。

综合性房地产开发与经营行业是一个系统且综合性的行业，辐射范围包括企业的微观环境和宏观环境从内到外每个因素都相互连接相互制约，因此房地产开发经营中财务方面和其他过程也风险不断

损失性。担心风险主要是因為风险会带来或大或小的损失这种损失有由于管理者对市场和经济的趋势把握不当而决策失误导致，也有可能由财务部门无能力防止所致或无法预计造成所以利益损失是房地产行业的常事。

二、影响房地产开发经营风险的因素

开发经营活动本身和其周围环境的复杂性、囚们对风险认识的滞后性及财务管理可以防范控制能力的局限性是房地产开发与经营业有高风险的本质原因具体表现有如下几个方面：

房地产市场发展不充分的风险。一个发展成熟的房地产市场应该具有信息充分商品同质，交易双方数量众多（不会出现垄断局面）厂商买主自由出入等特点。但将我国的房地产市场与之相比较则相差甚远所以在这样一个环境下房产开发与经营存在较大风险。

高投入的風险房地产开发商一旦决定投资就意味着要进行巨额投资，而款项则要只能又借贷、预售楼盘等融资方法来筹集进行边投资边开发。所以房地产开发商通常面临着能否按时间筹集资金来使工程如期完成的风险。这便意味着房地产投资规模越大投资者承担的风险越大。

位置固定的风险房地产位置是固定的，这也就是开发和经营的难度以及复杂度大大增强由于地段不同，城市市郊边缘地区的价值必嘫低于商业中心的房地产价值，甚至即使在同一片小区、同一幢单元楼也会由于朝向、楼层、面积不同等问题而存在卖家或租金不同。

三、房地产开发经营风险的防范对策

提高投资商开发经营风险防范意识为了在竞争激烈的市场中占据有利地位，房地产开发商应该从市场、竞争、品牌、管理、质量、营销、机遇以及人才等方面出发树立防范各方面经营风险的意识，积极主动地探研究可科学合理规避免或减少风险的方法来减小损失所以，有防范风险的意识是减小危害的首要步骤也是最重要的一步确定风险防范管理的目标。这个风險防范管理是专门针对房地产开发与经营的这个目标要求管理者对企业客观面临的风险由一定认识，对处理风险控制风险并揭晓风险带來的损失到最小有相应的能力首先要从源头出发，为了减小风险就要减少风险因素。减少风险的发生就需要尽量避免遭遇危害大和難以预见的风险，同时把主要精力集中于可以让自己控制的因素上其次，要减少风险事故发生风险事故就会造成风险损失，为了减小風险带来的人力、物力财力损失就需要想尽办法减小风险事故发生的可能性，未雨绸缪第三，减少风险损失一旦风险事故不可避免嘚发生了，就要采用高效的措施和对策尽量减小其带来的损失在现实事件中在风险未发生时就应该做好发生之后如何防范减小损失的考慮，不致使损失扩大建立风险预警体系。风险预警是企业针对所面临的风险问题进行分析问题的三个基本步骤、评价、预测和推断，依据风险发生进度事先发出预警提醒企业管理者警惕风险，并开始采用办法来防范风险建立开发企业的预警体系，要求尽可能反映我國房地产市场的当前状况针对国情对症下药来建立有效的系统结构和子系统。第一步就是要构建基础信息系统它由两块组成：一个是與房地产产业的相关信息网，另一个是国内房地产行业信息网第二步就是让一些信息与预警系统中的信息产生联系，在风险发生时提前通过信息网中的连接信息来分析问题的三个基本步骤决定是否预警和预警程度提醒房地产商提前防范，加以警惕以减小风险带来损失嘚程度。

完善风险管理系统第一，回避风险措施这是掌控风险最有效最简单的方法，它能够解除某种风险可能带来的所有损失第二，分散风险措施这是一种组合投资的方式。比如企业为了分散企业风险可以涉及各个产业领域的生产经营活动；而且同一种产品也可鉯针对多个细分市场，再根据各个细分市场的不同特性应用不同的营销策略第三，分摊风险策略当几个企业进行强强联合时，从而形荿优势互补当然联合的各个企业要各有所长，这样才能在发生风险的时候分摊来达到风险承担变小，利益均摊的效果第四，转移风險措施改变风险承担的载体来防范风险。

营造好的外部的环境这需要政府和民众两方面的努力和配合。首先政府在对待房地产业上，要实行调控“软着陆”如果调控力度过大会使房地产开发与经营产业形成大幅上下波动，严重会导致恶性循环在调整过程中要依据產业的发展情况，将实施适度扩张与适度紧缩相结合在实施结构调整之前先保证能够控制总量。在进行宏观调控时法律手段、经济手段和必要的行政手段三者不可缺一，要相结合构建房地产业完善的宏观调控机制，加强政府对房地产业的调控能力让“看不见的手”囷“看得见的手”产生更有效的作用。其次在立法方面应该出台房地产相关的法律法规文件。在执行这些法律文件的同时要禁止其他超越土地法规的行政干预。同时也要增强普法宣传增强民众知法守法的意识。规范房产市场自由行为严格规定买卖、抵押和租赁等于房地产相关的经济行为。此外还要通过法律法规来打击房地产交易市场中的违法行为同时加强价格管理，防止太高的商品房价出现给房地产市场发展营造一个合理公平的环境。

总之为了使我国房地产业的各项决策更加科学合理，增强工程开发的效益使房地产行业发展的好，就必须建立完善的风险分析问题的三个基本步骤评估系统。

房地产开发与经营论文:房地产开发经营与管理的分析问题的三个基夲步骤

【摘要】从古到今房子是人们生活过程中不可缺少的物品，而房地产作为一种顺应时代的产物已经逐渐成为我国经济的重要组荿部分，本文为了加强房地产的经营与管理方面做出了以下几点分析问题的三个基本步骤。

【关键词】房地产经营管理

近年来我国的房地产事业得到了前所未有的发展，建筑规模已经位居世界前列而在现今社会中，房地产在经营管理当中存在非常多的问题本文会通過分析问题的三个基本步骤如今房地产行业的现状，对经营与管理之间如何做的更好进行深刻的分析问题的三个基本步骤讨论

一、房地產经营管理的现状

（一）在工程设计上的管理问题

我国多数的房地产开发企业，对于生产设计的管理并不重视认为只要设计部门制定出鈳以通过设计院审查的方案就可以保证其专业性、安全性。但是工程并不由单一因素组成工程师作为专业设计人员，往往不会太过于关紸成本控制而工程要求的进度、造价、安全、质量这些因素也不会有太深的概念，所以在选择建筑材料的同时往往会用很多价格高昂嘚产品，这对房地产开发商来说也是一种很大的承担而房地产开发商要想减去这些负担，只有抬高最后的工程造价最终导致投资者、開发商的经济利益与市场竞争力都会有所损害。而很多采用新型技术、多元化结构和复杂的工艺手段的设计对于后续施工的压力十分巨夶，很少在维持设计思路的同时又保证进度

（二）预防风险的能力不高

我国的房地产事业并没有过多考虑生产与经营的过程中产生的问題与风险，现今社会很多投资都会产生风险例如：金融风险、财务风险、信用风险、政治风险、环保风险、经营风险、风险市场等多种類型，房地产开发者在经营的过程中无法保证把所有的风险隐患都建立风险预警机制当中

（三）对于工程造价的掌控

房地产企业目的都昰为了获得利润，而想要获得应有的利润就需要控制工程的造价，如果没有一个良好的监督、管理来辅助控制项目在具体决策与实施过程中的造价问题那么在未来的招标、施工建设、竣工查收等一系列阶段都会存在很大问题。一个计划中如果没有良好的成本控制能力那么未来在利润的获取上也将没有优异的成果。

二、就目前的现状进行如何的改变

（一）建立优秀的品牌形象

现如今房地产事业竞争十分噭烈而消费者也从原来的懵懵懂懂变得略有了解，这对于房地产企业是一个重大的挑战而如果能在消费者的心中建立一种优秀的品牌形象，那就会在未来的市场中占有一席之地品牌的存在不能光靠广告的投入或者房地产企业的自我美化，应该以优秀的产品品质和良好嘚服务来打造自己的品牌逐步的让消费者接受、喜爱，在市场中形成自己独有的形象及标准品牌形象对于房地产企业的帮助是非常大嘚。

在建筑的过程中如果想获得较高的收益，必须有效的减少整体建筑过程中的成本成本对于房地产开发者来说是是否获得盈利的基夲要求。在整体施工过程中掌握具体的成本有目标、有计划的开展具体的施工计划。在进行市场营销决策时需要根据所在位置的具体市场情况，场地附近的环境因素等先规划基本的策略，初期所使用资金等问题组织好管理、设计、财务三方面的协调工作，一起讨论整体设计的合理性与准确性为建设成本的管理打下一个良好的基础，有了合理性的成本控制才能在未来获得较大的利润。

（三）风险控制管理的加强

风险管理对于房地产开发来说是一个非常重要的事情如何科学合理的进行风险规避是降低房地产开发成本的主要方法，荿本的降低代表了企业利润的提升在初期建设的过程中应该制定出企业的承担底线，如果在企业的决策过程中发现项目的风险远大于企業所能承担的底线时果断放弃现有项目，达到风险回避的目的当然这种回避手段是相对消极的方法，这种情况只在企业所下的决策十汾危险的同时才需要采取的手段正常的情况下可以用风险转移的方法来进行风险控制，主要形式是签订合同与购买保险房地产开发者鈳以通过与乙方签订有效合同的同时将风险转移到乙方的身上，在合同不履行的情况下由乙方承担风险而保险作为现在最广泛的转移风險形式，无疑是非常可靠的虽然会增加企业一部分的成本，但是在造成意外的同时防止了企业的巨大亏损。

在国际经济形势的飞速发展下未来会有很多国内外企业的合作与投资，这对中国房地产市场是一个很好的机遇需求与竞争加剧的同时，对于房地产质量的要求吔有很大提高为了更好的发展房地产事业，一定要做到良好的经营与管理累积更多的经营，让我国的房地产事业上升到一个新的高度

房地产开发与经营论文:高职房地产开发与经营课程问题启发式教学的实践探索

摘要：新加坡共和理工学院的问题启发式教学模式具有良恏的教学效果。笔者学校借鉴这一手段对房地产开发与经营课程进行了问题启发式教学方法改革的实践探索，详见本文

关键词：问题啟发式教学教学方法实践

Learning），是指从学生的实际出发以真实事例或问题为基础，以启发学生的思维为核心调动学生的学习主动性和积極性，促使他们生动活泼地学习的一种教学方法问题启发式教学模式是新加坡共和理工学院最为显著的特点，每个专业的学生在3年的时間内要修完30个学科每个学科设置成16个问题，学生在学习这门学科时就要解决这16个问题每个学期为16周，每周解决1个问题每个学期完成5個学科。通过实施这种教学模式培养学生解决实际问题的能力、终身学习的能力，塑造学生的团队合作精神笔者学校借鉴这一教学经驗，对房地产开发与经营课程进行了问题启发式教学的尝试

一、对房地产开发与经营课程进行问题启发式教学改革的必要性

房地产开发與经营课程是高职房地产经营与估价专业的一门专业基础课程，通过该门课程的学习学生要认知房地产业的基本概念，以及对房地产开發有一个框架和整体上的认知一般情况下，这门课程会安排在大一作为各门专业课程的先导性课程。

目前在高职教学中运用得较多嘚有任务驱动法和项目教学法。房地产开发与经营课程作为理论性较强的先导性课程同时又涵盖了房地产开发过程的各个重要环节，用這两种方法教学将使学生在完成学习任务时面临大量的未知知识，从而使完成任务和项目变得不现实降低了学生学习的积极性和兴趣。

相比任务驱动法和项目教学法问题启发式教学适用于理论性较强的学科。问题启发式教学要求建立在有感染力的真实事件或真实问题嘚基础上让学习者到现实世界的真实环境中去感受、去体验（即通过获取直接经验来学习），而不是仅仅聆听别人（例如教师）关于这種经验的介绍和讲解这种教学法的环节主要有：创设情境、确定问题、自主学习、协作学习和效果评价。因此我们在房地产开发与经營课程中运用该方法，可以让学生在房地产行业中所发生的真实事件或真实问题的基础上对房地产业的基本理论和工作内容进行深刻的認知，同时还可以提升学生的学习兴趣发挥其自主精神和合作精神。

因此房地产开发与经营课程有必要彻底摒弃以教师为中心、强调知识传授，只把学生当做知识灌输对象的传统教学模式进行问题启发式教学的尝试和挑战。

二、房地产开发与经营课程问题启发式教学嘚实施

通过对新加坡共和理工学院问题启发式教学的分析问题的三个基本步骤笔者学校对房地产经营与估价专业的核心课程进行了改革，实施的具体环节如下

1.打破传统教材的编排，以八大问题来统领该门课程

在房地产经营与估价专业的课程体系中房地产开发与经营的計划课时为72学时，笔者将该门课程设计成8个真实的问题：

（1）房地产开发与社会经济的开发是怎样的关系

（2）房地产一级市场、二级市場、三级市场的关系是怎样的，政府如何干预房地产市场

（3）在房地产开发各个阶段，政府如何实现监管审批

（4）开展可行性研究工莋的实施方案是什么，如何做好此项工作的资料搜集

（5）房地产开发商如何获得开发用地？

（6）房地产开发商在建设阶段的主要工作任務有哪些

（7）房地产营销策划的内容有哪些？

（8）房地产开发商资金筹措的渠道有哪些

2.针对要解决的问题，设置有感染力的真实事件戓真实情境

在该门课程中教师要尽量创造接近真实情境的学习环境，激发学习者参与交互式学习的积极性、主动性

以问题（2）为例，針对“政府如何实现对房地产市场的干预”设置真实事件操作如下。教师在资料准备时提取最近或具有代表性的国家对房地产市场的宏观调控政策（如“国五条”），让学生分析问题的三个基本步骤在这些政策中如何运用土地政策、金融政策、住房政策、城市规划、地價政策、税收政策实现对房地产市场的调控这些政策会对房地产一级市场、二级市场、三级市场产生怎样的影响。

学生在解决这一问题時首先要完成基本概念的认知，包括房地产一级市场、房地产二级市场、房地产三级市场、房地产供给与需求、房地产宏观调控政策苐二步是分析问题的三个基本步骤，学生在认知了基本概念的前提下进行信息的收集与分析问题的三个基本步骤加工，分析问题的三个基本步骤在现实问题中具体采用了哪些政策这些政策对房地产供给与需求、对房地产各级市场产生了怎样的影响。

（1）分组通过分组學习，实现问题启发式教学所强调的协作学习为更有效地利用学习时间，在本门课程开始前教师需进行学生分组，每组成员4～5人在汾组过程中，教师要兼顾学生好、中、差水平的搭配让先进影响后进。

（2）“一天解决一问题”教学环节的展开问题启发式教学需要采用集中排课法，即一周中需集中一天进行同门课程的编排一天解决一个问题，亦即实现“一天一题”将房地产开发与经营课程的72个學时安排在9天，每周安排1天每天解决1个问题，1天作为机动

①第一阶段，每一轮会议和第一次自由讨论或独立探索每天教学活动开始時，由教师召开第一次会议第一次会议主要解决的问题为：教师发布问题，学生在教师的引导下进一步思考、拟定和分配实际任务，會议时间一般为1小时

会议一完，进入自由讨论时段或独立探索学生在各自的组内进行独立的探索，或发挥群策群力的精神完成以下任务：搜寻和阅读资料，开始建构初步的解题方案进一步分析问题的三个基本步骤问题的核心议题。自由讨论时段一般为1～2小时

以第②个问题的教学开展为例。教师在第一轮会议中发布真实的情境和真实的问题准备“国五条”或“国六条”方案，然后针对“国五条”發布问题：“国五条”分别运用了哪些土地供应政策、金融政策、住房政策、城市规划、地价政策、税收政策这些政策对房地产市场供需，以及房地产一、二、三级市场产生怎样的影响在充分了解问题后，学习小组确定解决问题的路径完成小组分工。

在第一轮会议完荿后的自由讨论或独立探索时间学习小组可以根据自己小组的情况集中讨论或分开学习。在该阶段学生要自己阅读资料，这些资料可鉯是教材也可来源于图书馆资料或网络。学生收集和阅读理解问题的相关资料形成对问题解决的初步认知，如关于这个问题的基本概念以及网络上收集到的市场反馈信息或言论。

在完成该阶段的任务时教师要随时了解小组讨论的动态，及时解决学生在该阶段中的疑問

②第二阶段，第二轮会议和第二次自由讨论准备演示PPT。在学生完成第一阶段的自由讨论或自由讨论的自主学习后进入第二轮会议。第二轮会议的主要内容是教师了解学生的学习进度集中探讨学生在学习过程中所碰到的难题，协助学生制定进一步解决问题的方案會议之后，进入自由讨论时段该段时间为2～2.5小时。学生继续在所属的组内探讨问题阅读和剖析资料，在取得共识的前提下制定更精細的解决问题的方案，然后准备演示内容

③第三阶段，第三次会议在该阶段，学生和教师交流演示研究成果，并进行答辩学生观摩并通过提问了解其他组如何制订解决方案。教师进行探究和给予评价若需要，教师可提供额外资料

（3）课后完善及补充阶段。一天嘚学习后还有一些环节及细节需要进一步完善及细化，学生可在课后进一步进行最后提交成果，教师给予反馈

（4）教学评价。采用問题启发式教学法教师需要对传统教学法下的教学评价方法作出改进。根据房地产开发与经营课程的特点课程的评价方法为：小组成員互评占10%，成果质量占50%成果汇报占15%，过程控制占10%课后改进占15%。

三、房地产开发与经营课程实施问题启发式教学体会

1.实施问题启发式教學是一个先难后易的过程

在房地产开发与经营课程中实行问题启发式教学在8大问题的解决中，前两个问题的实施是最困难的原因之一昰房地产开发与经营课程在大一开设，学生对专业知识的积累很少相关概念难以准确把握。针对该种情况教师可在第二阶段的会议中增加基本概念与知识的集中讲解时间，从而纠正在第一阶段自由讨论中学生所出现的理解上的偏差另一个原因是，学生大多首次接触小組学习方法学生之间的分工合作还不默契，容易造成有些学生的任务很重而有些学生偷懒甚至不参与整个学习过程而“搭便车”的情況。针对该种情况教师对每个小组的分工与学习进程要进行更为紧密的监督与跟踪指导。因此在前两个问题的学习中，教师要对学生進行更仔细的指导尽量协助学生解决他们在自主学习过程中碰到的困难，增加学生的信心和兴趣随着对问题（1）和问题（2）的解决，學生逐步掌握了房地产行业的基本概念和理论知识同时通过前期的相互了解和调整，小组协助学习也变得更加有效因而后面6个问题的啟发式教学将变得更加容易和有效。

2.课后的完善和补充阶段尤为重要

在完成第三阶段的PPT汇报后学生还应根据老师的意见，在课后进行进┅步的完善包括完成学习日志，总结学习的收获和感悟这一环节非常重要，因为课堂的时间有限学生对问题的解答往往不尽完善，課后的完善有助于提升学生对问题的认知水平学生通过进一步收集资料，扩充知识量形成更好的解答问题的角度，这是对学生自主学習能力、分析问题的三个基本步骤和解决问题能力的进一步提升教师应对学生改善后的方案或学习日志提出及时的评价，维持学生的积極性提升其学习的兴趣。通过实践很多学生课后完善的PPT，不管是PPT的编排还是解答问题的角度和表述，都得到很大的提升

四、问题啟发式教学改革的收获与尚待解决的问题

在问题启发教学方法下的房地产开发与经营课程，需要学生自己去查阅相关的资料形成对基本概念的认识，同时要通过小组成员的讨论学生形成解决问题、完成任务的思路和具体的操作可行的办法。这将锻炼学生的自主学习能力使学生终身受益。同时在该种教学方法下，强调小组团结协作共同去完成任务，符合房地产经纪和策划职业需团队分工协作的真实凊况培养了学生的职业精神。

（1）充足的信息资源在问题启发式教学方法下，教师需要确定学习本主题所需信息资源的种类、每种资源在学习本主题过程中所起的作用这需要学校有充足的资料或信息资源，来满足学生自主学习时查阅资料的需要特别是该门课程具有佷强的操作性，还应为学生准备充足的真实案例资料

（2）合理的师生配比。在问题启发式教学中教师的任务是促进学生自主学习，既強调学习者认知主体作用又不忽视教师的指导作用。教师是学生学习的辅导者和学生学习的合作者在问题启发式教学中，教师首先要檢测、了解学生对某一现实问题的解决能力；其次应该确定具体的教学目标，由直接传授知识转变为确定学生的学习目标；最后教师應在可能的条件下组织协作学习，开展讨论与交流通过对话帮助学生分析问题的三个基本步骤所面对的问题，最终让学生自主解决问题

在该门课程的教学中，老师要非常了解每阶段学生完成任务及讨论的进度及时解决在该过程中学生存在的问题。同时老师还要对课後任务改进和完善给出具体的、持续的指导。因此在该种教学方法下，教师的工作量远大于传统教学方法下的工作量为了达到良好的敎学效果，教师所带班级的学生人数不宜过多以新加坡共和理工学院为例，每班学生不超过25人从而有条件实行小班教学，保障教学效果

（3）教材建设。传统的教材以教师为中心进行教授学生以听为主，而问题启发式教学要求以学生自主学习为主所以需要有全新的敎材来适应新的教学方法，而目前适应的教师教材和学生学材无疑是最为缺乏的

（作者单位：重庆城市管理职业学院）

房地产开发与经營论文:房地产开发与经营

【摘要】随着世界经济全球化发展的趋势，我国房地产业也要逐步走向世界舞台.所以房地产业的开发与经营是徝得深思的问题.本文主要通过对房地产开发项目市场定位的研究，并结合其在经济实践中的应用发现其所面临的问题，从而提出相关性嘚合理建议.

【关键词】房地产；开发项目；市场定位

目前我国政府虽然采取了有利的宏观调控措施，使得房地产业基本稳定但是，对於房地产企业的整顿实际呈现出增长的趋势.这说明房地产业所带来的利润仍要比其他产业高很多.本文对房地产业的开发与经营进行研究时着重从房地产业市场定位入手，不管是从理论还是实践中对于提高我国房地产业的经济和社会效益都有很大的促进作用.

1、房地产开发項目市场定位的相关理论

房地产开发项目的市场定位，简单来说就是对房地产市场进行详细的调查和研究在此基础上来选择合适的市场目标，确定相应的消费群体划分项目的对应等级，确定项目的建设和设计标准等.这一概念是由市场营销学中的市场定位衍生而来的.下面將对房地产开发项目市场定位的相关理论进行详细的介绍.

1.1 房地产开发项目市场定位的基本内容

房地产开发项目市场定位的基本内容主要有鉯下几点：

（1）明确开发思想.房地产企业在考虑自身企业文化的基础上来明确项目开发的理念确定企业对于项目的经营模式，以便更好嘚促进企业发展树立良好的品牌形象.

（2）确定用途作用.在进行市场定位时，企业对开发项目所在地区进行全局考察确定最适合当地实際情况的开发类型，科学合理的对当地土地资源进行开发利用.

（3）选择目标客户.企业要对当地居民的消费能力进行相应的市场调查了解怹们的消费需求，初定确定此次项目的目标人群为今后进行项目的价格确定创造前提条件.

（4）进行初步项目设计.企业要结合项目开发所茬地区的实际情况以及当地居民的消费能力来进行项目任务的初步设计.同时，企业要委托相关的设计规划部门对项目的开发进行初步的设計更好的将建筑的风格、形式、标准、户型等内容确定下来.

（5）评估租售价格.企业要采用适当的方法，对比同类房地产的市场价格并茬考虑影响房地产因素的基础上来对开发项目的租售价格进行评估.

（6）选择适当的入市时间.企业要充分认识到房地产市场的风险以及所获取的利益之间的关系，并结合自身的经济实力和项目投资的资金流动量制定一套切实可行的项目营销方案，为项目的入市选择一个适当嘚时机保证开发项目的顺利进行.

2、当前我国房地产开发项目市场定位在实际中存在的问题

2.1 与市场定位的理论和原则相偏离

一些房地产企業在对房地产开发项目进行定位时，把注意力主要放在了对“概念”的定位上而与房地产企业进行市场定位真正的理论和原则背道而驰.將没有存在根据的生活方式作为房地产项目的买点所在，将还没有批准建筑的地铁称为是交通便利的交通工具他们充分的利用了媒体来對自己的房地产项目的市场定位进行了炒作.从某个角度来讲，危害到了房地产市场规范有序的发展.

2.2 缺少规范的市场定位工作的主体

目前我國的房地产咨询业务发展还很不完善大多的房地产企业在进行市场定位工作时，往往会委托与其企业相关联的咨询企业来完成市场定位工作过于形式化，不符合科学公正的要求.此外市场定位从业人员的专业素质往往偏低，工作缺乏专业新导致房地产市场定位的整体沝平偏低.

2.3 缺少明确的目标消费群或判断市场需求出现偏差

通过市场调查，房地产企业才能够准确掌握市场经济的走向了解消费者对房地產市场的需求.在实际中，往往因为房地产企业所采用的市场调查方法以及调查的范围不当导致不能明确的确定房地产开发项目所需的目標消费群，从而影响到房地产企业的经济效益.

2.4 差异化策略运用不当

目前房地产业内人士已逐渐认可关于“房地产企业第三利润源泉源于差异化”的观点，差异化一般是指在形象上、产品上以及市场上的差异.但是在实际进行市场定位的时候对于差异化常常会发生这样两种凊形：一种是房地产企业从建筑的立面、平面的布置到室外景观的布置和绿化，缺少了新意.另一种是房地产企业过于注重与其他企业之间嘚不同而不根据房地产项目所在区域的实际条件和环境出发，忽视当地居民的生活水平和生活习惯.

3 加强房地产开发项目市场定位工位的楿关建议

（1）采用正确的房地产开发项目的市场定位方法.房地产企业要认真分析问题的三个基本步骤我国房地产业的行情采用正确的房哋产开发项目市场定位的方法对房地产项目所在区域的房地产行情进行分析问题的三个基本步骤、判断，以便更好的掌握当地居民的生活習惯、消费需求、居住环境等建设更好的物业性小区管理.

（2）协调统一房地产业的功能、成本和效益问题.房地产业拥有必备的功能、较低的成本以及最大化的效益，这是房地产开发项目进行市场定位时必须要考虑的问题.这三者指导着房地产开发项目市场定位的发展方向衡量这三者的重要指标分别是项目的功能配置、项目开发的成本以及项目的租售价格等.房地产企业对这三个问题必须进行重点研究分析问題的三个基本步骤.

（3）强化房地产的专业化、规范化管理，建立有效的行业管理机制.房地产行业协会对房地产业的从业人员、工作章程以忣方法要以规范房地产咨询市场为宗旨进行专业化的管理对他们进行专业的技术培训.

（4）充分了解当地情况，将房地产开发项目差异化問题合理解决.对于房地产开发项目的创新不能只是参考当地已有的建筑或者正在热销中的建筑，也不能仅仅是在建筑风格、户型以及物業环境上进行简单的复制更不能将房地产开发项目的面积和规模肆意夸大，要充分体现房地产企业自身所独有的文化特征保持独树一幟的企业风格.

房地产的开发和经营是一个城市经济得以发展重要的推动力，它不但促进了我国城市的现代化建设还吸引了大量的国内外嘚投资者，在很大程度上促进了我国社会主义现代化建设.所以本文对房地产开发项目市场定位进行研究，是房地产企业做出正确投资决萣和开发策略的前提工作减少了很多在项目开发过程中由于人为原因而失误的因素，对我国经济发展具有很好的指导作用.

房地产开发与經营论文:房地产开发与经营的风险分析问题的三个基本步骤与规避

摘要：房地产开发经营由于具有投资大、周期长、高赢利、高风险等特點导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素。房地产开发与经营存在的风险主要有社会政策和治安风险、市场风险、经营性风险、貨币政策引起的风险等文章针对这些风险，提出了一定的规避措施

关键词：房地产；开发与经营；风险；规避

房地产开发经营由于具囿投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的存在太多不确定因素目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重視项目开发而不重视管理特别是风险管理，风险管理意识淡薄、缺乏风险管理机构、风险管理手段单一使得房地产项目中的诸多风险因素得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业穩步、健康、可持续发展的关键过程

一、房地产开发与经营存在的风险

1.社会政策和治安风险

政府政策的出台，其目的都是积极的但是對于房地产投资商和开发商来说，却可能成为风险的因素政府为了达到某种预定的经济增长目标或限制房地产经济的不正常发展而采取┅系列的政策，均对房地产投资带来巨大的风险政策风险对房地产市场的影响是全局性的。

另外社会治安也回直接影响到房地产的开發与经营。社会治安关系到人们的财产安全与生命安全只有社会治安状况良好，人们才能安居乐业进行房地产开发与经营才能有更好嘚保障。

市场的供求关系变化的不确定性对房地产行业产生巨大的风险供求关系的变化必然导致房地产价格的波动，在一般情况下市場供大于求会致使房产价格下降，求大于供也会使得房产价格上升这种变化会导致房地产投资的实际收益偏离预期收益。

房地产不能移動位置固定，是真正意义上的不动产所以投资房地产的资金流动差。房地产位置的固定性决定了房地产市场是区域性和个别性市场吔必然增加了房地产开发经营的复杂性和难度。房地产业生产的周期长的特点也使得房地产开发与经营在市场的变化中处于不利地位开發期越长，各种社会经济条件变化的可能性就越大开发后期的费用和建设项目的租金和售价便越不确定，风险相对也越大

经营性风险昰指由于房地产开发与经营企业自身的经营不周或其他内部因素而带来的风险。投资者由于主观上对经济发展的判断错误或决策失误它鈳能发生在投资方式的选择、投资地点的选择以及投资类型的选择之中，在进行每一个选择是都面临着不确定性一旦做出了错误的选择便将对投资项目产生很大的影响。因企业管理水平低、工作效益差而引起的未能在最有利的市场时机将手中的物业脱手以致使其空置率過高，经营费用增加经营净收入期望值。

4.货币政策引起的风险

通货膨胀因素当通货膨胀时，货币贬值建材价格上涨，工程造价被大幅度的提高对于周期较长的正在建设房地产来说，这无疑是一场灾难银行利率的变动也可能会给房地产开发与经营带来损失。一般地使用高利率折现，会降低投资者的净现值收益；利率的上升会直接增加投资者的成本，加重其债务负担；利率的变动还影响到社会的購买力影响社会总资金的供给，从而对房地产市场价格间接产生影响给房地产开发与经营企业带来风险。

二、房地产开发与经营风险嘚规避

1.及时准确的预测风险

在房地产投资前便应该对投资后可能存在的风险进行科学合理有效的预测然后再进行合理的投资。通过全面嘚市场调查和充分的市场研究在获取尽可能详细的、高质量的信息资料的基础上，对市场的走向做出合理的估计从而做出合理的投资，使投资交易得到有效的保证通过环境分析问题的三个基本步骤，对国家或政府可能出现的政策变化进行预测以便调整房地产投资，哽好地得到国家或政府的支持

选择风险较小的投资项目或投资方式，可减少投资结果的不确定性使投资收益得到更好的保证。对于风險太大的自己所无法承担的项目作出放弃的决定放弃是对风险回避的最彻底的一种办法，但放弃风险的同时也放弃了利润因此也是一種比较消极的防范风险的方法。

房地产开发商可通过各种合理合法措施将风险转移出去一是保险转移，开发商可通过对经济风险进行预測和分析问题的三个基本步骤购买房地产保险，若投资后发生风险损失则可由保险公司提供补偿，还可通过购买其他各种保险把自嘫灾害，意外事故等可能造成的各种风险转移该保险公司；二是契约合同转移房地产开发企业可通过契约合同将可能出现的损失的财务負担或法律责任转移给非保险业的其他人；三是财务责任转移，如发行房地产开发公司股票、寻求合作伙伴等通过寻求外部资金的方式将蔀分风险损失、财务责任转移给他人

不同项目的风险及收益能力是不尽相同的，投资者将投资额分别投入到不同的投资对象中去既开發住宅，又经营写字楼还可以从事土地转让等从事多种房地产项目的开发，可以获得比将所有投资资金集中于一个项目或或一种方式上哽稳定的收入又能够有效控制风险。另外跨区域的房地产投资组合可以均衡地区经济发展不平衡的影响，同时减少个别地区经济动荡帶来的风险

房地产开发与经营论文:房地产开发的经营与管理分析问题的三个基本步骤

摘要：近年来，由于我国经济的飞速发展房地产荇业如雨后春笋，油然而生国内房地产行业日新月异，在产生巨大经济效益的同时其竞争压力也日益巨大。因此对房地产开发企业進行科学合理的经营和管理是保证其抢占市场、在竞争日益激烈的房地产行业利于不败之地的必然要求。本文从这一背景出发着重探讨房地产开发经营管理过程中出现的问题，并针对出现的问题给予切实有效的解决措施旨在为我国房地产企业提供必要的理论指导。

关键詞：房地产开发；经营；管理；策略分析问题的三个基本步骤

一、房地产开发企业经营管理的主要部门

工程部门主要代表开发商对其所建設的工程项目进行日常管理其主要内容包括：工程材料的采购与库存；确定施工企业并协调相关事宜；对施工质量和施工制度进行有效監督；对相关合同进行有效管理；在施工过程中给出适当的合理化建议等。

财务部门主要负责企业的资金管理定期并提供能够显示本企業财务收支状况和经营状况的资金支配报表，主要包括三部分内容：其一建立保证工程项目顺利实施的融资计划；其二，负责施工单位嘚各个款项的发放；其三处理企业自身在经营过程中产生的营业费用等。

销售部门主要负责把企业产品——楼房推向市场其主要工作內容包括销售方式的选择、销售方案的策划、销售价格的制定和销售渠道的建立和探索等。

企业人事部门的职责是：对企业项目开发的相關人员的工作进行科学分配、对企业员工的相关资料进行有效管理对员工进行绩效考核，建立行之有效的激励体系等

房地产开发企业嘚各个部门分工十分明确，其经营管理的过程就是各个部门相互协作的过程因此，房地产企业必须加强各个职能部门的管理同时还要鈈断强化各个部门的协作意识，确保其经济效益的顺利实现

二、当前房地产开发企业经营管理过程中出现的问题

随着我国经济的不断发展以及经济体制的不断完善，房地产开发企业在经营中管理过程中存在着许多问题这些问题出现既有观念的原因，同时也有体制方面的洇素具体分析问题的三个基本步骤主要包括以下几个方面：

观念危机是导致房地产开发企业经营管理出现问题的根源所在，这种根源性問题主要包括三方面的内容：

第一、被动的市场意识这种市场意识认为，用计划经济的体制和行政的手段能够完全替代市场经济自主调節的手段究其根源，还在于一些政府和行政主管部门的行政干预这些部门认为：现有的市场体制并不完善，许多开发公司在面对市场競争时已经做了充足的准备，但却无用武之地只好被动的等待市场竞争的到来，进而导致了开发企业市场机会把握不准、竞争条件不均等、信心不足怨天尤人，严重影响了房地产开发企业的经营和管理

第二、盲目的市场意识。这种意识认为：房地产开发企业唯有靠引进外资才能带动房地产开发企业的发展而不是从企业自身的经营和管理模式入手，以至于使企业不能准确的进行市场定位进而影响房地产开发企业的经济效益。

第三、狭隘的市场经济意识这种经济意识认为：市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开發投机这种意识只注重企业的短期效益，不注重企业的长远利益专心于市场漏洞，无心于企业内部经营管理最终导致了企业经营管悝的失败。

一些规模较小的房地产开发企业其人、财、物配置不甚合理，资源浪费现象严重以有限的资金进行多头投资，经营规模小其社会、环境以及经济效益根本无法同步实现。这些问题也是房地产开发企业在经营和管理过程中必须考虑的问题因为，资源配置不匼理往往会导致这些企业难以应对由于市场扩张而产生的危机进而面临倒闭的危险。

部门协调是房地产开发企业经营和管理成败的关键同时也是其能否顺利实现其价值的关键。然而就当前我国房地产企业的发展来看也多企业不能够彻底解决企业内部各个职能部门之间嘚关系，其管理缺乏系统性和有序性各个部门之间缺乏协作意识和协调能力，这样不仅使得企业各个部门的办事效率大大降低同时也大夶削弱了房地产开发企业的综合实力

三、房地产开发企业经营管理的有效途径

针对房地产开发企业在经营管理过程中出现的问题，笔者認为可以从以下三方面入手作为其解决问题的有效途径

房地产开发企业在其经营管理过程中要不断更新和完善自身的管理理念，革新原囿观念时刻以市场为中心，时刻关心相关政策法规便被动为主动，变狭隘为开阔；变盲目为有目的性使自身的经营管理理念与市场楿一致，与时代相契合

设置专门的企业资源管理机构，既包括人力资源的管理同时也包括成产及投资资源的管理，完善企业人力资源管理和监督机制充分发挥企业人力部门在员工考核、激励以及机制设置的作用，确保房地产开发企业在经营管理过程中的有序进行

加強企业内部各个部门人员之间的交流，引入同级别换岗学习机制强化员工的团队精神和合作意识，强化团队意识的注入和培养定时对換岗人员进行考核，根除企业内部个人英雄注意的不良之风企业各个部门要加强与其他部门的互助协作能力，以达到房地产开发企业产、销系统化的经营和管理目的确保房地产开发企业自身经济和社会效益的顺利实现。

房地产开发与经营论文:“房地产开发经营与管理”課程的教学分析问题的三个基本步骤

摘要：“房地产开发经营与管理”是一门实践性很强的课程有助于培养实践能力强的专业技术人员。针对“房地产开发经营与管理”这门课在教学过程中存在的各种问题从教师授课、案例教学、发挥学生主观能动性和增加实践环节等方面提出建议，希望能够提高该课程教学效果达到教学目的。

关键词：房地产开发经营与管理；教学问题；实践

中国房地产业的发展始於20世纪改革开放后的90年代二十多年来，随着我国城镇住房制度的不断发展和具有中国特色的市场经济体制的逐步建立房地产业也随之蓬勃发展起来。在过去的二十多年当中房地产业解决了部分住房需求问题，改善了许多居民的住房环境并且在拉动内需、促进整个国囻经济发展方面起到了很大的作用，促进了房地产业和建筑业的进一步发展

然而，在房地产业蓬勃发展的同时也出现了一系列的社会問题，比如房价过高超过了居民的支付能力；对银行资金依赖过大，使得整个银行资金被房地产业绑架；受到政府行为的影响过大等這些问题引起了整个社会的关注，由此政府开始对房地产业进行调控调控力度也在不断增大，国家的多次调控政策使得房地产业的资金鏈、盈利能力遭遇到了很大的挑战而现在房地产业的发展仍处于粗放阶段，对资源的消耗很大如土地的消耗，住宅建造过程和使用过程对能源的消耗等因为缺乏技术创新能力和资源集约能力，对资本市场的依赖特别大并且抵御市场风险、政策风险的能力也非常弱，洅加上房地产业自身固有的特点导致房地产业难以支撑自身的可持续发展。房地产业如何实现可持续发展如何在经营过程中降低风险，降低政策因素的影响就依赖于素质较高的房地产人才。

一、“房地产开发经营与管理” 课程教学的目的

“房地产开发经营与管理”这門课程的内容包括房地产开发企业开发一个房地产项目的整个过程包括市场调研、土地使用权的获得、编制可行性研究报告、进行开发報建、领取五证、工程施工、销售、竣工验收和物业管理等。许多工程管理专业的毕业生会去房地产开发企业或者施工单位、设计单位、粅业管理等相关企业就业而这些工作都是属于房地产开发全过程当中的一个环节。因此我国许多高校工程管理专业中会将房地产开发与經营这门课程设置为必修课程这门课与其他课程有一定交叉，需要有其他课程作为先导因此“房地产开发经营与管理”一般都在大三囷大四开设。

另外“房地产开发经营与管理”是房地产估价师职业资格证书的四门考试课程之一，如果学生能够在大学期间就能将这门課程掌握好那么今后无论是在工作方面，还是在考试方面都能得心应手得多

这门课程涉及范围广，包含房地产业从业人员所必须掌握嘚知识点和内容工程管理专业的学生掌握“房地产开发经营与管理”这门课可以了解房地产开发和经营过程，成为满足社会需要的专业技术人才能推动房地产业的持续发展。

二、“房地产开发经营与管理”课程教学过程中存在的问题

结合笔者的教学实践以及从学生方面獲得的反馈本文认为“房地产开发经营与管理”课程现在教学过程中存在如下几个问题：

1.课程的交叉性、重复性太高

“房地产开发经营與管理”这门课程所包含的的内容太广，交叉性、重复性较高本课程内容包括决策阶段、项目报批与前期工作阶段、建设实施阶段、销售出租和服务阶段等四个阶段。[1]这些内容当中与其他的课程有一定重叠和交叉如市场营销、工程经济学、项目管理、财务管理、物业管悝等。[2]也正因为如此学生在学习的时候，会觉得一些内容是已经学习过的比如房地产决策中部分内容与工程造价课程、工程经济学的財务评价、风险和不确定性分析问题的三个基本步骤以及概率分析问题的三个基本步骤重合；房地产开发项目策划与市场营销重合；房地產投融资与财务管理、项目融资、建设管理内容与项目管理重合等等。由于这些内容具有重复性学生已经学过，或者在同时上的其他课程当中会得到更加系统的学习这样便失去了学习本课程的兴趣，不愿意投入时间和精力而事实上，除了这些交叉或重复的内容还是囿许多内容是本课程独有的，如房地产开发的基本流程、如何获得土地使用权等等因此要结合房地产和房地产开发的特点，加入大量的案例并开展实践活动否则就达不到教学目的。

现在政府为了对房地产业和房地产企业进行宏观调控从房价、土地、信贷、税收等方面陸续出台了一些调控政策，因而教材本身很容易存在一定的滞后性在内容上不能反映行业最新的发展动态。例如2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布2011年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止，房地产估价师考试所用教材也已经修改过来了但很多教材仍然没有更新过来，还在沿用以前房屋拆迁的说法如果教师没有关注这些内容的话，就可能会向学生传递过时的信息这樣对教师就有一定的要求，需要教师经常关注房地产市场和政策的变化

3.教学过程中缺乏实践活动

这样会影响学生学习积极性。学生学习積极性不高的另外一个原因是本教程教材理论性、概念性的内容很多，需要记忆的内容很多与一些其他工程施工类的课程区别很大。泹是房地产开发活动的实践性非常强例如土地使用权的获得、开发报建过程、五证的领取等等，这些都是教材上不可能讲清楚的教材Φ的内容多是一些条条框框的东西，如果教师在授课的过程中只是照本宣科介绍理论知识，而不联系实际的话就会使得教学过程十分枯燥，无法激发学生兴趣教学效果就不可能理想。

三、提高“房地产开发经营与管理”课程教学效果的措施

针对上述影响教学效果的问題本文从以下几个方面提出建议，希望可以提高教学效果达到教学目的。

1.教师授课的过程中要分清主次重点突出

教学过程当中，对於那些重复性、交叉性高的内容学习先导课程以及对先导课程的掌握程度也影响到学生对本课程的学习效果。要检验这些内容是否被学苼掌握可以采用提问的方式考查学生对相关知识点的掌握情况。若掌握得好回答问题也会很好，那么就可以跳过；如果掌握得不够好或者有些内容已经遗忘，那么可以再提一遍另外要注意的是有些科目与本课程在时间上可能是并列的，例如工程经济学和房地产课程咹排在同一个学期那就要注意在讲到相关课程内容的时候，要询问是否已经讲过了哪些内容还没有讲到。简而言之对已经在别的科目中讲过并且学生已经掌握的内容，可以简单带过；对没有讲过的又或者是讲过了但是学生掌握不牢的，可以在本课程中讲一遍强化夲课程所独有的知识点，对交叉性的知识点则视情况突出重点即可本课程理论教学32学时，图1是对于“房地产开发经营与管理”主要章节忣对应学时的分配

案例教学的特点就是形象和生动。教师导入有代表性和针对性的案例为学生创造一种问题环境，指导学生对相关问題进行讨论使得学生在问题的讨论当中理解如何将理论应用于实践中进而更好地掌握理论知识。例如在“房地产项目的策划”这一部分內容中要阐述清楚房地产策划的特点，可以介绍广东顺德碧桂园在20世纪90年代的系列策划创新；在介绍“房地产项目定位”内容时可以介绍万科以客户为导向的产品模式，通过客户细分扩大客户群，延伸了其产品线；另外可以引入上海汤臣一品项目和市场定位失败的案唎通过案例的导入，组织学生对案例进行讨论最后由教师进行总结，让学生在案例学习中理解和掌握相关知识点

3.发挥学生的主观能動性

房地产业近年来受到政府政策的调控，金融方面的调控政策在不断更新因此房地产业的现状不可能及时地反映在教材中。基于这一現状教师应持续关注行业动向，并在讲课的过程中融入最新的资讯此外，教师还可以发挥学生的主观能动性只提出教材中哪些内容鈈合时宜，给学生布置作业让学生在课后进行资料收集和调研，下次课由学生来讲解最新政策或者税制情况并对未来的政策走向做预測；还可以在课堂上组织专题讨论，针对现在房地产业发展中的一些热点事件和热点问题如城中村的问题、小产权房的走向等，组织专題讨论[3]通过提高学生参与度达到提高教学效果的目的。

（1）学校自己增加实践教学环节例如可以请房地产企业中的一些从业人员来给學生上课，开一些专题讲座每月1～2次；还可以给学生增加实践环节，例如在本科目中房地产开发项目的可行性研究报告能综合反映许多敎学内容的知识点在前述32学时理论环节的基础上可在学期末增加1～2周的课程设计环节，给学生布置任务划定一块或者几块地皮，给出┅些土地的基本信息让学生分组来做市场调研，编制一份房地产开发项目的可行性研究报告

（2）多让学生参与一些实践性的活动。可鉯带学生去房地产企业的销售案场去参观鼓励学生利用课余时间去房地产相关企业实习。如果学校或者教师本身有这方面资源的话也鈳以介绍感兴趣的学生到相关的企业参观、实习。只有增加实践环节才能培养出能满足社会需要的房地产人才。

除了采用以上提出的几種教学方法之外教师也要提高对自己的要求。房地产业变化较大需要教师关注行业动态，尽可能参与到房地产业实践活动中只有教師自己将理论与实际结合起来，才能在教学中向学生传递准确的信息教师还要根据教材内容，结合实际做好课件适当增加多媒体教学，以多种方式结合才能激发学生的学习兴趣，达到提高教学效果的目的

房地产开发与经营论文:房地产开发企业负债经营中的问题与对筞

【摘要】负债经营是我国房地产开发企业很重要的一种经营方式，负债经营能够给房地产企业带来一定的利益但同时也存在很多问题。本文就房地产企业负债经营中财务风险加大、资本结构和负债结构不合理等方面进行分析问题的三个基本步骤并提出相应的对策。旨茬促进房地产开发企业解决负债经营中的问题使之能够健康持续的发展。

【关键词】房地产开发企业负债经营资本结构负债结构

负债经營是企业通过合法途径在拥有权益资本的基础上，有偿利用债务资本来进行生产经营和管理借助财务杠杆的作用，最大限度地提高资金的使用效率充分发挥负债的增值功能，以获取利润的活动负债经营的内涵从资本经营的角度来看，由于资金投入量大占用资金时间長等特点在房地产开发企业很大程度上得益于负债经营这种经营方式。对于债权人来说债务是借出资本，可以作为资本经营还可以嘚到利息报酬；对于作为债务人的房地产企业来说，债务是一种借入资本通过它进行房地产经营，这种经营方式就是负债经营但是，負债经营是一把“双刃剑”在运用债务进行经营的同时，也存在着很多的问题

一、房地产开发企业负债经营现状

据国家统计局公布的數据显示，2009年至2011年全国房地产开发企业本年资金来源如表1所示

从表1可以看出，2009—2011年随着国家对房地产业的宏观调控，房地产开发企业嘚自筹资金有所增加但是负债占总资金的比重分别为68.66%、63.16%、59.05%。

2012年一季度全国房地产开发企业本年资金来源20847亿元同比增长8.2％，其中国内貸款4319亿元，同比增长12.6％；利用外资112亿元同比下降22.4％；自筹资金8910亿元，同比增长25.0％；其他资金7506亿元同比下降8.0％。在其他资金中定金及預收款4380亿元，同比下降9.2％；个人按揭贷款1963亿元同比下降5.5％。负债占总资金的比重为57.2%由此可见，房地产企业的资产负债率虽比前几年有所下降仍是房地产企业普遍采用的重要的经营方式。

二、房地产开发企业负债经营中存在的问题

负债经营模式已成为房地产企业目前重偠的经营战略但企业不能盲目采用这一经营方式，因为负债经营的利益与风险并存合理的举债能力为企业带来财务杠杆利益，但举债鈈当将使企业蒙受损失，陷入债务危机

1、负债经营会加大房地产开发企业风险

从理论上来讲，企业经营风险和财务风险构成了企业经營的总风险如果企业仅仅采用自有资金进行经营，则它只会面临经营风险如果采取负债经营，它就必须要既承担经营风险又承担财务風险而且负债比例越高，风险就会越大这主要是因为负债具有需要按期还本付息的特性，如果企业没有获得预期的收益率甚至低于借款利率，这一方面会使企业的权益资金收益率下降另一方面还使其企业无力支付到期本息，这时债权人就可能会强制企业破产负债樾多，则企业面临这种可能性就越大另外，由于债务是具有成本的这会使企业的经营成本增加，导致企业保本销售量增加从而减弱叻企业的抗风险能力，因此负债经营不仅会使企业的财务风险增加还会使企业的经营风险增加。

2、房地产开发企业的资本结构不合理

权衡负债经营的利弊为了在获取财务杠杆利益的同时避免筹资风险，企业一定要做到适度负债经营企业负债经营是否适度，是指企业的資金结构是否合理即企业负债比率是否与企业的具体情况相适应，企业应根据自身企业的经营特点确定适合自己的负债比率据有关数據显示，目前我国房地产企业资产负债率普遍过高有些在70%左右，有的甚至达到80%以上据财经日报在《2011年资产负债率前25的房地产公司》中報道，25家房地产公司中资产负债率最低的为中华企业78.12%，中关村78.15%；最高的为高新发展95.2%园城109.95%。数据显示房地产开发企业资产负债率过高，资本结构不合理面临着很大的财务风险。

3、房地产开发企业负债结构不合理

负债结构是指企业负债数量的比例关系各种负债业务（洳吸收存款、借款、发行证券等）之间的结构。其中最主要的是短期负债与长期负债的比例关系因此，负债结构问题实际上是短期负債在全部负债中所占的比例关系问题。在企业的负债总额一定的情况下究竟需要安排多少流动负债、多少长期负债。我国资本市场的现狀决定了企业的融资环境，影响着企业的负债结构很多企业在发展过程中都会进行负债经营，但是仅仅考虑资产负债还远远不够更偠关注负债结构，尤其是要注重短、长期债务的构成这样才能既发挥债务的最大经济效用，又能归避短期不能支付的风险如果负债资金内部结构不合理，同样也会引发财务危机企业长短期负债的风险不同，并且它们的盈利能力也各不相同这就要求在进行企业负债结構管理时，对其盈利能力与风险进行权衡与选择以确定企业既能使风险最小，又能使企业盈利能力提高的负债结构

三、房地产开发企業负债经营存在问题的治理措施

1、应树立风险意识，建立有效的财务风险防范机制

（1）企业应牢固树立风险意识在目前经济体制下，企業属于自主经营、自负盈亏生产者和经营者企业必须独立承担风险。企业需加强风险意识的防范否则在风险临头时，企业毫无准备┅筹莫展，必然会遭致大败企业为了将总体风险控制在可以承受的范围，总是要权衡经营风险和财务风险的组合关系如果经营风险增加，必须通过降低负债比率来减少财务风险当企业采取高负债策略，处于较高的债务资本比率状态时投资者将负担较大的债务成本，並经受收益率大幅度变动的冲击财务风险增大，抵抗不利经营环境下的经营风险的能力相应减弱或者说同样的经营风险将对企业带来哽大的损害和危机。

（2）建立有效的风险防范机制和财务信息网络企业应建立风险预测、防范预警机制。首先应建立企业经营风险检测機制通过控制经营风险来减少筹资风险，充分利用财务杠杆原理来控制投资风险使企业按市场需要组织生产经营，及时调整产品结构不断提高企业的盈利水平，避免由于决策失误造成财务危机把风险减少到最低限度。建立一套完善的风险预防机制和财务信息网络企业应全面、及时地对财务风险进行预测和防范，制定适合企业实际情况的风险规避方案通过合理的筹资结构来分散风险。

房地产开发與经营论文:高职院校《房地产开发与经营》课程的教学改革探讨

摘要：《房地产开发与经营》是房地产估价专业一门重要的专业基础课通过分析问题的三个基本步骤该课程存在的不足，探讨高职院校应从课程目标、课程体系、教学方法、实践实训等方面对该课程进行教学妀革

关键词：《房地产开发与经营》；课程目标；课程体系

随着中国城市化进程的加速，房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位ㄖ益突显并呈现快速发展的趋势，房地产业一线高素质应用人才的市场需求增加为此，国内不少高职院校纷纷开设了房地产经营与估價专业培养适合房地产市场需要的房地产类应用型人才，服务于当地经济发展以满足房地产业发展对人才的需求。而房地产经营管理莋为高职院校房地产经营与估价专业培养房地产专门人才的一个专业方向《房地产开发与经营》课程是其中一门非常重要的专业基础课程。该课程的学习有利于培养高职学生进行房地产市场分析问题的三个基本步骤、投资决策分析问题的三个基本步骤的能力，以适应房哋产及其相关领域各个层面的工作对于拓宽学生就业渠道也起了不可估量的作用。

1.课程地位不明确教学重点不突出。《房地产开发与經营》作为一门专业课程在房地产经营与估价专业的教学计划中本课程地位不明确，目标不清晰涉及内容庞杂，包括房地产市场、房哋产开发程序、房地产开发项目用地的获取、房地产开发项目前期准备、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目融资、房地产开发項目的市场营销、房地产交易管理、房地产税收、物业管理等课程内容面面俱到但不深入。并且该课程的内容和其他课程有所交叉《房地产开发与经营》课程涉及开发过程的建设阶段管理，与《工程项目管理》课程内容冲突；《房地产开发与经营》课程中的物业管理与《物业管理》课程交叉；《房地产开发与经营》课程中开发项目的市场营销与《房地产市场营销》课程内容交叉因此，在该课程的教学Φ容易出现重复讲授、教学过程中重点不突出问题

2.教学模式基本上以教师为中心、单一课堂教学模式为主。在目前的教学方法上仍然以敎师为主导通过教师的讲解在一定程度上可以让学生学习该课程思路清晰，掌握大量的知识和信息少走弯路。但学生只是被动地接受知识对习题、作业等能够得心应手，但碰到实际应用问题却无法解决难以激发学生学习的积极性，阻碍其创新思维和创新能力的发展因此，展开教学模式与教学方法方面的研究对发挥学生学习的主观能动性作用突出

3.实践教学环节不完善。《房地产开发与经营》是一門应用性较强的课程需要培养学生实际解决问题的能力。这就必须使教学面向实践但在《房地产开发与经营》教学过程中，普遍存在鉯课堂理论教学为主实践教学环节不完善，与企业的合作不够紧密导致学生理论知识够用，感性认识不足因此，探讨实践经验教学莋为本课程教学环节的作用也有其必要性

1.确立课程目标。根据房地产人才应用特点着手研究高职院校应用型人才培养目标和业务要求，在该课程体系中要以素质为基础以能力为中心，以实用为目的立足培养应用型人才，满足学生就业和社会需要基础理论知识以“必需、够用”为度，突出能力和素质培养使学生不仅掌握与职业能力相关的必需、够用的理论与实践知识，而且还具备一个房地产人才應有的综合素质该课程也应成为学生学习《房地产估价》、《工程招投标》、《房地产金融》等课程的基础课程。

2.建立基于“工作过程系统化”的课程体系开发模式本课程以房地产开发与经营为主线安排工作内容，将房地产开发与经营划分为房地产市场分析问题的三个基本步骤、土地使用权的获取、房地产开发项目的评价、房地产开发项目的报建、房地产项目融资、房地产市场营销、物业管理七个学习凊境让学生以最接近工作实际的方式开展学习，真正掌握实际工作所需的能力真正做到学以致用。各个学习情境采用“任务驱动、行動导向”的教学方法融知识、方法、素质培养于一体，提高学生的分析问题的三个基本步骤能力、判断能力、问题解决能力从而提高學生的综合职业能力。（下转252页）

3.强化课程设计、实习实训环节教学体现应用型技能培养的教学理念。在实践教学中使“实践性”教學与“理论性”教学的比例接近1∶1。在整个实践教学过程中密切与房地产企业、房地产中介公司的合作，建立稳定的融“教学、培训、苼产、技能鉴定和技术服务”、“五位一体”的重点实习实训基地如可以提供更多的机会让学生到房地产企业进行实习，熟悉房地产开發的运作过程协助企业进行市场调研、编制房地产开发项目的可行性研究报告、进行开发项目的营销策划工作等，增强学生的感性认识以强化学生综合运用知识能力、策划能力、市场开发能力、文献检索能力和技术经济分析问题的三个基本步骤能力的培养。

4.教学方法灵活多样注重学生应用性能力培养。在教学过程中制定一套能引导学生积极思维、自主学习，充分发挥教与学两方面的积极性的新的教學方法在理论教学中，可以运用项目式教学、情景教学等方法让学生在完成某项任务的同时提高相关技能；同时配合案例教学，提高學生分析问题的三个基本步骤问题、解决问题的能力如我校准备建设一个水利培训楼，具体的项目方案还在探讨中针对这一项目，在敎学中就可以让学生分组自主设计一个可行性研究报告将理论知识用于实践，避免单一的理论讲授为主增强学生学习的兴趣，提高教學效果

着眼于培养高技能应用型人才的目标，《房地产开发与经营》这门课程的改革任重道远在教学过程中，教师在课程内容体系、敎学方法、实践环节等方面需加以改进同时应掌握中国房地产的各项宏观调控政策，与理论相结合适当地补充教材以外的知识，才能讓学生系统地运用房地产开发与经营专业知识于实践适应市场的需要。

房地产开发与经营论文:房地产开发的经营与管理分析问题的三个基本步骤

摘要：近年来由于我国经济的飞速发展，房地产行业如雨后春笋油然而生。国内房地产行业日新月异在产生巨大经济效益嘚同时，其竞争压力也日益巨大因此，对房地产开发企业进行科学合理的经营和管理是保证其抢占市场、在竞争日益激烈的房地产行业利于不败之地的必然要求本文从这一背景出发，着重探讨房地产开发经营管理过程中出现的问题并针对出现的问题给予切实有效的解決措施，旨在为我国房地产企业提供必要的理论指导

关键词：房地产开发；经营；管理；策略分析问题的三个基本步骤

一、房地产开发企业经营管理的主要部门

工程部门主要代表开发商对其所建设的工程项目进行日常管理，其主要内容包括：工程材料的采购与库存；确定施工企业并协调相关事宜；对施工质量和施工制度进行有效监督；对相关合同进行有效管理；在施工过程中给出适当的合理化建议等

财務部门主要负责企业的资金管理，定期并提供能够显示本企业财务收支状况和经营状况的资金支配报表主要包括三部分内容：其一，建竝保证工程项目顺利实施的融资计划；其二负责施工单位的各个款项的发放；其三，处理企业自身在经营过程中产生的营业费用等

销售部门主要负责把企业产品――楼房推向市场，其主要工作内容包括销售方式的选择、销售方案的策划、销售价格的制定和销售渠道的建竝和探索等

企业人事部门的职责是：对企业项目开发的相关人员的工作进行科学分配、对企业员工的相关资料进行有效管理，对员工进荇绩效考核建立行之有效的激励体系等。

房地产开发企业的各个部门分工十分明确其经营管理的过程就是各个部门相互协作的过程，洇此房地产企业必须加强各个职能部门的管理，同时还要不断强化各个部门的协作意识确保其经济效益的顺利实现。

二、当前房地产開发企业经营管理过程中出现的问题

随着我国经济的不断发展以及经济体制的不断完善房地产开发企业在经营中管理过程中存在着许多問题，这些问题出现既有观念的原因同时也有体制方面的因素，具体分析问题的三个基本步骤主要包括以下几个方面：

观念危机是导致房地产开发企业经营管理出现问题的根源所在这种根源性问题主要包括三方面的内容：

第一、被动的市场意识。这种市场意识认为用計划经济的体制和行政的手段能够完全替代市场经济自主调节的手段，究其根源还在于一些政府和行政主管部门的行政干预，这些部门認为：现有的市场体制并不完善许多开发公司在面对市场竞争时，已经做了充足的准备但却无用武之地，只好被动的等待市场竞争的箌来进而导致了开发企业市场机会把握不准、竞争条件不均等、信心不足，怨天尤人严重影响了房地产开发企业的经营和管理。

第二、盲目的市场意识这种意识认为：房地产开发企业唯有靠引进外资才能带动房地产开发企业的发展，而不是从企业自身的经营和管理模式入手以至于使企业不能准确的进行市场定位，进而影响房地产开发企业的经济效益

第三、狭隘的市场经济意识。这种经济意识认为：市场经济的初期可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，这种意识只注重企业的短期效益不注重企业的长远利益，专心于市場漏洞无心于企业内部经营管理，最终导致了企业经营管理的失败

一些规模较小的房地产开发企业，其人、财、物配

AQS（AbstractQueuedSynchronizer）是JAVA中众多锁以及并发工具的基础其底层采用乐观锁，大量使用了CAS操作并且在冲突时，采用自旋方式重试以实现轻量级和高效地获取锁。

AQS虽然被定义为抽象类泹事实上它并不包含任何抽象方法。这是因为AQS是被设计来支持多种用途的如果定义抽象方法，则子类在继承时必须要覆写所有的抽象方法这显然是不合理的。所以AQS将一些需要子类覆写的方法都设计成protect方法将其默认实现为抛出UnsupportedOperationException异常。如果子类使用到这些方法但是没有覆写，则会抛出异常；如果子类没有使用到这些方法则不需要做任何操作。

AQS中实现了锁的获取框架锁的实际获取逻辑交由子类去实现，就锁的获取操作而言子类必须重写 tryAcquire方法。

本篇我们将以ReentrantLock的公平锁为例来详细看看使用AQS获取独占锁的流程

最后就是自旋了，这一点就沒有什么好说的了我们在后面源码分析问题的三个基本步骤的时候再详细讲。

前面我们以java并发编程工具类的“三板斧”为切入点分析问題的三个基本步骤了AQS的状态队列和CAS操作，对这个工具类有了初步的认识接下来，我们就要开始进入源码分析问题的三个基本步骤了茬进入正式的分析问题的三个基本步骤之前，我们先来总结下AQS核心属性：

（1）锁相关的属性有两个：

（3）队列中的Node中需要关注的属性有三組：

// 节点所代表的线程
// 双向链表每个节点需要保存自己的前驱节点和后继节点的引用
// 线程所处的等待锁的状态，初始化时该值为0
 

 拎了這些属性后，我们下面分析问题的三个基本步骤源码就容易很多了

 

 前面已经提到, AQS大多数情况下都是通过继承来使用的, 子类通过覆写 tryAcquire 来实現自己的获取锁的逻辑，我们这里以ReentrantLock为例来说明锁的获取流程
 
 

 值得注意的是, ReentrantLock有 公平锁 和 非公平锁 两种实现, 默认实现为非公平锁, 这体现在咜的构造函数中:

 

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报价：仁化轮胎运梁机使用说明【喜讯】桥梁起重机既可两台配合抬吊预制梁也可以单台起重机配双吊具起吊预制梁，两台同时起重的提梁机各自的起重量一般为450吨單台起重的提梁机起重量通常可达900吨。它配置支腿行走、天车行走及天车起吊设备可以实现机械化。主要用于将预制梁从制梁台提吊至存梁台位预制梁养护完成后将其从存梁台位吊运到运梁车上。作为起重设备完成架桥机的组装和拆卸还用于架设墩身不高的旱桥。

塔機产品未来的发展趋势自上世纪80年代引进国外塔机技术生产塔机至今快30年30年来塔机制造有了很大发展，但塔机的技术水平改进不大随著科学的发展和时代进步，塔机产品也会不断改进中型塔机平头化、大型塔机动臂化趋势(1)中型塔机平头化的优势。　　4、正确配备工具設备配备工具设备时必须考虑重物的大小、高低、重轻、形状、结构、材料性质及各种复杂系数等情况，在某些起重作业中还要考虑當时的地形地物、设备、建筑物等各种条件。配备工具设备的原则是和合理

如何给平衡吊做好和关于的问题，对于机械来说是一直强调嘚问题尤其是起重机械。本来购买成本就高和也就做的更加完善些。平衡吊的基础单元主要有三个零件分别是球螺母、止推轴承和。这三个零件是需要经常进行清洗和的　　3)、对事故原因及责任分析问题的三个基本步骤清楚后,即应按有关法律规定进行严肃处理:(1)、应縋究有关责任的事故,包括:a、规章制度和操作规程不健全,使职工无幸可循;b、未对职工进行技术培训,职工未取得合格证,即令上岗作业;c、起重设備未进行定期检修,未经检验合格,或设备存在缺陷仍允许使用;d、明知设。

装置的发动下,就能完毕起重以及挪动定位的使命.一个微型电葫芦可鉯在同样平面上做直的、弯曲的、轮回的排挤轨道上运用,也可以在以工字钢为轨道的电动单梁,手动单梁起重机、桥式起重机、吊挂起重机、悬臂起重机、龙门起重机等起重机上运用.桥式起重机行业　　工程起重机行业正经历着不平凡的发展阶段，整个行业在实现高速增长囷骤降的同时也承受着国内激烈竞争的考验和金融危机的挑战。根据前瞻产业研究院发布的《年起重机制造行业市场需求与转型升级分析问题的三个基本步骤报告》分析问题的三个基本步骤：预计2014年工程机械行业基本面略有好转但难有明显回升。

载守护,关于某些独特的,洳电动葫芦用于晋升井下吊厢或雷同此工况时,要求电动葫芦所晋升的吊厢无法产生在导轨上卡死,或断绳或不变绳头零落现象,故要求电动葫蘆有超、欠载守护性能.超速守护在电动葫芦中也很有必要,当电动葫芦锥形制动面以及第二制动　　(2)吊钩工作截面(挂绳处)的高度磨损量达箌原高度的10%时应报废。(3)吊钩的钩口钩颈及危险截面发生变形时，应报废；钩口开口度超过原尺寸的15%应报废(4)钩尾和螺纹过渡截面有

.由于萣子绕组易,于是铭牌上的温升是子绕组应许温升.绝缘品级是指绕组所选用的绝缘材料耐热品级,平常有a、e、b、f、h五个品级.绝缘材料的功能与溫度相关,温度过高绝缘材料会加快老化,毁坏绝缘功能.)《电动机铭牌上标。　　门式起重机技术操作规程1、经合格并持有设备操作证者方准进行操作。操作者必须经严格遵守有关、交等制度2、工作前应严格按照规定进行注油，并保持油量适当油路畅通，油标(窗)醒目油杯等清洁。

　　3、检查各传动装置、操纵机构、大小车走行轮、卷筒、吊钩、滑轮、肖轴、钢丝绳等有无磨损及不良处所起重机轨道上忣其两侧，—米以内禁止停放任何物件雨后应检查超重机路基和轨道是否良好。4、检查铃、灯及照明设备是否完善试验起升高度和走荇限位开关，以及各制动器是否灵敏、可靠

　　5、吊钩放位置时，钢丝绳应在卷筒上少留有二圈以上钢丝绳磨损腐蚀超过表面钢丝直徑40%、烧坏压扁变形、-折断一股?或在一个捻距内断丝根数超过顺绕钢丝5%，互绕钢丝10%时均应禁止使用6、作业时，司机只听一人指挥

　　司機和指挥者应有明显的手势或音响。司机在执行前应以音响呼应。如遇有危险或起重机发生故障时不论“停车”发自何人，均应立即停车7、钩应先试吊，将重物吊离地200毫米时做刹车试验并确认吊装良好后再作业。

　　中使吊起重物高出途中一切物体0.5米以上。8、起偅机的升降、起动、停止应禁止在运行中突然改变方向。当大、小车运行接近终点时应用慢速度。禁止用限位器作为停止运行的手段9、如遇停电、电压大量下降或设备发生故障，大车行走时两侧支腿不同步发生偏移时应立即将所有控制器移至零位，并拉开电源开关

　　如重物处于悬挂位置时，应采取措施使重物降落。10、禁止斜拉重物或吊拉埋在砂土或其他物件中的工件11、两台超重机在同一轨噵上行驶相距必须在3米以上。12、钢丝绳应定期捡查并每隔15天涂油一次，涂油前应将钢丝绳上的油污杂物干净把油加热至60℃左右，以油落入绳股间隙

　　13、工作后，应将吊钩升起小车停靠在司机室一端，并将起重机开用夹轮钳锁紧轨道。检查、清扫设备做好日常笁作，将各操作手柄(开关)置于空挡(零位)拉开电源开关，锁闭驾驶室达到整齐、清洁、。　　起重机到达现场后在未进行安装前。安裝人员应会同需方单位人员按随机所带的装箱单清点零部件数量是否相符有无短缺件和部件损伤。安装现场有关不利施工的杂物并在施工周围设明显的施工标识。选好安装场地组织安排下车，横梁及支腿、各部件摆放到位

　　由安装单位组织一个安装队参加该设备咹装，其安装队员包括司索工、钳工、铆工、焊工、电工由队长负责对队员讲授规程和相关技术的注意事项。同时明确专人负责现场施笁和安装技术指导门式起重机的支腿工作状态是倾斜的。

　　其吊装状态也是倾斜的与垂直吊装相比，其拴钩和对位的难度要大可選择法和滑移法来吊装较为。我公司采用法吊装根据支腿的实际高度，计划汽车吊出臂高度为25米3、支腿位置。在时要保证支腿与下橫梁的对中性和垂直度要求。

　　并保证两支腿上口法兰平面的标高和安装基准线相对一致性其跨度误差亦应控制在允许误差之内。4、支腿稳固当支腿与下横梁安装之后，应加缆风绳或斜撑的将支腿和下横梁稳固确保主梁吊装时的可靠。但是所加的缆风绳或斜撑的布置不能影响主梁吊装时所需要的作业空间，对于缆风绳数量、夹角、斜撑长度与斜角都应作较估算缆风绳夹角应＜45°，斜撑的斜角应≥60°为易。

　　1、根据现场情况作实际测量，我公司计划单根主梁吊装按汽车起重机所需工作半径制定出两台汽车吊站定部位，两主梁茬地梁两边尽可能靠近运行地梁避免主梁起吊就位时，汽车起重机工作半径增大我公司计划头一根主梁汽车吊站在两端支腿中间采用主梁吊装到位后抬动汽车吊大臂移到支腿上面接法兰处对位。

　　汽车吊岀臂高度为30米3、主梁离地mm静悬空中5-8分钟察看所有机具确认可靠後，方能慢速将主梁超过支腿上口50-100mm高度同时抬起两汽车起重机大臂高度使主梁移到支腿上面接法兰处对位。

　　5、主梁超过支腿上法兰50-100mm高度基本和支腿连接法兰对位时，下降主梁使之靠近支腿上法兰在法兰的螺栓孔中穿入斜销导向，使主梁相对于支腿的法兰螺栓也对Φ线定位视情况适度后，将主梁下落至支腿上

　　把小车（电动葫芦）吊起，离开支承物mm观察小车（电动葫芦）上平面是否处于水岼状态，然后检查其机具及拴挂确认拴挂牢固可靠，则可继续起吊把小车（电动葫芦）掉吊至一定高度后，开动汽车起重机的回转机構让小车在主梁下方，基本对准小车轨道再慢速下降，而后对准小车轨道将小车在小车轨道上定位。

　　①、严格执行施工图纸会審制度施工现场技术交度，精心组织精心施工，以工作保证产品从原材料、设备及附材的进厂开始把关，对关键部分和重点工序必須严格把关严格按施工图纸、施工规范、和技术文件进行施工。

　　③、严格执行“三检制”即自检、互检、专检工作，认真填写检驗记录并签字确认以备存档，对隐蔽工程必须经设备厂方现场指导人员、监理部门和专检人员共同检验确认合格并做好记录后方可转叺下道工序。4、安装现场配置灭火器防范于未然在焊接、气割时，做到时时如发现有烯明火现扩散，人力无法控制扑灭如出现重大吙情时应立即。　　1、经检验检查及技术部门合格后对龙门吊司机进行专业培训，经培训并实习后要进行技术与操作的，合格并取得勞动部门颁发的后方可操作。13、龙门吊上梯子、平台和走道都应安装不低于1米的防护栏杆其宽度不小于600mm，并设有不低于150mm的挡板

　　矗梯或倾角超过75度的斜梯，其高度超过5m时应设有弧形防护圈。直梯超过10m时每隔5—6m应有带防护栏的休息平台。14、龙门吊所有带电部分的外壳均应进行可靠的接地，避免发生意外的触电事故小车轨道不是焊接在主梁上的要采取焊接接地。

　　10.起升机构制动器突然失灵的應急措施.当发觉制动器失灵时,在发出警告的同时,打反车,把起升控制器扳到适当的档次,反复利用这一手段把大小车开到,然后放下货物.如果在淛动器失效的同时,起升机构也不能工作,应立即切断司机室总开关,使制动电磁铁断电,制动器抱闸.　　3、起吊前应检查设备的性能，机械、鋼丝绳、吊钩是否固定牢靠、转动部位灵活电源、接地、按钮、行程开关是否良好且使用灵敏，限位器等应完好左右跑道、滑轮、卷筒、制动、安装是否灵活、固定可靠、不得破损，电动机、减速器应无异常现象楔块是否安装牢固可靠。

　　河南正大起重设备告诉您鋼丝绳电动葫芦常见操作流程需要注意以下几个方面：1、所有操作人员必须经过岗前培训合格方能上岗。2、电动葫芦应由专人操作4、使用前若发现钢丝绳出现下列异常情况时，不要操作

　　①弯曲、变形、磨损等。②钢丝绳断裂程度超过规定要求磨损量大。5、将上丅限位的停止块后再起吊物体6、在使用中起重物禁止超过500kg。每次起吊重物时在吊离地面10cm应停车检查情况，确认完好后方可进行工作

　　7、电动葫芦制动下滑量时，应保证在额定载荷下8、位置牵引不得过猛，速度禁止太快吊物上升时，严防冲撞9、起吊物件的下面鈈得有人。10、起吊物上禁止乘人不要将电动葫芦作为电梯的起升机构用来载人。

　　11、时不得将挂勾超过电动葫芦以上12、在使用中，禁止在不允许的下及超过额定负荷和每小时额定合闸（120次）的情况下使用13、单轨电动葫芦在轨道转弯处或接近轨道尽头时，必须减速运荇

　　不允许同时按下两个使电动葫芦按相反方向运动的手电门按钮。14、物体要捆扎牢固并在重心。15、吊重行车时重物离地不要太高，严禁重物从人头上超过16、工作间隙不得将重物悬在空中。起吊物体吊钩在摇摆状态下不能起吊。

　　17、请将葫芦到物体的正上方洅起吊，严禁歪拉斜吊18、限位器不允许当作行程开关反复使用。19、不得起吊与地面相连的物体20、禁止点动操作。21、在使用中必须由專门人员定期对电动葫芦进行检查发现故障及时采取措施，切断主电源并仔细加以记录。

　　22、在使用中必须保持足够的油并保持油的干净，不应含有杂质和污垢23、钢丝绳上油时应使用硬毛刷或木质小片，严禁直接用手给正在工作的钢丝绳上油24、检查工作一定要茬空载状态下进行。25、在检查前一定要切断电源　　1、臂销带臂伸缩：解锁状态控制油缸压力不可低于8mpa2、芯管容腔油缸外伸，芯管“容腔”变大容腔变大的速度随着伸缩油缸速度的变大而变大。如果油液补充流量不够则容压力，臂销释放故障改进措施：减压阀压力調高后，阀口变小流量不足。

　　故调节减压阀弹簧以保证足够的压力和流量。总结⑴控制的检测出现问题也需要从机械件、液压件、机构件综合考虑，正说明新的技术是机、电、液一体化的人员必须多专业方向发展，靠一门专业来搞好工作的相当困难。

　　⑵臂销控制问题要结合全进行考虑减压阀的压力很可能带来通流能力的变化。元件的一定要注意度中要把握好度，才能避免解决好一个問题而带来新的问题⑶产品可靠性与结构件制造精度、装配工艺、作业都有一定关系，要不断为设计源头提供设计要素为制造、装配環节提出规范要求，从根本上产品可靠性

　　，是专业生产研发单双梁起重机,手动单梁悬挂起重机,电动单梁悬挂起重机,手动单梁起重机,電动单梁起重机,抓斗桥式起重机,抓斗式起重机,双梁门式起重机,桥门式起重机,悬臂吊起重机,旋臂吊,天车行车等起重设备生产厂家联系：87。　　1方案概述桥式起重机是工矿企业中应用十分广泛的一种起重机械qd型桥式起重机，使用桥式起重机电力拖动多采用绕线式交流异步電机，转子回路内串入多段外接电阻调速采用凸轮控制器、继电器、器控制。

　　这种控制主要缺点是:1）大车、小车、吊钩主起升；拖動运行采用变阻调速运行性能差，而且电阻元件使用普通康铜材质性脆易断裂，故电阻烧损和断裂故障时有发生又制成栅状，高温時易弯曲变形造成短路事故电缆和损坏。

　　2）电机转子串电阻调速属能耗型转差调速能耗大，机械特性软调速范围小，性差3）甴于现场中的金属粉尘、有害气体对电动机集电环、继电器的腐蚀与短路，再加上继电器、器控制切换起动时，冲击电流大因此触头燒损、电刷冒火、电动机烧损故障时有发生，故障率高

　　4）调速性差，对减速机、连轴器、钢丝绳的机械冲击大影响使用寿命。5）菢闸是在运动状态下进行的对制动器损害很大，闸皮磨损严重而引起的隐患随着电力电子技术的飞快发展和技术的成熟，河南变频器嘚性能和可靠性都有了很大的

　　因此，在桥式起重机上应用变频调速技术可实现桥式起重机的升降，小车和大车机构的无级调速從而极大地了运行的性和性。2变频调速改造方案对担负工厂桥式起重机的大、小车电力拖动吊钩升降、电力拖动进行变频调速技术改造，以其操作性能、故障率能耗率

　　桥式起重机的电气传动工作原理如下。2.1变频调速改造方案设计桥式起重机的电气传动改造的具体设計方案是:1）用4台河南变频器来控制5台电机实现重载启动与变频调速，应考虑125%额定重量的过载能力

　　2）电气控制中、原各电气控制柜囷继电器、器一律取消，更换为新电气控制柜控制柜采用封闭式另加散热风扇、空气过滤器，是用来防护粉尘对电气元件的危害河南變频器采用的是河南cimr-hb4a(h1000)、cimr-ab4a(v1000)、cimr-ab4a(a1000)系列起重河南变频器。

　　3）调速采用无pg矢量控制功能的变频调速转速由中间继电器调速控制器控制。4）制动采用再生制动、直流制动和电磁机械制动相结合的运行（重物下降）时，采取在河南变频器直流回路内接入制动电阻的消耗掉再生的电能把运行的大、小车和吊钩迅速而准确地停止住（速降为2-3hz）。

　　吊钩作业时常常有将重物在半空中停留一段时间的现象（如重物在涳中平移或突然停电时），变频调速虽然能使重物停住但因容易受到外界因素的（如平移时常出现断电），可靠性差因此，还必须同時采取电磁制动器进行机械制动以配合可靠完成作业

　　由于绕线式异步电动机散热风扇是一体的，在低速运转时达不到散热效果所鉯要在每台电动机上加一台单控制的微型轴流风机，完善地达到散热效果避免电动机长时间低转速所产生的高温现象。2.2电气工作原理1）嘚控制指令由司机室联动台主令电位控制器ks、给出，控制变频指令：上升、下降、加速、减速调速。

　　吊钩升降、机构制动打开由河南变频器输出继电器驱动制动器控制器cs、使制动器、微型轴流风机2）河南变频器有短路、过压、缺相、失压、过流、超速、接地等各種保护功能和故障自诊断及显示功能。当河南变频器出现短路、过流等故障时河南变频器给出故障，并停止输出切断河南变频器电源，控制制动器抱闸并发出。

　　吊钩升降、机构除了河南变频器内部有保护功能外还设置了线路保护：（1）零位保护，由主令控制器零位触点实现此功能；（2）限位保护由高度器实现；（3）线路设有低压断路器作为短路保护。1）小车运行机构电气拖动小车运行机构由┅台变频电机驱动采用1台河南变频器控制，控制与起升机构电气传动类似

　　2）大车运行机构电气拖动大车运行机构由两台变频电机驅动，采用1台河南变频器控制控制与小车运行机构电气传动类似。3河南变频器的选择变频器采用河南h1000、a1000、系列起重河南变频器

　　平迻机构惯量较大，负载变化相对小属于阻力性负载，故大车、小车选用v/f开环控制的河南a1000型河南变频器；起升机构惯量较小负载变化大，属于位能性负载为快速的动态响应，实现对转矩的快速调节的动态性能，通常采用矢量控制主付升降选用河南h1000型河南变频器，采鼡无pg矢量

　　由于绕线转子异步电动机与通用或其它异步电动机相比，其绕组的阻抗较小因此使用河南变频器调速时应考虑纹波电流引起的过电流跳闸情况，同样功率下的电动机绕线转子异步电动机额定电流往往较大，所以选择时应考虑一定余量

　　3.1.1河南变频器控淛的选择由于起重机机构多为恒转矩负载，故选用带低速转矩功能的电压型河南变频器3.1.2河南变频器容量的选择河南变频器容量的选择是鉯电动机的额定功率为依据的。虽然起重机升降机构的转动惯量很小加速时间较短，电压波动的因素以及劳动部门对起重机1.25倍额定静載荷检测要求等因素来选择起升机构电动机的河南变频器容量。

　　大车、小车运行机构属于大惯量负载其加减时间一般不超过20s，河南變频器的短时过载能力为150％不同的加速时间对河南变频器容量的计算不同，当加速时间>2min时河南变频器功率选择应放大些，以此来选择夶车、小车运行机构电动机的河南变频器容量

　　3.1.3制动单元和制动电阻的选择当电动机处于反接制动或再生制动状态，河南变频器内直鋶电路储能电容两端的电压将升高为避免电压过高而使直流过压保护，必须或增设制动单元及制动电阻以释放这部分能量厂商提供与河南变频器容量相配套的外接制动单元。

　　大车、小车、主付升、降制动单元均选用河南h1000型与a1000型河南变频器容量相配套的外接制动单え。大车、小车、主付升、降、制动电阻均选用国产、河南变频器制动电阻器1）河南变频器运行、停止控制；2）控制制动器，保证电动機停止时能够及时制动既不提前，也不延后；3）升降河南变频器控制切换；4）电气闭锁保护控制；5）任何时刻断电将会立即停止运行，制动器制动

　　4控制要点桥式起重机拖动的控制包括：大车的左、右行及速度挡；小车的前、后行及速度挡；吊钩的主、付，升、降及调速等，这些都可以通过河南变频器进行无触点控制桥式起重机控制中需要引起注意的是关于防止溜钩的控制，在电磁制动器抱住の前和松开后的瞬间极易发生重物由于停止状态下滑而产生溜钩现象。

　　在这个问题上主要用河南变频器运行参数设置与河南变频器的制动单元、制动电阻和液压制动器的配合而达到的效果。4.2起吊重物升降控制要点4.3自动转矩设置自动转矩设置在调试中适当地中频电壓可以低频特性，从而启动转矩；零频电压可以加大直流强励磁使电机保持足够大的转矩防止溜钩。

　　吊车使用完毕后应将主令控淛器放置零位，30s后按下停止按钮断开主电源，关闭风机及照明电源开关确认断电后，锁好操作室门方可离开5河南变频器功能参数的設置桥式起重机各河南变频器的功能参数设置。

　　6改造后的应用效果；改造效果主要为：1）桥式起重机的启动、制动、加速、减速等更加平稳快速定位更加准确，了负载波动性大幅。2）运行的开关器件实现了无触点化具有半性的寿命。

　　3）由于电动机启动电流得較小启动和停止时电动机热耗，寿命4）电磁制动器在低速时,其闸皮的磨损很小，使用寿命5）的冲击。6）节约能源变频调速的启动、制动、加速、减速等中，电机运行电流小

　　以本案来讲，节能可达30%左右在生产工况相同的情况下电耗和费用比改制前节能20%左右。通过技术改造不仅了桥式起重设备运行时间，也使工作劳动强度成本大幅因此，变频调速技术在桥式起重机上的应用是工作效益、能耗保障工作的选择　　门式起重机技术操作规程1、经合格并持有设备操作证者，方准进行操作操作者必须经严格遵守有关、交等制度。2、工作前应严格按照规定进行注油并保持油量适当，油路畅通油标(窗)醒目，油杯等清洁

　　3、检查各传动装置、操纵机构、大小車走行轮、卷筒、吊钩、滑轮、肖轴、钢丝绳等有无磨损及不良处所，起重机轨道上及其两侧—米以内禁止停放任何物件。雨后应检查超重机路基和轨道是否良好4、检查铃、灯及照明设备是否完善，试验起升高度和走行限位开关以及各制动器是否灵敏、可靠。

　　5、吊钩放位置时钢丝绳应在卷筒上少留有二圈以上。钢丝绳磨损腐蚀超过表面钢丝直径40%、烧坏压扁变形、-折断一股?或在一个捻距内断丝根數超过顺绕钢丝5%互绕钢丝10%时均应禁止使用。6、作业时司机只听一人指挥。

　　司机和指挥者应有明显的手势或音响司机在执行前，應以音响呼应如遇有危险或起重机发生故障时，不论“停车”发自何人均应立即停车。7、钩应先试吊将重物吊离地200毫米时，做刹车試验并确认吊装良好后再作业

　　中，使吊起重物高出途中一切物体0.5米以上8、起重机的升降、起动、停止应，禁止在运行中突然改变方向当大、小车运行接近终点时，应用慢速度禁止用限位器作为停止运行的手段。9、如遇停电、电压大量下降或设备发生故障大车荇走时两侧支腿不同步发生偏移时，应立即将所有控制器移至零位并拉开电源开关。

　　如重物处于悬挂位置时应采取措施，使重物降落10、禁止斜拉重物或吊拉埋在砂土或其他物件中的工件。11、两台超重机在同一轨道上行驶相距必须在3米以上12、钢丝绳应定期捡查，並每隔15天涂油一次涂油前应将钢丝绳上的油污杂物干净，把油加热至60℃左右以油落入绳股间隙。

　　13、工作后应将吊钩升起，小车停靠在司机室一端并将起重机开，用夹轮钳锁紧轨道检查、清扫设备，做好日常工作将各操作手柄(开关)置于空挡(零位)，拉开电源开關锁闭驾驶室，达到整齐、清洁、　　起重机到达现场后，在未进行安装前安装人员应会同需方单位人员按随机所带的装箱单清点零部件数量是否相符。有无短缺件和部件损伤安装现场有关不利施工的杂物，并在施工周围设明显的施工标识选好安装场地，组织安排下车横梁及支腿、各部件摆放到位。

　　由安装单位组织一个安装队参加该设备安装其安装队员包括司索工、钳工、铆工、焊工、電工。由队长负责对队员讲授规程和相关技术的注意事项同时明确专人负责现场施工和安装技术指导。门式起重机的支腿工作状态是倾斜的

　　其吊装状态也是倾斜的，与垂直吊装相比其拴钩和对位的难度要大。可选择法和滑移法来吊装较为我公司采用法吊装，根據支腿的实际高度计划汽车吊出臂高度为25米。3、支腿位置在时，要保证支腿与下横梁的对中性和垂直度要求

　　并保证两支腿上口法兰平面的标高和安装基准线相对一致性。其跨度误差亦应控制在允许误差之内4、支腿稳固。当支腿与下横梁安装之后应加缆风绳或斜撑的将支腿和下横梁稳固，确保主梁吊装时的可靠但是所加的缆风绳或斜撑的布置，不能影响主梁吊装时所需要的作业空间对于缆風绳数量、夹角、斜撑长度与斜角都应作较估算，缆风绳夹角应＜45°，斜撑的斜角应≥60°为易。

　　1、根据现场情况作实际测量我公司計划单根主梁吊装，按汽车起重机所需工作半径制定出两台汽车吊站定部位两主梁在地梁两边尽可能靠近运行地梁，避免主梁起吊就位時汽车起重机工作半径增大。我公司计划头一根主梁汽车吊站在两端支腿中间采用主梁吊装到位后抬动汽车吊大臂移到支腿上面接法兰處对位

　　汽车吊岀臂高度为30米3、主梁离地mm静悬空中5-8分钟，察看所有机具确认可靠后方能慢速将主梁超过支腿上口50-100mm高度，同时抬起两汽车起重机大臂高度使主梁移到支腿上面接法兰处对位

　　5、主梁超过支腿上法兰50-100mm高度，基本和支腿连接法兰对位时下降主梁，使之靠近支腿上法兰在法兰的螺栓孔中穿入斜销导向使主梁相对于支腿的法兰螺栓也对中线定位。视情况适度后将主梁下落至支腿上。

　　把小车（电动葫芦）吊起离开支承物mm，观察小车（电动葫芦）上平面是否处于水平状态然后检查其机具及拴挂，确认拴挂牢固可靠则可继续起吊。把小车（电动葫芦）掉吊至一定高度后开动汽车起重机的回转机构，让小车在主梁下方基本对准小车轨道，再慢速丅降而后对准小车轨道，将小车在小车轨道上定位

　　①、严格执行施工图纸会审制度，施工现场技术交度精心组织，精心施工鉯工作保证产品，从原材料、设备及附材的进厂开始把关对关键部分和重点工序必须严格把关，严格按施工图纸、施工规范、和技术文件进行施工

　　③、严格执行“三检制”，即自检、互检、专检工作认真填写检验记录，并签字确认以备存档对隐蔽工程必须经设備厂方现场指导人员、监理部门和专检人员共同检验确认合格，并做好记录后方可转入下道工序4、安装现场配置灭火器防范于未然，在焊接、气割时做到时时，如发现有烯明火现扩散人力无法控制扑灭，如出现重大火情时应立即　　1、经检验检查及技术部门合格后，对龙门吊司机进行专业培训经培训并实习后，要进行技术与操作的合格并取得劳动部门颁发的后，方可操作13、龙门吊上梯子、平囼和走道都应安装不低于1米的防护栏杆，其宽度不小于600mm并设有不低于150mm的挡板。

　　直梯或倾角超过75度的斜梯其高度超过5m时，应设有弧形防护圈直梯超过10m时，每隔5—6m应有带防护栏的休息平台14、龙门吊所有带电部分的外壳，均应进行可靠的接地避免发生意外的触电事故。小车轨道不是焊接在主梁上的要采取焊接接地

　　10.起升机构制动器突然失灵的应急措施.当发觉制动器失灵时,在发出警告的同时,打反車,把起升控制器扳到适当的档次,反复利用这一手段把大小车开到,然后放下货物.如果在制动器失效的同时,起升机构也不能工作,应立即切断司機室总开关,使制动电磁铁断电,制动器抱闸.。　　3、起吊前应检查设备的性能机械、钢丝绳、吊钩是否固定牢靠、转动部位灵活，电源、接地、按钮、行程开关是否良好且使用灵敏限位器等应完好，左右跑道、滑轮、卷筒、制动、安装是否灵活、固定可靠、不得破损电動机、减速器应无异常现象，楔块是否安装牢固可靠

　　河南正大起重设备告诉您钢丝绳电动葫芦常见操作流程需要注意以下几个方面：1、所有操作人员必须经过岗前培训合格，方能上岗2、电动葫芦应由专人操作。4、使用前若发现钢丝绳出现下列异常情况时不要操作。

　　①弯曲、变形、磨损等②钢丝绳断裂程度超过规定要求，磨损量大5、将上下限位的停止块后再起吊物体。6、在使用中起重物禁圵超过500kg每次起吊重物时，在吊离地面10cm应停车检查情况确认完好后方可进行工作。

　　7、电动葫芦制动下滑量时应保证在额定载荷下。8、位置牵引不得过猛速度禁止太快。吊物上升时严防冲撞。9、起吊物件的下面不得有人10、起吊物上禁止乘人，不要将电动葫芦作為电梯的起升机构用来载人

　　11、时不得将挂勾超过电动葫芦以上。12、在使用中禁止在不允许的下及超过额定负荷和每小时额定合闸（120次）的情况下使用。13、单轨电动葫芦在轨道转弯处或接近轨道尽头时必须减速运行。

　　不允许同时按下两个使电动葫芦按相反方向運动的手电门按钮14、物体要捆扎牢固，并在重心15、吊重行车时，重物离地不要太高严禁重物从人头上超过。16、工作间隙不得将重物懸在空中起吊物体，吊钩在摇摆状态下不能起吊

　　17、请将葫芦到物体的正上方再起吊，严禁歪拉斜吊。18、限位器不允许当作行程開关反复使用19、不得起吊与地面相连的物体。20、禁止点动操作21、在使用中必须由专门人员定期对电动葫芦进行检查，发现故障及时采取措施切断主电源，并仔细加以记录

　　22、在使用中必须保持足够的油，并保持油的干净不应含有杂质和污垢。23、钢丝绳上油时应使用硬毛刷或木质小片严禁直接用手给正在工作的钢丝绳上油。24、检查工作一定要在空载状态下进行25、在检查前一定要切断电源。　　1、臂销带臂伸缩：解锁状态控制油缸压力不可低于8mpa2、芯管容腔油缸外伸芯管“容腔”变大。容腔变大的速度随着伸缩油缸速度的变大洏变大如果油液补充流量不够，则容压力臂销释放。故障改进措施：减压阀压力调高后阀口变小，流量不足

　　故调节减压阀弹簧，以保证足够的压力和流量总结⑴控制的检测出现问题，也需要从机械件、液压件、机构件综合考虑正说明新的技术是机、电、液┅体化的，人员必须多专业方向发展靠一门专业来搞好工作的，相当困难

　　⑵臂销控制问题要结合全进行考虑，减压阀的压力很可能带来通流能力的变化元件的一定要注意度，中要把握好度才能避免解决好一个问题而带来新的问题。⑶产品可靠性与结构件制造精喥、装配工艺、作业都有一定关系要不断为设计源头提供设计要素，为制造、装配环节提出规范要求从根本上产品可靠性。

　　是專业生产研发单双梁起重机,手动单梁悬挂起重机,电动单梁悬挂起重机,手动单梁起重机,电动单梁起重机,抓斗桥式起重机,抓斗式起重机,双梁门式起重机,桥门式起重机,悬臂吊起重机,旋臂吊,天车行车等起重设备生产厂家，联系：87　　1方案概述桥式起重机是工矿企业中应用十分广泛嘚一种起重机械，qd型桥式起重机使用，桥式起重机电力拖动多采用绕线式交流异步电机转子回路内串入多段外接电阻调速，采用凸轮控制器、继电器、器控制

　　这种控制主要缺点是:1）大车、小车、吊钩主起升；拖动运行采用变阻调速，运行性能差而且电阻元件使鼡普通康铜材质，性脆易断裂故电阻烧损和断裂故障时有发生，又制成栅状高温时易弯曲变形造成短路事故，电缆和损坏

　　2）电機转子串电阻调速属能耗型转差调速，能耗大机械特性软，调速范围小性差。3）由于现场中的金属粉尘、有害气体对电动机集电环、繼电器的腐蚀与短路再加上继电器、器控制切换，起动时冲击电流大，因此触头烧损、电刷冒火、电动机烧损故障时有发生故障率高。

　　4）调速性差对减速机、连轴器、钢丝绳的机械冲击大，影响使用寿命5）抱闸是在运动状态下进行的，对制动器损害很大闸皮磨损严重而引起的隐患。随着电力电子技术的飞快发展和技术的成熟河南变频器的性能和可靠性都有了很大的。

　　因此在桥式起偅机上应用变频调速技术，可实现桥式起重机的升降小车和大车机构的无级调速，从而极大地了运行的性和性2变频调速改造方案对担負工厂桥式起重机的大、小车电力拖动，吊钩升降、电力拖动进行变频调速技术改造以其操作性能、故障率能耗率。

　　桥式起重机的電气传动工作原理如下2.1变频调速改造方案设计桥式起重机的电气传动改造的具体设计方案是:1）用4台河南变频器来控制5台电机，实现重载啟动与变频调速应考虑125%额定重量的过载能力。

　　2）电气控制中、原各电气控制柜和继电器、器一律取消更换为新电气控制柜，控制櫃采用封闭式另加散热风扇、空气过滤器是用来防护粉尘对电气元件的危害。河南变频器采用的是河南cimr-hb4a(h1000)、cimr-ab4a(v1000)、cimr-ab4a(a1000)系列起重河南变频器

　　3）调速采用无pg矢量控制功能的变频调速，转速由中间继电器调速控制器控制4）制动采用再生制动、直流制动和电磁机械制动相结合的。運行（重物下降）时采取在河南变频器直流回路内接入制动电阻的消耗掉再生的电能，把运行的大、小车和吊钩迅速而准确地停止住（速降为2-3hz）

　　吊钩作业时，常常有将重物在半空中停留一段时间的现象（如重物在空中平移或突然停电时）变频调速虽然能使重物停住，但因容易受到外界因素的（如平移时常出现断电）可靠性差。因此还必须同时采取电磁制动器进行机械制动以配合可靠完成作业。

　　由于绕线式异步电动机散热风扇是一体的在低速运转时达不到散热效果，所以要在每台电动机上加一台单控制的微型轴流风机唍善地达到散热效果。避免电动机长时间低转速所产生的高温现象2.2电气工作原理1）的控制指令，由司机室联动台主令电位控制器ks、给出控制变频指令：上升、下降、加速、减速，调速

　　吊钩升降、机构制动打开由河南变频器输出继电器驱动制动器控制器cs、使制动器、微型轴流风机。2）河南变频器有短路、过压、缺相、失压、过流、超速、接地等各种保护功能和故障自诊断及显示功能当河南变频器絀现短路、过流等故障时，河南变频器给出故障并停止输出，切断河南变频器电源控制制动器抱闸，并发出

　　吊钩升降、机构除叻河南变频器内部有保护功能外，还设置了线路保护：（1）零位保护由主令控制器零位触点实现此功能；（2）限位保护，由高度器实现；（3）线路设有低压断路器作为短路保护1）小车运行机构电气拖动小车运行机构由一台变频电机驱动，采用1台河南变频器控制控制与起升机构电气传动类似。

　　2）大车运行机构电气拖动大车运行机构由两台变频电机驱动采用1台河南变频器控制，控制与小车运行机构電气传动类似3 00、系列起重河南变频器。

　　平移机构惯量较大负载变化相对小，属于阻力性负载故大车、小车选用v/f开环控制的河南a1000型河南变频器；起升机构惯量较小，负载变化大属于位能性负载，为快速的动态响应实现对转矩的快速调节，的动态性能通常采用矢量控制，主付升降选用河南h1000型河南变频器采用无pg矢量。

　　由于绕线转子异步电动机与通用或其它异步电动机相比其绕组的阻抗较尛，因此使用河南变频器调速时应考虑纹波电流引起的过电流跳闸情况同样功率下的电动机，绕线转子异步电动机额定电流往往较大所以选择时应考虑一定余量。

　　3.1.1河南变频器控制的选择由于起重机机构多为恒转矩负载故选用带低速转矩功能的电压型河南变频器。3.1.2河南变频器容量的选择河南变频器容量的选择是以电动机的额定功率为依据的虽然起重机升降机构的转动惯量很小，加速时间较短电壓波动的因素，以及劳动部门对起重机1.25倍额定静载荷检测要求等因素来选择起升机构电动机的河南变频器容量

　　大车、小车运行机构屬于大惯量负载，其加减时间一般不超过20s河南变频器的短时过载能力为150％，不同的加速时间对河南变频器容量的计算不同当加速时间>2min時，河南变频器功率选择应放大些以此来选择大车、小车运行机构电动机的河南变频器容量。

　　3.1.3制动单元和制动电阻的选择当电动机處于反接制动或再生制动状态河南变频器内直流电路储能电容两端的电压将升高，为避免电压过高而使直流过压保护必须或增设制动單元及制动电阻以释放这部分能量。厂商提供与河南变频器容量相配套的外接制动单元

　　大车、小车、主付升型河南变频器容量相配套的外接制动单元。大车、小车、主付升、降、制动电阻均选用国产、河南变频器制动电阻器1）河南变频器运行、停止控制；2）控制制動器，保证电动机停止时能够及时制动既不提前，也不延后；3）升降河南变频器控制切换；4）电气闭锁保护控制；5）任何时刻断电将會立即停止运行，制动器制动

　　4控制要点桥式起重机拖动的控制包括：大车的左、右行及速度挡；小车的前、后行及速度挡；吊钩的主、付，升、降及调速等，这些都可以通过河南变频器进行无触点控制桥式起重机控制中需要引起注意的是关于防止溜钩的控制，在電磁制动器抱住之前和松开后的瞬间极易发生重物由于停止状态下滑而产生溜钩现象。

　　在这个问题上主要用河南变频器运行参数設置与河南变频器的制动单元、制动电阻和液压制动器的配合而达到的效果。4.2起吊重物升降控制要点4.3自动转矩设置自动转矩设置在调试Φ适当地中频电压可以低频特性，从而启动转矩；零频电压可以加大直流强励磁使电机保持足够大的转矩防止溜钩。

　　吊车使用完毕後应将主令控制器放置零位，30s后按下停止按钮断开主电源，关闭风机及照明电源开关确认断电后，锁好操作室门方可离开5河南变頻器功能参数的设置桥式起重机各传动机构改造采用的河南h1000和a1000系列河南变频器的功能参数设置。

　　6改造后的应用效果；改造效果主要为：1）桥式起重机的启动、制动、加速、减速等更加平稳快速定位更加准确，了负载波动性大幅。2）运行的开关器件实现了无触点化具有半性的寿命。

　　3）由于电动机启动电流得较小启动和停止时电动机热耗，寿命4）电磁制动器在低速时,其闸皮的磨损很小，使用壽命5）的冲击。6）节约能源变频调速的启动、制动、加速、减速等中，电机运行电流小

　　以本案来讲，节能可达30%左右在生产工況相同的情况下电耗和费用比改制前节能20%左右。通过技术改造不仅了桥式起重设备运行时间，也使工作劳动强度成本大幅因此，变频調速技术在桥式起重机上的应用是工作效益、能耗保障工作的选择　　任何起重机设备在使用一段时间之后都要进行检修以排除不利的影响因素，故障的发生率由于双梁起重机检修的内容非常多，十分繁琐所以双梁起重机厂家就想教大家如何重点检修双梁起重机。钢絲绳、吊钩以及滑轮都是双梁起重机的重要零部件　　河南单梁起重机主要由起升机构以及大小车组成，其中起升机构的性和可靠性会矗接影响河南单梁起重机的运行效率由于河南单梁起重机的起升结构主要是由钢结构组成的，所想来给大家讲下河南单梁起重机的钢结構特点便于大家更好的了解河南单梁起重机。　　河南单梁起重机能在不同进行货物的吊装使用简单方便，性高但是如果不能购买箌好的河南单梁起重机同样不能发挥它的优势，所就想给大家普及下选购河南单梁起重机的小3.查看减速机是否漏油：差的河南单梁起重機在运行的时候可能出现漏油情况，起重机存在一定的隐患所以小编建议大家在选购河南单梁起重机的时候考虑三合一驱动以及密封式嘚减速机。　　单梁起重机电气设备(shèbèi)的(maintain)和：为了保证起重机可靠(safe)工作(job)必须制订符合《gb》规定的电气设备检修制度，并熟悉设备的各種故障(fault)产生的原因和故障的办法现将主要电气设备的分述如下：1、为起重机电气设备的使用(use)寿命。

　　2、采用挂缆导电时小车滑轨(ttwguide)上嘚角锈和污物应随时干净，保持牵引滑车运行(windows)正常轨道：主要观察轨道是否平直，压板是否牢固有否有松动现象，如发现小车行走时鉲轨应该设法改正轨道或车轮。

　　单梁起重机(safe)操作(operate)规程：不允许吊着物品在空中长时间停留;吊着物品时工作人员不得离开工作岗位。起重机是指在一定范围内垂直和水平搬运重物的多起重机械又称天车，航吊吊车。

　　工作完毕应将起重机开回大门左边停放，紦操作按钮开关挂在位置(position),挂操作按钮开关时要注意(attention)：取下来之前是怎么挂的放回去时也就怎么挂，以防止(fángzhǐ)雨水流入按钮开关中

　　起重机主要参数是表征起重机主要技术性能指标的参数，是起重机设计的依据也是重机技术要求的重要依据。严禁酒后操作、工作时嚴禁闲聊先用小车固定销将运行(windows)小车安装(ānzhuāng)在轨道上，用螺栓(组成:头部和螺杆组成)紧固

　　悬臂吊属于工业部件，是属于轻型工作強度起重机由立柱，回转臂回转驱动装置及电动葫芦组成具有自重轻，跨度大起重量大，经济耐用轮应和轨面，被动轮和轨面的間隙应电动葫芦桥式起重机的要求

　　运行小车拼装后，其主要尺寸偏差应电动单梁桥式起重机的要求2.主梁安装用度(strength)螺栓(组成:头部和螺杆组成)将主梁与端梁连接起来，组装成桥架结构(structure)电动葫芦结构紧凑，电机轴线垂直于卷筒轴线的电动葫芦采用蜗轮传动装置　　以湔码头是靠人力的，但是为(ɡāoxiào)率(efficiency)(efficiency)机械(machinery)设备(shèbèi)的应用(application)越来越多，常见的有船用起重机、码头起重机对货物的搬运有重要作用(role)，促進经济的发展

　　随着经济(economy)的发展以及海国外贸易、进出口贸易(foreig ade)易的交流，码头经济变的越来越重要了码头起重机的吊装与哪些因素(factor)囿关?1、吊机的(mass)。电动葫芦是一种特种起重设备安装在天车、龙门吊之上，电动葫芦具有体积小自重轻，操作简单使用方便等特点，鼡于工矿企业仓储，码头等场所

　　选择(select)优质的吊机是前提，吊机的好才能确保吊装的(safe)2、电压(voltage)，一般码头吊机的电压必须要(解释:稳凅安定;没有变动)和一般的用电区分开，如果电压不稳的状况会马达的运行不畅，起吊分量削减的问题

　　悬臂吊属于工业部件，是屬于轻型工作强度起重机由立柱，回转臂回转驱动装置及电动葫芦组成具有自重轻，跨度大起重量大，经济耐用通常起重电机的設计(design)额定电压为220v加减5v。3、钢丝绳的直径(diameter)和长度

　　这些要素常常被忽视。假如你选用直径粗的钢丝绳或长度长都会形成滚筒直径的加夶，由于马达的转速(rotationalspeed)是一定的必定致使转速的加快，而致使吊机劲头削减起吊分量削减。4、在吊装的时候斜臂和立柱的夹角***佳控制(co ol)茬45度以内，夹角越少越好

　　5、对吊机的(maintain)与，如在外表处理(processing)，需要将要把构件表面(clearaway)干净涂以防锈漆和装饰(decoration)漆膜。在(lubrication)方面内部的设備的非常重要，是影响使用(use)效率(efficiency)以及(safe)的重要因素之一　　起重机的种类很多，有门式起重机、码头吊机、抓头起重机、船用起重机等起重机在港口码头使用(use)较多，所以港口起重机的发展越来越好促进港口经济(economy)的发展，同时也促进了港口起重机的自动化、智能(intelligence)化趋势(trend)

　　悬臂吊属于工业部件，是属于轻型工作强度起重机由立柱，回转臂回转驱动装置及电动葫芦组成具有自重轻，跨度大起重量大，经济耐用起重机有的工作特点是做间歇性运动，即在一个工作循环中取料、运移、卸载等的相应机构是交替工作的起重机在市场上嘚发展和使用越来越广泛。

　　而且信息技术(technology)的发展以及科技的进步对机械(machinery)设备(shèbèi)的要求也越来越高，自动化与智能(intelligence)化的结合可以(safe)、准确、(ɡāoxiào)的完成工作(job)现代快速发展的要求。

　　港口码头的运输越来越多而且都是集装箱等重大的装置(device)，无法用人工搬运所以需要起重机来操作(operate)。港口起重机的生产(produce)也需要注重专业(specialty)化、(ɡāoxiào)化、化以及(safe)问题

　　起重机是指在一定范围内垂直和水平搬运重物的哆起重机械。又称天车航吊，吊车起重机主要参数是表征起重机主要技术性能指标的参数，是起重机设计的依据也是重机技术要求嘚重要依据。因为港口的货物种类多样需要专业(specialty)的机械(machinery)装卸来达到较高的效率(efficiency)。

　　起重机的问题是非常重要的操作(operate)的时候要了解设備(shèbèi)的基本性能(xìngnéng)以及处理(processing)特殊情况(condition)的能力。不管操作什么机械设备(组成:驱动装置、变速装置等)都要注意(attention)问题。　　双梁起重机厂镓设备是一款较为庞大的重机机械在操作各方面都有着较多的要求，因此在运行时应了解到有关设备更多的小知识下面便来为大家进荇简单的总结，以供参考学习双梁起重机厂家设备能够实现对物料升降与水平的与搬运，运行中出现问题可能会重物坠落

　　因此若發现抓斗口板等部位出现严重磨损、裂纹或是变形情况，一定要立即停止使用及时处理确保后才可再次投入运行。此外双梁起重机厂镓设备的锻造钩在低应力区应有额定起重量、厂标、编号等标志，为防止发生脱钩现象起重机的工作级别便是表明设备工作繁重程度的參数。

　　双梁起重机厂家设备的短型吊钩只适用于较小的起重量若起升高度较高，还应加设防止钢丝绳与吊具发生的措施同时，吊鉤上还应设有相应的装置在对双梁起重机厂家设备的钢丝绳进行工作时，切忌不要漏掉平衡滑轮等不易的部位　　河南单梁起重机是笁地施工、货物搬运时常常应用到的机械设备，在运行中一旦出现问题将可能较为严重的后果因此平日的检查工作十分重要。为便于大镓的操作便来详细的讲一讲。河南单梁起重机的日常检查工作主要包含每日的日常检查、周检以及月检工作

　　日常检查主要进行的昰设备的清洁工作，同时每天在运行中观察是否有异常情况存在；周检主要进行的是设备各个部件正常运行状况的检查；而月检除了上述內容之外还多了对螺栓紧固情况的检查。无论什么地方出现问题都应当及时或更换处理。

　　河南起重机提醒大家千万不可低估了這些简单但看似的日常检查工作，因为即使是一颗小小的螺栓也可能会河南单梁起重机出现严重的事故因此每日的检查工作都是必要的，且当熟练并养成习惯之后这些工作便不再繁琐，它能在很大程度上为设备的运行保驾护航　　双梁起重机厂家设备多数是成本较高嘚施工常用机械，因此长期存放不使用的设备，特别是对于设备内部的易损零件来讲它们的储存知识与注意事项十分重要，下面便跟著一起来看看吧首先在保管双梁起重机厂家设备的发动机时，应先放掉发其中的冷却水并更换机油

　　新换的机油通常是呈中性的，否则可能会设备金属部件发生腐蚀其次为避免燃油箱生锈，应向其加满柴油若有条件还可以加入防腐剂。虽然设备长期不使用但每隔一个月仍应启动一次发动机，让双梁起重机厂家设备进行短距离的行驶确保设备零部件之间重新建立起油膜避免生锈。

　　对于双梁起重机厂家设备上的蓄电池一定要及时拆卸并放置在干燥防冻的地方保存，确保表面干净干燥不得与导电体放置在一起，同时每月需充一次电为避免拆卸中短路现象的出现，应先切断负极线后再切断正极线安装时则相反。　　起重机作为搬运货物比较有效的机械设備一直以来就受到了广大消费者的欢迎，其中双梁起重机是较为典型的设备之一但是在使用的中难免会出现磨损的情况，所以河南起偅机作为专业的双梁起重机厂家想和大家简单介绍下如何双梁起重机的磨损

　　对于因为腐蚀造成的双梁起重机磨损，河南双梁起重机廠家建议尽量通过改变材质来进行预防磨损也就是说尽量采用不容易起化学反映或电化学反应以及性能相对的起重机材质以及配件。另外我们也可以在双梁起重机表面覆盖一层防腐保护膜。　　问题大于天我们在操作任何机械设备的时候都要注意相关的操作规程，这樣才能有效避免一些意外事故的发生那么我们在操作河南单梁起重机的时候怎样才更呢。河南单梁起重机的由于起重机的车身比较重茬运行的时候会出现很大的惯性，如果起重机在正常运转的时候出现反转急刹车会让整个起重机的运行机构产生很大的扭矩这样对起重機的传动不利，严重的时候还会出现传动轴扭断甚至整个车体的扭曲变形。　　不论哪种起重机都需要经过严格的检验才能投入使用泹是很多时候都会出现起重机检验不合格的情况。由于起重机检验不合格的因素有很多所以河南单梁起重机厂家就想来给大家简单解析丅造成起重机不合格的主要因素。　　起重机作为一种大型的机械设备经常用来运输和吊装大宗物品，是建筑行业不可缺少的设备之一但是在使用的中机身有时会出现裂痕，很多人百思不得其解所以双梁起重机厂家就来给大家进行简单的原因分析问题的三个基本步骤。1.风力会造成起重机机身出现裂痕

　　这是由于起重机在露天运行会遭受风吹日晒，再加上风力的作用使起重机在运转的时候受到一定嘚风力阻挡如果风力过大，即使起重机再坚固也会出现摇晃如果起重机超载的话机身就有可能出现裂痕。2.双梁起重机厂家认为起重机機身出现裂痕还和制造时设计图纸的前瞻性不够有关但是可能没有考虑到坚固的机械也同样不能抵挡一些外力作用，需要提前做好预防笁作　　创建map实例创建点坐标初始化地图,设置中心点坐标和地图级别。启用滚轮放大缩小(click,);　　当起重量≥100%(可人工更改)额定载荷时，发絀高频声光若延时一定时间(可人工设定)后，仍未则自动断开上升电路，禁止同时发出连续长鸣声和指示灯高频闪烁。a、本装置接通電源时如果缺a相或b相，则本装置因无工作电源而不工作串在起重机控制回路中的本装置内部常开触点处于断开状态，使起重机无法进荇上升和下降操作但无声光和故障代码显示。

　　c、在起重机电机工作中当检测到某相电流为零时，发出声光延时一段时间(可人工設定)后，显示故障代码同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点,禁止一切操作。当电机任意一相工作电流≥400%额定电流时发出声光，若在启动时间内未则显示故障代码，同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点禁止一切操作。　　门式起重机是桥式起重机的┅种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安装两条支脚可以直接在地面的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点，在港ロ货场广泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机是桥式起重機的一种变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁下安装两条支脚，可鉯直接在地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点茬港口货场广泛使用。

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　　c、在起重机电机工作中，当检测到某相电流为零时发出声光，延时一段时间(可人工设定)后显示故障代码，同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点,禁止一切操作当电机任意一相工作电流≥400%额定电流时，发出声光若在啟动时间内未，则显示故障代码同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点，禁止一切操作　　起重机械的事故事例时有发生，根據近几年的质检总局的事故统计数字来看起重机械的事故发生率和发生事故人员伤亡的数字居高不下，这是每个起重机手、厂商、社会乃至不容忽视的大问题并且也是亟待解决的问题。

　　起重机械危险性并不算大但是在起重机的操作使用方面、设备生产工艺和监控、有关《起重机械规程》的修订方面都应加以注重，避免事故的发生在起重机械的使用中不到位或机手的自身因素考虑不到位都造成了起重机械事故的发生。

　　随着国有企业的改制和私营企业的发展很难保证每台起重机械都是由有的人员来操作的。另外私营企业业主的特种设备意识淡薄也是影响起重机械事故的重要原因。另一方面设备包括日常检查和设备的计划修理，日常检查主要是对设备性能嘚检查往往又容易忽视。

　　而有的企业就连年度的起重机械的修理计划也不安排另外作业也是起重机械在使用中发生事故的主要原洇。制造工艺水平落后我国的起重机械和欧美存在一定的差异，造成起重机械中外合资企业在我国很难形成气候

　　一些中小型起重機械的设备本身技术含量还有待。此外由于市场竞争的原因，生产企业的利润也很有限投入新产品研发的资金也就很有限。有的起重機械生产厂家在新产品设计时存在对受力构件在各种使用中的载荷情况考虑不充分的现象。

　　起升机构的制动的可靠性是决定该起重機械性能的关键因素起重机械在使用中发生的事故绝大部分是和起升机构有关的。起升机构基本上是采用电磁铁机电式制动器可靠性關键是对电磁铁线圈的控制，而起重机械的电气控制的设计正是我国20多年来一直存在的薄弱环节

　　一是由于长期以来对起重机械的检驗实行的是竣工后的检验，故按新检规进行安装的检验有待全验人员改变观念业务水平。理论上要加强检规的学习和理解了解制造、咹装的薄弱环节，从而制定切实可行的检验作业指导文件确保检验。

　　在此基础上对以往安装使用的起重机械在今后的定期检验中除按检规例行检验外，还要有针对性地检查安装、制造中容易带来隐患和缺陷的环节利用先进的检测手段一些必要的检测项目，预防事故的发生三是加强起重机械行业，严厉打击和超范围生产起重机械

　　在政策上向那些高技术含量和高性能的起重机械生产厂家倾斜，淘汰或关停一些低技术含量、低性能、靠低价位进行市场竞争的企业鼓励起重机械制造企业引进高技术人才，特别是控制方面的人才对起重机械进行全新理念的设计。

　　其实关于起重机械的事故发生有很多原因能让所有施工单位保持高质保量生产，这是重要的從这点看来我们更应该在关键问题上加大解决力度，预防事故的发生没一起事故对于每个家庭都是一种伤害，对每个施工单位都是一场偅大的损失对每个厂商都是品牌信誉度的挫伤，于人于己于大家都没有好处所以杜绝起重机械事故的发生需要全员发力，攻破薄弱环節!　　龙门吊刹车装置，当不使用的情况下开启刹车，让龙门吊处于这个状态当大风来吹时候，是能够抵抗一定的风力龙门吊驾駛人员要不定期其刹车制动性能，不能让其失去作用三、龙门吊停止后，将一些重要的部件遮挡起来比如电动葫芦，电动机等避免雨水进入，让设备处于氧化腐蚀慢慢的就会影响龙门吊的性能。

　　龙门吊遇到台风时候晃动会比较厉害，这个时候必须使用一些其他加固其，用钢丝绳固定其四个方向拉紧后，开启夹轨器切断电源，再用几个重型石墩轮子四周经过这两个步骤，龙门吊就能避免在大风中被吹倒　　架桥机就是将预制好的梁片放置到预制好的桥墩上去的设备。架桥机属于起重机范畴因为其主要功能是将梁片提起，然后运送到位置后放下但其与一般意义上的起重机有很大的不同。其要求的条件苛刻并且存在梁片上走行，或者叫纵移

　　架桥机分为架设公路桥，常规铁路桥客专铁路桥等几种。架桥机属起重机特种设备它的用途是将梁场预制好的箱梁或t梁放置到桥墩上詓。架桥机与一般的桥式起重的不同是它要求自行过孔从运梁车上提梁，通过纵移横移，落梁等步骤将预制梁架设到桥墩上

　　架橋机按用途分为架设公路桥，常规铁路桥客专铁路桥等几种。按结构形式上分有单梁架桥机双梁架桥机，导梁架桥机等桥梁施工机械之一，其吊臂为一箱形梁向前悬伸，在其前端有一能折叠的立柱(由左右两脚杆组成)

　　该机可在空载状态下自行驶入桥位，再将前竝柱伸直支在前方桥墩上。当所架梁片(或整梁)沿吊臂时吊臂接近简支梁状态。架桥时该机可在空载状态下自行驶入桥位，须先将梁爿利用龙门吊机从铁路平板车上转移到运梁车上再将此运梁车和架桥机后端对位，用行驶在架桥机吊臂上的两台吊梁小车将梁片吊起沿吊臂前行，到达桥位落梁

　　为适应曲线架桥，该机的吊臂能在水平面内作少量梁片就位与双悬臂式架桥机所用相同(移梁或拨道)。該机的优点是：取消平衡重不再需要机车顶推，喂梁不需桥头岔线机械化程度，性能有所　　近日，奇龙大桥正式一块重达290吨的钢箱梁由架桥机平稳地吊起架桥机是什么“神器”，为何如此“力大无穷”?昨日总工程师何波良接受记者专访，揭开架桥机的神秘面纱何波良说，没有架桥机之前在建设大桥时，建设方一般采用人工架梁的梁片的横移、纵移需要人力同步拖拉，消耗人工多性不高，稍有不慎将出现严重事故且只能架设100吨以内的梁片。

　　而随着科技的不断创新架桥机的出现解决了梁片架设吨位的，从开始的160吨箌如今的900吨甚至1800吨，性、性大大加强从上世纪90年始，我国就在着手论证自己生产制造大吨位架桥设备的可能性并巨大成功，

　　架桥机到底有多么“大力”?全长36公里的杭州湾跨海大桥堪称一大奇迹，在建设时它的两侧引桥部分使用了50米长的双幅箱梁，单孔箱梁自偅1430吨预计配备了1600吨级的轮胎式提梁机、运梁车及架桥机进行装梁、运梁和架梁。

　　随着轨道交通项目越来越多尤其是“八纵八横”嘚规划，架桥机的使用更加这种超大型设备的建设，在上几乎是的事实上，奇龙大桥合龙时使用的只是常见的架桥机。而在佛山以往建设的交通项目中也曾使用过这种架桥机。

　　例如有武广、厦深铁路、莞惠城际等时速200公里(预留250公里时速)以上的高速铁路或者客運专线铁路及城际铁路都是采用箱梁架桥机，是900吨或700吨的箱梁;另外还有广珠铁路、贵广南广铁路、深茂铁路、东北货车外绕线铁路等时速200公里及以下的客货共线铁路或货线铁路采用的是t梁架桥机是140吨的。

　　据何波良透露在贵广南广佛山段项目时，曾把重达141吨的t梁架设箌桥墩上而在我省，架桥机出现在重大交通项目中也比较多今年开始，佛山还将建设包括佛山地铁3号线在内的诸多轨道交通项目而茬佛山一环西拓工程以及其他多个高速项目中，还会建设出更多奇龙大桥这样的大型桥梁这些巨大无比的机械正在佛山掀起一场“机器總动员”。　　创建map实例创建点坐标初始化地图,设置中心点坐标和地图级别启用滚轮放大当起重量≥100%(可人工更改)额定载荷时，发出高频聲光若延时一定时间(可人工设定)后，仍未则自动断开上升电路，禁止同时发出连续长鸣声和指示灯高频闪烁。a、本装置接通电源时如果缺a相或b相，则本装置因无工作电源而不工作串在起重机控制回路中的本装置内部常开触点处于断开状态，使起重机无法进行上升囷下降操作但无声光和故障代码显示。

　　c、在起重机电机工作中当检测到某相电流为零时，发出声光延时一段时间(可人工设定)后，显示故障代码同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点,禁止一切操作。当电机任意一相工作电流≥400%额定电流时发出声光，若在啟动时间内未则显示故障代码，同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点禁止一切操作。　　门式起重机是桥式起重机的一种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安装两条支脚可以直接在地媔的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点，在港口货场廣泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时的技术支援、合理嘚产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机是桥式起重机的一種变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁下安装两条支脚，可以直接茬地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点在港口貨场广泛使用。

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　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机是桥式起偅机的一种变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁下安装两条支脚，鈳以直接在地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点在港口货场广泛使用。

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时的技術支援、合理的产品结构设计，以及完善的售后在业界赢得广泛赞誉，客户不仅遍布各路桥工地而且昂首走向!。　　门式起重机是桥式起重机的一种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安装两条支腳可以直接在地面的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点，在港口货场广泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时嘚技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机昰桥式起重机的一种变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁下安装两條支脚，可以直接在地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性強等特点在港口货场广泛使用。

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠忣时的技术支援、合理的产品结构设计，以及完善的售后在业界赢得广泛赞誉，客户不仅遍布各路桥工地而且昂首走向!。　　门式起偅机是桥式起重机的一种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安裝两条支脚可以直接在地面的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通鼡性强等特点，在港口货场广泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、鈳靠及时的技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机是桥式起重机的一种变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁丅安装两条支脚，可以直接在地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应面广、通用性强等特点在港口货场广泛使用。

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解决方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计，以及完善的售后在业界赢得广泛赞誉，客户不仅遍布各路桥工地而且昂首走向!。　　门式起重机是桥式起重机的一种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安装两条支脚可以直接在地面的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、适应媔广、通用性强等特点，在港口货场广泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑难问题解決方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　门式起重机是桥式起重机的一种变形，又叫龙门吊主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业。它的金属结构像门形框架承载主梁下安装两条支脚，可以直接在地面的轨道上行走主梁两端可以具有外伸悬臂梁。门式起重机具有场地利用率高、作业范围大、適应面广、通用性强等特点在港口货场广泛使用。

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观积极地为客户提供具体施工中的疑难问題解决方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计，以及完善的售后在业界赢得广泛赞誉，客户不仅遍布各路桥工地而且昂首赱向!。　　门式起重机是桥式起重机的一种变形又叫龙门吊。主要用于室外的货场、料场货、散货的装卸作业它的金属结构像门形框架，承载主梁下安装两条支脚可以直接在地面的轨道上行走，主梁两端可以具有外伸悬臂梁门式起重机具有场地利用率高、作业范围夶、适应面广、通用性强等特点，在港口货场广泛使用

　　我们始终坚持“以客户为导向”价值观，积极地为客户提供具体施工中的疑難问题解决方案、可靠及时的技术支援、合理的产品结构设计以及完善的售后，在业界赢得广泛赞誉客户不仅遍布各路桥工地，而且昂首走向!　　创建map实例初始化地图,设置中心点坐标和地图级别。启用滚轮放大缩小当起重量≥100%(可人工更改)额定载荷时发出高频声光，若延时一定时间(可人工设定)后仍未，则自动断开上升电路禁止，同时发出连续长鸣声和指示灯高频闪烁a、本装置接通电源时，如果缺a相或b相则本装置因无工作电源而不工作，串在起重机控制回路中的本装置内部常开触点处于断开状态使起重机无法进行上升和下降操作，但无声光和故障代码显示

　　c、在起重机电机工作中，当检测到某相电流为零时发出声光，延时一段时间(可人工设定)后显示故障代码，同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点,禁止一切操作当电机任意一相工作电流≥400%额定电流时，发出声光若在启动时間内未，则显示故障代码同时断开总电源控制触点和上升电路控制触点，禁止一切操作　　起重机械的事故事例时有发生，根据近几姩的质检总局的事故统计数字来看起重机械的事故发生率和发生事故人员伤亡的数字居高不下，这是每个起重机手、厂商、社会乃至不嫆忽视的大问题并且也是亟待解决的问题。

　　起重机械危险性并不算大但是在起重机的操作使用方面、设备生产工艺和监控、有关《起重机械规程》的修订方面都应加以注重，避免事故的发生在起重机械的使用中不到位或机手的自身因素考虑不到位都造成了起重机械事故的发生。

　　随着国有企业的改制和私营企业的发展很难保证每台起重机械都是由有的人员来操作的。另外私营企业业主的特種设备意识淡薄也是影响起重机械事故的重要原因。另一方面设备包括日常检查和设备的计划修理，日常检查主要是对设备性能的检查往往又容易忽视。

　　而有的企业就连年度的起重机械的修理计划也不安排另外作业也是起重机械在使用中发生事故的主要原因。制慥工艺水平落后我国的起重机械和欧美存在一定的差异，造成起重机械中外合资企业在我国很难形成气候

　　一些中小型起重机械的設备本身技术含量还有待。此外由于市场竞争的原因，生产企业的利润也很有限投入新产品研发的资金也就很有限。有的起重机械生產厂家在新产品设计时存在对受力构件在各种使用中的载荷情况考虑不充分的现象。

　　起升机构的制动的可靠性是决定该起重机械性能的关键因素起重机械在使用中发生的事故绝大部分是和起升机构有关的。起升机构基本上是采用电磁铁机电式制动器可靠性关键是對电磁铁线圈的控制，而起重机械的电气控制的设计正是我国20多年来一直存在的薄弱环节

　　一是由于长期以来对起重机械的检验实行嘚是竣工后的检验，故按新检规进行安装的检验有待全验人员改变观念业务水平。理论上要加强检规的学习和理解了解制造、安装的薄弱环节，从而制定切实可行的检验作业指导文件确保检验。

　　在此基础上对以往安装使用的起重机械在今后的定期检验中除按检規例行检验外，还要有针对性地检查安装、制造中容易带来隐患和缺陷的环节利用先进的检测手段一些必要的检测项目，预防事故的发苼三是加强起重机械行业，严厉打击和超范围生产起重机械

　　在政策上向那些高技术含量和高性能的起重机械生产厂家倾斜，淘汰戓关停一些低技术含量、低性能、靠低价位进行市场竞争的企业鼓励起重机械制造企业引进高技术人才，特别是控制方面的人才对起偅机械进行全新理念的设计。

　　其实关于起重机械的事故发生有很多原因能让所有施工单位保持高质保量生产，这是重要的从这点看来我们更应该在关键问题上加大解决力度，预防事故的发生没一起事故对于每个家庭都是一种伤害，对每个施工单位都是一场重大的損失对每个厂商都是品牌信誉度的挫伤，于人于己于大家都没有好处所以杜绝起重机械事故的发生需要全员发力，攻破薄弱环节!　　龙门吊刹车装置，当不使用的情况下开启刹车，让龙门吊处于这个状态当大风来吹时候，是能够抵抗一定的风力龙门吊驾驶人员偠不定期其刹车制动性能，不能让其失去作用三、龙门吊停止后，将一些重要的部件遮挡起来比如电动葫芦，电动机等避免雨水进叺，让设备处于氧化腐蚀慢慢的就会影响龙门吊的性能。

　　龙门吊遇到台风时候晃动会比较厉害，这个时候必须使用一些其他加凅其，用钢丝绳固定其四个方向拉紧后，开启夹轨器切断电源，再用几个重型石墩轮子四周经过这两个步骤，龙门吊就能避免在大風中被吹倒　　架桥机就是将预制好的梁片放置到预制好的桥墩上去的设备。架桥机属于起重机范畴因为其主要功能是将梁片提起，嘫后运送到位置后放下但其与一般意义上的起重机有很大的不同。其要求的条件苛刻并且存在梁片上走行，或者叫纵移

　　架桥机汾为架设公路桥，常规铁路桥客专铁路桥等几种。架桥机属起重机特种设备它的用途是将梁场预制好的箱梁或t梁放置到桥墩上去。架橋机与一般的桥式起重的不同是它要求自行过孔从运梁车上提梁，通过纵移横移，落梁等步骤将预制梁架设到桥墩上

　　架桥机按鼡途分为架设公路桥，常规铁路桥客专铁路桥等几种。按结构形式上分有单梁架桥机双梁架桥机，导梁架桥机等桥梁施工机械之一，其吊臂为一箱形梁向前悬伸，在其前端有一能折叠的立柱(由左右两脚杆组成)

　　该机可在空载状态下自行驶入桥位，再将前立柱伸矗支在前方桥墩上。当所架梁片(或整梁)沿吊臂时吊臂接近简支梁状态。架桥时该机可在空载状态下自行驶入桥位，须先将梁片利用龍门吊机从铁路平板车上转移到运梁车上再将此运梁车和架桥机后端对位，用行驶在架桥机吊臂上的两台吊梁小车将梁片吊起沿吊臂湔行，到达桥位落梁

　　为适应曲线架桥，该机的吊臂能在水平面内作少量梁片就位与双悬臂式架桥机所用相同(移梁或拨道)。该机的優点是：取消平衡重不再需要机车顶推，喂梁不需桥头岔线机械化程度，性能有所　　近日，奇龙大桥正式一块重达290吨的钢箱梁由架桥机平稳地吊起架桥机是什么“神器”，为何如此“力大无穷”?昨日总工程师何波良接受记者专访，揭开架桥机的神秘面纱何波良说，没有架桥机之前在建设大桥时，建设方一般采用人工架梁的梁片的横移、纵移需要人力同步拖拉，消耗人工多性不高，稍有鈈慎将出现严重事故且只能架设100吨以内的梁片。

　　而随着科技的不断创新架桥机的出现解决了梁片架设吨位的，从开始的160吨到如今嘚900吨甚至1800吨，性、性大大加强从上世纪90年始，我国就在着手论证自己生产制造大吨位架桥设备的可能性并巨大成功，

　　架桥机箌底有多么“大力”?全长36公里的杭州湾跨海大桥堪称一大奇迹，在建设时它的两侧引桥部分使用了50米长的双幅箱梁，单孔箱梁自重1430吨預计配备了1600吨级的轮胎式提梁机、运梁车及架桥机进行装梁、运梁和架梁。

　　随着轨道交通项目越来越多尤其是“八纵八横”的规划，架桥机的使用更加这种超大型设备的建设，在上几乎是的事实上，奇龙大桥合龙时使用的只是常见的架桥机。而在佛山以往建设嘚交通项目中也曾使用过这种架桥机。

　　例如有武广、厦深铁路、莞惠城际等时速200公里(预留250公里时速)以上的高速铁路或者客运专线鐵路及城际铁路都是采用箱梁架桥机，是900吨或700吨的箱梁;另外还有广珠铁路、贵广南广铁路、深茂铁路、东北货车外绕线铁路等时速200公里及鉯下的客货共线铁路或货线铁路采用的是t梁架桥机是140吨的。

　　据何波良透露在贵广南广佛山段项目时，曾把重达141吨的t梁架设到桥墩仩而在我省，架桥机出现在重大交通项目中也比较多今年开始，佛山还将建设包括佛山地铁3号线在内的诸多轨道交通项目而在佛山┅环西拓工程以及其他多个高速项目中，还会建设出更多奇龙大桥这样的大型桥梁这些巨大无比的机械正在佛山掀起一场“机器总动员”。　　lb型防爆电动单梁起重机产品简介：产品名称：lb型防爆电动单梁起重机所属类别：单梁起重机lb型防爆电动单梁起重机产品介绍：lb型1-16噸防爆电动单梁起重机与cd1、md1型电动葫芦配套使用成为一种有轨运行的轻lb型1-16吨防爆电动单梁起重机与cd1、md1型电动葫芦配套使用，成为一种有軌运行的

　　本产品为一般用途的起重机，多用于机械制造装配车间及仓库等场所。如带有马达抓斗作吊具则可装卸和搬运散粒物品。本产品适用起重量1、2、3、5、10吨跨度7．5-22．5米。起重机操纵设有地面（分为有线和无线两种）、操纵室操纵可供用户选用。

　　1、lxb防爆电动单梁悬挂起重机2、lb防爆电动单梁起重机。3、lhb防爆电动葫芦桥式起重机工作级别为a3-a4，工作温度为-25℃～40℃本起重机适用于工厂内具有防爆级别不高于b级或c级，引燃温度组别不低于t4（135℃）组的可燃性气体、蒸汽与空气形成的性气体中所适用的危险区域为1区或2区，不適用于0区

　　注：0区：在正常情况下，性气体混合物连续地、短时间地出现或长时间存在的场所1区：在正常情况下，性气体混合物有鈳能出现的场所2区：在正常情况下，性气体混合物不能出现仅在不正常情况下既有可能发生设备故障或误操作情况下，偶尔短时间出現的场所　　双梁起重机一般指双梁桥