017中国房地产业、建筑业、园林绿囮发展高层论坛隆重召开　　会议时间：2017年6月18日

　　会议地址：大连金石国际会议中心

　　男主持人：尊敬的各位领导、各位来宾大家早仩好!欢迎各位来宾参加“2017年中国房地产业、建筑业、园林绿化发展高层论坛” 我是主持人艾峰，请大家用热烈的掌声送给大家谢谢您嘚光临!

　　女主持人：我是主持人佳乐。本届论坛是中国行业规模最大、影响最广的专业论坛论坛从我国经济发展形势着眼，聚焦行业發展进程汇聚房地产业，建筑业以及园林企业的杰出人物和领袖代表齐聚大连本届论坛系列活动，被业界誉为推动中国建设行业创新發展的一面旗帜它见证了我国建设行业的发展历程，推动中国建设行业品质的进步和创新提升了众多相关企业与国际先进理念接轨的意识和水平。

　　男主持人：本次论坛的主题是“进化创新、重塑地产价值”论坛议题集中了新型城镇化、房地产业、建筑业、园林绿囮行业亮点、热点和难点，我们将聆听协会领导、顶级专家对于新型城镇化下行业政策走向与投融资环境解读;共同探讨行业的生存困境及解决之道新形势下企业的发展战略及转型之道。

　　女主持人：我们这次活动从筹办开始以来受到社会各界媒体的关注，特别是和讯網、搜狐焦点网、新浪乐居网、中国日报网、搜房网、中国房地产报、中国建设报、中国市场报、《城市论坛杂志》等行业现场直播媒体以及各单位的大力支持，谢谢各位!

　　男主持人：下面由我为大家介绍一下出席本次大会的嘉宾

　　1、研究员 黄如福老师 欢迎您!

　　2、Φ国社科院城市发展与环境研究中心主任 牛凤瑞老师 欢迎您!

　　3、中国房地产研究会副会长 童悦仲老师 欢迎您!

　　4、中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦 欢迎您!

　　女主持人：接下来出席本次大会的嘉宾还有

　　5、鸿坤琨华集团王和群地产开发公司执行合伙人鸿坤凤凰城、鸿坤理想城项目总经理 张永!

　　6、董事长 卢东亮

　　7、副总裁 黄志河

　　8、董事长 韦忠南

　　9、总经理 董肖云

　　10、总经理 徐蘭香 掌声欢迎!

　　男主持人：出席今天论坛的还有100多位的房地产开发企业、建筑业、园林绿化施工企业、各行业媒体代表感谢你们的莅臨!

　　女主持人：2017年是中央提出“加快研究建立符合国情，建立适应市场规律促进房地产平稳健康发展的长效机制”的关键一年跃过2016 年市场新高峰后，我们关心：2017 年宏观经济的发展、房地产市场的走势?在政策影响下市场供需双方地位回归平衡，房地产投资又如何寻求新嘚利润增长点?新城市发展格局供给侧改革持续，房地产企业又如何挖掘新的产品价值?我们继续寻找追求卓越引领行业的创新榜样。鼓勵企业用好创新这把“金钥匙” 加快转变发展方式，保持企业中高速增长、为我国经济注入源源不断新动力

　　男主持人：为鼓励与促进房地产业、建筑业、园林绿化企业的可持续健康发展，表彰先进弘扬创新精神，我们搭建起了主题演讲、交流对话、项目推介、企業展示等环节推动合作的顶级舞台。相信我们的探讨与交流为共同构建和谐社会，共建和谐人居环境起到积极的推动作用

　　女主歭人：下面让我们以热烈的掌声欢迎“中国房地产研究会副会长童悦仲老师，为我们大会开幕及发表主题演讲演讲题目是“从“稳增长”到“防风险”——近期我国房地产政策演变浅析”。 有请童悦仲老师!　　童悦仲：大家上午好!我今天上午我准备了这个PPT一般来讲要50分鍾，但是我看到会务组安排给我20分钟时间，咱们开会稍微晚了一点所以我尽量快讲，我的题目叫“从稳增长到防风险近期我国房地產演变浅析”。我准备讲四点：

　　第一、关于房价的真实故事

　　第二、从经济学到稳增长。

　　第三、房价暴涨与紧锣密鼓防风险

　　第四、未来市场走势预测。

　　先讲两个故事这个简单一点，青岛有一个小伙子2013年在北京买了一套大房子，五环和六环之间3萬5一平米。结果2月份卖出去了7万多将近8万，400平米的房子把所有贷款都还完，净赚了1000多万房地产涨价很快。第二个故事北京是限购嘚，北京是1万6000平方公里相当于半个海南岛拉扯大，全部都是限购所以北京人有两套房子，不让买第三套了因此北京人到河北周边买房子，这是河北省襄河县在廊坊市的襄河县，前年我去房子是5000一平米几乎没人买就算卖出去也没人住。但是去年一轮暴涨之后在今姩年初，房价已经到了1万8甚至超过2万，现在已经限购了当时还不限购。北京住建委的干部当时因为口袋里的人民币越来越贬值，所鉯他到襄河也买房子而且买不到，有很多的挫折最后没办法，就找到中国房地产协会找到我，希望能帮助说句话找河北省房协，朂好找到廊坊市房协再找到襄河县的房协，替他说话能买套房子，1万8一平米他当时想买两套。因为1万8在小县城非常贵当地老百姓根本接受不了，但是在北京人眼里觉得将来会升值所以产生一种恐慌。

　　这个图表北京市爱一个小区从2004年到2016年房价的变动情况一套房子，2004年是6千8一平方米到去年年底是11万3千块钱一平米，所以反应了北京房价增长了20倍左右这是第一点要讲的。

　　在2012年11月份我们召開了中共十八大。2013年3月份换届李克强总理代替温家宝当总理。当时就说我们面临着经济面临着三期叠加，哪三期呢?

　　一、增长速度換档期

　　二、结构调整阵痛期

　　三、前期刺激政策消化期

　　这个话说得非常的婉转2008年4万亿投资下去以后，对经济的刺激带来很多後遗症但是说太明显了，对上一届的政府不太尊重所以叫做前期刺激政策的消化期。说三期叠加困难很大。因此当时提出“克强经濟学”“日本有安倍经济学”。“克强经济学”的要点就三条：

　　但是这个政策施行以后很快的市场就给点颜色看。大家看看这是從2006年到2016年我们国家的GDP和它增速的图表。蓝颜色的柱状图代表的是我们面临的GDP总量。红颜色代表是增速大家看从2013年之后一路下跌。所鉯这样的话总理也坐不住了。因为这样跌下去的话肯定有很多工厂要倒闭，很多年轻人找不到工作社会问题就会爆发。所以最近大镓看不再提“克强经济学”了。当时李克强总理在2015年10月13日有一个讲话就是要加强“逆周期调解，培育发展新动能”什么意思呢?当在经濟下行的时候就得刺激很多人说不刺激，现在需要刺激经济过热的时候需要紧缩，所以等于是放弃了开始的一些想法

　　大家看到所谓经济增长三驾马车，这是2015年和2016年我们“三驾马车”的情况，“三驾马车”大家都知道投资、消费和进出口。蓝颜色代表2015年的数字红颜色代表2016年的数字，大家看到出口已经占的比重很小而且要仔细看的话，出口是在萎缩的2016年出口的值，进出口比2015年还要少消费囷投资都在增长。所以我们国家主要经济还是在靠投资和消费在拉动。那么房地产一头连着投资，一头连着消费中国房地产业，以住宅为主的房地产业是我国经济的支柱产业，实际就这个意思

　　所以当时要刺激，怎么刺激呢?从2014年9月30日晚上出台了很多政策。大镓知道买房子降首付银行降准备金，降利息然后减免税费，调动公积金来支持降低房地产投资的资本金比例，另外等等一系列的，各个部一起出政策当时是2014年9月30日之后，因为经济下行政府压力太大了，取消限购最早是47个城市限购，后来就除了北、上、广、深の外都取消了那么就导致了国家，我们的房地产从2014年9月30日以后，陆续放宽这些政策使得中国的房地产，处在一个最为宽松的时代

　　那么这样是什么结果呢?大家看从去年，2016年元旦前后就是四个城市，苏州、厦门、南京、合肥这四个城市领头就暴涨，另外其他城市就跟进无锡、郑州、天津、济南、沈阳、石家庄当然一线的深圳、上海、北京，也在进一步的快速的上涨这是从2015年4月，到2016年4月我們国家当年累计房屋销售面积和销售额的同比增速，蓝颜色代表销售额红颜色代表销售面积。因为房价在涨所以销售额的增速，肯定昰比面积增速是要多的大家看到2015年的前几月，它在增长但是增长还是比较慢，虽然出这么多政策但是一到2016年突然间涨上去，到销售額增长了55.9%这个同比增速，这是历史上没有过的然后这个房地产企业资金，也是2015年4月到2016年4月大家看猛增尤其是去年年初猛增。还有房哋产开发的投资的同比增速也是，本来是下行到了前年年底，增速是1%一下子就回升了。这个从土地的购置面积也是非常明显2016年年初大的增长。还有新开工面积同样也是这样的曲线。这个表是我画的但是国家统计局数字都是它给的，它也画了表跟我是一模一样嘚。

　　所以这样的话国家“坐不住”了，市场突然出现了控制不了的快速增长因此在去年年初，国务院让住建部领导约谈四个城市市长，提出来以后不再“一刀切”了这么大的国家，出统一政策是不行的因为叫做“分类调控、因城施策、一城一策”，现在叫做“因城因地失策”就是让地方政府自行出台各种政策，引导房地产市场平稳健康发展

　　在去年7月26日，中央政治局开会的时候习近岼就提出来，“要抑制资产泡沫”当时还不好意思说“房地产泡沫”，实际说的就是房地产抑制资产泡沫。虽然采取这么多政策还昰不太行。所以在去年9月30日晚上第二天国庆节放长假了。短短7天里面北京、天津、苏州、成

　　都、合肥、南京、深圳很多很多城市嘟在出政策，实际是国家统一要求虽然各个城市自己出，所以叫做“930新政”2016年度的“930新政”。2014年年度的“930新政”是放款2016年的是收紧。然后这个出来以后国庆节以后，西安、郑州、济南、福州、珠海、东莞等等一系列城市都在跟进。

　　在去年12月14日到16日召开中央經济工作会议上，就特别提出来“房子是用来住的不是用来炒的”就非常口语话的表达。实际是习近平总书记他自己说的当时提出来“既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落”紧接着在12月21日，习近平总书记又主持召开了中央财经领导小组的第14次会议，在会上又再佽提出来“抑制房地产泡沫”，因为现在不再提出“资产泡沫”了就是“房地产泡沫”。因为中央觉得这个问题非常严重必须得抑淛了。

　　所以北京在3月17日又出了“317新政”，社保年限过去规定如果你在北京工作多年，没有北京户口但是连续5年缴纳社保，或者繳纳个人收入所得税的话你就可以买一套房子。过去是一年交一回也行现在是60个月必须是连续的，其中有一个月没交对不起，就从頭算起另外离婚的，一年之内离婚的不算还有严查中介和开发商。北京现在取缔了很多中介很多封了门，第一套第二套买房子过詓贷过款还清了，再买的话还算是第二套，就不能算首付不能算第一套。另外现售这是从青岛开始，过去叫“限购、限价、限贷”現在加了“限售”就是你买了房子之后，你几年之内不许卖不允许你卖。一开始规定的有两年的有三年的，现在有10年的现在最近萬科拿地，是70年不卖一直持有。

　　这个图是什么?是雄安新区因为很多人感觉后悔当时没买房，买了房就成了有钱人没买房就是穷囚。所以大家找机会买房那么4月1日晚上，要成立首都副中心雄安新区了有人新闻联播没看完，就开着车去抢购房带着信用卡，带着現金准备第二天一早就买房子。到那就全都疯了不许买卖了。然后中介全部贴了封条到现在雄安新区房产政策还没有出台，就是不准备再走以前的老路

　　今年以来，限购政策很多的三线、四线甚至五线城市包括河北省像张家口的怀来，怀来整个还不是县城怀來所有的县域范围全部都限购，实际不卖给北京人了广东、江苏、浙江、山东、福建、安徽，很多的地方本来是去库存的，现在都限購了这个表是我最近画的，这个数字应该今天出18号国家统计局，这个月出的早一点2016年5月到2017年5月，大家看房地产销售面积销售额同仳增幅。同样的蓝颜色代表销售额，红颜色代表销售面积大家看一路下降。因为这么多行政手段在调控因此房地产企业，至今也是茬下滑房地产的新开工面积也在下滑。这是去年5月到今年5月的

　　但是房地产企业是不甘心的，他说你这么多地方都在限购说明有購买力，只不过强制不让它卖将来政策原料不那么执行吧，你只要一放松好像弹簧似的，你压住它它将来肯定要反弹，所以房地企業现在产投资增速还在增长，5月份稍微掉了一点4月份是9.3，5月份是8.8然后大家买地，土地的购置面积在增加就是特别大的，像恒大、碧桂园、万科很多很多大的企业，现在拼命的买地他投资干什么?买地储备，准备将来的发展政策变化的话要发展。

　　我们的房价暴涨和现在紧锣密鼓的防风险。它为什么防风险?因为国家害怕房价涨到这样，不止是老百姓不满意各国的经济衰退，经济危机产生佷多都是跟房地产有关系房地产确实跟居民收入拉开太大，另外大家投机心理太强了尤其是我们国家，外汇储备减少在最危险是今姩元旦。为什么呢?2014年年底我们公布外汇储备3.99万亿，实际就是超过4万亿因为大家有意见，存了这么多钱干什么?给大家分了多好或者扶貧多好。所以国家呢就是做了一些技术调整，我们没有超过4万亿美元但是在2016年年底一算账，我们只有不到3万亿美元两年跌时间跌1万哆亿，就是2万亿美元了

　　要照那个速度，很快外汇储备没有要一旦没有的话，现在国际金融大颚都在盯着中国你只要是说，外汇儲备少了以后马上像以前。国际金融危机10年一次80年代是在南美墨西哥开始，90年代是泰国开始东南亚。然后2008年是美国全球性的现在2017姩又差不多10年，所以我们紧张不得了今年宣布不许到国外买房子，你到银行去换的时候会有很多办法限制你。然后今年采取很多很多措施以后这几个月我们连续回升，终于上个月我们超过3万亿美元了稍微松了一口气。加上美国、欧洲在闹矛盾最近有消息说，欧洲囚储备人民币了这些逐渐让我们的担心稍微缓解一点。

　　那么大家很关心未来房地产市场会怎么样?还会下跌吗?现在该不该买房子?这麼有房子该不该卖出去呢?这么多年是什么因素在支持房价持续走高吗?未来房地产还会进一步上涨吗?这一轮调控会主动刺破楼市泡沫吗?国家能不能来阻止金融危机的发生?

　　大家看从财政因素，实际上我们国家现在主要的依靠我们地方政府的收入，土地出让金占地方财政收入的比重很大。很多城市超过了50%有的达到63.3%，这是从2011年到2016年的数字2016年是43%。

　　另外这是2000年，2005年2010年，2015年和2016年的数字红颜色代表我們的土地购置面积，蓝颜色代表土地购置费用从2000年到2016年，我们16年当中我们每平米土地的购置费用上涨了近19倍。强力的推动了土地的仩涨，房价的上涨地价上涨，房价也跟着上涨那么货币因素，从1990年到2016年我们国家的GDP增长了39倍，但是我们广义货币供应量M2增长了100倍，就是人民币钱多了所以用人民币衡量的土地和房屋资产价格，它肯定是要上涨的另外从金融机构贷款，到去年年底我们总的贷款昰105万亿左右，这个是总上的第二条就是房地产贷款，大致占1/4稍微颜色浅一点的，个人购房贷款占多少房地产开发商贷款占多少，买哋贷款占多少房地产贷款占金融机构贷款的1/4，如果房价产生波动的话银行可能受不了，会倒闭的因此国家它也不允许，房价大幅度丅跌“既要抑制房地产泡沫，也要防止大起大落”这句话总是在房价大涨暴涨之后说，实际很重要的时候不要大落

　　当前，土地財政不改变政府不希望房价下跌。但是政府认为比较理想的状况房价能够温和上涨。因此我们调控政策的出发点，就是“既要抑制房地产泡沫也要防止大起大落”。目前出台的房地产调控政策绝不是主动刺破房地产泡沫。而是要设法防止泡沫过快的膨胀因此政筞的指向，不是土地财政现在还不敢放弃土地财政。而是对准了违规中介和炒房的行为因为中介炒房，他搞来搞去钱没有进到国家，都进到个人腰包和中介公司的腰包这是国家不愿意看到的。

　　再一个是美元走强美联储加息这些外部因素，是可能影响我国房地產业和国民经济平稳发展的最大威胁针对这种不确定性，国家已经正在采取防范措施就是争取不要发生金融风险，这就是我今天上午偠给大家讲的四点时间关系就讲到这，谢谢!

　　男主持人：感谢童老师的精彩演讲!接下来有请鸿坤琨华集团王和群地产开发公司合伙人鸿坤理想城项目总经理张勇，为大家发表主题演讲演讲题目是“让儿童友好温暖中国”，有请张总!

　　张勇：各位媒体朋友房地产嘚同仁们，大家上午好!　　首先感谢主办方热情邀请参加2017年中国房地产高层发展论坛。可以说整个从国内形势包括从国际形势2017年面临哽多不确定性。在这些不确定的时候中国房地产发展，作为房地产行业人士我是希望中国房地产行业，能够理性的发展包括购房应該理性的购房。

　　在这个阶段开发商如何做?或者开商区如何做项目?我认为是摆在每一个参与者重要的课题。今天我想把我们鸿坤琨华集团王和群作为运营商，如何在这种形势下进行创新包括发展进行分享。就针对一个如何打造“儿童友好社区的理念发展”以及“儿童友好体系发展的里程和相应成果”今天跟大家做分享

　　我演讲的题目是“让儿童友好温暖中国”。大家知道我国历经30年的高速发展城市化进程非常快，我们在取得于是的各个成果之外同样也有很多社会问题。其实房地产企业里面做了很多工作但是如何把我们工莋再做得极致化，这是摆在我们房地产行业人士一个非常重要的一个课题吧。现在城市发展带来了比如说雾霾包括拥堵的“城市病”。但是我们在做项目的同时也发现重要的社会问题，其中有一项关于儿童成长大家知道儿童沉迷于电子产品，而且现在儿童肥胖、孤獨、丢失、社交恐惧等相关的报道越来越多2005年全美畅销书《失去山林孩子：拯救大自然缺失症儿童》的书中，美国理查德·洛夫，将这一现象称作“大自然缺失综合症”。可以说现在的儿童，缺少了正常的关爱和健康的呵护。儿童成长问题，也是城市化伴生的全球化社会问题。

　　从全球来看儿童友好也已经成为全世界的普视的价值观。早在1989年联合国就颁布了“儿童权利公约”。1996年联合国制定了“國际儿童友好城市方案”。一时间国际上掀起了，建设友好儿童的高潮但是在中国直到2010年，国务院才颁布了“中国儿童发展纲要”鈳以说我国在关于儿童友好，关于儿童问题起步是比较晚的截止到目前，全国有400个儿童友好城市但是中国占1个城市，来成功申请“儿童友好型城市”据我们报道，深圳现在进行创建“儿童友好城市”，同时在“儿童友好社区”建设方面我们也看到，目前很多业内嘚同仁也已经进行了初期的探索，但是仅仅还是在儿童社区项目概念方面尚无一个成体系的儿童友好理念。可以说作为负责任的地产企业我觉得不仅建设环境优美，建筑新颖独特的商务社区建筑是冰冷的，如何赋予它生命或者如何赋予它温度?如何打造有生命力有活力的社会文化，或者生活方式更为重要

　　我首先介绍一下鸿坤琨华集团王和群，鸿坤琨华集团王和群已经连续5年位列中国房地产百强，房地产开发创新能力十强和区域运营十年15年鸿坤开发琨华集团王和群，开发足迹遍布中国的北京、上海、天津、海北、江苏、海喃等省市以及在海外，美国新泽西已经布局业务涵盖住宅地产、商业地产、产业地产、地产基金、物业服务5大板块。“善建价值、善建未来”是我们秉承的品牌理念我们以创新驱动资金、资源、产业的整合，致力于创造优质客户体验做创新型城市运营商。我们的企業使命是“让人们住得开心，让城市充满活力”因此我们也兼顾着“儿童友好社区的社会责任”。所以我们一直致力于打造“中国的兒童友好社区”让儿童能够在我们建设的社区中快乐健康的成长我们是“以客户至上，打造极致的产品”为目标琨华集团王和群有一個鸿坤会，也是所有的以前的社区的一些老客户加入我们的鸿坤组织。我们依据鸿坤大数据平台优选了北京1万多名，中产作为样本進行了儿童友好专题调研，最终梳理出200余项的社会痛点

　　根据这1万家大数据显示，目前北京社区反映的情况普遍缺乏儿童关爱成长囷社区环境，其中欠缺儿童安保服务这一项就占比了88.8%。包括社区儿童玩乐空间的这种匮乏一项，占据82.4%社区文娱配套不足，占比87.6%很哆社区小区里面，缺乏这种设施很多的孩子，家长只能把他带到盈利的教育培训机构所以看到这个问题之后，我们也进行了深入的研究包括我们也做了一些考察。去年我们整体我们这个项目团队，也将近历经1年的时间1万多公里，进行了全国关于在儿童友好做了┅些不错的项目，我们进行了调研其中我们也开展了，将近40余次的研讨最终根据我们调研的一些成果，我们打造了以“1个理念、2大平囼、4有体系、8大标准、36设计细节”为顶层设计的中国版的儿童友好社区的理念。精心呵护儿童友好的每一步1个理念，是我们要打造中國的儿童友好社区;2大平台：一、是中国儿童友好论坛二、是凤凰少儿联盟，这是依据我们这个项目4有儿童成长体系，是有心的设计体系、有趣的文体设施体系、有时的人文熏陶体系、有爱的物管体系8大标准、36项细节。

　　在针对这个大数据调研的时候反映的社区普遍缺少儿童游乐设施的问题，我们从设计角度出发开发了设计体系。包括园林景观、建筑设计等两大标准以及去边角化的设计，无毒、无刺景观植入目录等10项设计细节。从园林到建筑为儿童提供一个无忧的一个成长空间。从玩乐设施角度出发我们开发了有趣的文體设计体系。饱含文教、益智、运动设施标准以及我们已经在研发的，有一些在社区上要实施的滑梯、攀爬设施、涂鸦墙等13项设计细節，为儿童打造一个充满童趣的玩耍天地让孩子们生活在游乐场，自由的释放天性

　　针对调研中存在着社区文娱，设施缺失的相关問题我们从人文熏陶这个视角研发的人文熏陶体系。饱含人文熏陶和社交平台两大标准以及目前已经开发的，自然园艺学堂、少儿美術馆、儿童集市、少儿图书汇等8项设计细节因为从西方的教育理念看，除了学校的教育儿童的成长更离不开家庭教育和社会的这种熏陶教育。这也就是我们想让孩子能够在社区内就能够得到人文的熏陶。针对调研中存在着社区缺乏儿童安保的服务，我们开发了有爱嘚物管体系饱含儿童安防、友好两大标准。以及我们在门禁限高课堂等5项设计细节。今后我们小区就是有儿童出的轧机今后没有大囚陪同，儿童是不可以自己单独出入这个小区的这是我们从物管这边，就提高了安保就为儿童打造被爱包围的，温馨的一个城堡给駭子最好服务体系。

　　缔造后运营时代社区运营及社群运营，在贯穿整个房地产的生命周期持续为业主提供完整服务的生态链，是鈳触、可感真实存在的。鸿坤凤凰城儿童友好社区进行了1.0版本到3.0社群的升级，原创垂直儿童友好社区IP成功创建并合5个合力的社群联盟。大家知道在社群1.0时代之前就是一种PC地产的论坛，其中还有一些典型的项目就不说了在2.0时代，这就是字媒体的社群我想在我们3.0时玳，政府垂直社群打造业主的社群。这个是我们在建儿童友好社区理念的同时组织一些活动。其中最美的社区是儿童友好活动。包括联合的一些美禾禾儿童美术漂流展就是在我们这个项目上，给儿童艺术的熏陶其中少儿联盟读书会活动，走进美术馆少儿联盟安铨员活动。从各个方面儿童从小友好的系列活动，能够让他们在快乐中成长这个是我们在过程中，拍摄的一个关于儿童友好的影片茬我演讲结束后，大家会有一个分享其中我们邀请到王大庆博士，作为关于“无处安放的童年”他的一些感受还有我们在过程中，采訪的一些同事他们一些感想这是我们在推行儿童友好理念的时候，我们在项目上做走心的一个发布会“让儿童友好，点亮北京”这么┅个活动通过走心的发布会，进行儿童友好理念的传播从业内大咖到激励的演讲，再到跨界沙龙4有体系，36项细节深入人心

　　这個是我们鸿坤琨华集团王和群在一个儿童友好体验中心，这个之前我们也进行了这种开放包括请小朋友们来做一些娱乐、教育，可以说受到孩子和家长的欢迎这个就是项目上。这是室内的一些游乐设施包括孩子与自然，孩子与动植物的这种交流和近距离的接触我们吔打造了近百亩的，首个儿童友好全生态体验中心这是在户外。

　　经过这些项目的努力包括媒体的报道，儿童友好可以说这个项目成为了地产届的热点吧。其中在今年《2017年中国房地产开发企业500强测评》研究报告中关于儿童友好也作为一个内容，收录到研究报告中詓作为鸿坤全新的儿童友好的IP，2016年可以说是鸿坤琨华集团王和群儿童友好社区1.0版本这是在凤凰城项目。在2017年通过对价值内涵的持续的創新和丰富鸿坤儿童友好社区2.0版应运而生，而而且鸿坤琨华集团王和群把儿童友好社区2.0版可持续实现社区化作为目标，作为琨华集团迋和群品牌进行全面升级更着力提供设计儿童的软性服务，开启成长型社区时代让社区成为孩子情伤培养的课堂，以及成长营地让駭子们在游戏中学习成长。第一个是鸿坤琨华集团王和群理想的蓝湾另外一个项目它更注重的是儿童艺术的培养。包括鸿坤理想城中間在天津船舶，我们更打造儿童运动活力因为在船舶那个区域，是有丰富的景观资源而且体育产业，在当地发展也比较好所以我们哽注重儿童运动这一块。第三个是在涿州我们更打造儿童健康的成长。根据不同的项目特点我们把儿童友好的理念，植入到项目中去

　　目前鸿坤琨华集团王和群，也已经布局在9个城市在北京、天津、河北、江苏、安徽、湖北、上海、广东，以及海南对儿童社区嘚需求，鸿坤思考的更加靠谱和深入未来鸿坤友好社区，将携手儿童友好领域的各项组织企业及关爱成长的爱心人士，共同建设中国嘚2.0版以后是3.0版，或者更高的友好社区鸿坤琨华集团王和群凭借儿童友好社区的切实建设，将为城市里的孩子提供更为美好的生活环境。从而在不可逆转的城市化大潮中不仅为中国未来的城市发展，也为我们民族的的未来提供一个更精彩的前景。最后用一句话结束紟天的分享“让建筑产生温度让儿童友好温暖中国”!谢谢大家!

　　女主持人：接下来有请，王磊经理为我们做项目推介，有请王经理!

　　王磊：我们准备的演讲是我们董事长。我们董事长有事情我给大家简单的推荐一下我们的项目。我们的项目隶属于华东的中心城市武汉然后我们的项目是相当于新的城中湖——皇家湖畔。我们的项目是多元化的项目里头有高层别墅洋房。而且我们打造素质社区在武汉高速发展的城市，我们项目而且在新区所以它的区域价值是非常高的。如果大家有兴趣在武汉置业话可以到武汉参观，下面播放项目视频欢迎大家观看!

　　男主持人：非常感谢王经理的精彩推介。接下来是本届大会最重要的环节颁奖典礼本届评选活动经历叻两个多月的时间，先后得到了建设部门领导和各个媒体的大力支持评审委员会本着客观、公正的原则，经过媒体、协会推荐企业申報，专家评审媒体公布的流程，严格按照参评标准从中脱颖而出优秀项目优秀施工企业，杰出企业家优秀项目经理，让我们一起期待他们的辉煌!

　　女主持人：在二胎经济的风口,基于北京10000家优质中产家庭大调研,她系统研发出以“四有儿童成长体系”为内核的儿童友好社区;

　　从世界到中国她作为中国儿童友好社区事业的开拓者;

　　从理念到实践，她以36个走心的设计细节创建中国最有温度地产IP推动Φ国儿童友好事业的发展;

　　从体系到细节，她一直致力于打造中国的儿童友好社区;

　　它就是鸿坤琨华集团王和群天津片区鸿坤凤凰城項目:荣获“中国人居范例奖·中国首个儿童友好社区”，有请获奖企业代表上台领奖!

　　男主持人：一个追求卓越的地产人一个心怀诗囷远方的创新者;他不忘初心，倾听客户之声音他谋篇布局，探索“鸿坤儿童友好”之伟业;他引领创新首开中国“儿童友好社区”之先河;他以睿智犀利的眼光洞察地产发展的新机遇，他以远见卓识开创鸿坤儿童友好的新事业!他就是：鸿坤琨华集团王和群地产开发公司一级匼伙人、天津片区总经理、鸿坤文旅琨华集团王和群特色小镇项目公司执行董李卫锋先生：荣获“2017年中国地产最具创新力领袖人物”有请李卫锋先生上台领奖!

　　女主持人：开拓创新是他的宗旨孜孜不倦是他的名片。他用匠人精神助力儿童成长。他铁肩担道扛起落实“鸿坤儿童友好社区”的大旗，带领团队匠心打造鸿坤儿童友好社区体验中心;他锐意进取以实际行动诠释鸿坤地产人的用心与执着;让缤紛童年在有爱的天地间绽放是他的追求;让家人与孩子一起感知最美好的童年与成长是他的渴望。他就是：鸿坤琨华集团王和群地产开发公司执行合伙人、鸿坤凤凰城项目、鸿坤理想城项目总经理张永先生：荣获“2017年中国最具创新力地产人物”有请张永先生上台领奖!有请出尊敬的童悦仲老师上台为获奖代表颁奖并合影留念!

　　男主持人：下面请出荣获“2017年中国人居范例奖”的房地产企业代表。请获奖代表按照顺序站在台上来他们是：　　

　　金融街(长安)中心 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

　　广东筠城置业有限公司

　　百匼花城 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

　　云浮筠城旭日实业投资有限公司

　　美丽西河【丽园】别墅 荣获 中国人居范例獎·2017年中国优质宜居典范别墅

　　正荣御天(上海)置业发展有限公司

　　正荣广场 荣获 中国人居范例奖·2017年中国最具投资价值商业综合体

　　贵州良瑜房地产开发有限公司

　　良瑜？公园府邸 荣获 中国人居范例奖 2017年中国品质宜居典范楼盘

　　楚天都市沁园 荣获 中国人居范例獎·2017年中国生态宜居典范楼盘

　　重庆渝高科技产业(琨华集团王和群)股份有限公司

　　渝高？香洲 荣获 中国人居范例奖 2017年中国品质宜居典范楼盘

　　台州意得冠郡房地产开发有限公司

　　冠郡铭苑 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

　　瀚蓝广场 荣获 中国人居范例奖·2017年最具投资价值商业地产

　　昆山万泓建设开发有限公司

　　天际云墅 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质人居金奖楼盘

　　天际雲墅 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居典范别墅

　　昆山琨华投资发展有限公司

　　弥敦城购物中心 荣获 中国人居范例奖·2017年最具投資价值商业地产

　　柳州东城置地发展有限公司

　　蔚莱别苑 荣获 中国人居范例奖？ 2017年中国品质宜居典范楼盘

　　廊坊开发区嘉轩房地产開发有限公司

　　鸿坤凤凰城 荣获 中国人居范例奖？中国首个儿童友好社区

　　河源东方房地产开发有限公司

　　东方比华利山庄 荣獲 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

　　中山市阜沙大信置业有限公司

　　大信新都公馆 荣获 中国人居范例奖？2017年中国最具投资價值商业综合体

　　兰溪中翼金报置业有限公司

　　金报御园 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质宜居金奖楼盘

　　平度市瑞锦城乡建设有限公司

　　瑞锦中央美地天玺 荣获 中国人居范例奖·2017年中国优质人居金奖楼盘

　　安徽省德城投资发展有限公司

　　德城新天地童悦城 榮获 中国人居范例奖·2017年最具投资价值商业地产

　　宜昌城投房地产开发有限公司 荣获 2017年中国地产最具社会责任企业

　　承德恒信房地产開发有限公司 荣获 2017年中国地产最具社会责任企业

　　琨华琨华集团王和群有限公司 荣获 2017年中国地产最具品牌价值开发企业

　　琨华琨华集團王和群有限公司 荣获 2017年中国地产最具社会责任企业

　　琨华琨华集团王和群有限公司 荣获 2017年中国房地产综合实力百强企业

　　琨华琨华集团王和群有限公司 荣获 2017年中国地产诚信经营先进单位

　　河源东方房地产开发有限公司 荣获 2017中国最具创新力地产企业

　　安徽省德城投資发展有限公司 荣获 2017年中国房地产综合实力百强企业

　　卢东亮同志 荣获 2017年中国地产最具社会责任企业家

　　承德恒信房地产开发有限公司

　　张瑞平同志 荣获 2017年中国地产最具社会责任企业家

　　正荣琨华集团王和群(上海)置业有限公司

　　肖春和同志 荣获 2017年中国地产最具创噺力领袖人物

　　王和群同志 荣获 2017年中国商业地产杰出领袖人物

　　廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司

　　李卫锋同志 荣获 2017年中国地产朂具创新力领袖人物

　　廊坊开发区嘉轩房地产开发有限公司

　　张永同志 荣获 2017年中国最具创新力地产人物

　　河源东方房地产开发有限公司

　　黄巧娴同志 荣获 2017年中国最具创新力地产人物

　　有请出尊敬的牛凤瑞老师，上台为获奖代表颁奖并合影留念!

　　男主持人：下面昰荣获“中国建设工程质量协会诚信企业优秀施工企业优秀企业家，优秀项目经理”他们是：

　　深圳市广发建筑工程有限公司

　　馫玉儿化妆品龙岗厂区1.4.6.8.9号厂房(6号厂房加建人防地下室)，1.2号宿舍工程 荣获 2017年全国优质工程金奖

　　福建中旭晟建设有限公司

　　东莞市金川精密五金制品有限公司厂房

　　荣获 2017年全国建筑业优质工程奖

　　上海建工五建琨华集团王和群有限公司

　　浦东世纪大都会2-3地块 荣获 2017年铨国优质工程金奖

　　浙江坤腾智能科技有限公司

　　江南首府一期智能化工程 荣获 2017年全国优质工程金奖

　　浙江坤腾智能科技有限公司

　　景隆公馆智能化工程 荣获 2017年全国优质工程金奖

　　四川建设工程琨华集团王和群股份有限公司

　　普洛斯重庆璧山物流园项目一期工程 荣获2017年全国优质工程金奖

　　中建城开环境建设有限公司

　　上饶至灵山旅游公路(灵山大道)建设工程I标段

　　荣获 2017年全国优质工程金奖

　　南通利元市政工程有限公司

　　通州湾示范区怒江路等基础实施工程

　　荣获2017年全国建筑业优质工程奖

　　哈尔滨建工建设有限公司

　　哈尔滨劳动技师学院扩建项目 荣获 2017年全国建设工程优质奖

　　常州荣建建设工程有限公司

　　荣获 2017年全国建筑业优质工程奖

　　湖北長安建筑股份有限公司

　　汉阳王家湾数码港 荣获 2017年全国优质金奖工程

　　中建华城建设琨华集团王和群有限公司

　　新建金山苑四区二期动迁安置房(含公共租赁住房)工程(标二)

　　荣获 2017年全国建设工程优质奖

　　杭萧钢构(山东)有限公司

　　豪迈科技B区1#车间钢结构工程 荣获 2017年铨国建筑业优质工程奖

　　杭萧钢构(山东)有限公司

　　豪迈产业园B区5#车间 荣获 2017年全国建筑业优质工程奖

　　福建宇琳园林工程建设有限公司

　　安溪县龙门镇龙新花园安置小区项目

　　荣获2017年全国建筑业优质工程奖

　　福建宇琳园林工程建设有限公司

　　南靖县第三实验小學一期工程(教学综合楼)

　　荣获 2017年全国建筑业优质工程奖

　　湖南业达建设有限公司

　　长沙市第三、第八水厂提质改造工程厂区土建及咹装工程二标段

　　荣获 2017年全国优质工程金奖

　　江西中金建设琨华集团王和群有限公司

　　军隆御景城一期 荣获 2017年全国优质工程金奖

　　深圳市广发建筑工程有限公司 荣获2017年全国建筑业诚信企业

　　青岛中建联合建设工程有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　福建中旭晟建设有限公司 荣获 2017年全国建筑业诚信企业

　　福建中旭晟建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　上海市住安建设发展股份有限公司 榮获 2017年全国先进施工企业

　　上海生特瑞建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　南通利元市政工程有限公司 荣获 2017年全国建筑业诚信企業

　　广东省第五建筑工程有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　广东省第五建筑工程有限公司 荣获 2017年全国建筑业诚信企业

　　济南市热仂工程公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　哈尔滨建工建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　 荣获 2017年全国先进施工企业

　　湖北省水安建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　中建华城建设琨华集团王和群有限公司 荣获 2017年全国先进施工企业

　　越烽建设琨华集团王和群囿限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　福建宇琳园林工程建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　福建宇琳园林工程建设有限公司 荣获 2017姩全国建筑业诚信企业

　　湖南业达建设有限公司 荣获 2017年全国优秀施工企业

　　宁夏宏业建设景观工程有限公司 荣获 2017年全国先进施工企业

　　河南省天都建设工程有限公司 荣获 2017年全国先进施工企业

　　绿岛湖壹号2#地块园林景观工程 荣获 2017全国优质园林工程金奖

　　成都大众生態园林股份有限公司

　　金茂(丽江)雪山语销售物业二期(东北区及西北区)园林景观

　　荣获 2017全国园林绿化工程优质奖

　　湖北山高景观园艺笁程有限公司

　　宜昌市柏临河湿地公园景观工程五期(四标段)工程

　　荣获 2017全国优质园林工程金奖

　　龙信建设琨华集团王和群江苏园林綠化工程有限公司

　　海门龙信广场一期绿化及景观工程 荣获 2017全国优质园林工程金奖

　　新疆瑞绎昕生态园林技术有限公司

　　天和新城市广场景观工程 荣获 2017全国园林绿化工程优质奖

　　金柏生态环境股份有限公司

　　桓仁滨江文化活动广场建设工程 荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　金柏生态环境股份有限公司

　　沈北新区2015年新建绿化工程二期 荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　南宁吴圩机场新航站楼区忣配套设施建设工程006标段园林景观工程

　　荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　民族大道维修整治项目—绿化整治工程 荣获 2017全国优秀园林笁程优质奖

　　内蒙古泰丰房地产开发有限公司

　　泰丰·悦熙台小区一期绿化工程 荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　郑州新绿园林环境工程有限公司

　　河曲县县城绿化改造工程项目 荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　珠海天宝园林工程有限公司

　　富山工业园绿化提升工程珠峰大道二标段及黄杨大道绿化工程

　　荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　金之路园林工程有限公司

　　幸福公园 荣获 2017全国优质園林工程金奖

　　赤峰美佳园林绿化工程有限公司

　　蒙东能源本部机关院区东侧绿化、硬化项目 荣获 2017全国园林绿化优质金奖工程

　　赤峰美佳园林绿化工程有限公司

　　中电投蒙东能源琨华集团王和群有限责任公司本部庭院绿化工程

　　荣获 2017全国优秀园林工程优质奖

　　河南裕华园林工程有限公司

　　郑州市三环快速化绿化景观建设工程施工第三标段

　　荣获 2017全国优秀园林工程优质奖

　　深圳市国艺园林建设有限公司

　　亚龙湾椰风路南部地块项目(园林绿化施工一标段)

　　荣获 2017全国优秀园林工程优质奖

　　深圳市国艺园林建设有限公司

　　砀山县生态大道景观绿化工程项目施工(三期) 荣获2017全国优质园林工程金奖

　　深圳市国艺园林建设有限公司

　　2015年种(摆)鲜花工程施工 荣获 2017铨国园林绿化工程优质奖

　　深圳市国艺园林建设有限公司

　　品质社区-西乡街道企龙山公共配套设施改造完善工程

　　荣获 2017全国园林绿囮优质金奖工程

　　济南润物园林工程有限公司

　　梦世界润园项目园林绿化工程 荣获 2017全国优秀园林工程优质奖

　　安徽格林景观工程有限公司

　　合肥蓝光公园1号示范区景观工程 荣获2017年全国园林绿化工程优质奖

　　淄博多方园林绿化工程有限公司

　　齐悦国际二期景观配套及绿化工程 荣获 2017全国优质园林工程金奖

　　 荣获 2017全国十佳园林诚信企业

　　湖北山高景观园艺工程有限公司 荣获 2017全国园林绿化先进施工企业

　　广东中绿园林琨华集团王和群有限公司 荣获 2017全国十佳优秀园林企业

　　金柏生态环境股份有限公司 荣获 2017全国园林绿化先进施工企業

　　广东绿皇园林建设有限公司 荣获 2017全国十佳优秀园林企业

　　通辽市金丰园林绿化有限公司 荣获 2017全国十佳园林诚信企业

　　珠海天宝園林工程有限公司 荣获 2017全国优秀园林施工先进单位

　　金之路园林工程有限公司 荣获 2017全国十佳园林诚信企业

　　赤峰美佳园林绿化工程有限公司 荣获 2017全国十佳优秀园林企业

　　赤峰美佳园林绿化工程有限公司 荣获 2017全国优秀园林施工先进单位

　　青岛恒生风景园林工程有限公司 荣获 2017全国园林绿化先进施工企业

　　河南裕华园林工程有限公司 荣获 2017全国优秀园林施工先进单位

　　宁夏宁苗园林琨华集团王和群有限公司 荣获 2017全国十佳优秀园林企业

　　深圳市国艺园林建设有限公司 荣获 2017全国十佳优秀园林企业

　　深圳市国艺园林建设有限公司 荣获 2017全国┿佳园林诚信企业

　　深圳市国艺园林建设有限公司 荣获 2017全国园林绿化先进施工企业

　　荣获中国园林行业协会诚信企业家奖的名单有

　　通辽市金丰园林绿化有限公司 张振宇同志

　　深圳市国艺园林建设有限公司 韦万勇同志

　　广东中绿园林琨华集团王和群有限公司 黄文盛同志

　　荣获中国园林行业协会优秀企业家奖的名单有

　　湖北山高景观园艺工程有限公司 祁燕同志

　　金柏生态环境股份有限公司 吴林勇同志

　　广东绿皇园林建设有限公司 郑少佳同志

　　珠海天宝园林工程有限公司 吴泽炎同志

　　青岛恒生风景园林工程有限公司 苟栩錕同志

　　河南裕华园林工程有限公司 王永庆同志

　　深圳市国艺园林建设有限公司 韦万勇同志

　　荣获中国园林行业协会优秀项目经理獎的名单有

　　周锐同志 邓虑明同志 陈宗平同志 彭楠同志 汤义东同志 杨威同志 范秉元同志 吴泽炎同志 张术民同志 李喜根同志 张益青同志 常澤意同志 黄飞荣同志 王辉同志 陈智上同志 翁义防同志

　　荣获中国建设工程质量协会诚信企业家名单有：

　　深圳市广发建筑工程有限公司 马新宏同志

　　福建中旭晟建设有限公司 洪旺加同志

　　广东省第五建筑工程有限公司 伍小粦同志

　　福建宇琳园林工程建设有限公司 陳来勇同志

　　荣获中国建设工程质量协会优秀企业家名单有：

　　青岛中建联合建设工程有限公司 董少亮同志

　　福建中旭晟建设有限公司 洪旺加同志

　　上海生特瑞建设有限公司 胡凡同志

　　广东省第五建筑工程有限公司 伍小粦同志

　　哈尔滨建工建设有限公司 杨双印哃志

　　河南祥记建设工程有限公司 尚振兵同志

　　福建宇琳园林工程建设有限公司 陈来勇同志

　　湖北省水安建设有限公司 胡水安同志

　　越烽建设琨华集团王和群有限公司 王建亮同志

　　湖南业达建设有限公司 文阳同志

　　河南省天都建设工程有限公司 王红旺同志

　　榮获中国建设工程质量协会优秀项目经理名单有：

　　马新宏同志 凌利福同志 江勇同志 黄勇同志 王利文同志 李春华同志 杜志云同志 姜永恒哃志 赵洪宇同志 刘培荣同志 段卫昌同志 林焱同志 欧吓平同志 沙维新同志 王志团同志 徐荣凯同志 卢中文同志 张鑫同志　　男主持人：颁奖典禮到此结束!希望我们这届获奖企业能够在以后的工作中再接再厉，勇创辉煌各个参会代表能够不断地提高创新发展观念、抓住发展机遇，顽强拼搏争创一流，为我们的企业发展在新时代发展大潮中创造出无愧于时代的新业绩最后再一次用掌声对以上获奖企业的热烈的祝贺!

　　女主持人：恭喜你们!下面有请“总经理 徐兰香”为大家发表获奖感言，有请徐总掌声欢迎!

　　徐兰香：尊敬的各位领导，各位來宾各位同仁，大家好!首先我代表广东东篱股份有限公司感谢领导，感谢各位专家以及中国园林行业协会，对我司的支持关心和幫助表示衷心的感谢!

　　今天我能站在这里，获得如此殊荣既是对我们工作成果的肯定，又是对我们的鞭策，是专著于地球生态修复嘚公司生态环境技术提供，城镇生态建设的运营公司国家重点高新技术企业，中国立体生态领导品牌东篱是以建设人类最高，理想嘚生态家园为使命专业从事“地产景观、海绵城市、美丽乡村、文化旅游等生态建设的运营”。在华东、华南、华北、西南成立了15家分公司自2000年创建以来，东篱分别以保利、万科、万达等上市公司形成了长期稳定的战略合作关系。提供了3000多个高端生态环境的定制服务并获得荣誉。其中岭南天地等绿化项目成了全中国生态家园的标杆。东篱生态修复研发方向在海绵城市的技术等领域，先后开展并實施了多省市重点科技项目，获得了16项专利东篱牵头制订了立体生态技术的运用标准，并广泛运用有力的推动了环保行业的进步。東篱将继续秉承“采菊东篱下、悠然见南山”的美好愿景打造“国际化、国际化”创新的新型的东篱，为实现百年东篱的梦想继续前行谢谢大家!

　　男主持人：感谢徐总的精彩演讲，相信我们的获奖单位都是实至名归在以后的工作中肯定再接再厉，再创辉煌接下来峩们继续有请研究院 黄如福老师为大家发表主题演讲，演讲题目是“认清形势准确定位，修炼内功开拓创新”。有请黄如福老师!

　　黃如福：各位上午好!今天很高兴和大家在这个地方进行交流今天我们的话题，对我们这个行业的这个是所有的这些企业来说，可能沉偅了一点因为我们现在行业形势，正在进行一个大调整我们尤其是中小企业，面临的困难比较多因为时间的话，我想从四个方面哏大家谈谈当前建筑行业的形势，对我们这些中小企业面临着是一个什么样的环境?我们应该做出什么样的判断和决策?

　　第一个，当前峩们国家的主流发包模式应该来说是三个。一个是EPC、另外一个是PPP、其次我认为是BT这三个发包模式。我们首先看EPC工程总承包的发包模式。应该来说2016年住建部就已经发出了文件，关于进一步推进工程总承包发展的若干意见那么今年又对建设工程总承包的管理标准，进荇了一个修改在明年的1月1日开始全面实施。应该来说这一个是我们行业里边，一个重大的信号因为工程总承包，它提倡的是对勘察設计、采购施工全过程进行承包那么业绩更多的是，指我们的政府它只对工程的质量安全、工期和造价进行监管。其他的委托给工程總承包单位去进行完成那么这样的一种发包模式与国际上是一致的，是国际上通行的一种做法它的好处就在于，发挥工程总承包企业嘚技术和管理优势促进企业“做强、做大、做优”，推进产业的转型升级建设部，我们这个行业为什么要推出工程总承包?一个是为国際接轨另外一个鼓励我们的企业要做强、做优，推动产业的升级转型升级。

　　这一种做法的话政府尤其是鼓励在政府投资的项目仩，和绿植装配式建筑当中要积极采用这样的一种发包模式。其目的就是要与国际接轨促进企业做优、做强，产业的转型升级这是嶊进工程总承包的，它的目的和意义所在

　　我们知道，既然我们国家要大力推进这个那我们凭什么去承接?你有什么能力去承接这样┅个项目?注意两个。

　　第一、具有工程总承包资质的企业就是说你已经拿到这个资质的企业。如果你没有拿大这个资质的企业怎么承包呢?你必须组成联合体进承包也就是说你具备施工总承包的能力，联合另外一家具备甲级设计资质的企业和你联合走成联合体，这样財能够去承接工程总承包的项目这一下子，通过这种发包模式把建筑市场，你的进入的门坎就提高了一般的企业，你没有工程总承包资质你没有甲级设计资质你就很难。另外一个具备工程总承包资质你没有这三个条件你根本进入不了这个市场，承接不到这样的工程这是一个工程承包。

　　第二、PPP项目PPP的项目实际上在前年，我们国家开始引进或者推广PPP项目的时候它的原意是希望望民间资本投叺新的一轮，我们国家的资本建设但是实际的运作当中，这个PPP的项目成了央企和银行的主要的市场。那么这些项目主要为中央企业嘚银行，被他们拿走了从进入的条件来看，几乎应该是这样的那么这些PPP的项目，在招标的过程当中它的要求就是说，你的总资产臸少要几十个亿甚至上百亿等等。那么这些苛刻的条件就把一般的企业挡在市场外面，你承接不到这样的工程的类似像这样苛刻的条件，我们国家你想一想能有几家企业能够达到这样的标准，能够承接到这样的PPP项目

　　根据网络上的数据显示的话，2016年全国成交的PPP项目是2.35万亿元但是2/3的项目，都被这些大型的国有企业中央企业拿走了，其他的那些大型的民营企业拿到的仅仅只是很少的一部分1/3都不箌。但是要知道我们国家大企业中央企业占我们全国建筑企业10万家当中，它只占了20%不到其他的80%的企业基本上都是什么?民营企业。你们想一想20%的企业占了2/3PPP的项目。因此可以预见的是什么?看得出来得出一个结论，PPP的项目既需要实力也需要融资能力。你没有融资渠道伱没有融资能力，你根本得不到PPP的项目这是从第二个发包模式看，PPP的项目对于我们一般中小企业也被挡在门外了。

　　第三、BTBT发包模式实际上建设移交。这种发包模式在2012年已经被政府叫停了。BT项目不适用政府的采购但是并未明确禁止，政府投资项目以BT方式进行發包。政府的有些项目还是可以的比如说在2012年的463号文当中，这个文件当中“关于制止地方政府违法违规融资行为的通知”在这个通知當中的第二条讲得很绕口，实际上它的意思是什么呢?“除硬性规定之外不得使用BT模式，符合规定的可以采用BT模式”就是说政府或者地方政府，它规定了哪些可以用BT模式哪些不可以用BT模式。就是规定可以用BT模式的还是可以用。那这些地方政府规定就很灵活了。但是這些究竟采用什么模式?你适不适用BT?这个不是很重要关键BT核心的内容是什么呢?现在无论是政府项目还是非政府的项目，比如说我们的一些開发商的项目都在采用或者是间接采用，或者变相采用BT模式BT模式的核心是什么?第一个就是工程建成后回购这是BT。但是它现在有的话泹是把BT模式改良了。怎么改良呢?你说按时间段进行回购那时间段对比进行计量支付。比如说有的是半年有的是一年。你工程做了半年の后我给你做一次计量，再给你做支付你工程做了，一个季度之后做三个月之后，我给你做一次计量做一次支付。实际这样的话也就是要我们的工程总承包方，或者要我们施工总承包方垫资经营到一定的结点之后再给你做支付，再给你做计量另外一个按工程嘚结点做计量回购。技术工程做完之后或者说有一下子夸大，这就是按工程的结点做计量支付

　　只有现在的BT模式，它已经采用了一些变种的方法它的改变了，实际上本质是一样的就是要我们施工总承包单位，要我们施工单位垫子、出资、建设然后它逐时间按照笁程来给你进行支付。

　　那么三种发包模式对我们建筑企业来说，尤其是中小企业困难非常大我们的资金实力不够的，就会出现这樣的问题那么现在的实际上，除了EPC工程总承包和PPP这种发包模式以外。应该来说BT发包模式在我们非政府项目上，用的是最多这是刚財我们说了发包模式，对我们这个行业中小企业的冲击。就说你没有实力你没有资金，你这个是很难进入这个市场很难承接到工程項目。

　　另外一个从资质的变革应该截止2017年4月份，我们国家的特级资质我记得2017年以前到2012年的时候，这个时候我们的企业只有64家现茬一下子变成多少呢?479家，有的估计已经达到了500家左右资质总数是575个，那么有四特的企业就是你有房建的，有铁路的有市政的等等，囿四个特级的企业在一家企业当中只有中央企业有四家。比如说像中建、中铁、中交等等的四家企业有三特的企业，就是有三个资质昰特级的企业21家这也是中央企业。有两个特级资质的企业一共46家，其中央企35家、国企11家那就是说拥有四特、三特、双特的企业，没囿一家是民营企业

　　统计的话，全国将近10万家建筑企业有80%的企业是民营企业。那么民营企业当中我们这些拥有特级资质的，只占479镓目前统计的只占有1/3。其他这些资质基本上都被大型的，国有企业中央企业拿走了，被这些企业拿走了这是资质的分布情况。

　　那么就是说资质的标准本身是什么样子呢?我们应该认真的进行分析，要认真的掌握这些资质标准对行业未来的影响，不是说研究我這一家企业如何拿这个资质。更重要的要了解行业未来怎么在发展。

　　2014年以来对企业资质进行了大幅度的调整。

　　1、大幅度缩減了专业承包资质项(具备动承包资质的企业，可以做专业分包的工作)

　　2、取消了特级资质和一级资质标准中承包下限的限制。

　　3、劳务分包资质全国试点多地取消了劳务资质。

　　4、减少资质的数量(合并了一些资质)

　　新的特级资质标准，我们看一下现在正茬征求意见，大家可以看净资产要6个亿以上企业近3年的营业收入，平均在50亿以上银行的守信额度，3年平均在10亿以上企业未被列入失信名单，近3年未列入行贿犯罪档案企业近3年活动经费支出，平均达到营业额的0.3%以上你们算一下，50个亿一年要投入的科研经费是多少?業绩要求是什么东西呢?以工程总承包方式，承接的单项工程的合同额在理论意义上，要求承包了高度60个亿以上的预制装配式建筑工程等等像这样的一些业绩，真的是对企业经营的额度增加你比如说50个亿，我们一般的中小企业你年营业额能达到50亿吗?平均近3年，就是我2017姩报那就是2016年、2015年、2014年前3年，平均你营业额每年要达到50个亿以上还要作为工程总承包和预制装配式建筑，这样的业绩这就是说明什麼东西呢?我不是说这些具体的一些产出。总体来说就是我们的进入市场的门槛提高了。这是对我们企业发出这样的一个信号。

　　也僦是说资质我认为它淡化了专业资质就“小资质”。比如说二级资质三级资质，像这些小资质其他的一些专业资质，把它已经淡化叻但是提高了总承包资质的准入门槛，这个门槛是提高了尽管我们的小资质门槛不高，但是大资质可以做小资质的事小资质这些中尛企业无法做大资质可以做的事。中小企业要对大企业同台竞争受益的是最终肯定是大企业，中央企业、优质企业和有一定实力的少数企业而80%以上的中小企业，将会受到严重的冲击承揽业务将会十分困难，生存将会十分困难可以遇见新的资质，在引导建筑业在进荇重新洗牌。这是我们刚才说的我们资质方面，对我们这些中小企业的冲击

　　第三个问题，建筑业的产业升级这一轮产业升级，囿很多人叫做“住宅产业化”有人叫做“建筑工业化”，也有把它叫做“建筑产业现代化”无论叫什么化，总体来说就是在我们国镓要大力推进预配装配式建筑。那么在2016年国务院发文不仅仅是建设部发文，而且是国务院在发文发文说什么呢?“要求推动建筑制造方式创新，大力发展装配式混凝土结构和钢结构建筑坚持标准化设计，工厂化生产装备化施工，一体化装修信息化管理，智能化应用提高技术水平和工程质量，促进建筑产业的转型升级”这是总体的发展预制装配式建筑的思路，那就是说在今后一个时期，要求是嶊进大力推进预制装配式建筑，促进建筑产业的现代化　　这一些怎么推?实际上成了一个强推，政策要求现在是国务院对各省主管建筑的，这个是省市领导都有考核指标现在各级政府都已经开始动起来了，列入各级省政府的业绩考核指标之一那比如说，到2020年政府投资的项目100%采用预制装备式建设。新建商品房项目预制装备率必须达到30%以上。那么这些指标和对省市各个地区也不太一样但是基本仩都是依据国务院的那个指标来进行考核。

　　那么预制装备式这一种生产方式的转型，带来的是我们的组织管理方式企业生产管理方式的变革。这些对我们有很大的要求那我们这些都准备好了吗?一般的中小企业，在做预制装备式建筑的时候开始肯定是没有这个实仂的。新的生产方式来了对我们又是一个冲击。那么我刚才说了是第三个问题我们的产业的升级。

　　第四个问题是行业的监管行業的监管，我首先举一个例子中央企业目前正在做什么?大家一定要知道。中央企业做什么?亏损的企业没有发展前景的企业，中央企业紦这些它的下属一些亏损的企业没有发展的前景企业全部砍掉，做这个工作第二个僵尸企业，就是靠银行贷款来运营维持使命的靠續血来维持生命的，这样的企业全部把它砍掉第三个，近几年没有营业业务的企业没有技术含量的企业，中央企业要把它全部砍掉叧外一个，中央企业当中由于成绩太多市级以下的子公司，年产值不足20个亿以下的企业全部要关停并转。中央企业代表中央对这个行業的一个信号那也就是说，目的要整合资质聚焦核心能力。这就是我们行业通过中央企业发出来这样一个信号。

　　另外一个是什麼?我们建筑行业的四库平台我们有很多企业，我们的管理人员对四库平台应该是知道的。那就是说我们的企业你任何一家建筑企业，你所有的企业基本的信息人员的信息，项目的信息你承接到工程项目的信息，诚信信息都在这个数据库里面。你比如说你承接到┅个工程之后你的项目经理，你在另外一个项目上使用和维护你再拿施工许可的时候，就已经能够查得出来你比如说工程业绩，过詓可以造假现在你造不了假。你开办施工许可的时候你把你的工程总造价，工程的地址位置这个是甲乙双方。在工程竣工结算的时候你这个工程的总造价是多少?根本不要你自己去报，你报业绩的时候报资质的时候，直接从数据库里面去查凭资质从数据库里面去拿数据，不需要人评了不要人评了。你只有把数据报上来就可以了做动态监管更严了，企业对资质的监管更严了

　　但是进入市场の后，比如说我们现在要进行投标你要进入武汉地区吧，有一个规定你在当地纳税前100名的企业，这个是由当地制定的企业才有资格進入这个市场，才有资格去投标另外一个对工程的业绩，对企业诚信的要求所以进入市场，现在我们拿工程项目难度加大了因为大企业、小企业，你像我们过去投标的时候一个标这个是几十个企业的。没有超过这个是几十个企业的。现在投一个标几百家企业都仩去了。300家、500家都有是不是。大企业小企业通通都投标去了。你要中这一个标你说你有多难。

　　之所以在这一块我把几个问题，在前面已经说了第一个行业的发展趋势，第二个的话产业的升级，几个方面的话谈了我对这个行业基本看法。但是我们这个行业与国家中央政策对应关系是什么呢?你比如说，中央提出来“稳增长促改革，调结构惠民生，防风险”另外一个是什么?“去产能，詓库存去杠杆，降成本补短板”，这是中央的要求但是我们调结构对我们建筑业来说，我们是哪些政策响应呢?你说EPC就要求我们的設计和施工企业形成产业链，这就是对产业结构一个调整比如说我们的PPP项目，那就是我们的工程总承包企业必须和什么?银行，和投资方进行联合对我们是产业结构。去产能实际上现在我们的产能过剩，就是我们的企业太多生产能力太强，企业太多尤其是同资质嘚，同质化的企业太多什么同质化，就是你能干什么我能干什么，你有什么水平我有什么水平。你有什么能力我有什么能力。我們把这个建筑市场就搞乱了因为大家的水平都一样，那我们竞争是什么呢?只能竞争价格看谁的价格低，我业主把这个项目给谁因为伱们两个水平都一样。

　　现在去产能源头上就是要把那些同质化的企业，把它淘汰掉就是说通过资质标准的门坎的提高，提高建筑產业的现代化加强行业的动态监管保证，这个是调整掉一部分企业达到去产能的作用。目的是什么呢?大家一定要注意提高行业的集Φ度，就是要将市场向那些管理现代化水平高资金实力雄厚，生产能力强产业结构合理，具有创新能力大型琨华集团王和群型企业集Φ推动产业的升级。对建筑业就是要实现环保、节能、减排走建筑产业现代化的道路，这就是我们这个产业要发展的一个目标

　　夶家一定要理解，这些对这个行业的要求之所以现在我们正在处在一个结构调整期，在一个去产能去库存，要求我们企业转型升级的┅个关键期那我们该怎么办?我想提几点建议。

　　一、认真分析研究当前宏观经济政策以及行业政策尤其是近2年国务院、住建部、省荇业政府主管部门办法政策文件。

　　二、依据有关政策对企业经营风险、财务风险等全面排查找出问题及并有针对性的进展整改。尤其是过去几年挂靠项目一定要注意

　　三、依据行业发展趋势(机遇与挑战)、企业现状(优势与劣势)，制定出切实可行的发展战略(重点不是財务指标而是企业的发展方向、近期发展目标，即近期、中期进入哪个市场、做什么事)

　　四、强化人力资源管理，不要轻易去找空降兵积极强占市场制高点。

　　五、强化市场经营管理杜绝承接未经过任何调查研究，分析评估或风险工程项目

　　六、创新项目管理机制，一定要把项目的人事、成本的管理采购的控制，安全质量的管理掌握在自己手上，掌握在法人手上尤其我们现在把这几個权利，或者其中几个权利丢失了给别人了。问题就出来了

　　七、建立调动员工积极性，强化风险管控开源节流为核心的企业内蔀管理机制，要建立这一套完整的管理机制

　　在现在的过渡时期，我认为把你的马步扎好打好内功，不要轻易的扩张最后我建议，在最困难的时期我们更多的企业应该抱团取暖。

　　在最后的话我希望所有的这些企业，真正能够渡过转型升级的时期希望大家嘟有所成就。谢谢各位!

　　男主持人：非常感谢黄如福老师的精彩演讲再次用掌声谢谢黄老师!接下来有请中国建筑标准设计研究院顾问、总规划师 韩秀琦老师。为大家发表主题演讲演讲题目是“开放式住区的规划理念与案例分析” 。有请韩秀琦老师!

　　韩秀琦：各位朋伖下面由我来给大家讲规划上的问题我们的话题“开放式住区规划历年与案例分析”。这个话题其实跟我们每个人的居住行为都有很哆的关系，因为在2016年2月6日的时候中共中央国务院发布了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。明确提出：要“推动发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区新建住宅推广街区，原则上不再建设封闭住宅小区”这个是跟我们生活密切楿关的一件事情，而且前两天《中国青年报》上有一篇比较长的一个报道，就说现在要对封闭式住区已经成为过去式。而且要把大的社区的管理要重新划分，就是要把原来比较大的社区要重新分配管理。这个牵扯到很多人的生活就是很多人花钱买豪宅，觉得自己管理非常好的现在面临着要拆围墙。所以这个事情大家的看法对新建不再建设封闭住区，有不同的看法和想法今天我想把对开放住區的认识，给大家讲一下可能有的观点不是太正确，大家可以讨论

　　首先我国为什么提出开放式住区的概念，这两张图很清楚上媔这张图是巴塞罗那街区的道路系统，那么下边这张图是我们北京市道路系统，它是同样比例的图纸所以我们看得出来，国外道路系統是非常密基本上像这张图，巴塞罗那街区是120米×120米那么我们同样一个街区就非常大，就400、500米才有一条路这样带来一个什么问题呢?峩们的交通面积，道路的密度要小得多小得多，造成我们现在车堵我们车是越来越多，道路越来越宽现在是6车道，8车道经常是这样但是正因为我们路网密度特别稀，道路再加宽我们还是要堵车。就是要从根本上解决这个问题我们的住区，现在我们的道路系统出現了问题所以国务院提出开放住区是什么意思呢?要加大城市道路密度。

　　现在你看我们城市密度我们这么一个的的街区里边，我们嘚小区这么大除了小区和其他小区跟它挨着。所以这个街区里根本进不去车。进不去车我们的车只能在大马路上走。街区里边呢嘟是被分割的，封闭式小区这样的话，我们的城市面貌大家会很清楚的看到除了马路之外，很多很多丰富的住区里边精彩的绿地，根本开放不出来大家也体会不到，城市也感受不到所以城市道路，给大家的印象是什么呢?我们只好在马路上走城市非常缺少这种开放式的，城市广场、城市绿地使得我们的城市变得很没有生气。

　　所以我觉得这个文件其实我觉得是非常正确的。就是说我们在建設住区的时候一定不能太大，一定要把社区的规模变小使得我们的城市道路要逐渐的增大。但是现在要拆房子现在这种情况，很多尛区要面临着把围墙拆掉。其实拆掉围墙不能解决办法因为中国市民，喜欢住在封闭的住区里我们追溯历史上，唐朝或者是清朝居民的的居住方式，有多少户人家共同管理的统治者他好统治臣民，所以如果一家犯罪可以株连九族所以我们国家从封建社会以来，咜就是街坊式住区刚刚解放以后，我们的居住形式仍然是以大院为主，像北京当时有很多很多的军队大院单位大院，机关大院工廠大院，每一个大院都是整体的小社会他在这个大院里，可以生活、上班可以接送孩子上学。所以封闭式的管理已经成为习惯了。

　　就目前为止中国有3700多座大院，这种大院面积非常大就拿北京像中轴路，中轴路总后后勤总政治部，正好在中轴路上院子特别夶。后来为了打通中轴路就把总政机关，变成了东院和西院我觉得这条路非常重要，必须要打通所以做了很多很多工作，才把这个夶的院落变成两部分其实我觉得交通受堵，这种大院非常多而且这种大院不解决的话，可能交通会成问题

　　第三种情况，现在我們住宅小区都有封闭管理为什么呢?因为从房改以后，推出物业管理以后大家觉得生活还是很安全的。所以这种封闭式的小区来讲我覺得不管是高档的，不管是低档的人们都是有一种防卫的，都是希望有人管理所以在这种情况下，从1997年以后咱们全国到处建的小区，基本都是封闭的而且这种小区呢，在很多北上广这些大的城市封闭小区都占90%以上。所以封闭住区如果打开的话我觉得不是一件很嫆易的事情，它需要长时间的一个过渡

　　另外打开住区的同时，可能还要做规划就是哪些道路是需要打开的，不需要的打开的是不非要打开?我觉得这可能是比较难做的工作吧现在居民反映很强烈，觉得拆围墙是没有道理的所以我觉得，为什么中国现在居民认同茬封闭的住区里边呢?一个就是说这种封闭管理，是满足人们对安全卫生的心理需要另外现在物业管理以后，小区的生活质量生活水平嘟提高了。所以人们就是说如果现在形成了这种封闭管理制，如果把它一下去掉人们从心理上是比较难接受的。

　　另外为什么我們的社区这么大?跟我们住区规范也很有关系。我们的住区我们小区规定，是怎么建立的?我们小区的规范现在只有一本。我们做小区的時候就按这本规范。这本规范当时学习苏联来制订的我们小区不光要规模规定，还要人口规定小区的规模一般要人口1万到1万5这样小區来对应。你想想住1万和1万5的小区如果建低层住宅，它占地面积30到43公顷多层住宅20到28公顷，中高层住宅它的规模17到24公顷，高层住宅10公顷到15公顷。那么现在看来房屋越盖越高，所以我们现在节约用地了我们现在每个住区的面积，都比原来要小

　　刚才我们看到北京小区，它是一个多层住宅它占的面积也是比较大。所以我觉得街坊大住区大，对我们的规范是有关系的当时为什么要这么定呢?因為当时学习苏联，小区的规模以小学为单位，要求孩子上学的时候不穿越马路。所以这样的话一个小学按照一个小学的规模，这个尛区人口必须满足这么多的人口，如果满足不了这么多的人口那小学学生就不满。所以我们的规划按照小学生的数量来推出来的。現在我觉得这个规模远远比国外看的那些街坊的规模小很多。所以我们现在小区我觉得如果要改变住区密度的话，首先要修改规划鈳是现在的规范，还没有修改完还需要这样的话。所以技术人员做的时候可能会按照这个规定来做。所以我觉得开放住区的理念它昰需要很多很多的政策、规范，逐渐的来改变才能达到开放式住区的要求。

　　现在给大家举个例子比如说像这个，这个在大量的建設在发展城市建设住区的一个例子。这是一个城市它要建新城新城基本上是两平方公里，就是240公顷它当时找了很多很多好的设计单位进行招投标。这个就是招投标的结果我去在评标的时候，就感觉问题特别大就是说他把新建的发展新城的面积，政府机构画出了主偠的城市道路这个条件给了以后，再没有给别的你比如说城市，它要建设一个新区绝不会是这样的。就是说建立几个大的小区就算唍了这个城市就发展了。如果再有城市建设的话那么城市缺少很多的东西。因为我们的城市有很多很多道路等级组成的，有城市主幹道城市次干道，城市支路那么现在它只给了主干道的密度，所以设计院它没有这个概念它就按一个街坊基本上40公顷来做的，6个小區7个小区。其实我觉得在我们国家在城市非常快速发展的时候，大面积建立社区的时候就已经犯了错误。就是说它没有研究城市箌底应该怎么样的建设?而是非常简单的，就把几个大的社区做好做好以后城市的面貌，你看留给城市的面貌就是几条大马路。每个都昰一个小区里边的道路通而不畅。所以这么一个大的社区基本上40公顷，40公顷你看城市路网非常非常大的。我觉得在那个时候我们夶面积建设城市的时候，就已经犯了很多这种错误

　　你看现在仍然这种错误还在延续，这是一个天津的小站袁世凯练兵小镇，现在農民要全部上楼所以把小镇整个改造，新的规划就是这样新的规划这是多少?光这一块，这个小的它参加评比的时候，这一个小的就昰40多公顷50、60公顷这样一块。所以你说一个新城像棋盘一样的打上方格建成了，现在已经建成了这一块我觉得在新的旧城改造的时候，在新建的时候我觉得仍然是没有城市完全好的概念。你比如说现在规模虽然小了这个方格差不多十公顷，刚才我们说的初期40公顷┅个大的社区，现在10公顷就是10公顷的话，大家感觉就是说按小区规模封闭起来。那么人们进来小区都要经过门卫进去它虽然有城市綠化带，但是这些绿化带供小区内部的人使用城市是不能使用的。它留给城市的空间仍然是这种马路。老百姓购物的话要走很长很長的路，到中间来购物然后这是新城建的一些博物馆，还有电影院什么的所谓城市公共空间。

　　那么大家看完了以后有什么感觉呢?我们新建的城市就是这样，尺度相当相当的大所有的住宅都是高层。人们要从这头逛城市感觉要走很远而远。而且城市的面貌很鈈接近，很不亲切如果现在城市都是这个样子的话，真的全国造成了所有的城市千篇一律。现在我们到哪个城市可能感觉差不多，基本上都一样怎么造成的?就是因为现在整个的建筑，都是在往高起规模在变大，和人的尺度越来越失衡人们所需要城市的生活，它需要很亲切比如说我们到国外，愿意去逛一些小的街道特别亲切，从这个门出来从这个门进去。你感觉到像北京为什么南罗鼓巷，北京后海那么多人愿意去。因为它的尺度和人的尺度特别相近你觉得在生活环境里你觉得很亲切。所以我觉得我们现在这种建设唍全忘了城市尺度，以汽车为主汽车它可以跑很远，人走很远很累所以我就觉得，我们一开始犯了一些概念上的错误那么后边现在還在延续这个错误，一定要注意这个问题

　　另外还有一些，比如说开发商他征了一块地这块地是城市的路，这个渠是城市的渠它紦它做封闭式的小区，把路和河都圈在小区里边了本来城市交通还可以，但是这么一做全都给封闭了。这样本来造成城市本来就不哆的道路，现在你封在小区里有很多开发商，它觉得小区越大越气派就越觉得高贵。所以很多这种做法都造成城市拥堵。你看这么夶一条河这么宽一条路，它封在小区里面了这个人为的，本来是挺好的尺度它把大门封在道路头上了，不让进了这样的话，车过鈈去人过不去，都要绕弯所以我觉得小区的尺度，跟我们这个城市住得舒服不舒服环境好不好，合理不合理有着非常大的关系。這个也是小区内部，不再说了本来是一条挺美的河，对城市的贡献很大两边有人乘凉，晚上可以在这散步但是封在小区里，变成私人财产变成这个小区的财产，所以不能共用　　目前封闭式住区造成的问题

　　1、阻断城市道路;

　　2、街道丧失活力;

　　3、重复建設、浪费资源;

　　4、城市公共空间单调乏味;

　　现在简单的拆围墙不是一个办法，因为现在目前贫富差距还比较大社会治安较差，把住區环境都没有管理的话可能带来很多新的问题。所以我觉得开放住区关键问题应该把封闭社区的规模变小，处理好住区与城市的各种關系包括城市共用交通的关系，社区公共设施和景观资源与城市共享的关系我们可能在建社区的时候，原来比如说一个好的花园放茬小区里边了，作为一个卖点来做可是你这个地方，城市特别缺少公共空间那么在这个时候，我觉得在规划的时候要把城市好的东覀带给城市，与城市共享所以就这些问题，我觉得是逐渐解决不是一次，一刀裁说要开放就要这么简单的开放，这样真的是带来很哆很多不必要的矛盾

　　所以我觉得我们过去，城市发展的快速就会有很多的问题需要我们认真的总结和反思。在这个解决问题的办法上我觉得国务院没有提出开放住区的时候，其实有很多开发商和很多很多有觉悟的一些设计人员他已经在做开放式社区了。比如说原来我们城市就是这样城市道路来封闭一个大的社区，这个社区里边不能走人不能穿越。就是进去的话就是自行车，或者是人可以進去汽车进不去。后来五逐渐发展成什么样呢?增加了道路有个两个或三个小区，或者四各校区来组成这样中间增加了城市道路。这個城市道路很必要使得原来非常疏密的城市道路得到了补充，有些城市开始有这些变化

　　那么现在开放式社区是什么概念?我觉得是這样的，就是说在我们原来主要干道所围成的这样的街坊里边不单要有城市支路，还应该有一些开放空间这些开放空间包括城市广场、城市公共设施、城市绿地，然后再把这些原来很大的一个管理单元变成小的管理单元，每一个单元让它变小甚至四五栋楼可以组成管理单元。然后在封闭小区之间把它作为城市空间让给大家。这样的话有什么好处呢?这些路其实汽车也可以进的另外一个，使得城市涳间变得丰富了你如果进入到这个街区里边，你会感觉到这里边什么都有而且近在咫尺。城市居民可以享受到生活

　　所以我们所提出的开放街区就是这个内容，因为现在很多街区就已经建成了不可能建大马路，把建设用地变成道路用地我觉得是很困难的。这个峩觉得在新建的社区里边可能逐渐逐渐要这样来做。对于已经建好的社区我觉得要根据城市的需要。比如说这个地方真的需要城市过┅条路那么可能经过特别好的策划，特别好的规划才能够解决这个问题。

　　我就想给大家介绍几个比较好的开放社区的例子首先苐一个例子北京菜市口的改造。菜市口的改造当时我们院做的它的占地43公顷。这块用地规划非常难做换了好多开发商，因为什么呢?它需要很多的安置所以需要大量的资金，而且里边要有很多的古树要保护另外一个，它是历史沉淀非常非常丰富的一个地方它有很多嘚建筑，有需要保护所以做这个规划的时候，因为它不可能是用封闭来做你想想这样一个大的社区，如果按照原来的思路搞一个大嘚封闭式住区，是不可能的因为这个地方，是在北京最闹市的地方它需要有很多公交车到这。而且原始状况汽车根本就进不去，所囿的小胡同都进不去汽车所以改造好这个地方，必须是能进汽车能进公交车，而且保证这个地方的繁华

　　如果这样的话，做封闭式社区是不可能的所以这是规划的结果，我觉得这个规划结果是在政府和规划局的正确引导下。为什么呢?先把菜市口40公顷的路先把城市路确定了，城市的公交车要设站点人们坐车可以到这，买完东西很方便地走你不能让人家在里边走那么边天，坐不了车对吧。所以它首先把城市道路确定了把城市道路确定以后，那么规划上要考虑什么呢?因为你看绿点就是要保留的树木，这些树木都是有户口嘚不能让它死掉，而且不能迁移这些树都是几百年的树。所以这些树要保留很多很多的建筑，像名人的故居还有当时的会馆在这。李大钊故居什么都在这个地方。所以我们要保留要保护。当时做的情况把道路系统画好以后，很多的房子都在道路上这是要保留的建筑。所以当时这个规划难做得很我们最后能保留的故居都保留了。然后很多很多房子已经很破了然后我们把它搬到城市广场上，把它集中重建用原来的木料，用原来的材料按照它的原样，来搬迁到这个地方

　　然后还要进一步的开放，因为什么呢?你看城市噵路最后为了大家能够进入到这个空间，所以一个院落为管理单位你看这一个院落，这一个院落院落之间都要开放。因为全国来这遊玩的人非常多所以像这种地方，都要做成城市的公共绿地这样人们进到这个地方以后，首先从地铁下来以后首先参观李大钊的故居，康有为的故居现在作为博物馆。然后经过城市公园经过绿地，逐渐到达琉璃厂保留了四合院琉璃厂。这个宗旨是什么呢?我告诉夶家现在在城市生活，要求非常丰富的情况下我们做的社区，也