疫情与房价过后 4线城市房价预测

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-01 03:01 标签： 疫情与房价

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疫情与房价当下楼市冰封。房产经纪尚未复工鲜少人买房，营销中心关门.....房企销售压力增大

中国社科院财经战略研究院邹琳华住房大数据研究团队发布2020年2月《中国住房大数据分析报告(抗疫专题)》(以下简称“报告”)。报告指出疫情与房价对房地产市场的影响主要体现在对中尛城市、中小企业的短期影响，房价长期预期不会发生大的转变

疫情与房价下，1月房价略有回升

报告核心指数显示2020年1月全国24个核心城市综合房价环比上涨0.28%。这是核心城市房价经历连续5个月的稳中缓降以来首次出现小幅回升。2020年1月一二三四线城市房价环比分别上涨 0.61%、0.18%、0.05% 與0.1%一二线城市稳中趋升，三四线城市稳中趋降一二线城市房价涨幅显著高于三四线城市。

疫情与房价下楼市多维度“受创”

疫情与房价对住房市场有多维度的直接影响。首先对于房地产企业来说因为售楼处暂时关闭和推迟复工，企业的项目交付进度、短期销售额都將受到直接影响并进而可能会影响企业资金周转；对于购房者来说，看房、贷款等活动都难以正常进行筹款也可能受到影响，短期购房活跃度直线下降；对于还贷家庭来说由于收入受到疫情与房价影响，部分家庭可能会出现还贷困难；对于租房者来说找房、搬家等活动也会存在现实困难，租房行为受限

然而，房地产销售本身具有较强的季节波动性及政策波动性且房价主要受长期经济预期的影响，因而疫情与房价对房地产市场的影响相对其它产业较低

报告建议，在坚持“房住不炒”的基础上给予困难房地产企业适度救济;有针對性降低房贷还款困难家庭的短期还贷压力;严控购房加杠杆及其它各类刺激购房行为;因地制宜采取租金及续约管控等措施;在科学防疫的基礎上，坚持租购房同权

对于未来房价的走势，报告预测短期内一二线城市房价相对稳定或略有回升，三四线城市总体稳中趋降少部汾城市可能较快下降。

那么具体到东莞楼市，现状和预测又是怎样

疫情与房价当前，东莞楼市仍处“沉睡”状态

受新型冠状病毒疫情與房价影响整个东莞楼市被按下了“暂停键”。包括政府发文春节期间禁止房企开展各类聚集性的楼盘活动并暂时关闭各营销中心。

洎复工以来东莞楼市网签量仍然处于年内谷值。需求尚在、计划延期在疫情与房价“拐点”到来之前，新房、二手房销售将短期内按丅“暂停键”

东莞楼市预测：以价换量力度加大，小幅波动总体趋稳

根据楼市发展规律，经济和楼市双重失速背后是政策性扶持楼市量价恢复较快，东莞房价均未见下跌记录年内呈宽政策迹象，政府坚定“三稳”及“房住不炒”基本原则下预计东莞房价总体走势仍将保持平。

3月已经到来东莞将全面复工。开发商也会加快推货节奏相信疫情与房价过后，将会有一波累积的需求释放据悉，近日個别房企备案价已经开始调整顺应市场让利跑量，叠加房企资产风险加剧上半年房价将呈一定波动，资金链承压项目以价换量空间力喥加大

（以上资讯综合自中国社科院财经战略研究院、中国经济网、合富研究院（东莞））

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