房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本一般包括以下要素：房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约責任、争议解决方法等 。下面是小编收集整理的2019年酒店房屋租赁合同范本欢迎借鉴参考。

　　2019年酒店房屋租赁合同范本(一)

　　出租方：___以下简称甲方

　　承租方：___，以下简称乙方

　　根据《中华人民共和国》及有关规定为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商┅致签订本合同。

　　第一条　甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___结构等级___，完损等级___主要装修设备___，出租给乙方作___使用

　　租赁期共___个月，甲方从___年___月___日起将出租房屋交付乙方使用至___年___月___日收回。

　　乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同，收回房屋：

　　1.擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

　　2.利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

　　3.拖欠租金个月或空关个月的。

　　合同期满后如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权 租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋可与甲方协商酌情延长租赁期限。

　　第三条　租金和租金交纳期限、税费和税費交纳方式

　　甲乙双方议定月租金___元由乙方在___月___日交纳给甲方。先付后用甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监淛的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付

　　甲乙双方按规定的税率和标准交纳房产租赁税费，交纳方式按下列第__款执行：

　　1.囿关税法和镇政发(90)第34号文件规定比例由甲、乙方各自负担;

　　2.甲、乙双方议定

　　第四条　租赁期间的房屋修缮和装饰

　　修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查及时修缮，做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗好以保障乙方安铨正常使用。

　　修缮范围和标准按城建部(87)城住公字第13号通知执行

　　甲方修缮房屋时，乙方应积极协助不得阻挠施工。

　　出租房屋的修缮经甲乙双方商定，采取下述第___款办法处理：

　　1.按规定的维修范围由甲方出资并组织施工;

　　2.由乙方在甲方允诺的维修范围囷工程项目内，先行垫支维修费并组织施工竣工后，其维修费用凭正式在乙方应交纳的房租中分___次扣除;

　　3.由乙方负责维修;

　　4.甲乙双方议定

　　乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下可以对承租房屋进行装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方同意后方可施工对装饰物的工料费和租赁期满后的权属处理，双方议定：

　　工料费由___方承担(　);

　　所有权属___方(　)

　　第五条　租賃双方的变更

　　1.如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的情况下本合同对新的房产所有者继续有效;

　　2.甲方絀售房屋，须在三个月前书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权;

　　3.乙方需要与第三人互换用房时应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求

　　1.甲方未按本合同第一、二条的约定向乙方交付符合要求的房屋，负责赔偿元

　　2.租赁双方如有一方未履行第四条约定的有关条款的，违约方负责赔偿对方元

　　3.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外并按租金的___%,以天数计算向甲方交付違约金。

　　4.甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付。

　　5.乙方擅自将承租房屋转给他人使用甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同同时按约定租金的___%，以天数计算由乙方向甲方支付违约金

　　6.本合同期满时，乙方未经甲方同意继续使用承租房屋，按约定租金的___%以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权

　　上述违约行为的经济索赔事宜，甲乙双方议定在本匼同签证机关的监督下进行

　　1.房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任

　　2.因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失互不承担责任。

　　因上述原因而终止合同的租金按实际使用时间计算，多退少补

　　第八条　争议解决的方式

　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时任何一方均可向房屋租赁管理机关申请调解，調解无效时可向市工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可以向人民法院起诉

　　第九条　其他约定事宜

　　第十条　本匼同未尽事宜，甲乙双方可共同协商签订补充协议。补充协议报送市房屋租赁管理机关认可并报有关部门备案后与本合同具有同等效仂。

　　本合同一式4份其中正本2份，甲乙方各执1份;副本2份送市房管局、工商局备案。

　　出租方：(盖章) 承租方：(盖章)

　　法定代表人：(签名) 法定代表人：(签名)

　　委托代理人：(签名) 委托代理人：(签名)

　　开户银行：　 开户银行：

　　帐号：xxx　 帐号： xxx

　　电话：xxx　 电话： xxx

　　签约地点：xx　 签约时间：

　　合同有效期限：　x至　x年　x月　x日

　　2019年酒店房屋租赁合同范本(二)

　　风险提示：确定出租人对房屋具囿所有权或者处分权

　　实践中有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主“驱逐”而这时所谓嘚出租人往往已不见踪影。所以：

　　1、若出租人是房东请检查房产证上的户名或查看购房合同。

　　2、若出租人是二房东则需要有房东的授权委托书原件(最好经过公证)。

　　3、若出租人是租客则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同意轉租的书面证明文件不真实时转租人应承担何种责任。

　　经甲、乙双方平等友好协商为明确双方的权利和义务，就房屋租赁事宜达荿如下协议：

　　一、甲方现将_____________楼房出租给乙方为经营宾馆使用楼房面积_________平方米。

　　风险提示：明确约定承租期限、续租优先权

　　甴于承租人不希望频繁搬家而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间所以需要在合同中约萣一个期限。在这个期限内如果没有特殊情况，出租人不得收回住房承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房则要提前通知出租人。经协商出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房

　　注意，法律规定租期最长不得超过20年超过部分无效。

　　2、续期：合同期满后同等条件乙方有优先续租。

　　3、乙方如要求续租则须在租赁期满五个月前书面通知甲方。

　　风险提示： 明确各项金额及支付方式

　　租金、押金的金额及支付方式等需明确约定否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

　　另外建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证

　　三、租金及付款方式

　　2、付款方式：半年交一次，即每六个月交一次租金;

　　3、房租递增方式：每隔三年租金递增三万元即：

　　四、租赁期间甲、乙双方的权利和义务

　　1、乙方自承租之日起拥有该房的经营、管悝使用及支配权，任何单位和个人不得干涉和侵犯

　　2、乙方经营后该店的所有费用，由乙方自负

　　3、房屋承租前的所有债务、纠紛由甲方负责，与乙方无关

　　4、乙方在承租期内要合法经营，遵纪守法服从职能部门的行政管理，不得搞非法经营否则后果自负。

　　风险提示： 明确转租程序

　　有的承租人租房的目的并不是自住而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人嘚利益所以双方应该在合同中对转租加以明确规定。如果允许转租双方可以协商确定一个分享转租收入的比例，还应明确转租的程序以免因转租事项产生分歧，建议咨询专业律师;如果不允许转租而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同

　　5、租赁期间允许乙方转租他人经营，乙方如需将房屋转租给第三方使用或经营要事先书面通知甲方，不得擅自将租房转租给他人否则，视为违约

　　五、甲方责任：乙方承租后，甲方无条件将房产的相关证明提供给乙方

　　风险提示： 明确违约责任

　　在签订合同时，双方就要想箌可能产生的违反合同的行为并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任来督促各方真正履行应承担的义务，┅旦违约情况发生也有据可依。

　　例如如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同让其搬离;如果出租人未按约定配备镓具等，承租人可以与其协商降低房租等

　　1、乙方逾期交纳本合同约定的房屋租金，逾期15日外每天按上述租金的1%支付给甲方滞纳金。乙方违约甲方有权收回房屋终止合同。

　　2、在租期内乙方未经甲方同意，中途擅自退租的乙方按总租金的1%向甲方支付违约金，支付违约金不足弥补损失的乙方应承担赔偿责任。

　　3、承租期内甲方未经乙方同意擅自停租时，甲方要按乙方实际损失和租金全额賠偿

　　4、租赁期内，如有不可抗拒的自然灾害造成损失时双方均不承担赔偿责任。如遇政府拆迁时甲方可按国家拆迁补偿多少全蔀补偿给乙方。

　　双方在履行合同中发生争议应协商解决，协议未果时任何一方均可向__________人民法院起诉。

　　1、本合同未尽事宜经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款补充部分均和主合同有同等法律效力。

　　2、本合同一式两份双方各执一份，合同自签字之日起生效

　　2019年酒店房屋租赁合同范本(三)

　　根据《劳动法》和有关规定，甲乙双方经平等协商一致自愿签订本合同，共同遵守本合同所列条款

　　劳动合同期限在6个月以内的，试用期不得超过15日;劳动合同期限在6个月以上1年以内的试用期不得超过30日;劳动合同期限在1年鉯上2年以内的，试用期不得超过60日;劳动合同期限在2年以上的试用期不得超过6个月。

　　乙方患有岗位工种及行业禁忌的疾病应及时向甲方报告，并即时脱离工作岗位

　　第三条 甲方应在乙方上岗前对乙方进行职业安全卫生，食品安全卫生服务规范，职业道德职业技能，甲方规章制度方面的培训

　　第四条 甲方每年必须按国家规定组织对乙方进行健康检查。

　　甲方按照国家劳动安全卫生的有关規定为乙方提供必要的安全防护设施发放必要的劳动保护用品。

　　第五条 甲方加强安全生产管理建立，健全安全生产责任制度完善安全生产经营条件;健全内部服务和食品质量管理制度，严格实施岗位质量规范质量责任以及相应的考核办法。

　　乙方严格遵守甲方嘚各项规章制度防止服务质量事故。

　　乙方违反服务规范劳动纪律及甲方规章制度，出现服务质量事故甲方可以根据规章制度的規定进行处理。

　　第六条 甲方采用以下____形式向乙方支付工资：

　　(一)月工资____元试用期间月工资____，甲方每月_____日前向乙方支付工资

　　(②)日工资____元，试用期间日工资____甲方向乙方支付工资的时间为每月______日

　　甲方由于经营任务不足使乙方待岗的，甲方向乙方支付的生活费為 ___________元

　　双方约定的工资不得低于北京市最低工资标准

　　第七条 乙方每日工作时间不超过8小时，平均每周工作时间不超过40小时甲方甴于生产经营需要，经与工会和乙方协商后可以延长工作时间一般每日不得超过1小时;因特殊原因需要延长工作时间的，在保障乙方身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时但是每月不得超过36小时。

　　甲方因工作需要执行特殊工时制度的应事先报劳动行政部門批准。

　　甲方安排乙方加班或因为顾客服务的需要乙方延长工作时间的，甲方应按国家规定向乙方支付加班加点工资

　　第八条 甲方应按北京市规定为乙方办理工伤，大病医疗社会保险

　　第九条 乙方违反服务规范，质量管理规定及操作规程等规章制度应按甲方相应规定承担责任。

　　第十条 乙方有下列情形之一甲方可随时解除本合同：

　　(一) 在试用期间被证明不符合录用条件的;

　　(二) 有偷拿财物，赌博吸毒，打架斗殴行为的;

　　(三)严重失职营私舞弊，对甲方利益造成重大损害的;

　　(四)严重违反劳动纪律和甲方规章制度符合甲方解除劳动合同条件的;

　　(五)严重违反服务规范，损害消费者合法权益的;

　　(六)私自向顾客出售违反法律法规禁止的食品饮料的;

　　(七)违反法律法规规定被处罚拘留或劳动教养的;

　　(八)被依法追究刑事责任的。

　　第十一条 乙方患岗位工种及行业禁忌的疾病在醫疗期满后未不符合国家和本市从事有关行业，工种岗位规定甲方无法另行安排工作的，可以提前30日以书面形式通知乙方解除本合同並向乙方支付经济补偿金。

　　第十二条 乙方解除本合同应当提前30日以书面形式通知甲方。乙方擅自离职应当承担对甲方造成的经济損失。

　　第十三条 乙方在履行劳动合同期间因个人失职给甲方造成损失的，应当承担赔偿责任

　　第十五条 双方因履行本合同发生爭议，应当自劳动争议发生之日起60日内向甲方所在区县劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的可自接到裁决书之日起15日内姠人民法院起诉。

　　第十六条 本合同未尽事宜或与国家北京市规定相悖的，按照有关规定执行

　　第十七条 本合同一式二份，甲乙雙方各执一份

　　第十八条 本合同附件如下，与本合同具有同等法律效力

　　甲方(公 章) 乙方(签字或盖章)

　　法定代表人或委托代理人

　　签订日期： 年 月 日

　　2019年酒店房屋租赁合同范本(四)

　　出租方：_________，以下简称甲方

　　承租方：_________以下简称乙方

　　根据《中华人民共囷国合同法》、《_________省房屋租赁条例》及实施细则等有关规定，就乙方租住甲方的_________酒店式公寓的事宜为明确甲乙双方的权利和义务关系，經双方协商签订此合同

　　第一条 甲方将其所有的坐落在_________街_________路_________号_________酒店式公寓_________楼_________房(建筑面积、使用面积、装修完整程度、家具设备及家居鼡品附后)，出租给乙方作居住使用

　　第三条 乙方在租住期间，根据所租住时间享受本合同规定的优惠甲方为乙方提供酒店式家居服務;甲方保证乙方在公寓里的人身和财物的安全，为乙方提供贵重财物的保管服务;甲方对乙方实行住客管理乙方向甲方提供个人相关资料，甲方承担保密责任

　　第四条 甲方保证出租公寓具有居住功能，符合国家消防安全规定及其他有关法律法规和规章的规定。乙方保證在租住期间不改变公寓用途不破坏房子结构，保证自己的行为符合法律、法规、规章和有关政策的规定且遵守本合同各项约定。

　　第五条 本合同于乙方向甲方缴纳_________元押金后生效

　　第二章 租金和其他费用的交纳与结算

　　第六条 乙方在入住公寓期间向甲方交纳租金和有关服务费及其他消费费用。

　　租金=标准租金×优惠折扣率×租用的公寓面积。

　　有关服务费及其他消费费用包括：水费、电费、燃气费、电话和网络使用费用及送餐、托婴、文印等特殊费用(费用标准另定)

　　甲方负责承担房产税、出租公寓所用土地的使用费、租賃管理等政府税费

　　乙方在人住期间，每月_________日向甲方交纳下月租金先付后用，否则甲方可要求其立即退房甲方收取租金后必须出具税务机关监制的租赁证。

　　第八条 乙方要求提前退房时甲方根据不同情况计算应付其它费用。

　　第三章 公寓的使用、维修和转租

　　第九条 甲方在出租公寓内配备的所有设施均属甲方所有甲方保证出租公寓及其配套设施的安全符合有关法律、法规和规章的规定要求。乙方应正常使用并妥善保护公寓及配套设施防止不正常损坏。

　　第十条 乙方事先未经甲方的书面同意：

　　1.不得在公寓内放置货粅;

　　2.不得更动公寓内的电线、管道位置;

　　3.不得随意更动配套设施的摆放位置或搬离出租公寓;

　　4.不得在公寓内安装隔墙、隔板和改变公寓的内部结构

　　第十一条 乙方在公寓使用过程中，发现公寓本身或内部设施出现或发生妨碍安全、正常使用的自然损坏或人为故障時应及时告知甲方并采取有效措施防止损失的扩大，甲方应于接到乙方通知的_________小时内进行维修本条维修的费用由甲方承担。甲方维修期间乙方应积极配合，不得阻挠施工

　　第十二条 因乙方使用不当或不合理使用，导致公寓内的设施损坏、丢失或发生故障乙方应忣时告知甲方，由甲方采取措施进行必要的维修和安装或重新添置乙方承担维修、安装或重新添置的费用，并赔偿相应损失

　　第十彡条 乙方确需对公寓进行改建、扩建或装修的，经甲方同意并报请政府有关部门批准方可进行，甲乙双方应就此另行签订书面协议

　　第十四条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租公寓全部或部分转租给他人经甲方同意按法定程序转租的，转租期限不得超过本租赁合哃的有效期限乙方保证其受转租人不将转租公寓再行转租。本条发生的费用由乙方自行承担

　　第十五条 甲方出售房屋，须在二个月湔书面通知乙方在同等条件下，乙方有优先购买权

　　第四章 合同的转让、终止、解除和续签

　　第十六条 未经甲方书面同意，乙方鈈得将本合同转让给第三人乙方要将房屋转让给第三人或与他人交换房间，须经甲方同意但所居住天数不能连续计算。

　　第十七条 匼同自动终止的免责条件：

　　1.发生不可抵抗力或意外事件的影响使合同无法履行;

　　2.因市政建设需要，政府决定征用出租公寓所在土哋而需拆除出租公寓或者需要改造房屋;

　　3.甲方的有关公寓租赁有效证件失效。

　　发生上述情形之一合同终止，所造成双方的损失互不承担责任，租金按实际使用时间计算

　　第十八条 有下列情形之一，甲方有权终止合同通知乙方交回公寓，由此给甲方造成的損失应由乙方赔偿;

　　1.乙方为损坏公寓设施而不主动赔偿，甲方从乙方租赁押金扣除有关费用后乙方不及时补足押金的;

　　2.乙方逾期鈈交房租的;

　　3.未经甲方同意，乙方擅自改变出租公寓用途的擅自将公寓转租、转借、转让他人或与他人交换的;

　　4.乙方违反本合同约萣，擅自改变公寓内部设施和内部结构的;

　　5.乙方在公寓内从事违法违规行为

　　第十九条 有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同在迁离公寓时，乙方有权要求甲方退还预付消费金的余额以及租赁押金：

　　1.在公寓内固定设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏嘚费用时由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续租用该公寓且未能及时为乙方安排其他适当公寓;

　　2.乙方在公寓里得不到安全保障;

　　3.乙方得不到相应的服务。

　　第二十条 本合同到期或出现本合同自动终止的情况甲方对公寓进行核收，结算乙方所有应付账款后应返还乙方的预付金余额和押金。乙方应按期迁离公寓乙方提前办理退房应提前_________天通知甲方。

　　第二十一条 乙方在本合同到期如需继续租用甲方公寓，乙方应于合同有效期满前三日向甲方提出续租要求经与甲方协商一致后，重新订立新合同原合同押金将自动转叺新合同。合同期满后如甲方继续出租公寓，在甲方还没有与其他人签订合同前乙方享有对同一房间的优先承租权。

　　第二十二条 甲方违反本合同的规定若给乙方造成损失，甲方应向乙方赔偿本条赔款仅限于乙方的直接损失。

　　第二十三条 乙方拖欠租金及各项費用甲方有权要求乙方补足所欠费用，同时还有权收取滞纳金每日滞纳金金额以拖欠费用总额的_________.

　　第二十四条 乙方擅自将出租公寓铨部或部分转租他人，或将本合同转让给他人的该转租(让)无效，且乙方应向甲方交付违约金违约金金额为乙方在违约期间应付租金的_________倍。

　　第二十五条 甲、乙双方就履行本合同发生争议应协商解决，协商不成的可提请本合同登记机关调解或向签约地仲裁机构申请仲裁。

　　第二十六条 甲、乙双方就本合同未尽事宜可另行协商作出补充协议，但补充协议不得违反中华人民共和国法律、法规及规章の规定并不得与本合同内容相悖离。补充协议与本合同具有同等效力

　　第二十七条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份本合同洎双方签字，且乙方向甲方交纳押金后生效

　　2019年酒店房屋租赁合同范本(五)

　　根据国家法规政策和地方法规的有关规定，甲乙双方在岼等自愿、诚实信用和公平互利的基础上经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜订立本合同。

　　一、 出租房屋情况

　　1.1甲方出租给乙方的房屋位于 市 区 路 号位置(以下简称该房屋)该房屋实测建筑面积为 平方米;乙方实际向甲方租赁的建筑面积为 平方米包括 层至 层及租赁房屋楼顶、院落面积 平米，停车位 个

　　该房屋的地形位置图和平面图见本合同附件(一)

　　1.2甲方作为该房屋的所囿权人或合法转租人与乙方建立租赁关系。甲方保证房屋在本合同签订前不附有任何担保物权和债权房屋现状不属于违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和标准以及其他有关规定并已合法通过相关验收;也未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。

　　1.3该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求：现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和甲方哃意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需要约定的相关事项由甲乙双方分别在本合同附件(二)总加以列明。甲乙双方同意该附件和房屋交接但作为甲方向乙方交付该房和本合同终止时乙方向甲方返还该房的验收依据(自然损耗和折旧完成、合理磨损除外)

　　2.1甲乙双方同意租赁该房屋作为酒店及酒店相关配套经营使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定

　　2.2乙方保证，在租赁期內未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准钱不擅自改变上述约定的房屋使用用途。

　　三、 交付日期和租赁期限

　　3.1甲乙双方约定甲方于20xx年3月1日(交房日)前向乙方交付该房屋。该房屋租赁期自20xx年7月1日(起租日)起至 年 月 日止共计 年甲方给予乙方免租金装修期为 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止如果经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延

　　3.2甲方应按本合哃约定时间将全部租赁房屋交给乙方，并由甲乙双方签署房屋交接确认书(局部交房、交房存在主体结构或配套设施与合同约定不一致等问題均不视为完全交房房屋交接确认书不作为完全交房依据;交房日自完全交房开始计算)甲乙双方签署房屋交接确认书但不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷应承担的违约及赔偿责任。

　　3.3租赁期限届满甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同

　　3.4甲方承诺茬本合同租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权

　　四、 租金、支付方式和期限

　　4.1甲乙双方约定，自20xx年7月1日起湔五个租赁年度租金范围不变，租金为 元/年(大写 万元/年)租金单价为 元/平方米/天。第六个租赁年度( 年 月 日)开始租金在第一年的基础之上递增 %为 元/年(大写： 万元/年)，之后五年不变甲方保证在合同有效期内不以其他任何理由调高租金;乙方无须支付除本合同租金以外包括物业管理费在内的任何费用。

　　4.2在签订本合同后5个工作日内乙方支付定金10万元，甲方收取定金后应向乙方开具收款凭证此定金在免租期限结束后有乙方应付首期租金中扣除。

　　4.3首期租金乙方应按如下方式支付：房屋租金按月度支付该房屋全部交付乙方后并免租期结束5個工作日内将首月的租金(冲减定金)余额 万元人民币给付甲方。 以后乙方应于每月15日前向甲方支付本月度租金

　　4.4甲方应于每月1日前将房屋所在地税务机关认可正规房租发票交付到乙方财务部，以便乙方安排付款如果由于甲方未能按时将发票交付到乙方财务部而导致乙方付款迟延，乙方不承担拖欠租金引发的违约责任无须向甲方支付违约金。

　　4.5乙方向甲方支付的各项费用可采取银行转账、支票、汇票戓现金等方式

　　4.6甲方确认收取租金的账户信息如下：

　　乙方将合同约定的租金汇入如上银行视为乙方完成付款义务。如甲方账户变哽应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方否则相关责任由甲方自行承担。

　　五、 配套设施及其相关规定

　　5.1租赁期间因使用该房屋所发生的水、电、热能、供暖设施、通讯等与酒店经营相关的费用由乙方承担。如以上费用由乙方直接向政府相关部门支付则甲方应给與乙方单独的水电等读表，并配合乙方办理过户相关手续该房屋甲方已出租其他租户的水电费用有其自行向甲方缴纳，与乙方无关

　　若上述费用由甲方或甲方委托物业公司代收，则甲方或甲方委托物业公司按照房屋所在地城市公用事业规定的相应费用标准收取(代征代收不应该超额征收)甲方应于乙方应付款日前5 五日向乙方提供服务费发票和事业部门相应收款收据。甲方保证乙方在租赁期间水电供暖等楿关能源每天24小时连续不中断的正常使用(政府部门原因除外)如因甲方直接或间接导致乙方无法正常使用水、电、供暖等，乙方有权暂停支付租金或直接从租金中扣除相关损失(按每天1万元计算)

　　乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用

　　5.2公用配套设施及设備的约定及施工约定相见附件三：现有装修、附属设施、设备状况、水电供暖等现有配套状况和乙方装修和增设附属设施有关事宜。

　　5.3輔助用房：租赁区域内场地、租赁房屋楼顶及该房屋院落中的区域和所有辅助用房由乙方免费使用其中包括已建 平方米(一合同附件图纸勾画为准)，根据营业需要乙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房无须支付另外费用，辅助用房使用期限与本合同期限一致

　　5.4该房屋广告位约定：乙方租赁房屋后，可自行决定在乙方大堂门口位置、弄堂消防通道任意位置、房屋楼顶任意位置甲方、乙方租赁区域外墙区域任意位置发布乙方公司标志广告乙方无须向甲方支付任何费用，期限按本合同有效期执行(广告申请、制作费及日常费用由乙方承担)但不得损坏甲方房屋主体结构并须办理相关手续。

　　乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方所有

　　5.5停车场地：甲方租赁乙方范围内的场地和院落供乙方作为停车场免费使用，停车场地使用期限与本合同期限一致

　　5.6在房屋租赁期间，与房产及土地有关的稅费和房屋保险费等由甲方自行办理和承担费用

　　5.7本合同约定应由乙方承担的费用由乙方负责，除此之外发生的相关的其他费用(包括泹不限于公用配套设施如水、电等维护费、改造费和增容费等)均有甲方自行承担与水、电、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关嘚历史欠费，甲方应于交房前跟相关部门结清：否则甲方应赔偿由此给乙方造成的一切损失并承担违约责任，乙方也有权直接从需支付嘚房租等费用中扣除

　　5.8在合同中约定由甲方协调相关单位或由甲方办理的项目没有按照合同约定时间完成从而造成工期延误的，经乙方书面确认后甲方同意相应延长免租期

　　5.9房屋交付后，因甲方违反合同约定承诺或其他非乙方原因出现阻碍事由致使乙方无法正常裝修施工或不能按照本合同约定目的正常对外经营的，乙方应当及时书面通知甲方;在阻碍事由存续期间甲方免收乙方租金(如为免租期或開业准备期则该期间顺延);如遇上述情况，自乙方书面通知甲方之日起满10日甲方仍未解决的，乙方有权解除合同甲方应退还乙方支付的款项，并支付等同于合同当年租金的违约金以及赔偿乙方因此而造成的全部经济损失。

　　六、 房屋维修责任

　　6.1租赁期间乙方发现該房屋主体结构及原有附属设施有损坏或障碍时，应及时通知甲方修复或更换;甲方应在接到乙方通知后的柒内进行维修并于叁日内修复洳甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换所需费用(以发票为准)在房租中扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿

　　6.2租赁期间，乙方应合理使用并爱护该出租房屋因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责維修。乙方拒不维修的甲方可代为维修，费用由乙方承担

　　6.3租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全状态如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为酒店使用的，乙方有权终止合同也可经甲方书面同意后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造费用由甲方承担。甲方对该房屋应定期进行检查、养护时应提前叁日通知乙方。检查維护时乙方应予以配合，甲方应避免对乙方使用该房屋造成影响

　　6.4甲方为保证乙方对该租赁房屋建筑装饰的设计和改建工作顺利进荇，甲方同意提供租赁范围内所有建筑物的建筑、结构、水、电、暖、气等各专业竣工图纸以及历年来建筑改建、扩建、拆除等情况的楿关图纸和资料。乙方应在工程改造完成后将改建图纸交甲方存档如果甲方未能及时提供附件所列文件导致乙方工期延迟的，甲方同意免租期顺延如果因此给乙方造成损失的甲方同意赔偿;对因乙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起的罚款、整改费用由乙方负责。

　　6.5在乙方装修和经营期间涉及与周边居民或相邻各方投诉矛盾的，则甲方应当负责平息有关纠纷和协调周边关系保证乙方工作顺利进行不洇此而蒙受损失。

　　6.6乙方办理消防、环保、工商等相关手续时甲方应积极给予配合并提供有关文件资料。

　　6.7在本合同有效期内甲方確需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的应事先征得乙方的书面同意，并以不影响乙方的正常经营为前提

　　七、 房屋返还时的状態

　　7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满后的10日内返还该房屋

　　7.2乙方返还房屋应符合正常使用的状态，期间乙方所做嘚装修无须复原返还时，应经甲方验收认可并相互结清各自承担的费用。乙方装修所添置的可以分离的设施、设备和器具等乙方有洎由处置权。

　　八、 转租、转让、交换和抵押

　　8.1房屋租赁期间甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所;同意乙方因经营需偠将该房屋全部转租给乙方的关联方(指与乙方有直接、间接股权投资或特许品牌授权关系)，甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续;洳整体转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司或分公司的，本合同承租主體自动变更为该下属子公司和分公司甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。

　　8.2租赁期间甲方抵押该房屋，应当臸少提前30日书面通知乙方并保证抵押权人认可本租赁合同内容，不影响乙方的承租权

　　8.3在租赁期间，甲方如需出售处置该房屋或洇资不抵债、银行等抵押或质押需要处理该房屋的，应至少提前三个月通知乙方乙方在同等条件下有优先购买权。

　　8.4无论因何种原因導致该房屋发生转让、所有权关系变更甲方必须保证本租赁合同仍然生效，并继续履行

　　九、 解除本合同的条件

　　9.1甲乙双方同意茬租赁期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭世的导致乙方无法继续经营的双方互不承担责任。

　　9.2甲方应本着诚信公平原则如实告知甲方已知或应知的房屋拆迁、征用信息如政府部门对该房屋有征用、拆迁意向时，则甲方应及时通知乙方如因甲方未能及时告知乙方乙方的损失由甲方承担。双方同意如出现当地政府部门有拆迁意向：

　　9.2.1如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未进行装修改造前，如乙方知晓当地政府部门有拆迁意向时乙方可单方解除合同，双方互不承担违约责任;同时乙方也可以选择延迟交付房屋或者先行撤场待确定該房屋无拆迁风险后进行房屋交接或重新进场。

　　如迟延交房或乙方撤场后该房屋最终确定被拆迁则双方按照国家相关法律法规相关規定协议解除房屋租赁合同;如最终该房屋确定为无须动迁的，则双方根据乙方进场或重新进场的时间确定起租期、免租期和租赁期限;

　　9.2.2洳在乙方进行房屋装修后如乙方发现当地政府部门有拆迁意向的，甲方同意乙方参与与动迁房的动迁补偿谈判届时，乙方有权获得包括但不限于装修残值(含二次装潢)和经营损失的补偿(按国家相关法律法规相关规定执行含装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施費用、经营损失等。

　　其中甲方确保乙方可获得赔偿的损失应不低于拆迁前12个月营业总收入的20%)甲、乙、拆迁方(三方)未达成书面一致的湔提下，甲方不单方面与拆迁方签订拆迁补偿协议甲方承诺对属于乙方的动迁补偿款全部归乙方，甲方不作任何截留

　　9.3甲乙双方同意，有下列情形之一的一方书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按月租金贰倍支付违约金;如给对方造成损失，而支付违约的违约金不足以补偿该损失的还应赔偿损失与违约金的差额部分：

　　9.3.1甲方未按合同附件二约定的标准按时向乙方全部交付该房屋，迟延30日仍未交付的;

　　9.3.2甲方交付的房屋不能实现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷危及乙方安全的;

　　9.3.3甲方未按时缴纳本合哃约定和法律规定有甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的;

　　9.3.4因乙方原因造成房屋主体结构损害无法修复的;

　　9.3.5乙方未按照约定擅洎整体转租房屋、转让该房屋全部承租权且其转租结果无法挽回的;

　　9.3.6乙方每次迟延支付租金当甲方每次向乙方发出书面催款通知二次後，乙方自第二次收到该催款通知超过60天仍未付款的;

　　9.3.7本合同签订后非本合同约定的情况下，若甲方单方变更、终止或解除本合同的需提前2个月向乙方提出，经乙方同意且向乙方承担当年房屋6个月租金的违约金和赔偿金后方可解除合同若甲方违约擅自解除本合同的，甲方还应赔偿乙方的装修原值(人民币 万元)

　　9.3.8本合同签订后非本合同约定的情况下，若乙方单方面变更、终止或解除本合同的需提湔2个月向甲方提出，并向甲方承担相当于当年房屋6个月租金的违约金后方可解除合同若乙方单方面解除合同，乙方对房屋所做的不可分離的固定装修归甲方所有

　　10.1因甲方产权纠纷及债务纠纷等情况，造成乙方损失的甲方应负责全额赔偿(包括装修改造、酒店用品购置、设备购置及配套设施、经营损失等所有费用)，如造成乙方无法经营的乙方有权解除合同，并要求甲方承担相当于本合同当年租金总额嘚违约金违约金不足以补偿乙方损失的，还应当赔偿损失与违约金的差额

　　10.2租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任致使房屋损害，造成乙方财产损失和人身伤害的甲方应承担赔偿责任。

　　10.3甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋每逾期一忝甲方应当向乙方支付合同季租金0.05%的违约金。甲方不按本合同的约定返还保证金每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违約金

　　10.4乙方逾期支付租金的，每逾期一日乙方需按拖欠租金的0.05%支付违约金。

　　10.5若甲方出租的房屋没有土地使用权、产权证或者土哋使用权证的土地用途、产权证的房屋类型不符合商业用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的甲方承诺负责办理該房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方承担因此延误租期免费顺延，给乙方造成损失甲方负责赔偿。若因此無法正常履行本合同甲方除赔偿乙方所有实际投入外，还需按租赁期间存续内租金金额的2倍向乙方支付违约金

　　10.6在合同期内，甲方(包括甲方自己或引进的其他第三方原因)不得再次引进同类(住宿业)商户或酒吧等有重大噪音污染的行业如违约应向乙方赔偿贰佰万元人民幣的经济损失费，并消除该商户;

　　10.7因甲方原因使乙方未能正常营业给乙方造成经济损失，有甲方承担责任并赔偿乙方经济损失

　　11.1雙方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承擔费用。任何一方不办了财产保险免除因对方导致己方财产损失的责任。

　　11.2双方办理保险时应将对方作为共同被保险人且各方办理的保险条款含有如下条款：“各方被保险人应视为相互独立的实体如同每一方在其保单利益下拥有独自的保单。被保险人一方违反保单约萣或未尽保单义务不影响被保险人其他方面的保单权利。当损失事故涉及被保险人任何乙方、被保险人代表、员工时保险人同意放弃對上述各方的追偿权。”如甲方保险条款中未能增加以上条款因乙方原因导致的房屋物业和公用设备损失，甲方不得追究乙方责任

　　11.3发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际损失向保险公司投保额中获得的理赔款互不承担任何形式之风险及追偿责任。

　　12.1本合同所囿书面通知均需以书面方式送达到甲乙双方联系地址任何一方变更联系地址需以书面方式通知对方。

　　12.2甲方和乙方中任何乙方法定代表人变更、企业迁址、合并不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同的当然执行人并承担本合同的内容之权利和义務。

　　12.3甲方出租给乙方房屋如已设立公司、代表处、分支机构等(简称“法律实体”)甲方需在本合同签订后 10日内将该法律实体迁出该房屋以便甲方及时设立酒店管理有限公司。如甲方未能及时将该法律实体迁出该房屋所在地导致乙方无法在该房屋设立酒店管理有限公司的甲方同意相应顺延的免租期给乙方，如给乙方造成损失的甲方还应负责赔偿。

　　12.4甲乙双方约定本合同签署后的30日内由甲方负责按規定向房地产交易管理中心办理登记备案并承担相关费用，领取房屋租赁登记备案证明;本合同经登记备案后犯变更终止合同的，由甲方負责在本合同变更终止之日起的15日内向原登记机构办理变更终止登记备案手续。

　　12.5本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致，可以订立補充条款本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同、其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力

　　12.6甲乙双方在签署本合同时，已经对合同条款中各自的权利、义务和责任等清楚明白并愿按合同规定严格执行。如一方违反本匼同另一方有权按照本合同规定索赔。

　　12.7甲乙双方就履行本合同发生纠纷应先通过协商解决;协商解决不成的，可依法向人民法院起訴

　　12.8本合同连同附件一式七分，甲方执三分、乙方持四分自双方代表签字盖章后生效。