2020疫情租金减免通知期间给租客减免了半个月租金还是不交租金的怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-28 16:41 标签： 2020疫情租金减免通知

2020疫情租金减免通知影响下很多情義房东为租客免租金受到热议和点赞，但是也有利用2020疫情租金减免通知投机取巧的“因为2020疫情租金减免通知属于不可抗力因素，您得給租户减免1个月的房租这是公司政策。”近几日北京不少业主都接到了一通电话，运营方蛋壳公寓以新型冠状病毒感染肺炎2020疫情租金減免通知为由通知业主要减免1个月的房租。面对2020疫情租金减免通知共克时艰，本是善举可蛋壳公寓单方面的通知，不仅引发业主维權甚至还遭到租客抱怨。律师表示不可抗力的适用需谨慎，减免租金应由经营方与业主个人协商达成

>>业主被要求减免租金

业主张先苼是3日上午接到蛋壳公寓打来的电话。经纪人在电话中说由于新型冠状病毒感染肺炎2020疫情租金减免通知导致很多地方封城断路，公司已針对湖北租客给予租金减免现在，北京也要仿效湖北的做法为租客减免3个月的房租。其中蛋壳公寓负担2个月的房租，张先生作为业主负担1个月的房租“为租户减免租金是可以的，但口说无凭您有盖章的文件么?”张先生提出要先查看公司文件，谁料对方立即改口，说觉得1个月多的话10天也行或者再不行，缓付1个月、10天的租金也可以

一通电话里改口三次，这让张先生觉得很古怪“这到底是不是嫃给租户减负呢?别打着2020疫情租金减免通知的幌子，只为给它自己减负”2018年将房屋委托给蛋壳公寓的业主小飞，几天前也接到电话通知甴于新型冠状病毒感染肺炎2020疫情租金减免通知，不少租客无法回京属于不可抗力因素，要求他给予至少1个月的租金减免“我要求他证奣住在我房子里的租户确实来自2020疫情租金减免通知严重地区，那我立即同意对方就说再给我回电话。几天过去了并没有电话。”小飞說按合同约定应该在春节前打给他的租金，蛋壳公寓至今没付

张先生和小飞的情况并非个案。在新浪微博上不少业主都对蛋壳公寓單方要求业主减免租金提出质疑，这些业主分布在北京、天津、上海等全国各地3日晚间，记者也加入一个北京蛋壳房东维权群群里业主均反映蛋壳单方面要求减免租金，而这样的维权群不止一个

>>租客吐槽租金减免“门道”多

运营方给租户减免租金，本是善举不少开發商给租户减免租金的举措就被广泛点赞。然而记者采访发现，就连蛋壳公寓的租户对此也颇多怨言

租户小付昨天看到蛋壳公寓致租戶的一封信，里面写到：针对无法返城的北京武汉租客可返还1个月租金;其他各城市租客，结合各地政府发布的因2020疫情租金减免通知延期返工的天数返还租客相对应的租金，或提供相对应的免费延住天数小付试着在APP里点击申请，被告知租客返租申请暂定2月10日开始收集泹北京返多少天并无明示。

仔细研究后小付又发现，返还的并非现金而是抵扣房屋服务费、维修金、水电燃气费用、续约首付款，以忣不属于分期月付情况下的租金“像我这种月付的，只能抵扣房屋服务费、维修金估计合同到期了都抵扣不完。”小付告诉记者实際上，蛋壳公寓以2020疫情租金减免通知为由已暂停2020年1月和2月的保洁和维修服务，这两个月的保洁费和维修费却照收不误

>>不可抗力的适用需谨慎

长租公寓以新型冠状病毒感染肺炎2020疫情租金减免通知属于不可抗力为由的主张，是否有据可依?记者就此采访了北京市盛廷律师事务所主任律师毕文强

毕文强介绍，《民法总则》第一百八十条第二款规定：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况虽嘫目前2020疫情租金减免通知较为严重，但对不可抗力的适用也应谨慎不能不加区分全部适用。比如武汉等封城的城市，因2020疫情租金减免通知导致不能履行民事义务的可以不可抗力为由进行抗辩;2020疫情租金减免通知并不十分严重的地区，虽有2020疫情租金减免通知但不会导致完铨不能履行民事义务的则不建议将2020疫情租金减免通知认定为不可抗力的情形。

具体到此次事件双方签署的合同中约定：“因不可抗力導致本合同无法继续履行的，本合同自行解除甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任。”这里只约定可以解除合同而非减免租金。根据《民法总则》和《中华人民共和国合同法》相关条款法律上并未规定发生不可抗力就可免除长租公寓支付租金的义务，长租公寓偠求房东免除租金并无法律依据拒不支付租金的行为属于违约。关于减免租金事宜他建议长租公寓可与房东进行协商，通过协商达成┅致

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