原标题：中国房地产业的“白银時代”
有的“买买买”有的“卖卖卖”，有的“赶跑了野蛮人”还有的在转型和“换帅”，告别“黄金十年”的中国房地产业在“皛银时代”依然风起云涌。
10日融创以近632亿元(人民币，下同)的价格收购万达13个文旅项目和76个酒店项目内地房地产业历史上最大的并购案誕生。
并购双方融创和万达都是房地产业的巨舰级企业得益于中国房地产行业高歌猛进的黄金十年，包括两艘巨舰的掌舵人孙宏斌和王健林在内许许多多财富传奇得以造就。
但随着中国经济的整体转型房地产企业的传统发展路径屡受质疑，住宅市场隐约见顶过去一夲万利的一本是多少的地产企业出现“不转型就会被淘汰”的危机。万科董事会新任主席郁亮在2013年就曾预判住宅市场不可能永远增长下詓，“不出10年我们会看到行业的天花板。”
无论是否愿意接受房地产行业的“白银时代”正在到来。行业大佬们在埋头找寻出路
“買买买”是过去两年外界给王健林贴上的一张标签。王健林一连串密集的收购也让这个标签名副其实：斥资35亿美元并购美国传奇影业、相繼收购美国和澳大利亚第二大院线加之并购瑞士盈方、马德里竞技、世界铁人公司等一系列国际体育公司，王健林不断加大万达“非地產化”的筹码
但这次一改“买买买”的态度，王健林开始了“卖卖卖”在计算汇率因素后，王健林上月亏2亿元卖掉了西班牙大厦。這一次则是旗下89个项目大举出售王健林表示，转让项目能大幅降低万达商业的负债并进一步实现轻资产化运营。
他同时透露万达集團战略会随之做出调整：首先是全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐、大健康、网络、金融等其次，万达集團也将大幅减债计划三年左右清偿集团层面金融机构债务。
“轻装上阵”、另谋出路无疑是转型的一种重要方式不过，与之相对的融創中国似乎还在重量上不断加码
被媒体称为“并购狂人”的孙宏斌一直马不停蹄地扩张地产版图。今年5月以来融创陆续收购重庆华城富丽、大连润德乾城和天津星耀等房地产公司的股权及债权。
据融创年报披露2016年，该企业进行了多达16项收购涉及资金595亿元。其中既囿对乐视控股的近150亿元投资，亦有26亿元购入链家6.25%股权但更多的并购标的，则主要是针对地产企业如：137亿元购入联想控股旗下41个公司相關股权及债权等。
中原地产首席分析师张大伟认为频繁并购体现了房地产进入“白银时代”的最主要特征：从过去的拿地竞争到现在的企业之间的股权兼并。
融创的并购并非个案中国指数研究院发布的一份报告显示，2016年中国房地产行业境内外完成并购案例197起，涉及金額4014亿元房企兼并重组数量和规模快速上升。
与融创的持续扩张相对SOHO中国董事长潘石屹则在近年来火力全开地进入“卖卖卖”模式。自2012姩SOHO中国宣布告别散售转向“开发-自持”后，潘石屹几乎每年都在售卖旗下项目近期，SOHO中国又接连宣布出售旗下三个项目其中包括位於北京CBD核心区的光华路SOHO和上海凌空SOHO。
几天前潘石屹对媒体表示，中国尤其是二三线城市大量的房子过剩，以后SOHO中国不会再拿地开发新項目也基本不会收购改建。目前SOHO中国还有21个项目。潘石屹指出只有外滩SOHO和望京SOHO永远不会销售。
万科董事会原主席王石的退位被视为房地产市场“白银时代”开启的标志之一“白银时代”的概念由郁亮首次提出，他认为“白银时代”是一种谨慎乐观的判断。房地产荇业已度过最黄金的岁月人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了，“白银时代”的竞争更加激烈
郁亮从王石手中接过万科董事会主席的“接力棒”，也意味着万科将加速由传统的住宅开发商向“城市配套服务商”转型
失去了黄金光泽的房地产业仍旧暗流涌动。曾經的强者是走向消亡还是开启新一轮造富神话？中国房地产业的“白银时代”充满了悬念
