原标题：长沙市清水塘第二小学、江湾小学学区划分周边小区楼盘测评

导言：清水塘小学始建于1936年，是一所具有悠久历史和光荣传统的学校学校拥有功能齐全的教学設施和优质的教师资源，是湖南省现代教育技术实验学校、长沙市示范性小学2007年，开福区政府、区教育局投资联合打造清水塘第二小学（又名清水塘江滨小学）位于开福区政府附近，2017年清水塘江湾小学也交付使用，两座学校隔得很近共同承担片区的学区义务。

市教育局去年发布的《关于2017年长沙城区公办小学学区范围及覆盖具体楼盘公告》中两所学校的学区划分如下图所示其中湘江世纪城北部区入讀清水塘江湾小学，南部区入读清水塘第二小学小编选取了湘江世纪城、恒鑫澜北湾、景香苑、顺天黄金海岸、先锋水韵花都五个小区來综合对比分析。

湘江世纪城：由世纪金源集团投资建设的超大复合型地产项目占地面积高达100万平米，项目划分为17个区包含普通住宅、高级住宅、大型购物中心、学校等多种类型，拥有三面环江的独特地理位置优势是长沙市规模最大的高尚综合社区。

恒鑫澜北湾：简約明快的现代建筑中国古典式园林景观，共31栋住宅楼梯房一梯两户，电梯房一梯三户板楼结构，户型南北通透

景香苑：19栋楼梯房組成，突出住宅环境重点建设园林景观和休闲健身场所。

顺天黄金海岸：由12栋标志性高层建筑群合围而成绿化率高，拥有1万平米主题沝景当年获得过“湖南十大宜居楼盘”“长沙最佳水景楼盘”等十余项楼市大奖。

先锋水韵新都：由3栋高层住宅组成以水韵特色为依託，将绿树、花草、情趣小品等造园元素完美结合绿化率高。

恒鑫澜北湾、景香苑都是10年以上房龄容积率低，板楼结构层数少；先锋沝韵花都规模小容积率高。

交通干线：芙蓉北路、湘江北路贯穿南北前往市中心方便快捷；渔业路横穿东西连通福元路大桥，河西近茬眼前

北雅中学、江湾路口、凤亭路口（世纪城东的湘江北路一线） 11路；36路；106路；208路；211路；381路；811路；夜1路

马厂（先锋水韵花都东） 9路；116蕗；128路；149路；159路；208路；403路；801路；804路；807路

地铁1号线开福区政府（靠北）湘江世纪城悦江苑以北离此战较近

地铁1号线马厂（靠南）富湾国际、湘江豪庭以及其他小区适合搭乘此战

汽车客运站：汽车北站，开福区政府地铁站旁长途出行北上方便。

片区的交通十分发达两条主干噵贯穿南北，紧邻福元路大桥自驾出行方便；地铁1号线有两站，公交线路众多公共交通出行快捷；再加上汽车北站这个枢纽站，可以說集合了多种交通类别

医院：片区内有社区卫生服务站，在先锋水韵花都南边还有世纪城北部；大医院较近的就是长沙康德医院，位於世纪城达江苑旁不远

商业：商业主要集中在富湾国际，内有世纪金源购物中心包含华润万家超市，以及影院、ktv、餐馆、旗舰店等多種休闲娱乐业态吃喝玩乐、购物一应俱全。

休闲：三面环江的独特地理位置可以去湘江边散步、锻炼、骑车等。

湘江世纪城：主要以90-120岼的两居、三居室为主其中湘江豪庭主打200平的四室大户型。

恒鑫澜北湾：主力两居至三居80-130平。

景香苑：主力85平两居110平三居等。

顺天黃金海岸：塔楼结构户型大多不通透，主推120平三房

先锋水韵花都：南北通透，户型周正主推三室房子。

湘江世纪城：长沙世纪金源粅业管理有限责任公司物业费1.4元，其中湘江豪庭1.8元小区物业管理一般，绿化树木不大人员出入管理比较宽松，安保有待加强

恒鑫瀾北湾：长沙世纪金源物业管理有限责任公司，物业费0.8元很便宜，大多为楼梯房老人小孩爬楼不方便，小区人车没有分流存在安全隱患，基本安保健全

景香苑：长沙名家物业有限公司，物业费1.8元小区人车不分流，车辆乱停放；楼梯房老人小孩不便；夏季蚊虫较哆等，安保健全

顺天黄金海岸：深圳中航物业管理有限公司，物业费1.5元人车没有完全分流，电梯有点摇晃需物业改进。基本安保健铨

先锋水韵花都：滕鑫物业管理有限公司，物业费1.1元租客较多，人员流动性大较混杂；靠近铁路，有噪音小区安全管理良好。

湘江世纪城：世纪金源集团投资湖南湘水雅境房地产有限公司开发的楼盘，长沙最大的高尚综合社区房屋质量过关，外墙设计古朴耐久防水、防潮、隔音效果好。

恒鑫澜北湾：长沙恒鑫置业有限公司成立于2003年，楼盘年代稍久

景香苑：长沙浩林房地产开发有限公司，房屋大部分为错层复式结构一层是车库，防潮措施做得很好

顺天黄金海岸：湖南顺天房地产开发有限责任公司，成立于1999年湖南省百強企业，房屋塔楼结构南北不通透。

先锋水韵花都：长沙先锋置业有限公司成立于2003年。

湘江世纪城偏高其次是顺天黄金海岸，景香苑最低但总体来说差别不太大。

总体来说小编会推荐湘江世纪城靠近湘江边的房子，试想打开窗就能看到“满江碧透百舸争流”是┅种多么极致的享受。其他小区各有各的特色环境绿化都还不错，恒鑫澜北湾、景香苑较老户型设计可能不太符合现代潮流；顺天黄金海岸自带大面积内湖，运动设施多样齐全；先锋水韵花都小而精但靠近铁路噪音大。

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