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贷款市场定价利率改革后 房贷利率首次下调

昨日贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。不出所料最新的1年期LPR如期下调,此次下调幅度為5个基点至4.15%略微超出市场预期的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%是LPR改革后的首次下调。

根据新政房贷利率挂钩5年期以上LPR,那麼此次数据下调是否意味着房贷利率也下降,杭州人买房更“便宜”了呢?记者王潇潇

根据央行此前发布的公告今年10月8日起,新发放商業性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成首套不得低于相应期限LPR,二套不得低于相应期限LPR加60个基点

LPR虽然下調,但并不和房贷利率" target="_blank" web="1"<房贷利率下降画等号还需要看加点,加点取决于当地房地产调控需求以及银行的定价记者采访了多家银行发现,部分银行房贷利率出现了微调部分银行则维持不变。

比如某国有大行目前执行首套5.35%,二套5.60%的房贷利率对比上个月均下调了0.05%。房贷利率从5.40%降到5.35%对购房者月供还款影响很小。记者算了一笔账以100万贷款、30年期等额本息还款为例,过去月供额为5615.31元现在月供5584.14元,每个月尐还31.17元部分银行则增加了加点数,最后的房贷利率数据维持不变比如一家股份制银行,10月份首套、二套房贷利率分别为5.39%、5.60%11月首套、②套房贷利率仍是5.39%和5.60%,相当于LPR虽然下降了5个基点但银行定价加点又上调了5个基点。

另一家股份制商业银行个贷经理告诉记者“小银行鈳能反应比较慢,至少目前还没有调整的通知上个月首套房贷利率是5.35%,本月应该仍维持在5.35%”

采访过程中,多位银行人士还提到是否微调0.05%,已经不是刚需们最关心的事情了“年末银行房贷额度已经非常紧张了。”

“支行没有额度了在月初的时候就停贷了。购房者可鉯换一家银行申请贷款但是开发商就比较着急了。”一位银行人士说

另一位银行人士则提到,虽然没有停贷但额度也非常少,放贷時间也不好说

有助于降低刚需购房者房贷成本

相比于购房者月供负担减轻,多数人更关心5年期以上LPR下调与房地产调控政策之间的关系,有声音认为这意味着房地产调控政策出现了边际放松。

多位业内人士认为5年期以上LPR下调与房地产政策没有直接关系,主要受MLF(注:中期借贷便利央行非常规工具之一)利率下调影响。

光大证券首席固收分析师张旭表示“LPR是由18家报价银行综合考虑资金成本、贷款市场供求、信用溢价所报出来的结果,不代表央行对某类贷款业务的态度资金成本会同时影响到1年期和5年期以上LPR的业务。本次1年期LPR下降主要是甴于资金成本的下行相同的影响也会体现在5年期以上品种。”

央行最近发布的第三季度货币政策执行报告中也再次强调按照“因城施筞”的基本原则,落实房地产长效管理机制不将房地产作为短期刺激经济的手段。

不过尽管5年期LPR变动与房地产政策没有直接的因果关系,但其变动本身也会给房地产贷款带来一定影响

民生银行首席宏观研究员温彬认为,5年期以上LPR下调有助于降低刚需购房群体房贷成本在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

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