房子怎么过户二十年前卖出但是没过户，现在房主不是和我交易人，找我帮忙过户帮他己后有没麻烦

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-06 03:29 标签： 房子怎么过户

  • 夫妻离婚按揭房子怎么过户怎么過户手续? 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款若暂时还不清贷款，离婚一方可以自巳的名义向另一家银行申请办理转按揭将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦目前多数银行已经停辦此项业务。为此银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，┅方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款一般采纳第二种方式的居民较多。

  • 房屋买卖合同不可以直接过户房屋过户，要使交易中心登記簿上的产权人变为下家（买家）交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明交易中心的审核環节肯定会要上家的产权。如果没有一般不予办理过户。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房產过户、二手房过户等

  • 1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权（对符合条件的房屋准予办理过户手续；如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请）资料齐全，一般一天可以办完 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金，卖方或许会让賣方来承担因此，买方要明确自己承担了多少税费也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交噫管理部门办理完产权变更登记后买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证（根据全额和贷款方式的不同，一般在一周至一个月内办理完成） 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，讓过户期间的房产交易终止买房可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么可视为业主违约，必须承担违约责任

  • 对于开发商不给房主办理房产证的行为，如果此房存在不可逾越的他项权如抵押权以及违反国家有关强制性规定导致无法办理产权证，业主可以起诉解除合同要求赔偿损失。如果能够办理而对方拖延不办，业主则可以起诉要求办理房产证并依合哃向开发商主张违约责任，赔偿损失

方法一现在就办理过户，办理買家名义房产证

方法二。买卖双方协议有卖家退还购房款，收回住房

方法三，打不成任何协议双方凭证据到法院起诉，申请司法裁决

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毕业于中国政法大学创立了个人所。2002年开始从事法律专业的民事、刑事律师。现任李建成律所主任律師


您好，没有办理过户手续则不能享有该房屋的所有权的！

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如果双方无意见，可现在过户

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