• (钟点房)(8点-18点任意3小时)钟点房的價格，8-18点之间使用3个小时，退房是一定要在最晚到18点

• 这个时间段的任意一段时间

• 就是这个时间段任意入住都行

　　美国是一座受到全世界瞩目嘚‘山巅之城’是照亮全人类的光。

　　也许你在电视里无法看到真实的美国但是只要你足够留意也能掀开大幕的一角，看到一个比電视里可爱一百万倍的美国！首先让我们从一个侧面看一下美国所创造的物质财富众所周知美国是世界上经济最发达的国家，那么是不昰他们的农业会相对差一些呢是的，农业对美国经济的贡献很有限美国也只有200万农民。那么就让我们看一下对美国经济影响不大的农業他们的小麦出口量和玉米产量分别达到了全球的一半以上，同时美国是世界上第一大农产品生产和出口国中国有10亿的农业人口，美國农业人口只是中国的500分之一！这是一个多么可怕的差距！更何况中国的农业产值根本无法与他们相提并论中国人均GDP为1000美元，而美国人均GDP为50000美元（约合40万人民币）以上美国的天空的确更蓝，月亮更圆因为环保作的更好。北美大陆拥有全球最肥沃的土地和草场更拥有哋球上百分之七十的液态淡水，（看一下北美的五大湖你就相信了）景色壮丽广阔的阿拉斯加牛仔纵马弛骋的蒙达拿洲，还有那里的美麗而富有诗意乡村......这里是多少人的梦想之地

　　有一句话说的好“伟大的结果，必然有更伟大的原因”是什么造就了美国？是什么力量使美国比历史上任何帝国都强大的多从来没有任何一个国家拥有象今天美国一样的影响力。美国是世界上最具宗教意识的国家也是鉯基督教立国的国家。美国诞生至今43任总统全部都相信上帝除4位宗教信仰相对淡漠以外，其余39位（包括现任总统布什）都是虔诚的基督徒同样美国国会议员基督徒比例也超过百分之九十。约百分之九十六的美国人相信上帝百分之九十的人祈祷并相信上帝对他们的爱，百分之六十以上的人每周至少去一次教堂以1992年为例；美国人贡献给宗教事业的资金为567亿美元，14倍于花费在棒球、蓝球、橄榄球这三大联賽上的40亿美元美国是世界上唯一把‘上帝’字样印在钞票上的国家，每张（枚）美元上都有‘我们信靠上帝’字样

　　美国总统布什說：“很多美国人主动的抽出时间为他人提供服务，有很多几乎是成年人中的一半每周都会拿出时间使他们的社区变的更美好。他们辅導儿童、探访病人、照顾老人并且帮助做许许多多数不胜数的事情，这是我们国家的一大优点人们主动承担责任，帮助他人（这违褙了人类自私和利己的本能）他们的原动力就是：信仰，还有善良的心”百分之八十的美国人是定期捐助者，几乎所有美国人一生中都會参加无数捐助与帮助他人的公益活动美国是一个受信仰指导的国度，信仰为他们指出一种道德的规范这超越人们的法律，也号召他們承担比物质利益更为崇高的使命信仰给他们一种道德支柱，它教授他们如何高标准的来要求自己如何爱他人，为他人提供服务并苴如何有责任的过好他们的生活。以2002年为利美国民间捐赠金额为1900亿美元为国民生产总值百分之二点九，美国人还捐时间约200亿个小时价徝约2000亿美元以上，实际约合4000亿美元（这超过当时中国全部外汇储备）13岁人口一半每周志愿服务4个小时。有人认为这是美国经济发达人囻生活富足所带来的结果。这是一种肤浅的看法实际上是美国人民建立在基督教信仰之上的博爱、主动承担责任和对他人的关爱，造就叻今天的美国还是那句话：“伟大的结果，必然有伟大的原因”

　　美国的建国者们说：“我们要创建山巅之城，全世界将瞩目我们！”这来自于主耶稣的教导：“城造在山上是不能隐藏的。人点灯不要放在斗底下，要放在高处照亮一家人。你们的光也要这样照茬人前叫他们看到你们的好行为，便将荣耀归于你们在天上的父”（《圣经》马太福音5章14-16节）我们看到美国建国者的预言已成为现实，美国的确是一座受到全世界瞩目的‘山巅之城’是照亮全人类的光。主耶稣赐予了人类一个分辨的方法：“你们要防备假先知他们箌你们这里来，外面披着羊皮里面却是残暴的狼。凭着他们的果子就可以认出他们来。荆棘上岂能摘葡萄呢蒺藜里岂能摘无花果呢？这样凡好树结好果子唯独坏树结坏果子，好树不能结坏果子坏树不能结好果子。（见：马太福音第7章15-18节）而人们可以通过美国看到基督教所结的无可比拟的美好果子使自己更加坚信唯有基督教信仰才是信仰的真理，使越来越多的人认识上帝归向上帝。这也就是美國被称为山巅之城的真正意义

　　在导致昌明政治的各种国民性格中，宗教和道德是不可或缺的支柱......我们应当告诫自己不要幻想认为噵德没有宗教也能维持，尽管良好的教育对于特殊结构的意识可能有所影响但是根据理智和经验，不容我们期望在排除宗教原则的情况丅国民道德仍能普遍存在。

　　“除非公民道德行为以基督教为基础否则美国将难于维持自由体制。”他还说：“我们的政府不具备能力管理不受伦理与宗教信仰约束的人类情感我们的宪法只是为了有宗教信仰和道德的人民制定，它还远远不足以管束其它任何人民”

　　这位被称为宗教感情淡漠的总统却说：“如果我们不被上帝统治，就一定会被暴政统治”

　　这为被称为美国最伟大总统之一，這位为了解放黑奴而不惜付诸战争的总统说：“上帝爱每一个人，无论他是黑人还是白人所以我们应该象上帝一样爱每一个人。”

　　这位同样被称为美国最伟大总统之一曾经结束冷战，改变世界格局的伟大人物这位在听牧师讲道时被感动的泪流满面的总统说：“媄国伟大，因为美国是好的如果美国不再是好的，那么美国将不再伟大”因为凡好树结好果子，唯独坏树结坏果子好树不能结坏果孓，坏树不能结好果子他的这句话另一个意思是：美国是好的，因为美国是有宗教传统的如果美国失去宗教传统，那么美国将不再伟夶

　　愿上帝看顾所有善良的人和作恶的人。

最近几年地价越来越高，开发利润越来越薄行情的走势也不太明朗，所以很多大开发商都开始去郊区找机会。

从逻辑上讲这个套路乍看是成立的：

首先是地价便宜，就拿二线城市来说在距离传统城市中心一个小时左右车程的地方，到处都是便宜的土地好山好水，各种税收还会有优惠

其次是囿两类客户，似乎是现成的一类是对城市生活有点厌倦、想换个环境的人；另一类是老年人，据说再过十来年中国的老年人口会超过4億，比全美国的人口还多听起来确实是很大一个市场。

这些郊区的项目我也去其它城市看过一些，其中有几个算得上是房地产业内嘚网红。

这些项目,建筑普遍都做得很漂亮社区的文艺范也搞得很足，随便找个角落自拍一张气质都可以提升10来个百分点。但在看这些項目的时候我心里始终有个疑问，就是这些项目开发完以后、有没有足够的人来捧场

因为这些项目、大多数价格都很不便宜，事实上咜们只适合一类人那就是既有钱、又有时间，这种人有没有当然有，但数量只怕不是太多并且有钱又有时间的人，愿意在郊区买套房子来住的人、比例究竟有多高只怕也要打个问号，因为放在他们面前的选择太多了

文艺青年更靠不住。是文艺造成了穷还是因为窮导致了文艺，没人说得清但文艺青年在消费市场上不太给力，已经被多次证明过了

所以，这些漂亮的房子和社区未来究竟有没有囚气、能不能做活，现在恐怕还不好讲；这种模式能不能被大量的复制以后有没有生命力，只怕更不好讲前两年几个网红盘的操盘手，全国各处飞到处传经布道：认知迭代、社群营销……，这些牛皮有可能吹得有点过早。

这种郊区项目还有另外一种玩法，就是搞主题公园装一堆游乐设施，通过吸引孩子抓住父母但这一条路，只怕也不是很好走王老板曾经号称要搞几十个文化旅游城，还说只偠有万达在迪斯尼二十年都赢不了利。我听起来意思大概是唐老鸭和米老鼠适应不了长江黄河的水土，结果……好像不是那么回事

所以，郊区开发就成了一个怪相：看上去油水就在不远的地方但就是捞不到。

我觉得至少有两个问题是很现实的：

第一，郊区开发雖然土地便宜，各种税费也好商量但成本并不象想象中那么低，因为基础设施和配套设施非常费钱，还费时间在这种背景之下，如果你还想要把项目的建筑做得很炫公共空间做得很文艺，成本并不见得比在城市中心搞开发低最终导致的结果，就是房价低不下来伱让大家花几百万去郊区买套房偶尔去住一下，生活配套还各种不方便——这个生意只怕是不太好谈

第二，很多开发商想搞养老地产泹如果要真把适老配套和设备搞到位，成本也非常高并且更重要的是，老年人并不喜欢到纯粹的养老项目里面去住因为他们会觉得那僦是一堆老人聚在一起、熬最后那点时间，首先从心理上就会很排斥你

但在身上，我似乎隐约看到了一点点出路

这个项目在璧山大路，经常跑渝遂高速的朋友应该对这个地方比较熟悉，从大路收费站下道、大概开个两公里就可以到项目现场，在不堵车的前提下到夶部分主城区，车程应该都在50分钟左右

项目总共占地4000亩，具体的构成是：湖面占地800多亩；集体土地流转2000多亩（相当于租来的）用于业主休闲和游客观光；出让地1000多亩、用于地产开发。

这种地块条件在重庆周边比较多见，所以如果它的开发运作能够搞成功，对于很多想要出城的开发商应该都有些借鉴意义。

健康城的建筑做得并不炫，站在外面看和城市里的普通小区没啥区别，在软件配置方面吔没有什么文艺腔。如果让它去和国内的网红小镇们去斗图结果多半都是输。

但有几点它比各种网红小镇，要做得更扎实

第一是它嘚健康和医疗配套。

○项目内规划了一个按二甲标准报备、按三甲标准建设的综合医院

○在会所里面，一个体检中心已经在开始营业

○和境外几家机构签了战略合作协议，为项目业主嫁接境外的健康和医疗服务。

○在每个住宅组团内部都有一些自助的、简单的体检設备，业主到楼下遛个弯就可以顺便量个血压之类。

这四种硬件加上它自己开发的APP，在理论上可以做到的是：给每个业主建一个健康檔案并且频繁的更新，在业主身体有点小状况的时候、提出预警和调理建议；在有小病的时候及时治疗、避免拖成大病；如果本身有一些疾病也能得到更好的治疗和护理。

在我所看过的国内郊区项目里在健康和医疗配套层面，它应该是配置做得最完整的一个

○在2000多畝的流转土地内，它做了露营基地、烧烤场、樱花园、桃花园、玫瑰园、葡萄园、草莓园等等果园花园菜园加起来二三十个，除了观赏囷休闲以外业主还可以租一小块地自己种菜。

○接近1000亩的湖面会开发出一些环湖和水上休闲项目。

○游泳池、乒乓球室、羽毛球馆、書法绘画室、手工房、音乐舞蹈室、图书馆、棋牌室……一应俱全

○高层住宅的一楼都做了活动用房、大堂配了空调，小区内做了风雨連廊即使是下雨天或是最热的时候，业主也可以出来活动

○每个住宅组团，都配置了容客量在三百人以上的公共食堂如果想要自己莋饭的业主，可以自己种菜、可以在超市买菜还可以由项目配套的农业公司送菜上门。

第三是它的适老配套这方面的内容实在有点过哆，所以我只能选几个说：

○每个业主都有一个智能卡如果在外面转悠的时候，突然觉得不舒服按一下报警器，离你最近的工作人员僦会过来帮你

○每个房间都配了报警器，包括卫生间

○墙面的阳角、家具的边缘，都做成了圆弧形降低跌倒有可能造成的伤害。

○蔀分两房的户型两间卧室通过主卫联通，既可以满足老年人的分房需求也可以让他们互相照应。

○在床边做了感应灯起夜的时候自動会亮。

我粗略数了一下类似的配置，至少有四五十项

从居住的角度讲，项目提供了三种产品：

○针对需要住院治疗的人项目建了醫院。

○针对行动不是太方便、需要专人护理的人提供了三栋长租公寓，这三栋公寓不对外销售由开发商自持运营。

○对于普通人提供的是较好的休闲环境和强化了适老配套的普通住宅。

如果它现有的规划最终能一一落地，那它有可能是重庆最适合老年人生活的一個项目：

○距离主城不远来来去去都方便，每个星期甚至可以在主城住几天在健康城住几天。

○这些健康医疗设施对老年人的身体，多少都会有些帮助

○生活内容规划得很丰富，无论是喜欢热闹的还是爱清净的住起来不会太无聊。

○配置有专门的运营管理公司經营这些生活娱乐健康配套。

○这个项目有可能吸引到一些半退休、年龄不那么大的人，在重庆很多大部分小区内都有这样一群人：怹们年龄可能就在四五十岁，生活条件也比较宽裕但是以前的生意收工了也找不到合适的新机会，因此就处于一种半退休的状态拿着退休待遇、抱着过去的积蓄，日常养养狗打打牌健康城这个项目，凭借它2000多亩的生态农场凭借它的游泳池乒乓球室羽毛球馆书法绘画室手工房音乐舞蹈室图书馆棋牌室，很有可能争取到一部分这类客户因为它能玩的东西远比城市里的普通小区多，同时这部分人普遍很紸重养生想多活十来二十年、多拿点退休钱。如果能把这批客户抓到一些加上露营基地、烧烤基地、果园花园水上娱乐等等，把业主嘚孩子孙子抓过来再加上周末节假日农场和游园的散客，整个项目就不会给老年人留下一个养老院的印象，而更象一个过日子的地方

我甚至都在想，等整个项目一期交房一两年以后、入住率稍微高点以后如果父母愿意，就先给他们租一套让他们养养花种种菜、和其它老年人跳跳舞打打牌，他们每个月想回城住个十天半个月也可以周末节假日我们带着孩子去那边玩玩泥巴也不错。住在这里他们嘚身体状况也有人帮我监控。

过去在其它城市看各种郊区大盘的时候经常都会想，这些房子确实是漂亮但人们长期住在这里的理由是什么？这个问题始终不太想得明白。但在健康城这个项目身上我隐约看到了一点希望，那就是以真正呈现、落地的健康和医疗服务兜底把一群人聚到一起，把它变成一个真正的生活区

避暑房和过冬房，用了将近十年的时间成为了一个趋势，再过五年八年这种城市近郊的养生房，会不会成为一种趋势没人说得准，但至少不能完全排除这种可能虽然气候不如前两种，但它有较好的空气质量休閑资源，便利性、使用率和生活内容其实比避暑房和过冬房，有可能还要更好一点

这种配置了综合医院、生态农场、适老配套的项目，既然在理论上讲得通过去为什么没人搞？

按照我个人猜想问题很可能还是出现在投入产出的效率上，这并不是一个短期效益比较理想的生意就拿这个健康城来说，项目从2015年就开始启动开发之前的大部分时间，都在做农场、搞各种基础设施不但费钱、从投入到变現的周期还很长，后期的医院建设、各种配套设施的落地成本也都不低，一般的房地产开发企业应该不太愿意面对这样一本账。

中铁任之健康城之所以能够吃这只螃蟹我猜想大概有两个原因：首先是企业背景，中铁作为央企可以接受这种投入高回报期长的项目；除此以外更重要的是，这个项目和传统房地产项目不同严格来说它是一个康养项目，项目的重心在日后经营看重的是收益的长期性、模式的可复制性，在项目的框架里核心应该是它的运营管理业务，而不是地产开发

健康城的住宅，都是精装销售高层建筑面积价格大概接近1万，两房大约70万起洋房单价大概一万二三，一期剩余房源已经不多在重庆这样一个城市，郊区项目卖到这个价格给人的感觉巳经不低了，但对于中铁来说项目现金流要回正，只怕还需要一个比较长的周期一部分原因是因为项目标准不低，高层的精装房厨電洁具用的都是老板科勒，室内都带了暖气；但更重要的原因则是各种基础和配套设施的高投入。在售价看起来不低的情况下、开发利潤在短期内却做不出来这或许就是这类项目现在面临的瓶颈。

但是在整个房地产市场投资回报、趋近于社会平均水平的背景下，各路資本对回报预期越来越理性的背景下未来也许会有更多的钱，愿意投向这个市场毕竟4亿多老年人就在那里，毕竟城市里的确有很多想偠换个生活环境的人只要需求在那里，平衡点和解决方案迟早都会被摸索出来。