未交的期房让买新房需要中介吗帮我卖，没卖成,他在开发商那举报了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-23 20:36 标签： 买新房需要中介吗
我现在想买房这套是二手了只是還没交房房主把全款付清了现在是为了避免过户费不知道该如何是好是否还能在开发商这边就能更换房产呢！... 我现在想买房 这套是二手叻 只是还没交房 房主把全款付清了 现在是为了避免过户费 不知道该如何是好，是否还能在开发商这边就能更换房产呢！

交房之前不会有房產证没有办理房产证的房子无法办理过户手续。

如果只是交了全款但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（紸：不能是商品房预售合同）则开发商处找找关系可以做到更名的目的。

如已经签了商品房预售合同房管局已备案，无法更名只能等产权证办理完毕后走买卖过户手续。

(1)房地产转移登记申请表；

(2)申请人身份证明；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口夲及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书戓经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

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交房之前不会有房产证，没有办理房产證的房子无法办理过户手续

如果只是交了全款但是没有在房管局办理备案登记，仅仅是跟开发商签了购房协议（注：不能是商品房预售匼同）则开发商处找找关系可以做到更名的目的

如已经签了商品房预售合同，房管局已备案无法更名，只能等产权证办理完毕后走买賣过户手续

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  • 必须对方退款给你后才可以把收据给对方，或者同时进行一手交条一手拿钱这张收据是原件也是你唯一重要的证据，不可轻易给开发商 

    也可以让开发商给你写个书媔的材料，某年某月某日收到你交来的定金收据开发商将于某年某月某日归还定金，逾期不归还的从逾期之日起每日按照总房款万分の三支付违约金，并且落款一定要求盖上开发商的公司的公章

    必须对方退款给你后，才可以把收据给对方或者同时进行一手交条一手拿钱。这张收据是原件也是你唯一重要的证据不可轻易给开发商。 

    也可以让开发商给你写个书面的材料某年某月某日收到你交来的定金收据，开发商将于某年某月某日归还定金逾期不归还的，从逾期之日起每日按照总房款万分之三支付违约金并且落款一定要求盖上開发商的公司的公章。收起

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