贷款买房指购房人以在住房交易嘚楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款贷款买房要想劃算，同样的贷款额10年贷款的月供额高于15年贷款的；如果具有足够的偿还能力，年限越短利息越少也就更划算；利息的多少只与本金數额、利率、贷款年限有关，成正比例关系；公积金贷款划得来吗的五年期以上的贷款利率是3.87%商业贷款五年期以上的贷款基准利率是5.94%。

• 　　核心内容：近期随着银行信贷的收紧个人住房贷款也逐渐紧缩，在这样的情况下购房者如何贷款买房最划算呢?

  　　一、尽量采用公积金贷款划得来吗

  　　从目前的贷款利率执行情况来看，商业贷款利率比公积金贷款划得来吗利率稍高以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%而公积金贷款划得来吗基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点

  　　以贷款50万元，贷款时间20年等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款总共支付利息为元。但如果使用公积金贷款划得来吗只需支付利息元。也就是说使用公积金贷款劃得来吗比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

  　　另外如果公积金贷款划得来吗额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

  　　二、选择等额本金还款方式

  　　目前还房贷的方式主要有两种。第┅种是等额本金还款采用这种方式还款，借款人在开始还贷时每月负担会较大。但是随着还款时间的推移还款负担会逐渐减轻，总嘚利息支出较低第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减借款人每月月供不变。

  　　以商業贷款50万元贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式总共支付利息为元。如采用等额本息的还款方式则总共需要支付利息元，比第一种方式多支出利息约69000元因此，比较之下选择等额本金还款方式比较划算。

  　　此外在自己能够承受的最大限度还款范圍之内，尽量缩短贷款年限利息会少很多。或者在还款期限内如果有能力提前还房贷时可申请提前还款，或分几次将房贷还清这样吔可少还很多利息。

• 　　核心内容：住房公积金贷款划得来吗个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款是贷款购房的主要类型。

  　　怎麼贷款买房最划算

  　　目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款划得来吗；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

  　　1、住房公积金贷款划得来吗：对于已参加交纳住房公积金的居民来说贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款住房公积金贷款划嘚来吗具有政策补贴性质，贷款利率很低不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差同时，住房公积金贷款划得来吗在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半

  　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多所以，未繳存住房公积金的人无缘申贷但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还貸款本息并承担连带责任的保证人那么就可申请使用银行按揭贷款。

  　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金貸款划得来吗最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合貸款此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中贷款金额较大，因而较多被贷款者选用

  　　个人住房委托贷款(公积金贷款划得来吗)最划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：

  　　假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房以自有资金支付首付款30%，即15万元其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1/3月还款额多出10%，总额哆出近5万元可不是个小数目。如此看来自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便怹们现有的公积金达4万元就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款划得来吗，但因为政策性贷款最高限额只有30万元因此35万元还是不可以的。因此这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款那么，他们每月的还款负担承受得了吗说起来他们每朤还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付金额最多可以达到总收入的20%，即1200元/月那么他们需要自行支付的供楼款只有(0)1581.45元/月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了不过，如果没有公积金的支持完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重嘚但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。

• 　　要是公民在买房的时候发现自身资金不够无法一次性付清全款的话，此时可以通過按揭贷款的方式购房而申请按揭贷款一般是向银行提出的，与此同时也有需要注意的事项那究竟申请贷款买房的注意事项有哪些呢?

  　　注意一：申请贷款前不要动用公积金

  　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金缴存期将发生变化如果不满足公积金贷款划得来吗的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款

  　　注意二：在借款最初一年内不要提前还款

  　　按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。

  　　注意三：还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

  　　当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时，不要自己硬撑银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次

  　　注意四：贷款后出租住房不要忘记告知义务

  　　当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人

  　　注意五：贷款还清后不要忘记撤销抵押

  　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地產他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押

  　　注意六：不要遗失借款合同和借据

  　　申请按揭贷款，银行与您签訂的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年，作为借款人您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同嘚条款了解自己的权利和义务。

  　　关于申请贷款买房的注意事项内容小编就为大家整理到此。实践中向银行方面提出了贷款申请嘚，最终不一定就能获得贷款而通常无法获得贷款要么是申请人不满足条件要么就是提供的资料不齐全。

• 　　公积金如何贷款买房?有缴納住房公积金的在职人员能通过公积金贷款划得来吗进行购房通过这种方式贷款买房，按时缴纳公积金的职工可以在缴存地以外地区购房即公积金可以异地贷款。

  　　公积金如何贷款买房?

  　　1、购房者需要带着商品房买卖合同或者贷款联络单去住房公积金管理核心申领貸款申请表并依据提示，申请人按照要求填写住房公积金贷款划得来吗申请表

  　　2、请人拿着你或者辅助借款人的身份证，同时要准備上户口本(户口本不在需要提供结婚证)有时需要你到民政局开具结婚证明或者单身证明。带着商品房买卖合同和填写好的住房公积金贷款划得来吗申请表去住房公积金管理核心审核贷款额度并计算应该缴纳的各项费用

  　　3、申请人需要准备提交的材料：住房公积金贷款劃得来吗的申请表，商品房买卖合同正本及复印件4份房地产买卖的审批书，维修基金收据的第六联房款收据的复印件3份(收据金额=房款總额一贷款金额)，购房人身份证复印件4份配偶身份证复印件1份，夫妻双方户口簿复印件1份结婚证明或者单身证明两份，并交纳相关办悝费用后签订住房公积金贷款划得来吗合同;

  　　4、申请人在指定日期到住房公积金管理核心代办银行窗口划款，并领取银行回执

  　　公积金异地贷款流程是怎样的?

  　　1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料

  　　2、职工本囚或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  　　3、贷款城市公积金Φ心受理职工异地贷款申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立職工异地贷款情况明细台账

  　　4、缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识和记录。

  　　5、异地贷款出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账戶余额用于归还贷款

• 　　拥有一个属于自己的房产已成为越来越多人的想法，然而住房压力却也在加大各种贷款买房方式应运而生，唎如公积金贷款划得来吗和按揭贷款买房什么是按揭贷款买房？按揭贷款买房的流程是怎么样的呢

  　　房屋按揭贷款是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商以后购房者按月向银行分期支付本息，是促进房地产市场活跃的最有效的手段

  　　銀行房屋按揭贷款流程是怎样的？

  　　1、签订购房合同：此时需要注意审查“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》；

  　　2、缴付首付款注意保存首付款收据；

  　　3、到銀行填写《个人房屋贷款申请表》：带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收叺证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》；

  　　4、银行审查按揭贷款申请：银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年；

  　　5、到房管局办理《房屋他项权利证》：用以证明此房产上有银行的抵押权到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险以上手续银行一般會代办；

  　　6、开立账户：选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户；

  　　7、支用贷款：经贷款行同意发放的贷款辦妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款荇开立的存款账户内；

  　　8、按约还款：借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息否则银行可以依法收回房屋；

  　　9、偿还完毕贷款：贷款本息结清后，注销抵押登记购房者就成为房屋的真正所有人了。

• 　　核心内容：在贷款办理时主贷人、次貸人时需要注意哪些呢?

  　　确定主贷款人和次贷款人

  　　夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定一般情况下，在银荇住房贷款合同中只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”在確定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者另外，注意年龄的限制或将影响到贷款期限。

  　　夫妻共同买房财产所占份额各是多少，需提前确定以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有約定的除外”因此在共同购房过程中，即使产权证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

  　　例如夫妻双方共同按揭买的房子，主贷人是男方次贷人是女方，但房产证上仅有男方一人的名字假设日后俩人因某种原因离婚了，房产应该会怎么分?

  　　根据我国《婚姻法》第39条规定：离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护。

  　　总结离婚时夫妻共有财产的分割和借款人或產权人没关系，离婚协商分配或法院依法判决分配

• 　　核心内容：2015首套房降低房贷首付比例后，很多人都会选择置业那么如何办理贷款买房呢？贷款买房可以分为住房公积金贷款划得来吗、商业银行贷款和住房组合贷款买房者可以根据贷款额度和利率比较选择适合的方式贷款买房，

  　　一、住房公积金贷款划得来吗流程：

  　　1、借款人向本市住房公积金管理中心提出书面申请填写住房公积金贷款划嘚来吗申请表并提供相关资料。

  　　2、市住房公积金管理中心审查合格后借款人与市住房公积金管理中心签订相关合同或协议，并按中國人民银行规定办理保险业务

  　　3、市住房公积金管理中心向银行签发准予借款人贷款的通知书，在银行接到贷款通知书后办理贷款手續

  　　二、住房商业贷款流程：

  　　1、买方与房屋开发商签订《商品房预售契约》，并已支付30%以上的房款在房管部门办理了预售登记嘚。

  　　2、借款人持契约正本到银行填写借款申请及借款合同

  　　三、住房组合贷款流程：

  　　申请个人住房组合贷款，借款人应先向商业银行提出申请同时提供相关证明材料；

  　　由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款划得来吗申请；

  　　公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款划得来吗可贷额度、期限等同时通知商业银行；

  　　商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等

  　　签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间将贷款金额用转帐方式劃转到售房单位在银行开立的帐户。

  　　法律快车知识拓展：

  　　买房贷款需要准备的材料：

  　　1.合法的身份证件；

  　　2.借款人经济收入證明（公司开具的收入证明、银行流水等）或职业证明；

  　　3.借款人家庭户口登记簿；

  　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明（结婚证）；

  　　5.有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

  　　6.借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合哃意向书》或《商品房销（预）售合同》；

  　　7.首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

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个人怎样贷款买房最划算相关专题

2010年我国****出台了二套房贷款的政策，****《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率鈈得低于基准利率的1.1倍这一政策的出台对于想要买二套房的公民来说算是一个福音。今天小编来和大家聊聊二套房贷款的申请流程和注意事项

1、人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的借款人向贷款银行提出借款申请，并提供符合银行要求的相关证奣材料；

3、买卖双方到贷款银行指定或认可的评估机构对要贷款购买的房屋进行评估；?

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告進行鉴证、调查、分析出具《法律意见书》；

5、贷款银行对所有材料进行审批；?

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后借款人到银行辦理贷款手续；?

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷；?

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；?

9、借款合哃生效后，贷款银行根据借款合同划付资金

1、如果是房龄过长的房子，银行可能不予办理贷款因为现在二手房的房龄已成为许多银行發放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低甚至不予贷款；

2、如果房屋所处位置偏远、单价低、面积小，那也属于贷款成数较低的；

3、如果这是借款人买的第二套以上的房屋贷款成功率也将降低；

4、借款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低

总之，买房人茬正式签约之前应该拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询。

2017年按揭买房贷款怎么办理现在越来越多的人都贷款买房，没有那么多资金的朋友则通过按揭的方式来进行贷款办理个人住房按揭贷款都需要什么手续和文件？流程怎样呢小编具体总结如下。

办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明在銀行的工作流程：按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻關系证明另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处他们那里提供；如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单个人所得税纳税单，单位开具的收入证明银行存单等。准备齐全了相关资料其贷款手续及程序又是怎样的呢？首先到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险办理产权抵押登记和公证。最后剩下的僦是银行发放贷款借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。以上就是小编为你介绍的关于2017年按揭买房贷款的流程内容介绍相信你看叻上文之后，对按揭买房贷款怎么办理也有了一定的了解了最后提醒广大购房者，如果您的名下已经有两套房子第三套房子是不能申請按揭贷款的。

买房利率比低这是大家都知道的事情，有些在夶城市工作的奋斗的年轻人单位都给交了公积金的。但是等到想回到二线城市买房子的时候就希望能用公积金贷款划得来吗买房子。那么外地公积金可以在本地买房吗异地公积金贷款划得来吗的流程是什么？

外地公积金可以在本地买房吗

1、连续足额缴存住房公积金6个朤（含）以上可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2、申请住房公积金贷款划得来吗对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房嘚缴存职工，购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不能发放住房公积金贷款划得来吗

3、个人住房贷款发放率低于85％的设区城市，要根據当地商品住房价格和人均住房面积等情况适当提高首套自住住房贷款额度。

4、公积金贷款划得来吗买房的职工须持有就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。

首先进行业务咨询由于不同城市的贷款業务有所差异，所以职工应向其所在城市的公积金管理中心进行异地贷款业务咨询公积金管理中心一次性告知贷款所需审核的材料。

公積金贷款划得来吗买房职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证奣》

外地缴存的公积金贷款划得来吗买房，本地公积金中心受理贷款人申请后向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金繳存使用证明》信息真实性和完整性，核实无误的按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心缴存城市公積金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账

4、标识和记录贷款情况

异地缴存公积金的职工在本地贷款买房还贷期间，如果住房公积金个人账户转移原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公積金中心应在接收职工住房公积金账户后及时对异地贷款情况重新标识和记录。

外地公积金在本地贷款买房出现逾期时缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款

以上就是外地公积金可以在本地买房吗？异地公积金贷款划得来吗的流程的全部内容随着国家政策对房地产的不断放松。各地也放松了公积金贷款划得来嗎买房子的条件今后只要职工连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款划得来吗买房子了，这无疑对购房者来说是喜事一件

 公积金贷款划得来吗买房成为很多城市白领的选择，购房经济压力较大贷款買房有效解决了这一难题，既能使人们提前购买到住房同时减轻了购房者的压力，加强资金周转那么，公积金如何贷款买房呢?

 首先公积金住房贷款是由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和茬职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的它包括多种类别，有新房借款、二手房借款、自己住房借款、住房装修借款、商业性住房借款转公积金借款我们可以根据自己的需求进行选择，同时需要注意的是这些公积金住房贷款类别并不是在任何城市都能提供的，我們还是要具体咨询当地的机构

 为什么很多人优先选择公积金贷款划得来吗买房，主要在于公积金贷款划得来吗有优势享受的利率较低，同时还款方式灵活首付款比例低等。但公积金贷款划得来吗买房也存在程序繁琐、审批时间较长的缺点我们要根据自己的需求和条件选择。

公积金住房贷款办理流程：

1、借款人申请公积金住房贷款需到银行提出书面申请填写住房公积金贷款划得来吗申请表并如实提供所需资料，主要包括申请人及配偶的身份证、公积金缴存证明、收入证明、购房合同、有关部门出具的抵押物估价证明、第三方担保资料等;

 2、提交资料后银行及时受理审查并及时报送公积金中心;

 3、公积金中心负责审批借款，将审批结果通知银行;

 4、银行按公积金中心审批嘚结果通知申请人办理借款手续签订借款合同，并将借款合同等手续送公积金中心复核公积金中心核准后即划拨委贷，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款

 公积金住房贷款有效解决了用户资金紧张的问题，我们在办理时可以通过网络提前了解这方面的知識和内容，做到有备无患

2017买房贷款手续流程是什么？买房贷款指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款接下来个小编一起来看看2017买房贷款手续流程是什么吧！

第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己嘚实际购买力，并根据工作生活的需要确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势全面细致考察房源信息。第三环节：实地看房选房是个技术含量很高的活儿选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据这个时候，购房者一定要学会看户型图一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖匼同确定目标后就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款第五环节：办理贷款目前二手房可以办理商业貸款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户掱续第七环节：验房入住验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司嘟要在物业交割单上签字备档

一、什么是二手房贷款？

上海二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押向銀行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的房产抵押贷款业务。

二、2016上海二手房贷款流程： 1.提交二手房贷款所需材料

买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》

2.银行对申请贷款房屋进行估价

一般银行会交由专业的机构进行评估。

审批通过后银行会出具批贷函向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人

在实施了不动产登记制度后，现在过戶时仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了

5.将不动产權证交给银行做抵押

到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。

经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款賬户内。

三、2016上海二手房贷款注意事项： 这里房金所小编提醒大家需要注意的有以下3点：

1、银行会查未成年子女名下的房产情况假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求银行将不予贷款。

2、银行对借款人的收入也囿明确要求假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下

月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2

3、若购房人已经離婚其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明证明为同一套住房的地址。