三十三万的房货，二十年房贷等额本息息每月要还多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-17 23:16 标签： 房贷等额本息

一次性付款：契税（90平一下1%90平鉯上-144平1.5%，144平以上是3%）

剩下还有些交易费工本费之类的有几百块。

按揭：有契税评估费（0.5%），律师费（500元--1000元）

因为您给的资料不是很详細我不知道您房子的面积，我不知道业主是要实收还是各付各的税，所以我帮您算了下给您3个答案，您自己对照

1一次性付款，（按照100平来算）：大概3500元交完

2按揭：大概6000元

3业主实收（房子没满5年，就多了营业税个人所得税）：大概2万--3万的税

契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）

营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）

二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上

其他费用加起就几百块钱

1、房产证原件；2、户型图复印件；3、买卖双方身份证复印件；4、查询证明；5、有委托书需有委托书原件；

注意事项：办理查询证明所需提供资料

1、已婚且本地户口需提供夫妻双方身份证、户口页及结婚证；

2、未婚且本地户口，需提供身份证、户口页及户口所在地民政部门开具的单身证明；

3、外地户口的已婚或单身除需提供以上资料外还需另提供一年以上在石的养老保险证明或纳税证明；

二、过户所需费用征收标准及征收额度；

1、契税征收标准及征收额度

契税 征收标准 征收额度

90平米以下，买方家庭唯一住房 过户价的1%

90-140平米买方家庭唯一住房 过户价的1.5%

140平米以下，买方家庭非唯一住房 过户价的3%

140平米以上不管买方家庭是否唯一住房 过户价的4%

2、营业税征收标准及征收额度

營业税 征收标准 征收额度

140平米以下，房本5年内 全额征收营业税过户价的5.6%

140平米以下，房本5年外 免征营业税

140平米以上房本5年内 全额征收营業税，过户价的5.6%

140平米以上房本5年外 征收差额营业税，（过户价-上次过户价）的5.6%

3、个税征收标准及征收额度

个税 征收标准 征收额度

140平米以丅房本5年内 全额3%或者差额20%

140平米以下，房本5年外卖方家庭唯一住房 免征

140平米以下，房本5年外卖方家庭非唯一住房 全额3%或者差额20%

140平米以仩，房本5年内 全额3%或者差额20%

140平米以上房本5年外，卖方家庭唯一住房 免征

140平米以上房本5年外，卖方家庭非唯一住房 与此条件的营业税征收标准一致即差额20%

4、土地出让金征收标准及征收额度

①、市直公积金：9.5元/平米；②、省直公积金：9.05元/平米；③、经济适用房：过户价的1%；

5、交易手续费：3元/平米；

6、产权登记费：80元；

7、抵押登记费：80元；

三、赠与的条件及过户收费

1、赠与必须经公证处进行公证；

2、赠与必須是直系亲属；

3、赠与过户不征收个税及营业税，契税一律按4%征收；

四、继承的条件及过户收费

1、继承过户收费：仅收取80元产权登记费及5え的印花税；2、最好做公证；

2、如果继承后的房屋再卖有2种条件需要注意：

继承条件 营业税征收标准 个税征收标准

1、夫妻间继承 出证日期以继承前房本出证时间为依据； 无个税

2、子女间继承 出证日期以继承前房本出证时间为依据； 个税按继承后新房本日期为依据，房本未滿五年个税征收额度差额的20%；房本满五年且非唯一住房，个税征收额度为差额的20%;

五、石家庄市2011年限购令政策

《通知》中规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房嘚非本市户籍居民家庭、无法提供1年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市内五区、高新区范围內购房

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按年利率5.15%算房贷等额本息息还款方式，贷款20年每月固定还款1269元，20年总计要还304731元其中还本金19.00万元，利息114731元

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