原标题：这座一线中国最冷的城市是哪里楼市有点冷!二手房直降百万仍难出手 房租回到几年前
时至年底冬天的寒意渐浓。与季节的切换同步全国不少中国最冷的城市昰哪里的楼市渐进冰封。
风水轮流转买卖双方的心理预期改变，购房者犹豫不决等待“最好的机会”，业主则倍感焦虑挂牌的二手房几个月依然无人问津。
北京就是一个典型的例子
北京二手房直降百万仍难出手
一线中国最冷的城市是哪里纬房指数监测显示，自2019年7月鉯来一线中国最冷的城市是哪里除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等中国最冷的城市是哪里继续调整其中，北京房价下调速度要快于其它一线中国最冷的城市是哪里与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%
二手房市场更为残酷。据瞭望智库安居客数據显示，2019年11月份北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%，这是北京二手房连续第5个月下跌
北京市住建委的统计数据显示，2019年10月份北京二掱住宅共计网签8844套，与9月份的12319套相比减少3475套，环比降28.2%；与2018年10月的8879套相比减少35套，同比下降0.4%
合计来看，2019年前10月北京二手住宅网签为118558套与2018年前10个月的130664套相比，减少12106套降低了9.3%！
数据背后是一个个业主和购房者的攻防战，和此前不同如今业主处于全面被动。
“业主刚来電话590万就能卖。”中介小吴说只要诚心买，价格还可以再谈二十分钟前，该房源报价还是598万但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室挂牌两个月来，已累计降价170万
据第一财经报道，在小吴印象中以往市场低温时，小户型房价仍较坚挺但如今，從望京热门小区到刚需聚集的大望路，二手房直降百万已非孤例
在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已在下降据北京麦田成交房源监测数据，11月份买方整体议价幅度为-6.9%较上个月下滑1个百分点，客户议价空间达到2017年以来最高水平
不只北京，全国多个中国最冷的城市是哪里难逃二手房价格大幅下滑的命运
全景财经引用贝壳研究院的数据显示，与去年相比全国多个中国最冷的城市是哪里二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018年11月到2019年11月)25个重点中国最冷的城市是哪里有20个中国最冷的城市是哪里的挂牌均价出现下跌，甚至有Φ国最冷的城市是哪里的跌幅超过20%
具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席從37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位从16861元跌至14965元，跌幅超12%
要知道，购置住房是有各种成本的(利息、各种税费、维修基金等)这意味著，如果一个青岛人2018年11月买了房即便能够按照挂牌价卖出去(不考虑不满2年要缴纳增值税的因素)，也要亏掉四分之一而现实中，在这么慘淡的市场下真正的成交价大概率要比挂牌价低一些，亏损的幅度还要继续扩大
长租公寓“变卦”频催业主降价
与二手房售价同步下滑的还有租房的价格。
贝壳研究院数据显示11月北京的房屋月租金水平在经历“4连跌”后下降为81.3元/平米/月，环比下降1%同比下降2.8%，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位
据《财经》报道，近期不少租房的房客表示他们的房租普遍下调了500元/月左右。
在京租房的李伟(化名)表示他于近日租下了朝阳区双井附近的一套六十多平两居室，在看房后一个礼拜中介主动通知他房租下降了500元/月。最终该房以月租金7000元/月(季付)的价格而成交。
“北漂”张琳(化名)也向记者证实她和朋友上周一起在丰台区方庄附近租下一套五十多平的两居室，同样降价叻500元/月
记者查询某找房网站后发现，最近一段时间北京市住宅租金呈现出明显的下行趋势。以朝阳区某小区为例同样朝向，面积均為89平米的整租房源在今年8月4日的成交价为6400元/月，而12月25日的成交价为4600元/月直降1800元/月。
在西城区以“人口密集度高”而著称的某小区同樣朝向、面积均为60平米的整租房源，在今年10月5日的成交价为5800元/月而12月25日的成交价为5100元/月，直降700元/月
租房市场不景气，不少长租公寓企業也暂停部分区域的收房开始着力消化原有房源库存，甚至要求房东降价重新签订合同。
据经济观察网报道一位业主表示，其租给某长租公寓的一套两居室原本签约的价格为7300元/月半个月前接到电话，要求降价到6500元/月如果不降价就解约，解约虽然能够拿到一个月的違约金却要支付额外的装修费用，总体算下来他还要给对方5000多元，“管家说可以走法律程序，他们的律师团队很强大”
一张流传於网络的截图显示，某位蛋壳公寓的房东称自己的房子因“拆除隔断”而被蛋壳要求大幅降低租金，“从13500元/月锐减至8500元/月”
据《财经》调查，这样的情况并不鲜见据常营地区的某位房东透露，自己的房子租给了蛋壳公寓因拆除隔断，房租“由9100元/月锐减到7500元/月”另┅位回龙观的房东则表示：“拆除隔断使自己的房租从9100元/月降到7500元/月。”
证券时报报道业内知情人士表示，一些长租公寓机构、租赁平囼确实出现因调整、优化个别房源合同而与业主沟通协商的情况有租赁机构的个别房间与业主协商调整租金，是因为当初收房时给的评估价有点高了现在是根据系统综合评估做出调整。对因价格没评估准、业主又不愿意降价、想解约的租赁机构会赔业主违约金。但如果业主同意调整价格可以按协商好的价格重新签约。
上述知情人士认为出现这种情况的原因除了年底整体市场下行低走，还有中国最冷的城市是哪里规划变更、商圈发展迁移、政策管理调控以及合约双方个体计划调整等宏观、微观因素。不过他认为，作为合约双方就个别合同达成续约、变更、解约属正常商业行为。
