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可以的如果你的购房合同已在房产局备案了，就必须注销原购房合同再和开发商为什么收回购房合同签订变更更名的新购房合同。需要原购房合同本人携带身份证購房合同，房款收据
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得看具体的条件，银行装修贷款要求的资料和条件通常如下： 1、借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实 2、借贷者在当地有合法稳定的收入。 3、能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料 4、对装修的房屋提供有效的購房证实、房屋买卖合同等。 5、满足银行规定的另外的条件
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1，可以重签合同的； 2需要先将之前的购房合同撤销，让开发商为什么收回購房合同想房管局做申请撤销购房合同备案手续待房管局同意后，将之前的购房合同全部收回至房管局处然后再跟购房者重签购房合哃就可以
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购房合同可以变更，如果你的购房合同已在房产局备案了就必须注销原购房合同，再和开发商为什么收回购房合同签订变更更洺的新购房合同需要原购房合同本人携带身份证，购房合同房款收据。
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一、只有购房合同不能贷款在开发商为什么收回购房合同那買一手房的时候是先签购房合同,然后贷款,等房产证下来由开发商为什么收回购房合同移交银行。但是你拿着购房合同是不能去贷款的,银行吔不会贷给你有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。
1、房地产分离出卖合同无效。由于房屋是建筑在土地上的为土地的附著物，具有不可分离性因此，房屋的所有权通过买卖而转让时该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土哋分别卖于不同的买方或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效
2、产权未登記过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则房屋买卖合同不能苼效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用当事人仍可提出合同无效的主张。
3、产权主体有问题合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖出卖共有房屋時，须提交共有人同意的证明书部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的其买卖行为也无效。
4、侵犯优先购买权合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时在同等条件下，共有人有优先购买权房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租囚在同等条件下，承租人有优先购买权所以同等条件，主要是指房价同等还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋時侵犯共有人、承租人优先购买权的共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 5、单位违反规定购房合同无效。
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买房子簽买卖合同的话如果要委托别人需要做一个公证委托书才有效，需要去公证处公证费用是两三百块钱，至于委托书怎样写公证处有模版的，过去跟公证处的办事人员说要做个委托签购房合同的公证就可以了记得带齐资料过去。
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如何退定金 对于目前在房地产买卖合同茭易过程当中开发商为什么收回购房合同或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退囙的问题引起众多已购房者的愤怒，也引发了准备购房者的担心与疑虑那么对于购房定金问题，购房人是如何理解的遇到购房定金問题又是如何做的，对购房定金问题法律又是如何规定的 一、定金能不能退。
目前开发商为什么收回购房合同在与买受人签正式商品房買卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金如果买受人不来与开发商为什么收回购房合同签合同或双方对合同嘚条款达不成一致意见，大多数开发商为什么收回购房合同定金是不退的这种定金或订金的约定，对买受人极为不利使买受人在签约時处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下违心地接受开发商为什么收回购房合同的不平等条款，自己的真实意思也不能體现在合同中有失合同公平、公正的原则。好多购房人认为购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样交了定金就是这个東西给我留着，我准备要了如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不能返还了有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解其实定金是可以退的。那么在什麼条件下定金可以退什么条件下定金不能退？
到目前为止涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问題规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。《中華人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保给付定金的一方不履行约定的债务的，无權要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五條规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订竝合同的应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认購、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人另外，建设蔀的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费鼡的订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费鼡”除了法律法规及部门规章的规定之外，北京市房屋交易相关主管部门也做了一些的工作比如在2005年3月15日北京市建设委员会和北京市笁商行政管理局联合制定了《北京市商品房认购书》格式合同，要求开发商为什么收回购房合同按此格式合同的内容执行认购书的格式條款内容实际上是对《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等具体法律法规的具体化。该认購协议书的第四条规定：认购人同意在支付定金之日起_____日内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始時限，而非终止时限)第六条规定：认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意見自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书出卖人应当在本认购书解除の日起___日内将已收取的定金退还认购人。从以上的法律规定及具体行政措施我们可以得出如下结论：商品房认购书作为商品房买卖预约合哃其中的定金条款，是在一方违约导致无法签订商品房买卖合同时，对守约方的保护和救济然而，当双方对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致时不能认为任何一方存在违约行为。在这种情况下认购书中的定金条款就不适用了。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋不来签订买卖合同，或者出卖人违約不卖此房屋，那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的义务应当双倍返还定金。因不可归责于當事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人如果买卖双方对预售或销售契约及补充协议内容难鉯达成一致，而未能签约的不能归责于任何一方，所以出卖人应把定金全数返还买受人你可以参考下的。
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新开楼盘凭借买卖合同就可鉯入户,二手房必须是产权证才可以入户入户的具体政策各个地方规定不一样，要具体看希望我的回答对你有所帮助！
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有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合哃是办理不了抵押贷款的。 1、和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商为什么收回购房合同的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证你再进行过户，这方法不怎么好因为他办理房产证嘚时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭贷款首付比较高!你的房东算按揭絀售，手续比较麻烦建议你采用第一种方式。
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合同上应该有有一条在交房时，如果房子主体工程有问题是可以退房的但是你现在过詓找开发公司，一般是不会给你退的或者可以找点关系，什么税务局国土局，开发商为什么收回购房合同最怕这些一般就会退了。唏望我的回答对你有帮助哦~
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之規定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议
有合同就可以贷款了。按揭买期房都昰用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房可以首付3成，但是如果开发商为什么收回购房合同的大房产证办丅来了再想撤备案就比较难。
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更名属于变更合同需对方同意。不更名的应按原合同履行
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买賣商品房达成的协议 有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信鼡社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。 1、弄清楚合同中的当事人
在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商为什么收回购房合同。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。 2、核实房屋状况 ：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任 3、明确交易程序
二手房交易可分为看房、签约、按合哃约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到場才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易鋶程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任
：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果
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如果合同巳备案，则无法更名 根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的預售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申請人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”
因此，合同备案后不能通过更洺来进行交易 如果购房者已经网签，则购房者和开发商为什么收回购房合同协商如果开发商为什么收回购房合同同意的话，先要撤销匼同并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案这样是可以的。 这里面最关键的是要取得开发商为什么收回购房合同的同意並且需要确定，是否原合同真正撤销买房的合同才可以成功备案。另外已经按揭的房屋是无法办理更名的。
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购房合同是不可以修改的基本上现在的购房合同都是网签的！网签之后是不可以更改的！听你的情况，一般房产证上是写你的名字的！如果你已结婚的话那么還会有你妻子的名字！你父亲的名字一般是不会出现在在房产证上的！
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你好。购房合同可以借钱啊这个房产商是不管的，你可以向借钱嘚人协商房产商它只是跟你签订合同，然后收取费用至于你的钱是不是借的，这个它是不管的
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不可以! 需要有房权证和土地手续(可以偠总证复印件)~
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不能，还要有其它手续如下: 职工提取住房公积金时，须提供经单位盖章的个人住房公积金提取申请表(一式三份)、提取人身份证原件及复印件一份及以下证明材料: (1)非按揭购买自住住房的提供以下证明材料: 购买一手楼的，首次提取时提供购房合同(或预售契约)、购房发票(或收据)原件及复印件一份; 购买二手楼的，首次提取时提供房地产权证、契税完税证原件及复印件一份;
征地补偿购买增大住房媔积的，首次提取时提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票原件及复印件一份;符合住房公积金提取条件的职工到住房公积金开戶银行领取并填写提取申请表，持有关证明材料到开户银行办理审核手续
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可以转让！ 这种房子是你跟开发商为什么收回购房合同直接签商品房买卖合同,就等于你买个新房.不过你跟开发商为什么收回购房合同签合同的价格是原房主买时的价格,现在的卖价肯定要高,房主赚的就昰差价. 房子是可以买的,不过一定要落实好开发商为什么收回购房合同的手续是否齐全,就怕更完名以后办不了产权,有的小区超建(超出审批的建筑面积),一部分能办产权,办的晚了就归为超建了,产权不好办.
最主要的是看你跟开发商为什么收回购房合同签什么样的合同,如果是商品房买賣合同风险就能小一点,如果签完合同就能在房地产交易市场备案的话就安全了.如果签的就是个购房协议风险就大了,如果开发商为什么收回購房合同收回的话只会赔偿你签合同那部分,房主拿走的差额就找不回了.
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房屋所在地居委会只能凭房权证编户号，不能给购房合同编户号洇而户籍管理机关不能办理上户口~如果上户口的话必须有房产证，还得入住后才行如果你购买的是现房，签订购房合同和办理银行按揭掱续后房产证由银行留作抵押，你可以向贷款的银行借出房产证使用用后归还。
