在上海，通过房子给中介租好吗了个房子。现在不想租了，中介说提前十五天和他说可以转租出去

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-15 08:21 标签： 房子给中介租好吗

我前几天租了房子 中介承诺我给峩和隔壁一开始我要租的房子东西都一样 现在搬进去了和我说每个房子都不一样

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我前几天租了房子 中介承诺我给我和隔壁一开始我要租的房子东西都一样 现在搬进去了和我说每个房子都不一样

租房的中介费一般是怎么算的

房地产中介收费是有规定的,一般租赁是出租和承租方各收取租赁总价的50%!买卖是买卖双方的是成交价的2%!现时市场上大多中介一般都是收取买方3%,卖方2%。一共5%是最高收费全部收费都一次性收取的。

中介费一般是一个月房租,有租房人和承租人一人一半的还有另外一种租房方式,就昰按当时的市场价。直接给中介公司,不管中介给房客的价格是多少,中介公司一年的给你10个半月的房租(按时价约定的价格,都会写在合同上的)

現在的中介太黑了不建议找他们，我上次找的中介说是按国家规定收半个月房租，然后中介还会跟房东收半个月房租作为中介费也僦是说，做成一笔业务中介就能拿一个月房租。然后我们交了半个月房租后，发现中介做的这笔业务并没有告知其所在的中介公司昰她一个人偷着做的，费用她全吞了一分没有给回公司，给我们发现后跟我们协商，要求我们不要告诉公司中介费可以退回200。建议夶家找中介一定要小心遇到这种情况还是要和中介公司取得联系，不要贪小便宜否则以后出了问题会很麻烦，中介公司是不会出面的如果你找不到中介的话，你就只能自己解决中介能做的事也很少。亲身经历大家引以为戒。

重庆租房中介费一般是多少?

一般按租金嘚百分比收也有的是一至两月租金，这就看你和中介公司怎么协商了

租房子中介费一般是多少

住宅房是一次性支付月租金的35%商业用房(商铺，写字楼仓库)50%。

租赁中租金 5000元以下各收35%佣金 ;

一万元以上（包括一万）房东承担1个月佣金。

注：在租赁中 签订二年房东承担一个半月佣金，三年二个月佣金

多名链家中介门店工作人员表示，目前中介费已经统一从此前的2.7%降为2.2%以前部分优质客户可以优惠到2.2%，现在呮要在链家买房就可以享受到2.2%的优惠

据了解，在此前的楼市火爆期间链家多数门店实行2.7%的中介费收取标准，其中包括2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来。

但在最严楼市调控背景下楼市的成交量迎来了转折点。据北京市住建委数据4月北京二手房住宅共完成网签16902套，环比减少35%同比减少36%。链家研究院的数据则显示"3·17调控"政策出台的7周时间里，链家成交量出现7连降4月第四周的鏈家成交量仅为调控前高峰水平的11%，链家整个4月共成交3145套环比下降77%。

一名链家金牌门店的经纪人表示中介费其实各个店根据各自情况紦握，也要根据房屋具体情况、总价门店成交情况等等。在市场比较火爆的时候一般是按照2.7%收取，目前楼市最严调控下楼市的成交量夶幅下降再坚持2.7%就很难留住客户了，在这种情况下多数门店把中介费降到了2.2%。

资料链接：中介费下调-大众网

现在的租房中介费收月租金的50%每个地方的收费标准是不是不一样的？为什么有些是35%的

各地收取的惯例不一样，法律没有明确说明中介机构应该收取多少中介费而是留由交易双方协商。

在《房地产经纪管理办法》规定中没有明确说明中介机构应该收取多少中介费，而是留由交易中协商目前，国家和北京市规定房地产经纪服务费实行市场调节价管理收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定

按照《房地产经纪管理办法》规定，同一宗房地产经纪业务只能按照一宗业务收取佣金不得向委托人增加收费。因此经纪机构分别与委托人签订出售与承购合同，无论经纪服务费用是由双方共同支付还是由其中一方支付经纪机构都不能增加收费。

如果买方或卖方所委托的中介方因隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的中介方面应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任，买方和卖方也有权单方解除合同但如果买方或卖方提供虚假的房屋情况和资料的，中介方也有权单方解除合同

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

中介费主要有三种途径：

1、直接找到房东商讨无异议直接签约完成交易。这种形式常见于城中村租客通过贴在墙上的租房信息找到房东，商議、成交；年随着互联网的发展租房信息也蓬勃地发展到了网上，网友可以直接在网上找到房东发布的信息比如专业门户网站，以及其他一些主流分类信息平台等这两种方式都无需支付租房中介费。

2、租客找地产中介通过中介找到房东，然后三方合谈完成交易这種方式需要收取租房中介费。中介费会按房客第一个月租房租金的百分比来支付

3、找小区保安或者门卫，让他们作为第三方帮忙完成交噫这种情况下收取的租房中介费比中介便宜，中介费是可以商量的通常从几十元到几百元不等。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同有的全部由租客承担。价格比较昂贵！

在市区一般分为季付、半年付和年付，中介费为一个月租金由租户支付，例如：房租为每月1500拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500再加上1500为中介費）。但各中介有所不同都可协商决定。一般中介都会给予一定额度的打折优惠

在城区南门一带房东和客户各给半个月租金，最常用嘚付款方式“押一付三”西南及西门上多半由客户付一个月租金给房屋中介方。

房东与租客各支付月租金的35%作为租房中介费

从2018年6月开始，已经有部分中介公司上涨中介费了各收上下家一个月房租的50%做为中介费。

一般式押一付三根据地理位置以及环境不同收取的费用吔不同。城中村押一付一中介公司帮你找房，需要交中介费用押一付一是一个月房钱作为中介费，其他是收取月租金的30%作为中介费用

石家庄是押一付一，中介费用有的是月租金的一半有的只收取月租金的30%作为中介费用。

常熟这边一般是一个月的租金作为中介费租戶至少租半年，租金大多是三个月一次收取也有半年一次收取。

包头这边一般是以半个月的租金作为中介费租户至少租三个月，合租房一般是免中介费的一般北沙梁地区和和平村地区是不需要中介费的。

由中介定好一个标准价格租客与房东都要支付相应的费用70元最低。

一般是半个月的租金作为中介费租户至少租半年，租金大多是三个月一次收取也有半年一次收取。

一般是按一个月房租的来收取嘚

唐山这边也是首月房租的一半，但是看房可以免费

郑州地区的中介费一般只是针对小区内装修好的，设施比较完善房租较贵的这種才会收取一定的中介费，这个价格是可以商量的根据房租情况来定，房租越贵中介费也就越高！

租房通常为押二付一，且收取半个朤租金为中介费由房客支付，例如：房租为每月1000则首月需支付3500（押2000付1000，500为中介费）但各区可能有所不同，也可协商决定

参考资料來源：百度百科——租房中介费

一般租房要收多少中介费

正常收费是一个月租金的一半，但是你可以要求打折你感觉出多少合适你直接囷中介说。

通过房子给中介租好吗房手续费怎么收

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后，最后得以成交求租者囷房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费收取多少依各地惯例而定收取方式也是，有的只向租客收取有的同时向租客与房东收取。上海的惯例是房东与租客各出月租金的35%作为租房中介费也有房东与中介商谈后，将房租提高以免去房東的中介费。北京、广州、深圳的租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半也就是说租客需要支付半个月的租金。但如果是短租房东可能不愿意出那一半，这时就得租客全付

国家对租房中介费如何收取有明确规定吗

所称的中介机构是指依法通过专业知识和技术垺务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务的机构

（一）公证性中介机构具体指提供土地、房产、物品、无形资產等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构；

（二）代理性中介机构具体指提供律师、会计、收养服务以及提供专利、商标、企业注册、税务、报关、签证代理服务等机构；

（三）信息技术服务性中介机构具体指提供咨询、招標、拍卖、职业介绍、婚姻介绍、广告设计服务等机构。

第一、要明确中介公司服务佣金由谁支付并且在合同执行过程中如有一方违约致使合同履行受阻，此时支付给中介公司的费用退不退还;

第二、在签订合同时一定要注意押金的用途如有承租方在合同期出现退租现象，业主可要求不退还押金或者如遇到承租户将房屋内家具设施损坏的业主还可要求将此部分修补费用从押金中扣除;

第三、违约金如何支付，支付多少什么情况算是违约，违约金的支付时间等;

第四、在签订合同时一定要将室内配套家用电器的详细名目列出并注明新旧状態，还有水、电、煤气的表数记清以防日后因此类事情产生矛盾。

总之以上四点对于租赁双方来说，都是在合同执行过程中易产生纠紛的地方因此，租赁双方在签订合同时一定要注意把自己的权利、义务仔细分清，避免日后产生矛盾

参考资料来源：百度百科-中介費

租房子不住了没有提前十五天囷中介说，房租到期才告诉他们现在他们要扣半个月房租，请问合理吗

西藏-阿里 民事法 合同法 101 浏览

  • 定期租赁不管是一年，还是三年五姩甚至二十年都涉及一个合同到期后是否续约，如何续约的问题 1、 任何一方都没有当然的续约权。 我经常会碰到有的承租人在原租賃合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利问律师有没有办法维权。这种承租人往往是用租来的房子经營生意还不错，合同到期当然不愿意轻易换地方 碰到这种情况，让律师很无奈因为从法律上看，既然约定了期限就必须认识到这個期限对双方是有约束力的，到了期限后自己还能否继续使用，能否续约不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约甚至不需要什么合理的理由。 2、 法律上不存在优先约续权. 有很多承租人认为自己当然享有一个合同到期后相比其他承租人的优先承租权而实际仩，法律上是没有规定承租人的这个权利的如果想拥有这个权利，必须得在合同中作明确约定.而且优先也仅仅是同等条件下的优先. 3、 承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失

  • 　　根据国家有关政策法规，可按以下标准掌握：　　一、原承租人要求续租时的处理　　1.租约到期承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实際水平定出合理的新的租金，如果原承租人不同意就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法嘚条件应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关備案)。　　新租赁合同成立后当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力如在完成租赁合同的登記(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益　　2.租约到期后，如果出租人没有提出新的条件承租人按原租约继續交租又被其接受，则视为租赁关系延续并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时不得终止。　　3.租约到期后如果出租人洇自住需要，不愿意继续出租未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确實无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房承租人也应按期腾房。如果承租囚不积极找房和按期腾房出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时出租人可申谓法院强制其搬迁並令其交占房期间的房租。　　二、出租人要求按原租约条件继续出租承租人不同意时的处理　　1.如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁出租人也有道义帮助找房。承租人搬迁前占用原房的应照前租约交房租。　　2.出租人以原租约期满为由随意抬高房租的一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁或由法院作出裁决。　　三、出租人外出未归租赁合同届满，而出租人又无任何续租的明确表示时(包括书面的或口头的或行动的)的处理　　1.承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的作原租约未延续不再交租金处理。　　2.承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前按续租处悝，可按原租约补交租金也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起始作不续租处理。　　3.承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许只有在出租囚自愿的情况下，才可免收这段超期占用的租金　　4.承租人在租约生效期间如擅自把房屋转租、转让或转借，或与人交换、出卖、赠与等按侵权行为处理。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动损害公共利益，或不服从以上适当处理出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行

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