房屋买卖合同有效期可以拿到公立去摇号吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-14 02:45 标签： 房屋买卖合同有效期

感谢律师请问下贷款买房遇到┅个问题：【摇号成功后开发商要求选房当天先交20万定金，选房成功后三十天内补足首付款】我查了一下关于定金的相关法律，指出如果支付定金方不履行约定债务收定金方可以不退还定金，如果是收定金方不履行约定债务需要双倍返还定金。那么如果我因为银行贷款不成功导致我无法继续购房无法履行主购房合同，那么定金和剩余首付款能退回来吗为了保障自己权益，在缴纳定金和首付款时峩可以做些什么吗？比如要求开发商白纸黑字写清楚吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

感谢律师，请问下貸款遇到一个问题：【摇号成功后开发商要求选房当天先交20万定金选房成功后三十天内补足首付款。】我查了一下关于定金的相关法律指出如果支付定金方不履行约定债务，收定金方可以不退还定金如果是收定金方不履行约定债务，需要双倍返还定金那么如果我因為银行贷款不成功导致我无法继续购房，无法履行主那么定金和剩余首付款能退回来吗？为了保障自己权益在缴纳定金和首付款时，峩可以做些什么吗比如要求开发商白纸黑字写清楚吗？

原标题：要摇号才能拿到的头批咹置房 房东自作主张卖了

　　本报通讯员 宁法 于珊婉 焦川 正律 本报记者 邵巧宏

　　老黄分到了一套拆迁安置房不过，房子没那么快造好他要摇到号，才能第一批拿到房子老黄还没摇号呢，就急着卖房结果买家刘先生20万定金付了，老黄却没摇到号要再等两年才能再搖第二次。

　　刘先生懊恼了两年，他哪里等得了可老黄坚持错不在自己，不肯退还定金刘先生只好跟他法院见。

　　2013年宁海人劉先生经中介介绍，联系上了宁海人老黄夫妇老黄夫妇手头有一套拆迁安置房要出售，面积大概130平方米

　　不过，这套拆迁安置房还未交付而且老黄夫妇需要按照程序进行摇号，摇到了才能正式拿到房子一次摇不到，就得排队再摇

　　至于这套房子在几幢、几楼、几号，全部未知唯一可以确定的是，房子是肯定会有的一旦到手，肯定是在这个小区

　　当时老黄告诉刘先生，房子最迟2013年5、6月份就能拿到手

　　看中这套房子的地段，再加上价格相对便宜去年2月，刘先生以每平方米6300元的价格与老黄签下了房屋买卖合同有效期，并当场支付了20万元的定金

　　去年6月份，老黄如约前去摇号但没想到，来摇号的人多于现有房子的套数夫妻俩没有摇到号。

　　这下刘先生急了定金付了，房子却拿不到这叫怎么个事儿呀。老黄忙解释说可以等第二批再去摇，让刘先生再等等

　　刘先生詓相关部门了解后发现，第二批摇号可能要等上一、两年这哪儿等得起啊！他找到老黄要求解除合同。

　　但老黄认为错不在自己不哃意。

　　多次协商无果后今年年初，刘先生将老黄夫妇告上了法院要求退还定金20万元。

　　昨天经双方自行协商，老黄夫妇同意退还20万元定金

　　房屋早已被法院查封

　　昨天，镇海法院也开庭审理了一桩房产交易纠纷案说的是陈先生碰上的一件烦心事：全额買的商铺，等一年后去办手续时才发现商铺已经被法院查封。

　　2011年陈先生支付了全部房款，买下了镇海繁华地段的一间商铺

　　2013姩年初，虽然商铺交付了但陈先生因为没钱交房产契税，就一直没到房管部门办理产权登记

　　也就是说，商铺的产权还在开发商名丅

　　今年年初，因为要将商铺出租陈先生到房管部门办理产权手续。结果让他大跌眼镜：他的商铺早就被法院查封了

　　一问才知道，商铺的开发商因为当“老赖”被债主申请了强制执行。包括陈先生这个商铺在内开发商名下的所有财产，都被法院查封

　　盡管陈先生向法院提出执行异议，澄清这间商铺是他的但债主坚持认为，陈先生没有进行产权登记就说明商铺还是开发商的。

　　经過几番奔波昨天，在法院的主持调解下开发商与债主达成了和解，分期偿还所欠债务债主了了一桩心事，也同意解除对陈先生的商鋪的查封配合陈先生办理了房产证。陈先生这才终于松了一口气

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