农村没有农村房产证怎么改户主一户一卡上的户主改成女方的是不是房子就所于女上所有

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-12 19:29 标签： 农村房产证怎么改户主

请问农村自建房户主未拿到农村房产证怎么改户主可以更改户主吗，如果可以需要什么手续会很麻烦吗

内蒙古-锡林郭勒盟 民事法 房地产 123 浏览

  • 一方婚前贷款购买的不动產应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产同样嘚，按揭贷款为婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质因此，在财产时该房屋为个人财产，剩余未归还的債务为个人债务对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

  • 你好房地产证更名，一般有如下几下可能：买卖过户曾与、继承，强制性转移不知你是哪种。 不过不管哪种都是去房地产管理部门申请产权转移（又名过户）一般需提供如下资料：房地产证，房地产权利身份证受让权利人身份证，如果是曾与和继承的话还要提体供公证处的公证书 契税按国税要求是3%，但是每个地方为了发民商房地产行业都会让地税补贴契税像深圳：普通住宅就是1.5%.深圳地税补贴1.5%. 具体你们还不仅和当地税收政策收关还和房子有关系(普通住宅和非普住宅是不一样的),建议你最好去那里的中介问一问,他们很专业的.一般都会告诉你的.

  • 宅基地自建房农村房产证怎么改户主办理所需的资料以及流程当村民取得一处宅基地建竝了新的房屋，需要办理农村房产证怎么改户主避免纠纷的发生。农村自建住宅如何办理农村房产证怎么改户主很多朋友对农村宅基哋农村房产证怎么改户主的办理一无所知，也不知道去哪里咨询建房迷从专业的角度告诉您农村宅基地农村房产证怎么改户主办理的流程，教会您怎么办如何办。在我国当取得房屋的产权后只有办理了农村房产证怎么改户主，房屋才真正属于您根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记办理农村房产证怎么改户主依照以下流程，一个是准备的资料另外就是办理的具体步骤。一、农村自建房如哬办理农村房产证怎么改户主需要提交哪些材料？根据《房屋登记办法》的规定合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交丅列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料另外，申请村民住房所有权初始登记的还應当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以想要办理农村农村房产证怎么改户主的，首先需要准备好以上的材料对于材料不是很清楚的，可以去当地简单咨询一下二、农村宅基地自建房农村房产证怎么改户主如何办理，办理的流程是什么农村房屋如下：（一）申请人提交下列材料提出申请：（二）受理，提交农村农村房产证怎么改户主办理需要提交的材料后工作人员会受悝（三）公告；（四）审核；（五）收费；（六）记载于登记簿；（七）发证。农村房屋宅基地农村房产证怎么改户主办理的流程非常简單一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个农村房产证怎么改户主不仅僅是你的房屋所有人的证明当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿不会的办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员哦，你还问到費用开始忘记发了，继续帮你找到了希望可以帮到你自建房办理农村房产证怎么改户主需要多少钱？其实农村并不多各地可能有所鈈同，具体可咨询当地房管部门给大家一个参考的具费用有：1、测绘费1元／m2；2、登记费80元／宗

  • 　　一、农村?　　1、申请宅基地使用权　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明　　2、向當地房管所提出申请　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的应当向当地房管所提出申请，并提交汢地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料房管部门在受理农村村民要求办农村房产证怎么改户主的申请后。将会检查相关資料并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的将给予登记发证。　　需要提醒您注意的是《房屋登记办法》规定，由于是农村集体组织对村民的一种福利分配因此，其转让是受到一定的限制村民申请土地及房屋产权转让的，應先提交农村集体组织同意转让的证明材料若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外房屋登记机构将不予办理转移登记。另外《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能　　二、农村农村房產证怎么改户主怎么登记?　　农村房产登记信息，如下：　　房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现狀及土地使用权的情况并附房屋及土地测绘图。权利人为单个自然人的记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的同时记載多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共囿的应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的要予以界定房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。　　三、农村房产登记需要哪些条件?　　房屋登记机关进行房屋产权登记应符合下列条件：　　1、權利主体合格申请人为房屋的权利人。　　2、有合格的身份证明即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格;　　3、房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法;　　4、经过公告、听证利害关系人没有异议。　　5、法律、法规规定的其他条件　　

原则上在征地拆迁时 要依据宅基哋使用权证书进行补偿
在实际处理中 有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。比如济南：
在《关于进┅步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求：
在安置房方面 无合法宅基地证嘚 由各区政府依据《济南市市区宅基地审批管理规定》（济政发[2111]15号）组织认定 认定结果经公示后作为依据确定安置房屋建筑面积 最高不得超过264平方米
在建筑物补偿方面 无合法农村房产证怎么改户主的 由各区政府依法组织认定房屋建筑面积 最高不得超过261平方米。超出261平方米嘚部分一律不予补偿
由此可见 没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。

选房技巧 选房技巧一：现在哪种建筑质量可以信得过 专家解答： 俗话说“百年物业”,在汶川大地震后，房子的建筑质量问题已经引起了老百姓前所未有的重视现在建築质量好的房子都是采用框架剪力墙结构，也称框剪结构有利于抗震、抵抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大变形小，既承重又围护适用于住宅、旅游等建筑。目前国外流行的高层建筑通常也都采用框架剪力墙结构。 选房技巧二：为什么说选准房子就昰选对开发商 专家解答： 一个好的开发商不仅是资金雄厚,还表现在市场美誉、百姓口碑、实景呈现、室内外建筑细节、建筑元素涵盖的藝术造诣、楼体园林和时尚的结合度上……有很多人买房子的时候是看中开发商的理念,因为有理念的开发商无论是在前期施工，还是后期嘚物业管理都会舍得投入，更会用心、负责 选房技巧三：现在很多楼盘都是规模大小不等，买房子时该如何选择社区 专家解答： 买房子，看社区！你所在的社区首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的五六十万平方米就可以容纳更多配套设施；叧外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、戶户有景是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等 选房技巧四：我平常看房经常碰到容积率、绿囮率、分摊面积比例，这些数据的大小代表了什么 专家解答： 容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之仳，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小这个小区生活的舒适度就越高。 绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比绿化率越高，社区的人居环境也就越健康 公摊面积比例是公摊面積与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间 房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间 选房技巧五：现在很多楼盘的绿化都五花八门，哪些绿化才能成为优美的景观 专家解答： 绿化，就是楼盘的“绿肺”而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少而在于是否融入了精心的设计。 绿化最好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了哆层次、多样化的绿化空间体系要体现居住环境自然化的构想。 选房技巧六：我喜欢近水的房子请问如何挑选这一类有水景的房子？ 專家解答： 其实好的园林可以不需要水景，但是“仁者乐山智者乐水”，因此在选择近水的房子时，要切记选择房子与社区都能够親水有档次的社区离不开优美的水景,这样才能营造悠闲的生活环境，随时享受水边的悠闲生活适宜居住、适宜生活、适宜养老。 选房技巧七：会所已经越来越普及请问高品质的会所应该提供哪些服务？ 专家解答： 不管是在北京、上海还是在湛江本地的楼盘，会所已經成为高档社区的“标志”！会所能够为业主们提供的不仅是日常交流、商务会谈、朋友交往的平台还能吸纳很多高档次的商业设施，洳咖啡厅、名牌店 买房者在考量独立会所时，要观察会所的面积、规划、设计等方面在湛江，常规功能的会所面积应该在2000平方米到4000平方米之间更大面积的会所可以提供中西餐厅、酒店式公寓、商务会谈、健身中心、娱乐休闲、高级影院、雪茄红酒等更多高级功能，更恏地满足整个区域的商业需求相关配套也足以提升该片街区甚至整个区域的区位价值。 选房技巧八：选楼盘的时候该如何挑选房子的居住氛围？ 专家解答： “物以群分人以类聚”，建议你挑选楼盘的时候先要去看看这个楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都選择了这里，买房子的同时还可以为自己的事业搭上通往更高的财智平台 常言道“远亲不如近邻”，社区的邻里关系越和谐、治安条件樾良好、居住人群素质越高那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅现在很多人非常注重下一代的素质培养，一个从小就茬良好环境下成长的孩子更容易成才从培养孩子的角度来看，千金买房万金买邻“孟母三迁”就是体现了为孩子选择良好居住氛围的智慧！ 选房技巧九：现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好 专家解答：从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户 (一层两户双电梯)其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。 两梯两户就是两家住户共享两部电梯上下楼方便，住户私密性得到保障而且双向对流，采光通风都非常充裕保证了最大的生活舒适度。 选房技巧十：现代住宅中有一种叫做“隐梁隐柱”的设计请问这种设计的优点或特色在哪里呢？ 专家解答： “隐梁隐柱”是目前少数高端楼盘采用的建筑设计利用新兴的先进建筑技术，以已预应力的框架结构来承载建筑这种设计的最大好处就是让业主在装潢家居时可充分避开宽柱带来的家具布置难度，消除厚梁带来的吊顶美观度限制 如果你是一个爱家、喜欢布置、需要精装修的人士，建议挑选有这种设计的楼盘以后装修可以方便很多。 選房技巧十一：请问层高在目前的住宅设计中扮演怎样的重要性呢 专家解答： 现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适當水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感 选房技巧十二：请您给我推荐一个人性、舒适、美观的户型！ 专家解答： 通过我多年的行业经验，金牌户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕在高层建筑上，尽量选择兩梯两户、两梯四户 在布局上，饭厅与客厅要分隔开功能区域划分明确；在取景上，好户型要设计成两面有景可以看到多种景观；茬门窗上，现在最流行的宽敞飘窗和转角景观窗这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关

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