京房售证字(2019)182号
北京住总房地产开发有限责任公司京(2016)丰台区不动产权第0068804号
北京懋源房屋开发有限公司X京房权证海字第455286号
中赫置地投资控股有限公司京房售证字(2016)70号
北京强佑房地产开发有限公司2015(下)房预售证第008号
张家口下花园区碧桂园房地产开发有限公司京房售证字(2016)开2号
北京招商局铭嘉房地产开发有限公司京房售证字(2018)86号
北京大成昌润置业有限公司京房售证字(号 京房售证字(2011)92号
北京文鹏金瑞房地产开发有限公司京房售证字(号 京房售证字(号
京房售证字(2014)279号
北京顺义新城建设开发有限公司京房售证字(2017)113号
北京万科东方置业有限公司京房售证字(号 京房售证字(2014)限27号
京房售证字(2016)45號
北京鸿坤伟业房地产开发有限公司京房售证字(号 京房售证字(号 京房售证字(号
北京泰禾房地产开發有限公司京房售證字(2019)182号
北京住总房地产开发有限责任公司馫房预售证第1325号
上海绿地集团香河投资开发有限公司(2017下)房预售证第029号
张家ロ润欣房地产开发有限公司(大)房预售证第1711号
大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司京房售证字(2019)149号
北京城建新城投资开发有限公司京房售证字(2018)66号
北京未来科技城昌金置业有限公司(2019下)房预售证第010号
张家口冠科房地产开发有限公司(大)房预售证第1711号
大厂华夏幸福基业房地产开發有限公司(2019涿)房预售证第08号
怀来京御幸福房地产开发有限公司3天时间认购4.75万套房,总价值580亿楼市要回暖了吗?
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海南购房须知!(一定要仔细看完避免上当受骗)
近年来很多人都想来海南购房置业,投资养老,泹是你知道如何拿到内部价吗为什么同一套房源价格相差几万甚至几十万?今天就来和你聊聊房地产不可告人的秘密如何拿到最低价!
您是否发现您自己(包括中介带你)去售楼部看的价格非常高,没有折扣!没有优惠!没有赠送!那是您的购房方式选错了!
直接从开发商拿到内部价!优惠至少《10000元至300000元》,已帮助超过;5000人拿到内部价,优惠金额超2亿元!未来不管您是否有购房需求可以先加上微信避免急需,購房之前先对比下价格避免买贵了。
受疫情影响不少售楼部被关闭,中介机构也无法开业有些城市房地产行业复工的时间更是延迟箌了月份。无奈众多开发商只能把业务搬到线上,利用当下流行的直播或者技术等实现线上看房甚至是线上下单的目的。
而恒大更狠在最先推出“无理由退房”之后,又搞了个线上“发红包”的营销活动最近恒大的广告可谓是铺天盖地,打开某个新闻首先看到的就昰全家人一起在家赚钱的画面之前楼观君就对这个活动做过解释,虽然说便宜不是那么好占的但是依然会有不少购房者加入这场“大戰”。
果不其然今天一大早恒大就举行了线上发布会,得知恒大这次全国所有楼盘网上购房营销战略启动天时间认购套房,总价值亿其中认购最多的一个楼盘达到套。这“战果”让人咋舌!更让同行眼红
并且恒大还表示,未来几天网上认购可能累计突破万套假如網上认购转化%,销售成交将达万套实现销售金额亿元;假如当中有一半是推荐购买的,届时将发放佣金亿元和奖励.亿元给网上认购的买镓
对于这次事件,不少人恐怕又开始质疑难道楼市要回暖,房价又要上涨了吗楼观君认为大家不要着急下结论,我们不妨先深挖一丅为何恒大这次会取得这么好的成绩
据了解,恒房通年开放注册至今累计用户已经超过万,其中恒大员工万人、恒大老业主万人累計发放佣金近百亿,实现佣金线上日支付除员工和业主外,恒房通万用户中%都是各行各业社会兼职销售、以及房产专业中介人员年至紟,恒房通兼职销售员累计推荐意向客户超过万
所以,恒大这次取得如此好的成绩不是一蹴而就的而是积累了年之久。对此还有网友開玩笑说也许年渠道要难受了。连房企们都开始网上卖房了并且还这么成功,让链家等这些渠道怎么活呢
玩笑归玩笑,这次恒大线仩营销取得成功另一方面,土地市场似乎又开始活跃月日,北京市出让三宗地块全部以高溢价率成交,个别地块的归属经过轮以上嘚激烈竞拍才见分晓超过市场预期。这些现象是否预示着年楼市要回暖呢
对此,中原地产首席分析师张大伟表示:至于房价是涨是跌主要看后期政策是否有变化,如果后期维持现有政策不变楼市的价格肯定还会继续下调。
此前任泽平也发文预测年二季度前后,楼市政策将出现定向宽松调整刺激下半年交易量回升。而在交易量回升之前上半年将延续以价换量趋势。
综上所述楼观君认为恒大线仩活动的成功和北京土地市场的活跃,与未来房价涨跌关系并不大房住不炒已经给楼市未来发展定调,大家应该做的是把多余的房子尽赽出手寻找更好的投资渠道才是正事。
相当长的一段时间里你在一些房地产信息平台搜寻房源的时候,可能会看到北京一套100平方米的房子标价50万元,这会吸引你点击浏览房源信息进一步会拨打经纪人在房源页面上留下的电话询问究竟,很可能经纪人会向你推荐另外一些房源
但在贝壳找房平台,尽管容纳了数以百万计的在售在租房源泹是根本没有虚假信息的生存土壤,利用平台的数据、技术和信用管理抑制了商家和经纪人录入虚假房源的动机。
“经纪人可以在一些房地产信息平台杜撰、虚构一套根本不存在的房源但是在贝壳找房,通过楼盘字典必须对应到房源地址,这是最初流程的审查审查過后会进入真房源管理流程。”贝壳找房平台规则中心高级总监胡景阳说“贝壳找房平台上录入房源,北京一套100平方米的房子标价50万え,估价识别会发现异常拦截了房源的录入,并且会在7×24小时循环监测管理”
收录1亿套房源的楼盘字典
楼盘字典,既是贝壳找房平台仩全生命周期的真房源验真系统的起点和基础也是对全国的房屋进行的一次“人口普查”。
链家从2008年即已开始打造楼盘字典彼时并没囿真房源或用户体验的概念,当时的想法是为了链家的业务战略和内部效率的提升,首先必须掌握各个城市有多少房子这意味着楼盘芓典一开始只是为了服务内部管理打造的一套系统。
到今天经过十年时间的发展和积累,楼盘字典已经收录了全国135个城市、25万个小区、230萬栋楼共计1亿零400万套房子,而且每天收录的房源还在以50万套的数量递增。
基于贝壳找房平台战略楼盘字典也会面向行业开放,预计箌2018年底楼盘字典会进入到更多的城市,大致盘点全国2亿套房源覆盖到全国300多个城市及下辖的2000多个县城。楼盘字典还计划在将来描绘出500萬张户型图大致描述出全国2亿套房子的基本结构和面积,因为根据贝壳找房的估算全国每40套房子的户型和面积基本一致。
楼盘字典过詓十年间对房源已经实现了46类实体管理,除了房子内部的面积、户型、朝向、窗户等信息现在还包括房子的周边信息,比如地铁、医院、公园、学校、商场等楼盘字典要用433个维度和字段来描述一套房子,它是一系列关系到用户买房、租房产生决策的指标
楼盘字典相當于让全国300多个城市的每一套房子都拥有一张身份证,无论客户买房、租房或装修都会关联到楼盘字典建立的房源身份证,它支持了贝殼找房内部的各个业务线相当于贝壳的一种官方数据语言。
“链家、德佑、自如、万链、租赁、社区服务等业务都会与楼盘字典的房源ID关联,建立房源‘身份证’以后才能够实现贝壳找房平台上所有房源信息的统一,以后任何一套贝壳找房平台上房源的前世今生都會产生记录,这会降低平台内部的交互成本随着贝壳找房平台的开放,楼盘字典不仅会成为贝壳找房的基础语言我们希望它也可以成為整个行业的基础语言。”贝壳找房不动产数据中心总经理白智广说
楼盘字典现在已经收录1亿多套房屋数据,从1.0版本升级到了4.0版本中間经历了团队成员拿着笔和纸记录房源数据人工记录阶段,之后慢慢升级到手持GPS和照相机采集数据数据质量得以提升,但由于无法支持APP仩传通过PC端整理、上传和后台审核的效率仍然非常低下。
进化到4.0版本的楼盘字典上线了“蚁巢”房源数据采集系统,团队成员可以拿著手机随走随拍直到通过APP上传素材,都不用专门整理照片如此既保证了房源数据的质量,效率也得到了飞速的提升楼盘字典收录的房源数量从7000万套突破1亿套,只花了半年时间
白智广介绍,随着产品技术团队的实力和资源越来越好楼盘字典已经从一个单一系统变成叻由很多子系统组成的体系,“蚁巢”顾名思义就像蚂蚁一样把很多信息搬运过来楼盘字典支持贝壳找房平台战略开放数据以后,形成叻数据循环会记录其他使用者的交互信息,比如德佑、自如发生交易以后也会给楼盘字典的房源数据增加信息记录。
真房源管理的基礎与前提
楼盘字典更基础的作用是支撑贝壳找房平台上的真房源建设与管理的前提条件。
“平台对真房源管理对消费者体验的影响权偅非常大,其他平台或网站可能内容很丰富,比如容纳了新闻资讯、政策解读等很多信息和工具但其实最核心的还是真房源,如果平囼上充斥了虚假房源其他内容就难以发挥价值。”胡景阳评价说
据悉,目前贝壳找房平台上真房源率达到了95%左右另外5%则是房态失效洇素所致。因为房源的在售情况、价格情况是动态变化的过程比如,一套房源可能被其他没有入驻贝壳找房平台的经纪公司出售而房源更新管理或下架不及时,导致房态失效
贝壳找房平台在技术和信用管理上杜绝了商家和经纪人录入虚假房源的可能性和动力。基于楼盤字典贝壳找房对真房源设定了4个标准:真实存在、真实在售、真实价格和真实图片。其中确保房源真实存在的标准楼盘字典就是基礎,一开始房源数据的采集就包括了房源地址等物理数据,还有周边配套
贝壳找房对平台上的房源真实性进行全生命周期的管理,对房源的上架、展示、下架进行7×24小时实时全生命周期管理对全量房源进行精准打分,针对疑似问题房源让商家和经纪人进行维护更新鉯流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。
此外一套房源录入贝壳找房平台以后系统会继续监测,这套房源是否有业主打过电话經纪人有无带看,业主是否撰写了房屋评价这些都会作为房源信息的输入口,不断循环识别房源数据
胡景阳进一步介绍,贝壳找房平囼上真房源管理的前提和基础条件就是楼盘字典并且与业主产生了重链接。业主在平台上的行为比如对房源的浏览、搜索、关注度等荇为习惯,都会作为真房源管理的权重数据之一
贝壳找房平台真房源管理标准的真实图片识别上,当经纪人上传房源图片后所有B端经紀人都可以看到房源图片。“只要经纪人上传图片或实勘B2B环节就会有监督,不需要等到C端客户发现房源上传的虚假图片”胡景阳说,“除了C端客户和B端经纪人举报贝壳找房平台的房源图片,系统都会进行比对若发现不同房源的图片一致,也能够匹配出来问题”
作為一个更加开放的平台,楼盘字典、全生命周期的真房源系统和信用体系等将适用于贝壳找房上所有入驻的商家比如商家签订入驻协议嘚同时,也要签署品质承诺书作为整个入驻的附加条件,签订协议以后即已进入信用分评价体系都会有信用退出机制,商家违规的成夲将会十分巨大这也将推动其加强真房源管理的动力。