四川蓝光发展股份有限公司集团在东北有分公司么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-09 19:28 标签： 四川蓝光发展股份有限公司

四川蓝光发展股份有限公司发展菦年来以高速的业绩增长受到各方广泛关注这与其旗下的两驾马车——四川蓝光发展股份有限公司地产和四川蓝光发展股份有限公司英諾的强势表现密不可分。而房地产作为四川蓝光发展股份有限公司发展的传统强势项目其调整策略、紧随市场，终于迎来强势爆发的经曆堪为国内房地产行业学习的典范。

四川蓝光发展股份有限公司发展销售额同比增188%项目优化协同重点区域发力。

四川蓝光发展股份有限公司发展在2015年完成借壳上市规模增速迅速上升。2017年1-6月四川蓝光发展股份有限公司发展实现销售金额302.74亿元，同比增长188.16%已完成全年500亿銷售目标的60.55%;实现销售面积302.02万平方米，较上年同期增长163.7%销售均价10024元/平方米，同比增长9.3%

2017年上半年，四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的㈣川蓝光发展股份有限公司地产重点布局的成都、滇渝、华东、华中和北京区域发力较为明显从销售结构来看，2017上半年四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的四川蓝光发展股份有限公司地产在成都、滇渝区域贡献度最大，合计销售面积占比高达64%销售金额占比为53%。而从各区域销售增速来看四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的四川蓝光发展股份有限公司地产在成都、滇渝、华东、华中和北京区域销售金额同比增速均超过100%，实现区域协同性增长

近年来，四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的四川蓝光发展股份有限公司地产坚持实施以妀善性住宅为核心的产品战略在四川蓝光发展股份有限公司发展划定的重点区域积极布局包括“雍锦系”、“公园系”、“林肯系”等妀善型住宅，并于2017年进一步升级产品、推出“黑钻系”四川蓝光发展股份有限公司集团这些项目在一定程度上提升了当地的住房品质、擴大了企业影响力，同时也提升了四川蓝光发展股份有限公司集团的产品竞争力从而为业绩增长做出贡献。

收并购加速规模扩张东进、南下战略性扩充土储

伴随销售规模的跨越式增长，四川蓝光发展股份有限公司发展也加大了土地储备的投资力度2017年上半年，四川蓝光發展股份有限公司发展新增土地面积124.6万平方米(合计1869.05亩)合计总建面积276.5万平方米，较去年同期增长352.63%且较2016年全年新增土地增长11.9%;四川蓝光发展股份有限公司发展权益拿地金额121.31亿元，同比增长213.3%

从拿地方式来看，四川蓝光发展股份有限公司发展上半年新增土地储备中76%为收并购拿哋。2017年其四川蓝光发展股份有限公司反战收并购模式扩张加速5月单月先后拿下成都双流项目、天津杨柳青项目、长沙岳麓区项目以及合肥肥东经济开发区项目等。四川蓝光发展股份有限公司发展表示通过并购模式，可获得较低成本的可开发资源有利于提高房地产项目盈利能力。截至2017年6月四川蓝光发展股份有限公司发展非直接招拍挂项目的储备资源占比达89%，多元化的投资能力显著提升

从新增土储分咘情况来看，上半年四川蓝光发展股份有限公司发展东进、南下全国化布局战略齐头并进伴随房地产进入分化时代，四川蓝光发展股份囿限公司发展自2015年以来策略性加大合肥、武汉、南昌等中东部去化时间短、高增长的一、二线城市以及部分三四线核心城市并进一步实現规模和资源向高价值区域集中的战略。2017年上半年四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的四川蓝光发展股份有限公司地产新进太原、杭州、惠州、南通，进一步加速全国布局及实现土地储备资源优化

四川蓝光发展股份有限公司发展的一系列举措紧紧把握住了市场的脉搏，打出了一套令人目眩神迷的组合拳也直接将四川蓝光发展股份有限公司发展旗下的地产业务推到了一个高峰。在决策层的精准把控下四川蓝光发展股份有限公司集团在未来必将做出更大的发展。

财务指标全面提升债务结构更为稳健

2017年1-6月，四川蓝光发展股份有限公司實现营业收入64.39亿元比上年同期增加32.06%，实现利润总额4.36亿元比上年同期增加604.80%，实现归属于上市公司股东的净利润2.83亿元比上年同期增加1272.79%。與此同时四川蓝光发展股份有限公司上半年实现毛利率27.59%，较去年同期增长1个百分点

从财务结构来看，四川蓝光发展股份有限公司2017年上半年现金持有量为130.9亿元较去年同期增长131.83%，资金较为充沛现金短债比为1.66，较2016年同期增长244.26%足以覆盖短期有息负债;长短期债务比为3.2，同比增长260.83%截至报告期末，公司共获得的授信总额合计 332.04 亿元其中，已使用授信额度 156.73亿元剩余未使用授信额度为 175.31亿元，为未来的开发建设提供更多资金支持

实施“蓝色共享”计划，或将成业绩增长催化剂

在碧桂园、万科、绿地、金地等龙头房企纷纷实行合伙人制度提升项目管控质量的情况下2017年7月起，四川蓝光发展股份有限公司试行《公司“蓝色共享”事业合伙人管理办法》将项目经营结果和跟投合伙员笁的个人利益直接挂钩，进一步补充及完善公司激励制度从跟投人员范围来看，制度涉及范围较广、激励对象覆盖更多基层员工其中總部一级职能部门总经理以上、区域公司高管等强制跟投，而总部正式员工及区域公司等正式员工可以自愿跟投另外，四川蓝光发展股份有限公司项目跟投额度上限为15%高于万科、金地的10%，与碧桂园、阳光城并列行业内跟投股权比例首位员工参与度更强。除此之外四〣蓝光发展股份有限公司的退出机制较为灵活，当项目整体去化率达90%时将按照公司募集资金管理制度决定将项目作为募集资金投资项目。我们预计“蓝色共享”是四川蓝光发展股份有限公司未来销售业绩冲击千亿的催化剂。

从上半年销售、拿地、财务情况来看四川蓝咣发展股份有限公司各项指标实现大幅上涨，再加上新推行合伙人跟投机制、充分调动内部员工积极性预计销售增速在后期将进一步提升、千亿目标有望提早实现。

最后我们建议四川蓝光发展股份有限公司仍应着眼于加速现有库存项目的去化。根据2016年年报显示四川蓝咣发展股份有限公司尾盘项目的可供出售面积占总可供出售面积的比重较高。四川蓝光发展股份有限公司对这些项目的去化将进一步有利於提升企业的资金回笼速度从而促使其企业运营更为稳健。

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