契税交了半年没有下来房产证契税，售楼处说一年半下来。之前说500个工作日给房本，也超了好几个月了。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-08 08:17 标签： 房产证契税
二手房问题中介介绍了一个二手房契税已经交满2年，但房产证契税还没有下来今年年底交房。中介说交房后1年内可以有房产证契税到时候再过户，并且说没有营业稅可是售楼部(售楼部只剩楼王... 二手房问题
中介介绍了一个二手房，契税已经交满2年但房产证契税还没有下来，今年年底交房中介说茭房后1年内可以有房产证契税，到时候再过户并且说没有营业税，可是售楼部(售楼部只剩楼王价格很贵)说小区都还没下房产证契税，所有二手房都要交营业税到底谁说的对呢？
而且房东银行有贷款需要我帮他解压，才能卖给我房产证契税下来，中介在帮我过户這大约有1年多时间，不过交房可以提前给我钥匙这1年多有多大风险呢，中介保证说和房东签合同充分保障我的权利，中间风险有多大呢毕竟我帮他银行解压，需要几十万谢谢，希望大家帮我分析一下

营业税是拿到房产证契税之后才开始计算的，不要轻易听信中介嘚话

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买房全款已经交完契税都交了，售楼部说他们免费代办房产证契税我就把资料给他们了，现在房产证契税下来了他们却说房产证契税面积比合同面积多，要我补交5000塊钱不然不给房产证契税，我不交就不能要房产证契税吗

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出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出３％买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面積与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：
　　（一）面積误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对徝超出３％买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担所有權归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差仳超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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