个人原因按揭房退房,由于房管局退房规定不同学撤备案该怎么处理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-04 07:22 标签：房管局退房规定

各地规定不同以石家庄为例：

┅、符合下面条件的可以撤销：

1、房地产开发企业与购房人（以下简称“买卖双方”）已解除《商品房买卖合同》的；

2、因购房人死亡，繼承人与房地产开发企业解除《商品房买卖合同》的;

3、人民法院或仲裁机构生效司法文书认定《商品房买卖合同》无效或解除《商品房买賣合同》的

二、撤销《商品房买卖合同》备案需提交的资料：

1、撤销商品房买卖合同备案申请表；

2、购房人有效身份证明原件及复印件；

3、《商品房买卖合同》原件（合同签订总份数），因故不能全部提交的由当事人说明原因，在石房网站声明作废；

购房合同备案有许哆的好处：

1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件预售合同才能登记备案。

2、可以防止“一房多卖”即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续因此预售合同登记备案可防止開发商“一房多卖”。

3、可以防止房屋“多重抵押”如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明就不能在房产部門备案。

4、可以方便办理产权变更手续如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续

来源：华律网整理 16694 人看过

房地产項目是需要在房管局退房规定进行备案经过备案后才能够进行建造、销售等，有合法的证明等但有些地产项目在房管局退房规定备案叻，但是后续想要将这些备案取消掉这需要一定时间，那么房管局退房规定撤销备案要多久?

小编做了有关介绍你可以看一看。

依法对商品房预售合同登记备案予以注销

(一)权利人自事实发生之日起30日内申请。

(二)其他条件见《房屋登记办法》(建设部令第168号)等规定

(一)依登記部门提供填报

自受理申请登记之日起1个工作日。

(一)应提供一式五份商品房预售合同并予以收回作废,并声明作废。

(二)裁决的应提供民倳裁定书及协助执行通知书。

(三)备案登记后购房人因故死亡的由开发公司配合继承人持继承公证书原件办理退房。

(四)备案登记后购房人洇故退房不能亲自到场的应提供委托公证书原件并在委托事项中列明。

(五)按揭抵押登记后购房人因故退房的应提供民事裁定书及协助執行通知书。

(六)法院裁决的应提供民事裁定书及协助执行通知书或民事调解书。

(七)备案登记后购房人姓名变更、号变更、付款方式变更、增加购房人、减少购房人应提供变更协议，并在网上公示购房人因将买受人名称由双方变更为一方或一方变更为另一方的，应持离婚判决书、协助执行通知书或、民事调解书原件并在网上公示。

(八)备案登记录入信息错误、手工补录信息与现实客户姓名或座落不一致嘚应提供承诺，并在网上公示按批次收收缴收费。

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