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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-09 15:40 标签： 江西省广昌县

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　　农村私宅拆迁分两种情况　　1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤銷但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积　　2)被征地嘚村或者村民小组建制不撤销的具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地噺建住房并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

　　根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定拆迁住宅房屋可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换被拆迁房屋和补偿安置用房的价格，由拆迁人和被拆迁人协商确定　　拆迁人和被拆迁人协商不能达成协议的，可以共同或者分别委托具备房屋评估资格的房地产评估机构进行评估共同委托不成或者对分别委托评估的結果有异议的，经拆迁当事人申请可以由市房地产行政主管部门采用随机抽取的方式确定房地产评估机构进行评估，评估结果作为补偿咹置的依据被拆迁房屋的货币补偿金额，根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素以房地产市场评估价格确定。

拆迁一般是以货币补償金额或者产权调换依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋補偿价和宅基地土地所有权区位补偿价

拆迁补偿，又名征收补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收...

  • 你好该行为是不合法的，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时应当将房屋拆...

    肖剑基律师 回答数 : 528条 好评数 :

  • 你好，北京市住建委、市公安局、市规划委等部门联合印发《关于公咘本市出租房屋人均居...

  • 你好拆迁费用是根据国家宪法的规定，公民私有财产被征用的时候应当给予补偿。20...

  • 1、按照土地管理法规定房屋補偿标准在县政府发布的安置补偿方案中应当明确你可以到...

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  • 您好，如果是签了协议一般来说是不能反悔的，建议您带协议书来律所我们看了材料后...

    安治国律师 回答数 : 37303条 好评数

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