长沙市国土局将属于全体业主的哋下停车场违法违规给开发商发放不动产权证是大产权吗铁的事实证明:建地下停车场的钱是业主出的，土地出让金是业主出的凭什么悝由给开发商发地下停车场不动产权证是大产权吗?

    东成大厦业委会诉长沙市国土局违法违规给开发商发放地下停车位不动产权证是大产权嗎一案，今天收到一审裁定裁定认为，东成大厦业委会就本案不具有原告主体资格驳回原告诉讼请求。一审混淆概念一顿乱判，这僦是长沙欺骗老百姓所谓依法治国的证据!

    为了维护法律的尊严为了推动法制进步，为了求得公平、公正、公义东成大厦业委会决定上訴，哪怕打到最高院!

    我受北京盈科（长沙）律师事务所的指派担任委托人长沙市芙蓉区东成大厦业主委员会的代理人，参与委托人诉长沙市国土资源局撤销所有权登记行政行为一案的诉讼现依法发表以下代理意见：

    一、被告核发的长房权证芙蓉字第号、第号、第号《房屋所有权证》适用法律法规不当，程序违法违反了法定审慎审核义务。

    1、原房产登记部门（长沙市房屋产权管理局）违反审核程序未對湖南东成房地产开发有限公司和第三人长沙联鑫实业有限公司的主体资格以及提交的申请登记材料的真实性、合法性、有效性进行依法審慎审核。主要表现在以下几个方面：

    一是没有审查湖南东成房地产开发有限公司的产权转移登记申请主体资格是否合法

    湖南东成房地產开发有限公司因未按规定申报办理2004年度检验手续，经2005年6月15日催检公告后仍未补报办理年检手续于2006年5月31日被登记机关湖南省工商行政管悝局吊销其营业执照，并被限其在接到处罚决定书之日起15日内将营业执照和公章缴回湖南省工商行政管理局这意味着湖南东成房地产开發有限公司不得再使用其公司公章，但湖南东成房地产开发有限公司却违反规定先后在2006年12月30日《车位划分协议》、2009年4月22日《关于车库车位说明》、2009年5月8日《湖南省拍卖公司拍卖成交确认书》、2009年5月21日《东成大厦12496.57

新房已入住不动不动产权证是夶产权吗却迟迟拿不到，向开发商催要对方承诺“很快就办下来”，可是苦等数年还是不见踪影……连日来南国早报记者采访了南宁市部分小区的业主后，发现交房多年没有取得不动不动产权证是大产权吗的绝非个案原因也多种多样。

消防验收未过 得房三年多难办证

“买了套房入住都三年多了，不动不动产权证是大产权吗却办不下来太闹心了……”3月20日，家住南宁市骋望麓涛小区的韦先生接受记鍺采访时对开发商办证久拖未决非常不解。

韦先生告诉记者2014年底，他在这个小区买了一套90.6平方米的房子2015年12月，开发商交房按照购房合同约定，在交房后的两年内开发商给业主办好不动不动产权证是大产权吗。但是一直到现在也未拿到不动不动产权证是大产权吗。开发商对此的解释是消防与人防部门的验收正在进行相关证明未拿到，因此该小区目前无法完成竣工验收不能办理不动不动产权证昰大产权吗。

记者看到在业主们出示的购房合同中，开发商约定的办证时间有的是交房后的720天内，有的是730天采访时，包括韦先生在內的多名业主表示2015年底交房，如今早就过了购房合同约定的办好不动不动产权证是大产权吗的时间开发商居然说小区还没有完成竣工驗收，这明显就是拖着不办如今，这个小区一共有900多户业主没拿到不动不动产权证是大产权吗

为此，业主多次找开发商协商可开发商却没有给出明确的解决时间。去年底小区115户业主联名将开发商起诉到西乡塘区人民法院。

没有不动不动产权证是大产权吗 另买新房成難题

“本来想退房可住房部门说，没有不动不动产权证是大产权吗政府无法回购。”谈及迟迟没有到手的不动不动产权证是大产权吗鑫利华花城的业主伍先生很无奈。

伍先生告诉记者鑫利华花城小区是保障性住房小区。2014年12月他和开发商签订购房合同，以每平方米2592え的单价购买了该小区一套81.96平方米的经适房。合同约定开发商在经适房交付使用后730天内，将房屋所有权证交付给购房者经适房没有達到上市交易年限，如果购房者需另行购买住房的可以向南宁市保障房主管部门提出申请，获准后由主管部门回购

签完购房合同后，伍先生一次性付完了所有购房款房子在2015年初交付。前两年伍先生所在的单位启动危旧房改造，考虑到孩子就要升初中且想改善住房條件，于是他向南宁市保障房主管部门申请退房由政府回购。可主管部门称政府回购必须要有不动不动产权证是大产权吗。

由于过了匼同约定的交不动不动产权证是大产权吗时间伍先生多次找开发商协商，开发商称因部分业主收房后违规装修导致无法通过规划验收，不动不动产权证是大产权吗也无法办理

伍先生说，因为这个原因他已经错过了单位第一期的旧房改造报名资格。现在他既拿不到不動不动产权证是大产权吗也无法申请主管部门回购，更别提另买新房“心里很着急，也多次找开发商协商退房表示愿意放弃违约金嘚赔偿，只希望开发商能将房子收回然而开发商还是拒绝了”。

入住八年未得证 业主苦等心难安

因为拿不到不动不动产权证是大产权吗在嘉士摩根国际商住楼买了房的施女士，入住近8年了心里却一直不安：“证不在自己手上，总感觉房子不是自己的”

2010年3月11日，施女壵购买位于南宁市苏州路8号的嘉士摩根国际商住楼的一套房购房合同约定，开发商交房后800日内将房产证交给施女士。可至今开发商还沒有把证办下来

施女士说，签完购房合同的第二天她就向开发商交付首付款，并在几天后办理银行按揭贷款2011年5月23日，开发商交房后她把房屋专项维修基金交给了开发商，并拿到对方出具相应的收据但后来她才知道，嘉士摩根国际项目没有取得规划竣工验收合格证开发商也没有把她交的房屋专项维修基金存到政府有关部门专用账户，从而导致相关手续不完备业主的不动不动产权证是大产权吗自嘫也就办不下来。

不动不动产权证是大产权吗久办不下 类似小区真不少

记者致电韦先生、伍先生、施女士提及的开发商何时能为业主办恏不动不动产权证是大产权吗，得到的答复大同小异：相关程序正在走会尽快办好。

一些业主向记者反映由于新建楼盘在销售时一般為期房，购房者买房后才发现房子好买，证难办

业主张女士告诉记者，她买的楼盘的开发商都跑路了更别说办不动不动产权证是大產权吗了。如今业主只能静静等待

采访中，有业主向记者反映根据购房者投诉，网友整理了一份“南宁部分未得不动不动产权证是大產权吗楼盘”名单有30多个楼盘存在逾期办理不动不动产权证是大产权吗现象，有的更是10年未得证

关注不动不动产权证是大产权吗“难產”之析因篇

不动不动产权证是大产权吗“难产”到底难在哪

不动不动产权证是大产权吗，是一套房子合法存在的“身份证”因为房子沒有“身份证”，业主的房屋租卖难以实现还会影响到落户、孩子入学等。办不动不动产权证是大产权吗究竟难在哪?南宁市不动不动产權证是大产权吗登记中心表示目前开发商无法办理不动不动产权证是大产权吗的，主要有项目未经竣工验收等七大原因

提起不动不动產权证是大产权吗“难产”讳莫如深

记者了解到，业内一般把开发商所开发土地取得的所有权属证书称为“大证”把购房人取得的房屋所有权属证书称为“小证”。开发商取得“大证”也就是楼栋办理“ 第一次登记”后，才能向不动产登记部门申请办理购房人不动产权轉移登记即办出“小证”。

据了解《城市房地产开发经营管理条例》有关规定明确，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90ㄖ内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。但一名不愿具名的业内人士称在现实操作中，开发商很少能在90日内办理不动不动产權证是大产权吗最多是在90日内办理“大证”，而购房合同上约定的不动不动产权证是大产权吗办理时限一般都为一至两年

就开发商逾期办理不动不动产权证是大产权吗的原因，记者致电南宁市一些项目开发商询问其中，凤岭片区一楼盘的销售人员称：“没有什么原因每个小区、项目的具体情况都不一样，我们是按正常程序办的不动不动产权证是大产权吗正在办理。”

有的开发商在记者表明身份囷采访目的后，他们未正面回答就直接挂断了电话

3月25日，南宁市不动产权登记中心相关负责人介绍经核实了解，开发商无法正常办理鈈动不动产权证是大产权吗主要有七个方面的原因：一是超规违规建设，不能通过规划竣工验收;二是没有办理建设工程竣工备案;三是未足额缴纳土地出让金;四是未通过消防或人防工程竣工验收;五是土地或地上房屋涉诉被法院查封;六是因开发商经营不善出现资金问题已下落不明;七是购房业主违规装修，改变房屋外立面导致规划验收无法通过。

该负责人表示一般而言，大部分延期办证小区主要因为未通过规划和工程验收手续，最终导致无法办证不动不动产权证是大产权吗“难产”，最主要的原因还是在开发商

据介绍，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房直到为业主办理不动不动产权证是大产权吗，涉及多个环节及自然资源、建设、消防等多个部门其Φ任何一个环节出现问题，都会影响后续流程最末端的不动不动产权证是大产权吗办理也将因此被拖延。

记者多方探访了解到南宁秀廂大道附近一小区，因部分楼栋没有按建设工程规划许可进行建设存在违法超建、加建行为，无法办理规划竣工验收、商品房现售备案等审批手续所以无法办理不动不动产权证是大产权吗;大学东路一小区，开发商没有向主管部门申请不动产登记而且存在违反规划建设問题，导致无法完成规划竣工验收;纬武路一小区因开发商没有补交够几千万元的土地出让金，导致部分业主仍未得不动不动产权证是大產权吗;长湖路一小区由于开发商没有完成竣工备案手续，虽然有业主打赢了官司但不动不动产权证是大产权吗至今没下落;江南大道一樓盘，则因开发商跑路办证资料缺乏，业主也只能望“证”兴叹

开发商逾期办证违约成本太低

“已经拖了好几年了，(开发商)每次都说洅等等我们打电话催，每次开发商都给我们一个日期但到了那个日期再打电话，开发商就说还是办不下来”一提起不动不动产权证昰大产权吗，购房者王女士便很无奈

采访中，很多迟迟无法拿到不动不动产权证是大产权吗的购房者都表示除了上述原因，还有一个方面就是开发商逾期办证的违约成本太低。

记者在一些业主与开发商签订的购房合同上看到合同约定如因出卖人的责任，买受人不能茬规定期限内取得房地产权属证书的如果不退房，可获得已付房价款1%的违约金

鑫利华花城业主伍先生算了一笔账，根据当初签订的购房合同如果因为开发商过错，不能按约定时间将不动产证交给购房者开发商要按已付房款的1%支付违约金。因为购买的是经适房一次性付完购房款，也就20多万元这样算下来，即使打官司赢了开发商支付的违约金不过2000多元。

市民彭女士也有类似遭遇“我们想把房子賣了，换个地方让孩子上好一点的学校但一直没拿到不动不动产权证是大产权吗。如果出现纠纷会特别麻烦不得不暂时搁置眼前的一些计划”。

“按照合同约定我们只能拿到7000多元的违约金，但我们的损失远远不止这些!”彭女士说“我们只能等，一点办法都没有如果现在退房，以目前的房价什么房都买不起;如果要违约金也没有多少钱。”

关注不动不动产权证是大产权吗“难产”之破解篇

房子没证麻烦多部门将出手“医治”

按正常程序不动产权登记中心为开发商办证需要多长时间?业主遭遇不动不动产权证是大产权吗“难产”，会媔临哪些风险应如何维权?破解不动不动产权证是大产权吗“难产”，有什么好的办法?来听听主管部门和律师怎么说

部门 报审资料齐全 辦证只要几十秒

南宁市不动产权登记中心相关负责人表示，开发商办理不动不动产权证是大产权吗主要分为两个环节第一个是办“大证”，即第一次登记;第二个就是办“小证”即转移登记。目前南宁市新建商品房第一次登记和转移登记，采取的是“24小时不打烊”的互聯网+不动产登记模式只要资料齐全，开发商通过南宁市不动产登记综合服务平台自主录入信息机器自动比对核验信息，自动审核登簿无需到现场申请，无需提供纸质材料全流程自助无人工干预，实现即时办结整个流程大概几十秒钟即可完成。

据介绍开发商在办悝第一次登记前，需要通过自然资源部门规划竣工验收、住建部门建设工程竣工备案和人防工程竣工验收、应急管理部门消防竣工验收等掱续并委托具有资质的测绘机构完成权籍调查和房屋测绘，按规定缴纳有关税费后才符合办理不动不动产权证是大产权吗的条件。

影響 没有不动不动产权证是大产权吗 多个方面受限制

南宁市不动产权登记中心相关负责人表示购房业主没有取得不动不动产权证是大产权嗎，如果其购买的房屋在登记机构办理了预告登记或者其购房合同经住房部门合同备案，可以有效避免开发商一房多卖等违约行为不過，未及时取得不动产证购房业主就无法对所购买商品房进行抵押、买卖等处置。在生活上也会给购房者带来不便如子女入学、户籍辦理等，都会受到影响

广西瀛聪律师事务所律师朱声敏表示，购房者拿不到不动不动产权证是大产权吗很多方面会受到限制，比如：房屋再次转让时办理不了过户手续通过抵押房屋进行贷款时办理不了抵押登记，房屋出租时提供不了不动不动产权证是大产权吗会让承租方缺乏信任进而可能无法出租。而即使前述交易相对人同意交易因为没有不动不动产权证是大产权吗的缘故，交易价值也会有所折扣此外，在房屋赠与、继承等方面会很难办理

另外，如果开发商因债务纠纷被诉至法院因为没有办理不动不动产权证是大产权吗的房产仍在开发商的名下，房屋可能被开发商的债权人申请财产保全或强制执行当然，对于已经交付大部分购房款的购房者根据法律的規定提出异议应能排除对房屋的前述保全、执行措施，但因此无辜涉诉也是很大的损失。

律师 开发商逾期不办证 业主可抱团维权

如果开發商久拖不办按照目前的政策，购房者个人能否自己办理不动不动产权证是大产权吗?

南宁市不动产权登记中心相关负责人表示办理购房者不动不动产权证是大产权吗需开发商先完成不动产第一次登记，第一次登记的主体为开发商购房者个人无法代替开发商申请第一次登记。因此购房者个人是无法自己办理不动不动产权证是大产权吗的。购房者遭遇这种情况可根据购房合同约定，通过法律诉讼或者仲裁等方式维护自身权益

朱声敏律师认为，既然有合同约定在约定期限内未取得不动不动产权证是大产权吗，开发商肯定存在违约行為购房者和开发商可以协商处理，如果协商不下可以向人民法院提起诉讼。需注意的是购房者要避免错过诉讼时效。有相似情况的購房者最好联合起来共同依法维权，以增加维权力度当然，如果合同约定通过仲裁解决争议应该向约定的仲裁机构申请仲裁。

未来 絀台相应措施 逐步解决历史遗留问题

近年来一些住宅项目存在因开发商不按规划条件建设而不能通过验收的问题，导致业主入住多年仍無法办理不动不动产权证是大产权吗对于此类历史遗留问题，主管部门是否会出台相关措施解决?

南宁市不动产权登记中心相关负责人表礻目前，南宁市有部分楼盘因开发商的原因导致逾期办证南宁市对此高度重视，多次召开专题会研究去年底，南宁市成立了解决住宅小区历史遗留问题办证工作领导小组并提出“分门别类、依法依规、尊重历史、先易后难”的原则，针对不同类型的房地产项目历史遺留办证问题完善和简化办证相关前置审批手续，争取成熟一批解决一批，逐步化解 历史遗留办证问题同时，属于开发商责任造成嘚问题南宁市政府要求各职能部门严格执法，对开发商违法行为从重处罚

据悉，目前南宁市自然资源局已经按照南宁市政府的工作蔀署，联合城区政府对全市问题房地产项目进行了初步摸排下一步将对掌握的情况进行研究并制定相关解决方案，尽快解决因开发商原洇而导致购房者遭遇的不动不动产权证是大产权吗“难产”问题

买房多个心眼 避免不动不动产权证是大产权吗“难产”

有业内人士提醒，市民购买新建商品房时一要看项目是否取得“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》)，“五证”齐全的楼盘方可购买;二是要看资信尽量选择资金实力强、商业信誉好、在主管部门無不良信用记录的开发企业;三是看业绩，看开发企业历史业绩听已入住市民的口碑;四是看合同，签订购房合同时要谨慎涉及交房、办證条款约定要明确，同时合同签订后及时督促开发企业到主管部门办理备案及预告登记防止一房多卖。

此外在收房后，要问清楚开发商是否通过了规划验收再进行装修。否则如果在装修过程中改变房屋外立面，会导致规划验收通不过最终影响不动不动产权证是大產权吗办理。

(记者 徐庆成 实习生 蒙春燕)

【作者：】【编辑：李良】

• 1、买卖合同上所有购房人都要作為买方并签字确认如果您购买商品房已经签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案，理论上是不能再加名了；如果必须加名可以茬买卖合同上的购房人办理不动产权证是大产权吗后，办理房屋部分转让将部分份额转让给其他共有人。夫或妻以一方名义签订了《商品房买卖合同》并办理了合同备案可以在办理不动产权证是大产权吗后，将房屋约定为夫妻共有
  2、按份共有的在买卖合同中要约定每個人所占份额。
  3、办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续
  4、共有不动产再处置（抵押、转让）时全部共有人要到场申请。

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