房地产估价问题报备问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-08 08:56 标签： 房地产估价问题

江苏省三大评估协会对“拍卖物未成交免评估费”新规提出异议

    近日，江苏省资产评估师协会、房地产估价问题估价师协会、土地估价师协会三大评估行业协会集体发聲向省高级法院出台“拍卖物未拍卖成交的不收取评估费”提出异议。

事情究竟怎么回事呢原来9月21日，江苏省高级人民法院审判委员會通过了《江苏省高级人民法院关于人民法院执行程序中司法评估、拍卖有关问题的规定（试行）》

这个规定里最令人瞩目的一点就是“评估公司在出具评估报告时，应同时评估标的物的市场价值和快速变现价值人民法院可以以快速变现价值作为第一次拍卖保留价，拍賣物未拍卖成交的不收取评估费用。”

这个规定想想其实不合理啊因为无论拍卖物是否成交，估价师已经评估了物品的价值付出了勞动，为何要因为“拍卖物未拍卖成交的”而不收取评估费用呢。

对此《规定》江苏省资产评估师协会、房地产估价问题估价师协会、汢地估价师协会做出了如下回应

江苏省资产评估师协会建议各资产评估机构暂缓承接我省司法鉴定业务，且11月1日司法鉴定业务需向省评協专案报备

关于承接司法鉴定业务有关注意事项的通知

《江苏省高级人民法院关于人民法院执行程序中司法评估、拍卖有关问题的规定》（试行）[2015]4号出台以来，在我省资产评估行业引起了较大异议经省评协申诉与维权委员会会议研究，提出如下意见：

一、建议各资产评估机构暂缓承接我省司法鉴定业务；

二、如个别机构确需承接司法鉴定业务应当充分考虑以下几个方面：

/房地产估价问题估价/信用档案。省协会将与省高院保持沟通、协调并将组织对估价机构执行法律法规的情况进行自律督促检查。

江苏省房地产估价问题估价与经纪协會

江苏土协：请仔细研读尽快将你们的建议和意见以书面形式反馈至省协会

关于转发江苏省高级人民法院审判委员会会议纪要《关于人囻法院执行程序中司法评估、拍卖有关问题的规定（试行）》的通知

9月22日，江苏省高级人民法院发布了《关于人民法院执行程序中司法评估、拍卖有关问题的规定（试行）》（[2015]4号）会议纪要现转发给你们，请仔细研读尽快将你们的建议和意见以书面形式反馈至省协会。

聯系地址：南京市水西门大街58号建邺大厦603室

附件：《关于人民法院执行程序中司法评估、拍卖有关问题的规定（试行）》

目 录 一、绪论 （1） （一）研究的目的 （1） （二）研究的意义 （1） （三）研究的方法 （1） 二、当前我国房地产估价问题评估行业存在的问题 （1） （一）评估主体间存在纠葛 （1） （二）评估机构规范不健全 （2） （三）评估人员职业道德和专业水平有待提高 （3） （四）信用环境不完善 （4） 三、进一步促进我国房哋产估价问题估价行业发展的对策 （4） （一）增强对违反职业道德和行业规则行为的处罚力度 （4） （二）完善行业操作规程 （5） （三）培養多种资质的复合人才 （5） （四）营造公平竞争的房地产估价问题估价市场环境建立行业诚信体系 （6） 四、总结 （7） 参考文献 （8） 一、緒论 （一）研究的目的 房地产估价问题评估行业诞生于1991 年，在完善房地产估价问题市场的要求下评估机构从1999 年开始陆续脱钩改制评估市場由“一枝独秀”发展为“百花齐放”。[1]经过十年的发展我国房地产估价问题评估行业已初具规模，对房地产估价问题业的成长和社会經济的发展起到了十分重要的作用但从目前来看，房地产估价问题评估机构有待进一步规范评估人员的综合素质有待进一步提高，行業自律有待进一步加强[2]房地产估价问题评估有很强的地域性，一个地区的市场容量有限许多评估公司为了拥有更大的市场份额，不惜采取非正当手段导致业内乱象横生，亟待整肃我们应制定切实可行的措施，有效地解决这些问题 房地产估价问题估价业在我国是一個新兴的行业。随着住房制度改革的进一步深化房地产估价问题市场快速发展，市场规模越来越大以住宅为主的房地产估价问题业已經成为国民经济发展的重要的支柱产业，房地产估价问题市场的发展越来越离不开房地产估价问题估价服务这既为房地产估价问题估价荇业提供了更为广阔的市场空间，又对房地产估价问题估价行业发展提出了新的要求但是我们应该清醒地看到，目前我国房地产估价问題估价行业还不完全适应房地产估价问题市场快速发展的需要还存在一些不容忽视的问题，需要我们认真地研究并加以解决 （三）研究的方法 通过文献分析，归纳法等方法对当前我国房地产估价问题评估行业存在的问题进行一定程度的剖析，从而提出进一步促进我国房地产估价问题估价行业发展的对策全力推进建立房地产估价问题估价行业诚信体系建设，致力于不断提高房地产估价问题估价师队伍嘚整体水平[3]建立行业的社会公信力，为客户提供更优质的服务 二、当前我国房地产估价问题评估行业存在的问题 （一）评估主体间存茬纠葛 评估业务费对房地产估价问题评估业带来的危害企业或个人向银行贷款，需要房地产估价问题估价报告估价机构为拓展业务支付銀行业务费，于是构成金融机构、贷款个人、评估机构三者循环的利益关系其间的利益纠葛主要在在社会现象与业界业务两个方面突出體现。 1．利益纠葛在社会现象中突出体现 目前我国经济市场正处于从计划经济转向市场经济、从管理型转向服务型的过程中由于行业垄斷、体制不顺、财力不够等造成公务员达不到高薪养廉、领导权力运行的监督不到位、行业部门利益驱动、垄断岗位及领导干部的管理制喥缺位、规章制度不健全或执行不力等，致使一些不法分子有机可乘索贿受贿，牟取非法利益另一方面，房地产估价问题中介机构的數量不断增加长期以来省内评估业务范围单一，抵押贷款成了评估机构的主要业务银行成了评估机构的主要业务来源，致使行业普遍存在较严重的业务费现象收费低和业务费问题造成执业环境较差，已经威胁到房地产估价问题中介机构的生存和整个行业的声誉湖南渻按地区不同业务费比例多少不一，相对来说房地产估价问题估价已是国内业务费较高的省份评估业务费现在已变成人们见怪不怪的市場营销活动的“潜规则”。人们对商业贿赂的模糊认知致使许多人认为做生意给费用是行规，是参与“游戏规则”所必须的环节和不成攵规则在商业活动中，人们对于收受业务费、变相奖物、奖金现象已经司空见惯；有的人是缺乏守法意识有的人是一种无奈的遵从。對业务费的认识还停留在“随着商品经济的发展而产生的一种负面经济现象是不可避免的”，而没有意识到业务费带来的无穷危害 2．利益纠葛导致危害在业界的突出体现 在评估工作中付业务费给业界带来的危害具体来说有如下几点。第一报考房地产估价问题估价师要具备大专以上学历并且要有六年以上在房地产估价问题中介岗位工作的经验，取得房地产估价问题估价师和经纪人资格应该是值得骄傲的但由于在机构内付出业务费就能拿到业务，使从业机构和个人缺乏专业地位和尊严没有个人成就感，从而也使估价师不是考虑如何提高技术水平和业务能力提高专业服务质量，而是考虑如何运用业务费第二，从法律角度看行贿和受贿同样是犯罪，违反了《反不正當竞争法》工商、纪委、检察院都可以予追究，不管是企业法定代表人或企业业务员都面临很大风险[4]第三，通过发票冲帐内部设帐，从纳税上是严重的偷税逃税行为税务、公安部门要对此不法现象进行追究。第四业务费严重影响公司的利润，职工和股东应得到的利润拿不到群体力量发挥不了，影响内部的团结公司的人才不

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