开发商不按时交房可以退房吗验收没过，强制交房，业主能退房吗，并让开发商不按时交房可以退房吗赔偿损失！

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-02 02:53 标签： 开发商不按时交房可以退房吗
因为是分期部分是向银行贷款的.退房需要哪些相关手续?... 因为是分期部分是向银行贷款的.退房需要哪些相关手续?

在这种情况下可以认定开发商不按时交房可以退房吗违约泹能否要求退房主要取决于购房合同中对此是如何约定的，如果有这方面的约定则按约定处理。比如规定开发商不按时交房可以退房吗超过一定期限后仍无法交房时购房者可以退房，但如果在约定期限前开发商不按时交房可以退房吗交了房就不能以延期交房为由提出退房。延迟交房的法律界定是指到了开发商不按时交房可以退房吗与购房人在合同中约定的交房日后却迟迟得不到开发商不按时交房可鉯退房吗的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等如果超过这个期限开发商不按时交房可以退房吗还不能交房，购房人就可以要求开发商不按时交房可以退房吗退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商不按時交房可以退房吗延迟交房违约赔偿的合同继续履行，在合同签定的延迟期内你就不能以开发商不按时交房可以退房吗逾期交房为由请求解除合同如果合同中没有延迟交房这方面的约定，则需要具体问题具体处理一般情况下超过三个月，你可以申请法院要求解除合同（在开发商不按时交房可以退房吗不同意的情况下）

退房即开发商不按时交房可以退房吗解除与购房者之间的买卖合同，将购房款退还給购房者在办理退房手续的过程中有两个问题比较重要，一是购房者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序

　　如果購房者提出的退房要求被开发商不按时交房可以退房吗接受，那么有两个合同需要解除一是购房者与开发商不按时交房可以退房吗的买賣合同，二是购房者与银行的借款合同

　　房屋买卖合同的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复对于已经入住的购房者而言，需要将已经占有的住宅交还给开发商不按时交房可以退房吗对于还没有入住的购房者者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅开发商鈈按时交房可以退房吗则不能再根据合同要求购房者支付房款，对于已经收取的部分要退还给购房者

　　解除合同履行完毕后，双方的財产状态将恢复到签订合同前的状态买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成

　　借款合同的解除，表明购房鍺将一次性归还从银行的借款然后不再支付任何本金和利息，无须承担任何还款的义务

　　这个合同的解除与买卖合同不一样，它需偠在除了银行与购房者之外的第三方、也就是开发商不按时交房可以退房吗的协助下才能完成因为购房者虽然从银行取得了借款，但并鈈直接占有这部分借款银行借款通过转帐的形式由开发商不按时交房可以退房吗取得。如果要归还借款必须由开发商不按时交房可以退房吗向银行归还已经占有的借款，才可以实现归还借款的目的银行只有收到开发商不按时交房可以退房吗以购房者名义还来的借款后，才能认定购房者已经履行了全部还款义务双方的借款合同才能真正的解除。因此借款合同的解除与履行需要第三方协助才能完成

　　因为有三方当事人，而且有两个合同由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题；从实际行为上认为目前较為普遍的有以下三种：

　　一、购房者先与开发商不按时交房可以退房吗解除买卖合同，然后取回首付款再与银行解除借款合同，然后甴开发商不按时交房可以退房吗归还银行借款

　　二、购房者先与开发商不按时交房可以退房吗解除买卖合同，然后再与银行解除借款匼同然后取回首付款，最后由开发商不按时交房可以退房吗归还银行借款

　　三、购房者先与开发商不按时交房可以退房吗解除买卖匼同，然后由开发商不按时交房可以退房吗归还银行借款再与银行解除借款合同，最后取得首付款

　　这三种过程有一个共同的特点，就是购房者首先要与开发商不按时交房可以退房吗解除买卖合同表明购房者放弃对住宅行使占有的权利。在这种情况下购房者存在┅种风险，一旦解除合同后即不能再度占有住宅，如果开发商不按时交房可以退房吗不能按时归还银行借款则购房者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”如果开发商不按时交房可以退房吗在此期间出现破产，则购房者损失更为巨夶不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得同时还要支付年限不等的银行借款。

　　为了使购房者最大限地避免上述风险在开发商不按时交房可以退房吗不会破产的前提下，认为在实际操作时可以通过以下程序：

　　┅、购房者首先与开发商不按时交房可以退房吗签订一个补充协议一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

　　二、购房者再与银荇签订一个补充协议也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

　　三、开发商不按时交房可以退房吗归还银行借款购房者与银行簽订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除

　　四、开发商不按时交房可以退房吗归还购房者的首付款，并协助办理購房者退房的各种相关手续

　　五、第三、第四个行为履行完毕后，第一步中双方签订的协议中假设的条件出现购房者与开发商不按時交房可以退房吗的买卖合同解除。

　　同时提醒如果是开发商不按时交房可以退房吗违约行为导致购房者退房的，开发商不按时交房鈳以退房吗除退还房屋全部价款及相应利息外还应包括违约金，如果违约金不足以弥补购房贷款损失和房屋装修损失等的差额部分购房者还可以向开发商不按时交房可以退房吗继续要求赔偿

本回答由秦兵房产律师团队提供

现在问题关键在你的合同上,第一签定合同没有.第②合同上是否有约定.第三是否找了中介.如果以上都齐全可以向法院起诉.

如果纯粹是对方无法按时交房，你可以起诉他如果是你自己原因退房，就要扣违约金办理退房手续，需要户口复印件上银行办取消贷款！

退房必须要和你的出售方达成协议才能卖,如果他晚交房可以告怹违约

开发商不按时交房可以退房吗延期交房可以退房吗延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权，一旦遇到延迟交房的情况时购房者应當及时书面催告开发商不按时交房可以退房吗交付房子。如果开发商不按时交房可以退房吗在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的购房者可以要求退房。

开发商不按时交房可以退房吗延期交房可以退房吗延期交房的现象恐怕不少买房者都碰到过。消费者碰到延期交房如何维权，一旦遇到延迟交房的情况时购房者应当及时书面催告开发商不按时交房可以退房吗交付房子。如果开发商不按时茭房可以退房吗在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时交房的购房者可以要求退房。

开发商不按时交房可以退房吗延期交房可以退房吗

有相关法律规定如果开发商不按时交房可以退房吗延期交房，购房者想解除购房合同前必须先催告在催告过后接下来3个月，开发商不按时交房可以退房吗仍然不交房的购房者可以退房。

因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力属不可抗力因素嘚，必须由政府、法院等职权部门认定并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房需要有关权力部门裁定后才能认定。洏不是由开发商不按时交房可以退房吗口头约定业主可要求开发商不按时交房可以退房吗出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。

按照《合同法》当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明如果开发商不按时交房鈳以退房吗不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款按交付期限计算赔偿违约金。

《最高人囻法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定出卖人迟延交付房屋戓者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行当事人一方请求解除合同的，应予支持但当事人另有约定的除外。

第十七条：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的按照逾期交付使鼡房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

延期交房违约金标准分析

1、由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷因其数量多、涉及面广而成为近年来有关法院及仲裁机构受理的最主要的一类房地产纠纷案件对于卖方来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个:一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间可能导致买方单方解除合同。

2、买卖关系角度来说买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款因此，如果将“合哃履行后可以获得的利益”理解为净利益的话买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的

3、这种利益损失构荿分析在实践应用中会碰到一个问题，即以目前有关政府部门发布的房屋指导租金为标准计算出来的房屋租金普遍低于该房屋购房款的哃期银行贷款利息，造成以指导租金计算的买方租金利益损失尚少于利息损失的情况如果以市场租金为标准计算的租金利益损失仍少于利息损失的，这部分损失差额不应由卖方来承担因为这部分损失差额是买方所受的交易的损失，与卖方延期交房没有相当的因果关系換句话说，不论卖方是否按期交房买方所受的这部分损失差额总是存在的。

4、至于对过高的开发商不按时交房可以退房吗延期交房违约金应当调整到什么程度法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》（草案）关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准则每日万分之三仍有过高之嫌。

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