买商品房拿房交哪些费用（就是那种沿街房），需要交土地使用税吗谢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-29 15:05 标签： 商品房拿房交哪些费用

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现在我國的售房有许多的种类包括符合市场经济的商品房拿房交哪些费用和专门为了一些经济收入比较少但却有住房困难的人提供的经济适用房，这两类房子是最常见的两种类型下面就由的小编为大家讲解商品房拿房交哪些费用经适房要交土地使用税吗?

商品房拿房交哪些费用經适房要交土地使用税吗?

一、在商品房拿房交哪些费用交易中，有些是有土地证的有些是没有的，如果没有土地使用证那就不用缴纳;洳果有，需要按土地证上的面积来缴纳土地使用税　　这种情况类似现在很多临街的私人房，下面作为铺面上面作为个人居住，这种凊况是按经营占地面积来计算应缴纳的土地使用税公式是：经营使用建筑面积÷总建筑面积×占地面积×适用税率。

二、经批准取得开发建设经济适用房的用地的纳税确有困难的可以申请减免土地使用税，而对其他开发公司的申请一律不批对经批准取得开发建设经济适用房的公司纳税确有困难的，应持上述资料向主管税务机关书面申请减免土地使用税

关于土地使用税的法律规定

根据《中华人民共和国城鎮土地使用税暂行条例》(中华人民共和国国务院令第483号公布)第二条规定：“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的人应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

前款所称单位包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人”

下列土地免缴土地使用税

一、国家机关、人民团体、军队自用的土地;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用嘚土地;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;

四、市政街道、广场、绿化地带等公共用地;

五、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;

陸、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年;

七、由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地

根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)地字第15号)第四条规定：“关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使鼡人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的由实际使用人纳税;土地使用权共有的，由共有各方分别纳税”

以上解释了关于两类住房是否需要缴纳土地所有税的情况，在你自己购买房屋的时候一定要做好区分不要盲目的交出自己本不应该缴纳的费用，以做到更好的保护自己的财产安全如果您还需要其他的，可以联系华律网的专业律师

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