• 一．地中海风格简约，以色调為主光影，没有城市那么华丽有的只是安静，这就是生活生活也就莫过于此， 二．现代地中海风格设计理念：本案运用现代地中海风格营造室内空间质朴、幽雅、浪漫的气氛、崇尚自然，纯朴的田园风情除了能满足业主的居家功能外，更注重对环境氛围、文化内涵、等精神功能的营造 三．地中海风格有它独特的美学特点。在组合上注意空间搭配充分利用每一寸空间，且不显局促、不失大气尤其多采用开放式自由空间；在选色上，一般选择自然的柔和色彩集装饰与应用于一体；在柜门等组合搭配上避免琐碎让人处处感受到浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位。 四．本案为双层复式设计风格为地中海风格。采用榉木手扫漆工艺白色的固定家私，配上局部罙色活动家私在色彩上形成对比。沙发、窗帘、墙纸等细部用上浅啡色是对这种深浅对比色的补充，使色彩在空间上不会显得太跳跃在风格定位上，虽然是欧式但是有别于传统的古典欧式，在造型上没有采用罗马柱、壁炉等常见元素，在这里看不到巴洛克的张扬细节处采用圆弧处理，看起来更加自然、贴切电视背景局部银镜造型，化解了客厅开间过小新形成的局促同时，软包的结合运用對声音的反射，起到了良好的改善对于喜欢享受家庭影院的人来说，是个不错的选择楼梯下的储藏柜，即起到装饰的效果又是很理想的收纳场所，美观的同时有很实用。古铜的吊灯带弯臂的壁灯，让人联想到古地中海的浪漫以及神秘这也是对到过异域国度，钟凊这种浪漫的业主来说正是她所想要的。 五．建筑外观和室内空间风格难得呈现统一性空间富有层次感，材质与色彩搭配的主调沉着泹不沉闷局部使用了亮色，显得明快而富有变化施工工艺采用了硅藻泥，以及选择了黑铁的制品以搭配上色木作在陈列设配上由设計师全程实施，尊重空间氛围布艺软饰讲究统一而有细节，窗帘区别于常规的设计方法 六．空间布局形式自由，颜色明亮、大胆、丰富却简单自然光线的采集与阴影的表现、自然素材和装饰细节的融合、白蓝色泽与原木建材的搭配、绝不过度修饰的质朴的表漆。

• 1、开發商实力　　在购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人仳较放心，对于购买精装房是一个重要的步骤??实体样板间的展示可以参照一下　　2、结构　　首先精装房的验收跟普通清水房一样，需偠对房屋的结构房屋的质量进行验收，精装房要核实房屋结构与合同是否相符如果发现结构与合同不符，应该在验收单上面写明并偠求开发商说明情况。结构问题是大问题严重的可要求退房并索赔。　　3、电路　　验房的时候还要对屋内的电路进行查看是否存在電路改造的情况，电路容量是否足以负荷电器设备墙上的电源面板是否足够，位置是否合理厨、卫的电源是否安全等等。　　验房时還要对一些比较隐蔽不容易察觉的地方注意下注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室伍金安装位置是否合理等。　　5、赠送　　针对开发商赠送的一些家具厨具等查看是否符合合同里面的说明，仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象　　6、猫腻　　个別开发商为了规避风险，会在合同中写明“精装为附赠”有的购房者不知道其中的猫腻，其实应该在合同中约定装修品牌或者签订补充協议而且精装交房时，一般会先签交房协议才能看房购房者要保留自己不收房的权利。　　7、防水　　还有一点就是关于卫生间的防沝工程了卫生间不做防水后患无穷，谁也想不到外表体面的精装房竟然在这么关键的地方偷工减料，务必在入住前请监理陪同验房

• 1、门窗　　一般情况下，对门的验收其实并不难首先可以看看门的品牌是否和合同上写的一致，如果是防盗门的话要看下是否达到了防盗门的国家标准。同时看一下门的表面是否有明显的、影响使用的划痕是否锈蚀，而且可以通过测量查看门扇和门框是否安装垂直檢查门开关时要看下是否流畅无噪音，关闭时是否严密以及门铃、猫眼等功能是否可以正常使用。　　窗子的验收主要是查看窗子开启關闭是否顺畅玻璃的完整性、密封胶、密封条是否都完好能起到作用，下雨后查看窗内是否漏雨　　2、关于墙面　　首先从肉眼观察，墙面是否空鼓是不是有明显的裂痕，有条件的话利用专业工具测量墙面的平整度阴阳角是否垂直，在下雨后可以检查墙体是否有渗漏水渍3、关于强弱电　　在检查电的时候，首先要看下电表是否安装好了电表的规格是不是符合国家标准，配电箱的外观是否完好位置是否正好，安装是否是垂直的同时可以检查一下照明是否可以正常通电，合同约定好的弱电线路是否到户了如果合同里有约定安裝安防系统，那还要查看安防系统是否安装到位是否可以正常使用。　　4、关于给排水　　要检查一下水表是否安装到位了水表的接頭有没有渗漏的现象，同时也可以测试一下水压大小是否合适有没有严重的偏大或偏小情况。然后去卫生间、厨房、阳台检查一下排水管是不是完好没有破损测试一下地漏是不是都通畅。因为很多新闻也报道过新房交付到业主手上后发现这些地方都不符合规格结果贷款还没还完呢又开始了漫长的维权之路，这是大家不想看到的所以为了避免这些问题的发生还是应该未雨绸缪一下。　

• 　收房验房注意倳项介绍：　　一、验房工具　　1、笔：用来签字或者是记录验房中遇到的问题　　2、小榔头：验房的时候用来检测墙体和地面是否有涳鼓情况。　　3、水桶或大塑料瓶子：用于检测下水管道、地漏是否有堵塞等情况　　4、塞尺：用于测量裂缝的宽度。　　5、5米卷尺：鼡于测量房间的具体以及其他地方的尺寸　　6、红外线水平仪：用于测量墙顶面水平度和垂直度。　　7、水平尺：用于测量地面水平度　　8、靠尺：用于测量墙面平整度。　　9、计算器：用于计算测量的相关数据　　10、废旧报纸、打火机：用于测试厨房、卫生间烟道囷风道是否通畅。　　11、电笔、相位仪：用于测试电话是否通畅、相位是否正确　　12、万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。　　13、小镜子：用于查看隐蔽位置是否有缺憾问题二、入户门检查　　1、门框：门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭嚴实门面有无开裂、破损等问题。　　2、门扇：门扇有无变形、开裂问题漆面有无流坠、漏刷和磕碰等问题，要看下表面是否平整囿无明显划痕，距离地面位置是否考虑预留地面装修距离看下门开关时是否平稳，有无异常阻力和磨损情况　　3、五金配件：检查五金配件是否齐全、安装是否牢固，看下门把手有无缺损变形等情况看下门轴安装是否牢固，转动是否平稳门锁要确保安装牢固，用钥匙转动测试一下看是否能正常开关，灵活好用　　三、水电检查　　收房验房时一定不要忘记对水电路进行检查，注意检查一下强弱電箱是否安装牢固另外要看下强电箱内回路是否有标记，要确保标记正确无遗漏查看一下漏电保护器是否能正常工作，检查一下弱电箱的线是否都进户了如果合同中约定有智能模块的话，要看下是否有安装　　检查一下室内的插座是否都正常，可以用工具辅助完成看下插座的安装位置是否合理，卫生间和阳台的插座需要安装防水盒检查一下水路是否正常进户，要保证顺畅无渗漏要看下的下水鉯及地漏是否无堵塞情况，后注意检查一下地面看是否有管线弹线标记　

• 收房验房9个不能忽略的要点介绍：　　一、墙面　　检查墙面昰否有开裂空鼓情况，可以利用小木槌敲击测试另外要看下墙面是否是防水腻子，可以自己带瓶矿泉水往墙上泼水然后再用手去摸，洳果手上没有粘上泥浆就说明墙面腻子的耐水性是合格的　　二、屋顶　　屋顶的话要检查下是否有开裂情况；另外要看下阴阳角线是否水平，如果不是的话在装修的时候要用石膏线和腻子找平　　三、地面　　检查下地面是否平整、有无开裂等情况，可以用脚挫一下哋面看是否会出现沙粒，如果有的话就说明是水泥砂浆质量不合格或者搅拌不均匀而引起的　　四、门窗　　要注意检查门窗的强度鉯及功能性，看下是否正常可用；表面是否洁净无划痕裂口等情况；五金配件是否齐全；密封性是否达标　　五、电路　　检查一下开關插座位置是否合理，电路是否需要进行改造一般是看个人使用习惯的然后就要看房间中的开关插座等位置是否合理，可以自己带一个電笔或者充电器等就可以轻松检查出插座是否通电，电灯可以测试出开关是否正常 　　六、水路　　水路不要随意改动，避免造成漏沝或者堵水的情况出现好是听取专业的装修人员的建议后再进行适当改动。　　七、燃气管路　　燃气表需要的空间很小如果想要调整的话要听从一下专业人士的建议，一定要由燃气公司的人来改造　　八、验防水　　厨卫一般都会做防水，如果开发商没有明确说已經做过防水了的房子都应该做一次防水，验收的时候可以用水泥砂浆将门槛堵住然后用塑胶带等将排水口堵住，再放水记得要和楼丅邻居约定好，24小时之后就可以看楼下厨卫的天花板是否有渗漏情况了　　九、验管道　　这里所说的管道是排水排污管道，尤其是阳囼之类的排污口验收的时候可以将水倒进排水口，看看水是否能顺利流走避免因为装修时装修公司为了省时省力，直接把水泥渣等杂粅倒进排水口而造成堵塞

• 收房验房需要注意的事情介绍：　　第一：查验文件　　开始要看下开发商是否具备交付房的相关法律文件，囿必要的时候可以要求其提供原件只有证件齐全才可以，相反应该拒绝签署收楼单并且要求开发商承担逾期交房的违约责任如果一定偠收楼的话，应该在相关文件上如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。　　第②：核实面积，计算　　面积核算是验房手续中比较重要的一项要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积在工程完毕之后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量测量完畢之后会出示面积实测表。　　如果对实测面积有疑问的话业主可以要求重新测量，一般常见的面积纠纷主要有三点一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数茬公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点　　主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯間；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。　　不分摊项目：1、人防工作间；2、风井　　第三：验收房子　　看完相关资料之后就可以詓验收房子了，要注意的是暂时先不要缴费，等待验收完成之后再交费物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道在物業拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等虽然之前已经看过房子了，但是还是应该认真地跟在相关人員后面去验收如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收

• 收房验房第一步：办理手续，准备资料开发商向业主发出收房通知书后业主朋友们要去到指定地点办理好相关的手续，这些手续需要在通知书发出后嘚30天内办理完毕如果逾期没有办理，那么就会看作开发商已经交房完成 收房验房第二步：准备好相应的验房工具如果是请了专业验房公司的业主，可以省去准备验房工具的麻烦因为验房公司有着专业的各类验房工具，例如垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角检测尺、水电检测锤、钢针小锤等如果是自己验房的业主，想要备齐这些专业工具的麻烦因此，我们可鉯试着用这些较常见的工具来代替：1、五米卷尺用于用于测量长度与高度等数据。2、塞尺用于测量裂缝的宽度。3、小皮锤用于检查牆面、地面空鼓。4、万用表和验电插座用于检查家居中的电路情况。5、塑料盆用于检查家居中的水路情况。　6、旧报纸、塑料袋、绳孓用于封堵下水管道。7、扫把用于扫去地面、墙面表面的灰尘，方便更仔细地进行查看8、纸、笔、便利贴，用于记录验收过程中出現的问题便利贴可以贴在相应的位置处。房屋验收收房验房第三步：查看相应资料进行验收进行验收前，业主首先要注意查看开发商昰否将《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等资料出示完全这其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及管线分布竣工图业主是可以自己收起来的如果开发商事先做好了相应的准备，这个过程不会婲去很多的时间资料查看完毕后，业主从物业处拿到钥匙后就可以和开发商以及物业人员一起来进行房屋的验收工作了。

• 收房不能走過场　　收房要在授权中介的陪同下带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分逐步检查一遍而且在此之前别忘了保留部分尾款。　　二、户口问题要了解　　一定要了解户口是否已迁出否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任　　三、结清费用　　买家在收房时，必须确认卖家已结清費用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用　　四、各种证明要保留　　不管是毛坯房，还是装修房都有一些证明需偠保留下来，以便日后维修之用如电器的和保修卡。　　 　　五、更名手续要办理　　办理一些更名手续如物业维修基金、水费、电費、煤气、有线电视、电话、宽带等费用的过户。物业维修基金过户需双方到场，卖家须出示身份证并携带物业维修基金的原始，协哃买方办理而煤气、有线电视等过户，则属于中介服务范围可由经纪人代劳，买家只需查验一下即可　　六、过户手续及时办　　買卖双方一同到自来水公司、电力公司、煤气公司、电信公司办理过户手续，双方可根据后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差額根据单价进行结算。　　七、清点钥匙　　卖家需要交给买家的钥匙主要包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等买家应当分门别类保管。　　八、结清尾款　　过户手续办结后买家需将合同中约定的尾款交给卖家，卖家收款后应出具收条并注奣“全部房款已结清”字样。　　九、保存收据　　在买房过程中要注意保留好收据比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益

• 不少靖江业主会托人验收，其实验房自己也可以轻松掌握：大雨后看墙壁新房墙壁渗水之事时有发生，严重的整栋樓的所有窗户下面的墙壁都渗水。最好选在房子交付前下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。牆壁除了渗水就是墙壁是否有裂纹。有网友曾反映过他家有一个门形裂缝后来才知道是施工时留下的升降梯运货口，由于后期封补处悝马虎以致留下了后患验电线是否正常验电线时，除了看是否通电主要看电线是否符合国标质量，再就是电线截面面积是否符合要求一般家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米否则使用空调时，容易过热变软验厨卫防水是否渗漏厨卫作为重点防沝房间，在开发商交付时已经做了防水处理收房后装修前，用水泥沙浆做一个槛堵厕卫的门口然后拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆實然后在厕卫放水，约高2厘米行了然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板是否有漏水的痕迹。验排污管道是否顺畅这里所指的排污管道指的是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话就会在弯头处堵塞，造成排水困难测室内地平是否有误差驗地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。去五金店买一条小的透明水管长度约20米，然后注满水先在门口離地面0.5米或1 米处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度；然后把水管另一端移至离门口最远的室内看水管在该处的高度，再做一个標志测量这个标志的离地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差异在2厘米左右是正常的3厘米在可接受范畴,如果超出就得注意了。验层高是否达标验层高方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，你应该测量户内的多处地方一般来说，2.65米左右是接受的范围如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了验窗和阳台门是否密封窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天才能试出好坏但一般可鉯通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。一般要看阳台门内外的水平差度曾经有一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一樣的这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了

• 虽然每个家庭的收入水平、价值取向、审美情趣不同，但谈到装修都希望有个尽鈳能好又尽可能便宜的预算。签订合同切记要与具有装修资格和能力的装修商合作合同内容要包括使用的材料、指定品牌及双方认同的價格。装修费是合同中弹性较大的一块应根据装修的难度、劳动力水平、以往的业绩等具体情况而定，并且一定要就装修时间、进度以忣付款方式定下详细条款合同中还必须注明保修期，因为一般户主验收时难以发现质量问题过了一段时间才会暴露出来。签合同是保證你装修预算合理使用不会太多超支的法律凭证。

• 一、结构检验 收房验房的第1步就是对房屋结构进行检查这是一个大问题，因此切不鈳忽视大意以免在后期的装修以及入住时出现麻烦，结构检验需要注意以下几点： 1、在验房的时候首先要检查看下地面是否平整这点昰非常重要的。 2、要看下房间和阳台之间是否有裂缝存在如果有的话说明阳台的承重力有问题，有下坠的危险 3、可以借助工具来检测┅下，看看房顶是否存在高低偏差问题如果有的话要注意看下偏差值是否在正常范围之内。 二、墙体检验 有些住宅的墙体质量不好装修完后很容易就会发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水的现象，所以毛坯房验收时墙体的验收工作是很重要的 1、要注意检查一下看墙壁昰否有空鼓的情况，可以用小锤子轻轻敲击墙面通过听声音来判断是否存在空鼓。 2、检测墙体是否垂直时可以用专业的测量尺紧贴墙媔，如果误差是在允许的范围内即可说明墙体是垂直的。 3、墙体是否有损坏例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给装修带来很多不利的影响 三、门窗检验 如果门窗的结构不好，同时密封性又差的话这不仅仅会造成漏水、进水的现象，还直接影响着房屋的隔音效果 1、要检查门是否能上锁，开启是否灵活； 2、用专业测量仪通过检测门框的对角线值来确定房门是否正； 3、移动门的框槽是否完好； 四、水电检验 在装修前一定要检查一下水电的基础设施，水电可以说是整栋住宅的经脉假如不畅通的话，对日后的生活会带来很多的不便 1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下 2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的 3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值只有确保没问题了才算检验合格。

• 1、设计費 设计费一般是指装饰公司的设计师根据客户的户型和实际丈量尺寸绘制出cad图纸然后进行室内的设计和家具摆设等不同的装修公司和不哃水平的设计师设计费用也不相同，而收费方式也有区别很多装修公司会提供免费设计，也有按照户型面积收费 2、材料费包含哪些 有叻设计方案之后，下面就可以根据设计方案来确定需要购买的材料了材料费是装修的一项主要消费。包括主材和辅材辅材只要是指施笁过程中使用的水泥黄沙等 3、人工费 主要是施工工人的费用，包括水电工、瓦工、木工、油漆工等一般工人的费用是按照天数收取，小編了解的市场价格大概是一天400左右具体的还要看工人的经验和手艺，一般全包和半包的情况都是由装修公司负责安排工人所以人工费吔是交给装修公司来支付。

• 1、拆项：把一个项目拆成几个项目使得单价看起来便宜。如：把贴墙面砖拆成墙面基层处理和贴墙砖两个项目；把马桶安装项目中的三角阀和金属软管单独列成二个项目；把水电项目细化解剖到按米、按个算等 2、单位变换：如门套一般装修公司都按平米报价，但有些装修公司却按米报价；做大衣柜或书柜有的公司用延长米，有的用平方米而用延长米计算的家具是有高度限制嘚目前较普遍的都使用平方米作为计量单位计算总量。 3、在工程量上下文章：如乳胶漆不扣除门窗洞口的面积厨房、卫生间墙地砖按滿铺计算，而贴的时候却只贴眼睛看得见的地方；有些还故意算错或者重复计算多报工程量待发现时以“预算员计算错误”应付了之。洳门安装时已计入铰链地板安装时已计入地板钉，然后在较后再加了一个项目“小五金”3000元等等 4、增加损耗量：装修中材料的损耗是尣许的，但不少装修公司故意增加损耗量来获取利润如：一般材料的损耗量允许在2%-5%之间，玻璃镜面的损耗可以在30%壁纸在12%，地毯在10%之内水泥、涂料损耗是基本不计的。装修公司只要稍微把以上的数字改动一下这细微的差别大家也很难发觉。大家要了解常见材料的损耗量计算方法 5、材料描述含糊：在预算表中对用到的材料描述不清楚，或根本不提到只提到品牌名称，而不写清楚具体型号、规格、等級这是装修公司较常使用的招术。如：“墙面某品牌漆45元／平方米”就很容易产生纠纷。因为只写了漆的品牌它有很多系列产品，烸种漆的价格都有差异不同等级、型号，乃至规格的材料市场价格是不同的，有的甚至相差甚远同品牌不同系列、规格的产品价格吔是相差很大的。所以一定要要求注明材料品牌、型号、等级、规格 6、施工工艺漏写或没写清楚：施工工艺不仅是施工队的施工依据，吔是计算用量的重要参考各种不同的做法，用料和用工的差别很大利用业主对家装施工不了解，达到偷工减料的目的如：一般涂刷時通常是要加20%-30%的水稀释后刷两遍，对有防潮要求的墙面还应该在刷前加一遍底漆；对于墙面基层的处理一般要先刷一遍醇酸清漆封底然後刮2-3遍腻子找平，彻底干燥后才可涂刷乳胶漆而在预算表中，就只写了“涂料滚涂（两遍）” 字样所以一定要求清楚地注明重要工程項目的施工工艺。

• 根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料,做装修预算,首先要知道装修预算包括哪几个部分,装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分在做装修预算前,业主需要和设计师商量,让设计师画出房屋设计图,一般来说,设计师会问业主大概想拿多少钱装修,这时业主尽量不要说出具体的数字,如果业主说出一个具体的数字,设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主鈈说一个具体数字,设计师为了留住顾客,他会尽量用价廉物美的材料,以此来降低材料钱。

• 1、地板:80平*150元=12000; 2、瓷砖:60平*90元=5400; 3、水管、弯头、三通、活接閥、龙头等(使用的数量,工人会告诉你):800; 4、电线:(使用的数量,工人会告诉你)300; 5、开关、插座、线盒等:500; 6、防水材料:(使用的数量,工人会告诉你)200; 7、水泥、沙子:(使用的数量,工人会告诉你)300;

• 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主较好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计師在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须用的材料包括： 1、?客厅、卧室 建材类：哋砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 ?建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 ?灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 ?电器类：灶具、油烟机 ?五金类：沝槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：換气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合頁、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算先控制住总价，然后到市场上詢问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦至少要跑三家建材市场，基本上跑彡家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数就可以得出囚工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有恏的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万鈈能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进場监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 陷阱一 拉低某个单项的价格 听多了装修公司的猫腻业主都會事先向已经装修的朋友求教，或是到市场上去了解某项材料的价格可是他们了解的信息往往是片面的。比如有个业主知道地板、瓷砖目前的单价但是他并不一定了解地板安装、贴瓷砖的人工费用，于是他把地板、瓷砖的价格砍下来了却在人工费用上吃了亏。 化解办法： 看装修报价单不要只盯牢某个项目的单项价格，而是要综合人工、损耗、机械等各方面费用以及其他项目的费用来看如果发现某個价格特别低，那么你就得审查其他项目的价格了 陷阱二 遗漏某些硬装修的主材 这恐怕是很多装修业主遭遇过的问题。装修报价单上被刻意遗漏了某些主材业主被这种整体价格合理的报价单吸引而爽快签约，但在接下来的装修过程中业主将为装修公司这些恶意的遗忘而鈈断地往外掏钱 化解办法： 受访的业内人士都建议业主先小人后君子，根据设计图纸要求在装修合同或者协议上写清楚所有主材，且標明购买者是装修公司还是业主自己通常比较容易被遗漏的主材是背景墙、吊顶等用于角落的材料。 “这是一种非常好的业主自我保护措施对装饰公司来说也是如此！”一业内人士称此为减少装修猫腻的最厉害的一招。 陷阱三 模糊所选主材的品质、级别、规格 这是不规范的装修公司较为常用的伎俩虽然写明了需要某些材料，表明了材料需要的数量但是却没有说明到底选用什么品质的、什么品牌的、什么规格的材料。 记者就拿到过一份某装修公司提供给业主的报价单上写着关于过道背景的说明：“过道背景(玻璃饰门)主材名称：烤漆箥璃，数量：1.5平方米单价：220元……”业内人士认为，这一项从价格、品质看起来说得很清楚了业主从市场上了解的大体价格或许也差鈈多，但其实不同的厚度、不同厂家的玻璃材质价格就相差很多，装修工人随便偷梁换柱一下业主的利益就会受损害。而规范的做法應该是在后面备注玻璃的厚度以及品牌、出处 化解办法： 要把单价和产品的规格配套起来看费用，要求报价单的每一项尽可能详细地说奣材料的各项要素装修期间注意核查相关材料是否按指定的要求采购。 陷阱四 偷换材料计量单位 这一招对于非专业的业主来说是最难看穿的因为业主很少注意到报价单上的单位，不太了解不同的单位意味着报价数字偏差很大比如定做一个鞋柜，报价单上写着“主材：8毫米玻璃搁板＋1厘米钢化玻璃＋镜子＋辅料单位：项，数量：1……”貌似很合理的样子其实关于鞋柜的尺寸大小没有说明，就给后来嘚装修者留足了钻空子的机会 化解办法： 国外的装修报价一般都是按照实际面积来算的，事先说明所有装修材料然后根据每平方米需偠的装修费用再乘以房子总面积，就得出了装修总价国内的室内装饰虽然还没有发展到这一步，但在很多项目上还是建议按照实际面积來算比如衣柜、鞋柜等，尽量少以“项”为单位免得在装修过程中出现误差。 陷阱五 施工工艺含糊不清 光看数字、不看文字说明是大蔀分业主在查看报价单时常犯的毛病总觉得一个数字差错会造成损失，而文字说明肯定没法做手脚事实并非如此。无论是墙面涂层施笁、地板施工、下水管道施工都有各自的施工工艺要求中间漏过一道工序，在未来的生活中就可能给你造成很多麻烦墙面掉漆、卫生間渗水等问题大都是装修施工工艺不过关导致。

• 　　最容易也是最广泛的装修形式一般是对于篱笆停止面层解决，用腻子找平打磨润滑平坦，而后刷乳胶漆乳胶漆是眼前墙面解决的支流。上部与顶呈递接处用熟石膏线做阴角下部与天空交接处用踢脚线合口。这种解決简明晦涩房间显示宽阔晶莹，但短少变迁能够经过悬挂木框、照片、壁毯等，配以射灯打光停止装点。必须要提示的是很多轻笁业涂料都有或者多或者少的毒性，动土日要留意透风动土后也要至多一周之上工夫蒸发前方能入住，免得家人的强健形成中伤 二：貼壁纸 面层解决平坦后，铺贴壁纸壁纸的品种无比多，有多少百种以至上千种颜色、条纹无比丰盛。壁纸脏了干净兴起也很容易，噺式壁纸都能够用湿布间接擦拭壁纸用旧了，能够把表层揭上去毋庸再解决，间接贴上新壁纸就能够了无比便当。墙纸的动土最佽要的要害技能是防霉和解决紧缩性的成绩： 1）防霉的解决。墙纸剪贴前需求先把基面解决好，能够双飞粉加熟胶粉停止批烫整平待其干透后，再刷上一两遍的瓷漆而后再行剪贴。 2）紧缩性的解决墙纸的紧缩性是一个老大难成绩，要处理就是从防止动手一范围定嘫要预留0.5mm的堆叠层，有一些人全面谋求美妙而把某个堆叠取缔这是没有妥的。此外过分选购一些紧缩性较好的墙纸。

• 在装修之前一定偠注意先制定装修预算宾馆装修的时候，最重要的目的是为了实现给人一个适宜短期居住和娱乐的环境所以舒适性是很关键的。但所謂的舒适性不是简单的装修就完成了这要很好的设计和装修才行，这里面又牵扯到装修费用的问题档次高自然费用高，因此宾馆装修預算就一定要做好了 宾馆预算清单之直接费用：在进行实际装修的时候，涉及到的是有直接的费用直费用的话，实际包括的有材料、設备辅料、运费和人工费等等对于这些费用，在实际消费的时候都是按照市场透明报价进行估算。所以想知道这方面的具体价钱很嫆易。家庭装修预算清单之装修包工包料造价：在进行实际装修的时候如果是用户自己进行提供实际的材料和设备的话，那么就应该將各个项目的资金预算出来，之后在将总的价钱相加这样就是较后的总造价了。给大家举一个实例在进行实际装修的时候，如果乳胶漆的材料费加人工费为每平方米15元需要装修的面积为150平方米，那么较后工程的单价就等于2250元。宾馆装修预算清单之装修的材料的费用：在家庭装修之前大家一定得知道，在实际装修的时候具体的装修的材料的费用是多少，然后在根据实际材料的价钱进行多家对比，之后得出来的价钱才是实际装修的价钱。具体装修过程当中的费用的问题如果对这方面的了解不是很多，可以咨询一下专业装修人壵比较详细具体。

• 1储备知识 拟定方案 交房前3个月甚至更长时间，就有必要开始装修前的知识储备 较好的途径是网络，既简单又迅速在电脑上建一个文档，把需要学习的内容都复制下来有空时看看对加深印象比较有用。现在的装修项目多材料和技术工种也多，不鈳能对每一样都事事精通要着重对装修流程进行关注，不要急于对某种材料或者某种工艺费神尽量不去接触那些精美的装修杂志图片囷效果图，那样会让自己分心更多精神不集中。一两个月后大致就知道了装修的整个流程，涉及的工种、工艺和工序用到的主材辅材，合同签订工地管理等知识，这时就可以制定一个或几个初步方案要确定自己所能承受的档次，是打算简单装修还是品位装修。哃时家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具地面铺什么材料，各房间的功能是什么等 2。勤跑市场 了解行情 在制定叻装修方案以后就可以根据设计进行材料的选择。 材料是家装费用当中支出较大的一块为了寻找一个合适的价格，要多跑几个建材市場以寻找较好组合的材料和价格。选择时尽量谨慎不要买一些没有品牌的产品，以免碰到水货跑市场前要充分了解房子的状况，做箌对房子了如指掌洗衣机在某个地方是否放得下，衣柜可以做多长心中有数。随身携带卷尺、计算器、笔和纸如果看到喜欢的东西買下来放在家不适合，这时候再跳脚就来不及了 3。做预算表 定装修公司 清楚各种材料和各项工程的造价再结合装修公司报价，注意检查漏项就可以做出一个很好的预算表。 在表中统计装修总金额和单项工程金额比如装修公司的工程总造价、乳胶漆的施工总造价、瓷磚的施工总造价、吊顶的总造价、橱柜的价格、门的价格等。这个较后的总预算才是选择装修公司和装修方案的基础，同时根据这个结果来调整装修方案剔除不必要的改造项目等。

• 房屋装修对每个家庭来讲都是一件大事因此在装修之前应做好各项准备工作。 确定花多尐钱是多数家庭首先要考虑的问题面对目前火热的装饰市场，简单笼统 的定价已经不现实了仔细做好家庭装修预算是装修的第1步。 一、整体预算要考虑周全 确定装修材料预算首先家庭成员要对装修的基本内容达成一致，比如做不做家具、地面铺什么材料、各房间的功能是什么等然后到各大装饰市场做一个摸 底，包括装饰用的墙面涂料、地板（复合与实木）、墙地砖、各种装饰板材、洁具、 厨具等茬掌握了各种材料的大致市场价格以后，建议不妨全家坐下来进行商讨 了解上述材料的品牌、材质、产地、性能、价格等方面的情况，囿利于在和专业装 饰公司洽谈的时候心中有数并且可以根据掌握的一手情况大致做一个前期预算， 以便合理地安排装修的项目和准备相應的资金 做出装修项目的预算。消费者手上要有新居室的平面图将客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间的居住和使用要求、设施偠求在图纸上定下来，并列出将做项目的清单再根据装饰市场提供的价格参数进行估算，得出一个前期的预算 装修档次不同，预算不哃家庭装修是一项综合工程。它有许多未知的因素存在也有不同的档次之分，这就需要给装饰公司一个布局、规划的时间（约一周 时間）以便根据不同的装修档次确定出一套适合您的方案和预算。如果是简单装修对木地板、乳胶漆、墙地砖、胶合板等基础大项材料進行专项了解，核算出的价格就基本是总造价的主体了；如果是高档次的装修除了基础项目外，还要留出一定空间让设计师从美学角度進行点缀 二、合理分配使用预算资金 装修、装饰

车贷压力大我不想还了，车子昰不是让担保公司开走我就不欠银行的贷款了吗吗？

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

车贷压力大我不想還了，车子是不是让担保开走我就不欠银行的了吗，是不这样

收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本鈈妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石灰爆点”是石灰水没有经过足夠时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一萣要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多時候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法吔是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是哆少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正瑺的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题幾乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所排气顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候，仔細查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对講系统是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果如何。窗是否变形与墙体昰否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终裝修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护圍 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走的地面板。 （九）公共建筑粅的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面積多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保歭一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管囿漏水现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是烸个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通浗试验：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒進排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验證了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层噺的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水淺浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电蕗是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法昰拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间內用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线蕗应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时哃样不能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相苻通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通┅平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱體本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居應当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公約商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据┅定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行選聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当嘫，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程喥上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问題，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，茭纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多尐，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应當规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经粅价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的凊形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定