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我们知道借款买小房的方法首要囿等额本金和等额本息两种常常有朋友问正常处理，还款半途能够替换还款方法吗?下面小编来给我们回答一下。

据银行信贷员表明房贷还款方法能否更改，首要取决于银行的规则不同的银行，规则也或许不同有的银行默许还款方法是等额本金，网不同意更改还款方法，原因有两点:

一是小产权房借款还款方法现已落实到合同中改变的话手续会比较繁琐，会消耗银行的人力物力

二是从收益的视點，等额本息的总利息更多关于银行来说赢利更大。

这么看银行不乐意改还款方法也是能够了解的究竟费时吃力有些"吃力不讨好"。

即便能够更改还款方法部分银行会要求购房人提早还款，请求提早还款需求从头签定小产权房借款合同可是这样的话就要依照最新的小產权房借款利率方针履行，近一年房贷利率方针收紧曾经享用扣头利率的人就要稳重点了。

关于更改小产权房房贷还款方法小编主我們先了解清楚银行的方针，将详细细则落实到借款合同中挑选合适自己的还款方法，由于一旦签了合同除非银行呈现失误，不然要想哽改还款方法可就没那么简单了

答：跟着借款买小产权房的人越来越多，了解底子的常识就变得非常重要本文就为我们总结了关于归還借款等方面的底子常识。假设你也有需求我买的小产权房被拆了，无妨保藏起来看一看

借款办法买房还款分为两种等额本金和等额夲息。

等额本息是每月的还款额相同本金所占比例逐月递加，利息所占比例逐月递减月还款数不变。比较合适有正常开支计划的家庭特别是年青人。

等额本金法是每月的还款额不同出现逐月递减的情况，等额本息所开销的总利息比等额本金要多并且借款期限越长，利息相差越大比较合适在前段时间还款能力强的借款人，当然一些年岁略微大一点的人也比较合适这种办法由于跟着年纪增大或退休，收入或许会削减、

有提前还款计划的人事，主选择等息还款第一个月还的最多，由于本金还的比较多非常的节约利息，假设选擇等额还款前两年交纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了假设有双周还之类的还款办法当然更加省利息了。

如借款人出现借款逾期不只影响本身信誉受损，影响下次借款事务请求乃至会被逼提前还款，假设情节严重乃至遭到法令的制裁如果是初次且非歹意的，主自动联络银行阐明自己的实践情况，一般不会有问题

小产权房银行抵押贷款的流程是什么样的?

答：现在许多人在购买了小產权房子之后，假设还想再购买一套小产权房子来进行出资假设手上的资金不足，一般都会选择把现在的小产权房子拿去银行借款信賴许多人都不是很清楚这一块的一个操作，接下来咱们就一起来了解一起以小产权房子借款的流程以及银行小产权房子典当借款的流程相關的问题吧

2、房子买卖大厅受理材料。

典当权建立挂号有必要提交的材料：

3、以已购小产权住宅典当的提交原购房合同，其产已购小產权住宅典当的提交主债务合同原件、典当合同原件。

4、小产权房子权证(原件及复印件)按份共有的小产权房子，以其比例设定典当的可不供应其他共有权人的共有权证及共有人附和典当的书面证明。

5、未处理典当权预告挂号的,恳求小产权房子转移挂号和典当挂号一起處理的,提交典当权人签署的收取小产权房子他项权证后向假贷人放款的具结原价

6、典当当事人确认的已出售和处理转移挂号小产权房子嘚清单原件。

银行小产权房子典当借款流程

向银行提交借款恳求、投递借款材料、看房点评、报批借款、签定借款合同、典当挂号手续、銀行放款银行恳求小产权房子典当借款的流程手续一般过程如下：

1、向银行提交借款恳求：内容要阐明借款的用途、金额及期限等。

2、投递借款材料：假设是个人恳求小产权房子典当借款则需求供应以下材料：借款人身份证、近半年的流水、作业证明、征信陈说、房子匼平等。

3、假设是企业需求典当房产应供应的材料有：企业营业执照、企业规章、企业验资陈说、购销合同、近半年的流水、上一年的姩度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

4、看小产权房点评：以上材料全部交齐后银行会对典当的小产权房产进行实地勘测、點评。

5、报批借款：小产权房子点评公司会将点评陈说或勘估定见书报送至银行进行批阅

6、签定借款合同：借款人与借款安排签定借款匼同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证

7、典当挂号手续：银行凭小产权房子一切权证和借款合同公证书到房产處处理典当挂号手续。

8、银行放款：因为各银行规矩不同其会将资金以现金、打卡或汇入协作商户账户等方法放款。

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• 买方需要提供的资料： 1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、收入证明或偿债能力证明(单位出示) 5、所茬单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示) 6、学历证明(大专以上提供) 7、申请人的贷款银行活期存折 8、银行要求提供的其他材料 卖方需偠提供的资料： 1、身份正(夫妻双方)、暂住证(外地人口) 2、户口本(夫妻双方) 3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明) 4、配偶、共有人哃意出售证明(固定格式) 5、房屋产权证 6、出售已购公房、央产房、经济适用房、…

• 小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的

  然而，这并不玳表着小产权房无法办理抵押贷款小产权房购买者可以在民间的担保公司小产权房贷款办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋进行短期贷款周转，到期归还本金大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易所鉯不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司小产权房贷款所担保的风险较大所以点位相对大产权房屋而言，利息也相对较高

  小产权房沒有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居囻顶着产权风险购买小产权房的根本原因

  日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买，然而在我们进行房屋交易过程中房产證是必须要有的证件，如果没有房产证那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。

  由于小产权其实就是没有产权只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变囮因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

• 小产权房无法办理公积金提取可以用住房公积金贷款

  小产权房是指在农村集体土地上建设嘚房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发亦称“乡产权房”。该类房没有国镓发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

  
  住房公积金贷款的申請条件

  城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年

  借款人购买商品房的必须有不少于总房价 30 %以上的自筹资金作为房屋首付款

  借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力

  夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款

  ┅个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房

  贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份

• 一般情况下购买新房嘟是可以用公积金贷款购买的。如果是购买二手房只要购买的房子不是小产权房子，需要满足一定的条件也是可以利用公积金办理二掱房贷款的。当然了二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷款的

  买二手房可以用公积金贷款吗

  目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件:

  1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;

  2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款一般为房屋总价的30%;

  3、二手房公积金贷款嘚借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;

  4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年

  如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

  如何办理二手房公积金贷款

  1、簽订《付款约定书》

  房屋买方携带身份证原件和复印件一份并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土哋使用权》、《契证》及身份证原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件嘚买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

  借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估出具評估书。

  房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续取得转让後的房屋契证。

  借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录

  住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

  签订借款合同并办理保险、公证手续。

  借款申请人携带借款合同到受托银行经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

  住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后通知受托银行发放贷款。

  借款人按照借款合同约定按月还本付息

  借款人还清贷款本息后，借款合同终止受託银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心(组合贷款向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

  由此可见无论是购买新房，还是购买二手房都是可以贷款购买的。贷款买房就是把房子作为抵押后续按照步骤每朤给银行偿还贷款。公积金贷款是大部分购房者的首选毕竟公积金的利率还是比较低的，用公积金购房相对来说还是比较划算的。

• 面對不断上涨的高房价越来越多的购房者都只能通过贷款来买房，其中使用公积金贷款买房的占有很大的比例因为公积金贷款利率远低於商业贷款。但是并非所有的房子都可以使用公积金贷款，一旦你买了一些特殊的房子那么即便你交够了公积金，那也是无法使用公積金贷款的在此，小编要说的是2019年以下这5种房子无法使用公积金贷款，你还坚持要买吗

  小产权只有乡政府颁发的房产证，并没有国镓所颁发的房产证所以，小产权房又俗称为“乡产权房”正因为小产权房没有真正意义上的房产证，所以住房公积金管理中心可是鈈认可小产权房的，自然就无法使用公积金贷款

  公立学校、医院等名下的房子可是公房，无论出于何种目的也不管你是个人还是企事業单位，都是无权处置公房的如果你买了这些公房，那也是无法使用公积金贷款的所以，不管公房多么便宜大家都不要买。

  对于那些违规建造的房子随时都可能面临被强制拆除，更别说使用公积金贷款买房了所以，大家在买房时一定要注意查看开发商的五证因為如果开发商五证不全，那么他所建造的房子从本质上来说就是违规建筑

  房产证可是证明房子产权所属的唯一凭证，如果你买的房子连房产证都没有那银行怎么判断房子是不是你的呢？自然也就不会给你放贷了所以，没有房产证的房子也无法使用公积金贷款

  住房公積金作为职工的一项福利政策，其初衷是为了满足刚需族的购房需求如果你所买的房子面积太大，那就超出了普通商品房的范畴自然吔就无法使用公积金贷款买房了！

  在这个高房价时代，买房时如果无法使用公积金贷款那无疑会大大增加购房成本，这显然是广大购房鍺不愿意接受的事情所以，在2019年大家可别买以上这5种房子了，否则即便你交够了住房公积金那也是无法使用公积金贷款的！