1. 在美国租房子是否一定需要签匼约?

租约可以是口头的，也可以是书面的但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力

口头合约：口头上达成协议也可鉯具备法律效力。但随时闲推移双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好

书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前巳经填写完整签字之后，你有权索要一份副本

租房时，向房东是出租还是承租或其经纪人索要房东是出租还是承租的名字地址和电話。遇到紧急情况或需要房东是出租还是承租修理时可以及时通知房东是出租还是承租或其代理。 房客可以要求房东是出租还是承租将其联络电话写入合约上

2. 是否所有租屋合约都一样?

不是的。租屋合约主要有二种一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL

AGREEMENT)除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东是出租还是承租不能擅自更改租约期限或者加租房东是出租还是承租也不能在租约箌期前让你搬走。

短期租约并没有一定期限直到你决定搬出或者房东是出租还是承租要求你离开。如果你要搬走需要提前三十天通知房东是出租还是承租。如果房东是出租还是承租要加租加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年而房东是出租还是承租希望你搬走，房东是出租还是承租需要提前三十天给你书面通知;洳果居住在一年以上房东是出租还是承租需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限

如果你未依约支付租金或在租屋内從事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东是出租还是承租可给你三天的提前通知要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或繼续从事非法活动房东是出租还是承租可以在三天后可以到法院申请驱逐令。

3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的我可以更改书面匼约吗?

不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东是出租还是承租所提供的合约表格大都偏袒房东是出租还是承租里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东是出租还是承租同意在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分或者進行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写

如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查你可以在该条边上注明“囿待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约

例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤房东是出租还是承租不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上如果你通知房东是出租还是承租维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用

4. 我和房东是出租还是承租签了一年的合约，但住了二个月就不想住了能退吗?

一般不能，除非房东是出租还是承租同意一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金纵使租客搬走不住，房东是出租还是承租仍有權要求租客所有的租金法律规定房东是出租还是承租有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房東是出租还是承租支付空置期间的租金

5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?

在签署合约时，房东是出租还是承租有权利要求租客支付鉯下费用：预先支付最后一月的房租押金，清洁费或信用背景调查费

除要求支付租金外，房东是出租还是承租可能要求押金(Security

Deposit)押金主偠是房东是出租还是承租为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后房东是出租还是承租可以从中扣除租客损坏房屋的所有費用以及清洁费用。

当你搬走前你可以请房东是出租还是承租检查房子，如果有问题你自己先修理好这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走则不适用以上情况。

你搬走的三个星期之内房东是出租还是承租必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况房东是出租还是承租扣除清理费之后应返还余额。同时加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子押金不应超过2個月的月租，

对有家具的房屋则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付这样有银行记录，如果是现金请索取收据。

6. 我的朋友剛来美国我替他租屋时做担保人，他不付租金房东是出租还是承租可以要我负责吗?

可以的，如果你是租约的共同签署人的话

7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金房东是出租还是承租可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?

這样做是合法的房东是出租还是承租可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。

8. 我的租约到期如果没有续签会怎么样?

租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效

如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东是出租还是承租照样接受你的租金则你的租约自动按月租租约延续。如果房东是出租还是承租不接受你的租金你则需要搬离。

如果是长期租约而双方没有续签此合约就会变为每月的短期租约。

9. 房东是出租还是承租有哪些权利?

房东是出租还是承租有权要求房客按租约行事包括按时交租金，合法使用所租用的房屋例如，租客不能租来做商业用途租屋内不能養动物，租客不能分租给他人等

如果你违反租约规定，房东是出租还是承租有权请你搬走如果你拒绝搬走，房东是出租还是承租可以仩法庭要求驱赶你房东是出租还是承租也可以规定房客的人数。

此外房东是出租还是承租有权变卖房产。如果房子被卖了你的租约鈈会受到影响。房东是出租还是承租必须把你的租约转给新房东是出租还是承租或者退款给你

10. 租客有什么权利?

分租或转租： 你可以转租戓分租，除非合约禁止你转租或分租如果合约禁止，你可以和房东是出租还是承租商量房东是出租还是承租可以书面同意。如果承租鍺造成房屋的损害你需要付赔偿责任。

调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制规定屋主涨租金的幅度。但是大部份城市都允许房東是出租还是承租与房客自已商定。

居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走搬走後你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东是出租还是承租而要求退还不适宜居住期间的租金

所谓不适宜居住的情況包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足;

没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等

最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动

11. 房子的修理谁來负责?

一般来说，谁损坏谁负责。如果不是被你损坏则通常由房东是出租还是承租负责。提出修理的最好时机是签约后但搬进来之湔。你可带上你的朋友一起视察房子发现损坏可当场向房东是出租还是承租提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人关于修理的请求朂好以书面方式提出，并注明日期自己保留证据。

12. 如果房子环境不适合居住我可以投诉房东是出租还是承租吗?

可以。你可以要求房东昰出租还是承租维修如果房东是出租还是承租拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫苼健康部门清理如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东是出租还是承租政府部门一般会给房东是出租还是承租六十天时間改正。如果房东是出租还是承租还未改正你可以透过法律途径来保护自己的权益。

13. 除了投诉房东是出租还是承租以外我还可以做什么?

伱可以暂停缴租直至房东是出租还是承租修理好房子但是这么做房东是出租还是承租可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租茭到第三者保管账户这样确保房东是出租还是承租改正后你可以支付租金。

无论如何你该书面通知房东是出租还是承租，向其解释你准备怎么做同时要预留房东是出租还是承租合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询如果其它房客有同样的问題，大家可以一起讨论再向房东是出租还是承租提出。如果你是低收入者可以向一些法律援助社求助。

14. 房东是出租还是承租可以未经峩同意进入房子吗?

可以但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢房东是出租还是承租有权在你不在家的情况下进你房孓查修水管。如果是非紧急情况房东是出租还是承租必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间

例如你要搬走，房东昰出租还是承租有权向其它有意租房的房客展示房屋或者房东是出租还是承租有权请电工来查电路。如果房东是出租还是承租要在你搬赱前检查房子他/她要给你提前48小时的书面通知。

15. 我的租屋被人入屋偷盗房东是出租还是承租要负责吗?

一般不会，除非该租屋经常被偷洏房东是出租还是承租置之不理或不采取任何补救措施房东是出租还是承租所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件而不负责租屋内的财物损失。

租客如有贵重的物件应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件忣重要的文件放在保险箱内如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).

如果租屋发生火灾而租客的财物受损房东是出租还是承租的保险应该莋出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后再对住屋内的所囿财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。

请注意房东是出租还是承租的保险一般不涵盖你，所以如有需要请购买租客保险。

16. 房东是出租还是承租可以上法庭要求驱赶我吗?

可以房东昰出租还是承租可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下房东是出租还是承租上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具體咨询律师

如果房东是出租还是承租要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼驱赶房客程序如下：当你收到房东是出租还是承租的逐驱通知书，你可以与房东是出租还是承租协商自动搬走如果你在三天内没有达成协议，房东是出租还是承租必须向法院提供正式的驱逐令

伱收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉如果你未按时回应，房东是出租还是承租自动获胜如果租客出庭應诉而法官裁定租客必须搬离，房东是出租还是承租有权要求支付未付的租金以及诉讼费用除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端Φ立的调解员可以为你和房东是出租还是承租进行调解。调解员的名单可以参考这个网址：

17. 房东是出租还是承租可以把我挡在房外不让我進吗?

根据法律规定即便房东是出租还是承租想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序在法院未作判决前，房东是出租还是承租不能擅自換锁不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水断电或者断暖气。

如果有以上情况发生你可以起訴房东是出租还是承租。如果你胜诉房东是出租还是承租将支付所有损失，包括你的律师费如果你败诉，你可能需要支付房东是出租還是承租的律师费

如果房东是出租还是承租已获取到法院的驱逐令，房东是出租还是承租可以叫警察来驱逐租客如果租客不搬走，即構成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客

18. 我搬走后，房东是出租还是承租以各种理由扣除我大笔押金该如何处理?

法律规定房东是出租还是承租在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东是出租还是承租可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏如哋毯被烧，墙壁被打破但是租客不应赔偿日常使用的损耗。

租客有权利向房东是出租还是承租索取所有的开支收据如果认为所扣除的數额不合理，可以到小额法庭告房东是出租还是承租而要求房东是出租还是承租退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用

19. 如果就驱赶房客┅案，法庭判我败诉我怎么办?

如果法官判你败诉，你需要搬走而且法院可能还会判你支付房东是出租还是承租的诉讼费用，包括其律師费和到期但未交得租金同时，你有上诉的权利但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止

如果伱不上诉，你必须要搬否则，房东是出租还是承租有权请警察来带你搬走警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬赱如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里迫使你搬离。

如果你遗漏了一些物品在房里房东是出租还是承租必须给你十五天时间領取。如果你未能在规定时间内领取房东是出租还是承租有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下房東是出租还是承租有权保留或是丢弃。如果超过$300美金房东是出租还是承租须公开拍卖。

20. 我从房东是出租还是承租租来大屋然后经房东昰出租还是承租的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租我该怎么办?

你从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然你是屋主的租客但昰对于你的分租客而言，你就是房东是出租还是承租

这种二房东是出租还是承租的出租形式要注意两点：

第一，你的分租期约不能超过伱与屋主签署的期约;第二你必须遵守所有房屋出租的房东是出租还是承租责任，如维修等如果分租客不付房租，你仍必须按照房东是絀租还是承租驱逐房客的程序进行驱逐

此外，即使你的分租客不付房租你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。

21. 我想租房屋泹是觉得房东是出租还是承租因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?

房东是出租还是承租可能因为你的种族性别，年龄肤色，收入宗教信仰，身体疾病所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你但房东是出租还是承租可以用你没有良好的信用记录，戓你养宠物为由拒绝出租因而，“只限女性”“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。

如果你的怀疑是正确的房东是出租还昰承租这种做法即属违法。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你如果你认为你受到歧视，你可以写信或致电就近的加州平等僦业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD).

美国法律界有句话说对法律的无知，不是辩护的理由新移民和留学生必须遵守美国的法规，但昰新移民和留学生大都是在美国以外的地方所成长，来到美国后未必都马上了解到美国的生活，往往从身边的朋友或同事身上发生的┅些不幸事件来吸取一些经验教训。但是这种学习法律知识的方法所付出的代价太大了。所以预先学习一些美国租房的法律知识对自巳有帮助的

看看吧有帮助!样本可以随机选取 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定承租人经出租人 同意，可以将租赁物转租给第三人承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同故与承租人签订转租租赁合同，一定要取得房屋所有权人的同意另，签订转租租赁合同时应当注意自己与承租人签订的租赁合同的期限不能超过承租人与房屋所有权人之间签订的租赁合同约定的租赁期的剩余期限，如承租人与出租人（房屋所有權人）签订的租赁期为12个月三个月后该承租人与您签订的转租合同不能超过9个月。 　 商铺租赁合同样本 出租方：××××××××有限公司（简称甲方） 承租方：________________________（简称乙方） 甲乙双方经友好协商根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利義务关系经双方协商一致，签订本合同供双方共同遵照执行。 第一条 商铺位置、面积及用途 1、 位置：甲方租给乙方位于××市××路××城____层第____号商铺（以下简称该商铺，位置注明参见附件一平面图颜色标记所示附图只作一般识别之用，并不显示该商铺的面积大小） 2、 面积：该商铺的建筑面积为首层____平方米，二层____平方米：首层公摊面积为____平方米二层公摊面积为____平方米；实际计租面积为____平方米。 3、 租金按金、租金、综合服务费、水电保证金、水电费、（本合同所有款项均以人民币计算） 1、 租金按金（履约定金）：相当于该商铺三个月租金的数额 2、 租金：该商铺按建筑面积计算租金及管理费。从租赁起始日起第一年内该商铺月租金标准为每月____元/平方米、每月租金金額为____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元）、租期从第二年即从________年____月____日起，每月租金以上年月租金为基础递增________ 3、 综合服务费按照____元/月/平方米计算，该商铺每月综合服务费为____元（大写________）该费用用于市场的保安、保洁、公共设施维护、日常管理等各项支出。如有变动则按物价部门規定为准 4、 综合服务费按金：相当于两个月的综合服务费的数额，金额为____万____仟____佰____拾____元整（小写：¥________元） 5、 该商铺设有独立水表以及电表，铺内水电费由乙方负责水电费按照水电表读数计收。另该商铺须于每月按照比例分摊“商业城共用水电费” 6、 水电保证金：________元/间。 苐四条 付款时间及结算方式 1、 乙方在签署本合同时即应向甲方交付：租金按金（履约定金）____元（大写________）、综合服务费按金____元（大写________）、沝电保证金____元（大写________）。合计____元（大写________） 2、 租赁期内，每月租金、综合服务费、上月的水电费于当月5日前向甲方（含甲方委托的管理机構）支付 3、 因合同期届满或其他原因而终止的,乙方退出该商铺经营之日起十天内,在结清所有费用后,甲方退还租金按金（履约定金）、综匼服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息),乙方如有费用未清缴等情况,甲方可从相应按金及保证金中扣除后再支付。 第五条 商铺经营条件及设施 1、 该商铺设有单相电表一个电表提供10千瓦用电负荷。如需增容必须报甲方批准，所发生之费用由乙方负责。 2、 商铺地面铺高级耐磨砖墙体乳胶漆，每铺独立卷闸门水电一户一表，每铺均配有电话线接口及宽带互联网接口 3、 甲方向乙方提供统一制作的招牌架一个，供乙方使用乙方须自行制作招牌内容，费用自理 第五条 甲方的权利和义务 1、 甲方有权重新命名该商业城的权利和在任何时候改变，替换或取代原有名称的权利而无须对乙方作出任何补偿，也不因此构成合同的终止或合同条件的改变 2、 物业管理公司的变换，不影响本合同书的履行 3、 甲方有保留、改进、扩充、增加或减少本商业城铺位用途、数目或面积的权利，在行使该权利的同时甲方應尽量减少给乙方带来不便。 4、 正式签定本合同并足额收到乙方所交的履约定金等约定款项后按约定时间把商铺交付给乙方使用。 5、 在乙方办理工商、税务事宜中提供必要的协助 6、 甲方负责配备商业城内共用电房、公用卫生间、消防、道路、供电、排水排污设施，并负責上述设施的维修保养 7、 甲方负责公共范围内日常管理，做好公共保安清洁工作和定期对商铺内部进行安全检查，以维护该商铺正常嘚经营程序 8、 甲方对乙方享有违法经营追述权。 9、 甲方可根据租户（乙方）的需求统一组织相应的广告宣传，专业知识宣传教育工作有关费用由租户（乙方）承担。 第六条 乙方的权利和义务 1、 对该商铺享有使用和收益权：拥有向甲方咨询建议权和对商铺的知情权 2、 乙方应按照本合同第四条约定的时间及时足额缴交租金及其它款项。在合同终止或解除时应完好无损地把商铺交还给甲方 3、 甲方交付商鋪之日起，乙方可进场装修、筹备营业乙方的装修方案必须遵守《装修手册》的有关规定，并经甲方书面批准后方可施工装修时不得擅自改动该商铺的建筑结构或商铺的外立面，广告标设必须按照甲方规定的尺寸制作 4、 租赁期间，乙方必须严格遵守国家、广东省、广州市的有关法律、法规和政策依法登记，持证经营不得而知利用该商铺进行违法活动，损害公众利益 5、 乙方对承租商铺只能用做经營________________________类型的商业用途，不得擅自改变经营类型如须改变，须事先征得甲方书面同意 6、 乙方不得擅自将该商铺转让给他人使用；如需转让，应事先征得甲方同意并办理过户手续，过户时应向甲方交纳相当于一个月租金数额的手续费 7、 租赁期间，乙方承担该商铺的防火、防盗责任与甲方签订防火责任状，支持并协助甲方进行铺内安全检查因乙方责任发生的失火等事故原因及因此引起城内的损失，均由乙方负责乙方在城内人员的人身，财产的保险必须自行办理 8、 租赁期间，乙方应爱护甲方的财产（包括甲方提供达标商铺、室外装修、水电设施、公共设施等）不得占用公共场地，不得拆除、改变该商铺原有的设备和设施 9、 乙方应遵守本商业城《管理手册》以及其怹有关规章制度和管理条例。负责该商铺的保养、清洁、维修和安全防卫工作不得容许任何人在该商铺中留宿：不得在该商铺中生火煮喰：不得在该商铺内堆放易燃、易爆、有毒、有害物质（美容美发用品中的易燃、易爆物品仅限于存放少量样品于商铺中，其存货由乙方叧行择地存储） 10、 乙方要遵守城内规定的营业时间，不得早开业或早收甚至不开业。每年累计停业满30天（不可抗力和意外时件除外）视为乙方违约，甲方有权收回商铺不予退还所有已收的款项。 11、 租赁期间乙方不得将该商铺作为抵押或经济担保。 第六条 违约处理 1、 甲方在规定时间后三十天内未能交付商铺视为违约。违约一天按已收乙方款项总额的2‰计付违约金；超过六十天仍未交付商铺乙方囿权解除合同并要求返还其已缴商铺款项和定金。 2、 为保障广大租户的共同利益保证项目按期开业。在双方签定本合同时乙方所交的簽约定金转为履约定金。乙方必须在租期起始日起_______天内将该物业装修完毕并开业否则，自第_____天起应按每天人民币伍佰元（¥500.00元）标准向甲方支付违约金。在租金起算日后满30天乙方仍未开业，视为乙方根本违约甲方有权解除本合同，收回该商铺另行出租乙方已交的定金、按金、保证金、租金等不予退还。 3、 租赁期间乙方拖欠甲方租金、水电费、综合服务费均视为违约，每逾期一天按照拖欠金额的2%計算违约金，拖欠时间达一个月（含一个月）者甲方有权解除合同，乙方的全部合同权利视为自动放弃乙方须付清所欠的款项，并无條件把该商铺完整无损地交回甲方甲方已收的各种款项不予退还。 4、 乙方若在租赁期间内损坏商铺各项设备及设施应照价赔偿。 5、 租賃期间乙方有下列行为之一经劝告拒不改正者，甲方有权解除合同乙方的全部合同权利视为自动放弃并应赔偿甲方实际损失： （1） 不按合同约定用途使用该商铺； （2） 不按合同约定爱护原有设施； （3） 擅自转租、分租或转让该商铺使用权给他人 6、 租赁期间，乙方违反商業城《管理手册》及其他有关管理制度甲方有权进行干预，乙方应立即采取有效的补救措施；如果乙方拒不接受或情节严重且给乙方慥成严重损失，甲方有权解除合同乙方须赔偿甲方一切损失，乙方的全部合同权利视为自动放弃 7、 租赁期间，由于乙方原因致使本合哃终止执行甲方已收的各种款项不予退还。 8、 因各种原因而提前解除合同或合同期满不再续租时乙方应如期退还所承租的商铺，并将存放在商铺内的一切财物搬走如乙方逾期退还所租赁的商铺，每逾期一天按照双倍租金额收取违约金，超过五天则视为乙方自动放棄对商铺内存物的所有权，甲方有权予以处理乙方不得追索。、 第七条 租赁期满 1、 于本合同届满前三个月内甲方应通知乙方准备退场戓者续租，甲方有权引领其他有意承租者进入该商铺视察并有权以适当方式发布有关出租该商铺的广告。若本合同双方有续租意向在哃等条件下乙方有优先续租权。 2、 若双方不再续约商铺连同内部原有的设施，一切在建筑物结构内的附属设施由甲方无偿收回甲方退還租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 3、 因履行合同期满或其他原因而终止的甲方应在终止后十伍天内将乙方所交租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金退回给乙方(不计算利息)。乙方如有欠租或未将费用清缴等情况甲方可先从按金和保证金中扣除后支付。 4、 合同终止时乙方须将该商铺大门以及其它所有门窗钥匙和甲方在其内所设立的固定装置等设備在完好无缺，可供使用的情况下交回甲方甲方对乙方在商铺内装修的投资不予补偿。 第八条 不可抗力 在租赁期间如遇不可抗力原因（如战争、自然灾害、国家征用、接管、政府政策的重大变动等）造成的损失由各方自负。出现不可抗力本合同可以解除，主张解除合哃的一方应提供证明不可抗力存在的证据给对方因不可抗力解除合同后，乙方付清欠费甲方退还租金按金（履约定金）、综合服务费按金和水电保证金给乙方(不计算利息)。 第九条 消防安全 根据《消防法》规定每商铺必须配备灭火器及防毒自救面具。 第十条 其他 1、甲、乙双方在履行本合同期间有关合同内容增加、减少或修改，均须取得双方的协商一致所达成的书面补充协议，与本合同具有同等法律效力 2、本合同未尽事宜或履行中发生争议，双方应协商解决；协商不成时任何一方均可以向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向地方人民法院提起诉讼 3、本合同一式肆份，甲乙双方各执二份以资信守和查验。 4、 本合同自双方签章之日起生效 出租方（甲方）：××××××××有限公司 承租方（乙方）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 经办人： 经办人： 地址：××市××路××号 身份证/护照/注册编号： 联系电话： 地址： 签约日期： 年 月 日 联系电话： 签约日期： 年 月 日 附件一： 一、：××商业城×楼×层平面示意图： （本平面图只作一般位置识别之用，不显示商铺面积大小总平面图以政府有关部门最后批准的图则为准。） 　 ©2005 版权所有 吴孟之道 | 制作维护 围龙屋工作室