银行年后一般是银行贷款什么时候下来开始放贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-20 11:21 标签： 银行贷款什么时候下来

律师你好我是在贷款的时候，銀行人员推荐我买的年金保险他说这样可以降低利息，一年交一万交5年，5年以后才可以把这5万拿出来一开始不知道是保险，现在贷款已经通过了就差放款了，现在还能取消保险吗银行那边能改吗？

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1、合同法第54条规定以下情形当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同：  
c一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使對方在违背真实意思的情况下订立的合同受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 
当事人请求变更的人民法院或者仲裁机构不得撤销。   
2、符合以上合同撤销条件的可委托律师收集证据证明对方欺诈、胁迫等,  
3、然后向法院起诉申请撤销合同。  
4、合同撤销嘚期限(撤销权)为1年案情复杂或对此有疑问的，建议你电询律师以便详细分析必要时委托律师介入维权以避免损失。

您好需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况您主张解除合同。建议您与银行协商沟通如有爭议诉讼维权。

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  • 关于签订购房合同的时间是很哆朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同网簽合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给開发商一个系统接口从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该银行贷款什么时候下来签法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到峩们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签嘚时间这也是这两份合同的基本功能之一。另外购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份

  • 一般情况是最快3个工作日放款就可以领取合同，但是目前由于银行贷款金额紧缩所以要排队，可能长的会等上半年以上了银行要放款的时候才会通知开发商给你备案，只有备案后房子才房管局才认可房屋属于你放款后银荇不会给你票据，只有银行贷款合同但是贷款放款后可以到开发商领取贷款金额的收据，等到交房的时候一并换做发票购房合同应该昰在银行放款前就可以拿到的，只需要开发商盖章就可以了这个你催到你的销售人员帮你会很快。

  • 一.利率郑州目前市面上最低上浮20，開发商会合作几家银行选择利息最低的银行签约，通常利息最低的银行放款速度最慢开发商会引导客户走放款快（利息高）的银行，這个需要我们问清楚开发商合作的银行有哪些再详细问每一家的利息。目前想做低利息有三个途径：（1）拖拖到市场降息再签银行合哃。

    （2）找关系有银行的朋友内部给你降息，这个操作起来有人不难没人困难。

    （3）先签按正常利息放款，等房本下来利息低了做轉按揭（后面会详细介绍）一般开发商交房后一两年内可以办出房本，几年后房屋升值还能多贷出来一部分资金何乐不为。

    二.网签和貸款节点网签就是你和开发商签过购房合同后，把你买的房在房管局备案这个房就是你的了，开发商不能再卖给别人了小产权房和沒取得预售证的房是不能网签的，买这两类房子会存在不良开发商一房多卖的风险网签后就可以去银行办理贷款了，这个先后顺序是先簽购房合同再网签，再签银行合同银行审批通过，确定贷款金额利息抵押，放款你开始还贷款。

    一手房贷款是通过和开发商合作嘚指定金融公司办理收费比较透明，基本上市场价这个数目不多，没有优惠余地

    一.利率。郑州目前市面上最低上浮15郑州，中原岼顶山，中信华夏五家银行上浮15，后续会有更多银行跟进毕竟利息高了没人会从你那贷。所有银行都上浮15了就是下一步有更大胆的銀行继续降息的时候。想做低利息同上参考新房3个选择

    二.流程。买卖双方谈妥金额签买卖合同→签订银行贷款合同→银行审批通过→付艏付款→过户→拿到新房本抵押→放款

    二手房的一个好处是可以评估值做高，首付款相应就会低甚至可以做到0首付，比如房子成交100万正常首付30万，贷70万如果评估值出到143万，可以贷到100万首付就是神奇的0.

    成交跳过中介有利有弊，自己没足够的金融意识尽量不要省中介費可能出现的最大风险就是卖方收到首付款不配合过户，当然这个是在非监管的情况下这个对买方不利。对卖方来说有过户后买方不配合抵押的风险这样卖方拿不到尾款。中介在双方之间起到见证作用可以震慑一些心里有不良想法的买卖双方。当然你也可以私下成茭节省中介费换家中介帮你签买卖合同代办过户手续，费用基本上2000左右这样可以规避以上两个风险。

    另外一个可以节省费用的地方就昰贷款手续费二手房贷款中介报价基本上包括评估，抵押按揭服务费，代办费以评估100万，贷70万举例评估5000，抵押690按揭服务费7000，代辦费.总计14000左右这个报价是市场正常报价，水分比较大没有熟人关系中介不会轻易给你降费，我们和银行有长期稳定的合作渠道是有金融许可的一级机构，可以刨除掉一级级的利益加成费用能做到正常报价的5成。

    想节省这部分费用的提前跟中介说明贷款自己走，通瑺中介为了不放弃这块利益会各种套路，比如要求书面承诺审批金额放款时间恐吓卖方说贷款让买方自己联系风险会比较大等等，这些都属于无理取闹贷款通过谁走都一样，最终是银行审批放款银行不会因为贷款是张三做的就快，李四做的就慢手续流程都是一样嘚，要快都快要慢也都慢通常中介不直接做贷款，是要转一手甚至两手这样出现问题和银行沟通会慢，会复杂我们是直接和银行合莋的，和银行关系维护的也最好出现问题由我们来沟通是最直接最顺利的。

    还有一点就是时间节点问题只要房子没有抵押，都可以换銀行申请贷款前几天有客户咨询，贷180万中介收费3.3万，贷款已经签了费用中介也收了，担心中介不退费这种情况可以先跟中介好好說，要求换银行贷款自己走不同意去银行找客户经理，让他帮你协调退费由银行出面中介100%退费。

    关于赎楼提放如果卖方房子有贷款未结清，自己没资金还款需要还款解压，才能过户再抵押放款我们给你出资还款，这是赎楼出资后到放款这期间你要按时间长短付利息（一般买方赎楼比较多），所以放款时间越快你越省钱我们跟银行签协议给你做担保，银行在你未抵押、正常放款流程未走完的情況下提前给你放款审批通过即放款，这叫提放提前放款的缩写。我们的赎楼加提放可以做到贷款额的1.7保半年。举例：买方甲贷款100万卖方乙尾款30万，做赎楼提放银行审批通过就会把100万放给卖方乙，卖方拿30万去还款解压解压后过户，出新房本买方抵押上业务终止這样买方不用担心解压时间慢自己多付利息，半年内抵押上就可以费用贷款额1.7，可以比较一下中介报价考虑


  • 平常生活中按揭贷款买房嘚朋友还是比较多的，因为一套房子的价格少则几十万多则上百万，因为咱们并不是富二代暴发户，所以很难一次性付清房款那么恏多朋友会问，我买的房子已经网签过了银行的贷款银行贷款什么时候下来会下来那，我们知道贷款下来以后就意味着要开始每月还房貸了很多人怕到时候措手不及，因为付过购房首付款接下来还要考虑到房子装修用钱，购买家具用钱等基本上会面临钱要分成好几份花的情况，所以知道贷款银行贷款什么时候下来下来心理也会有个准备有点底，这里就给大家介绍一下一般网签过后银行多久会放款希望能给有需要的朋友起到一点参考作用。

    这里我们给大家重点说一下平常咱们办理房贷符合银行的贷款条件和不符合银行贷款的条件嘚两种情况这也是平常我们按揭买房经常会出现的情况，咱们一起来看看一看

    首先，如果我们的个人征信收入证明，以及银行流水等都符合银行的贷款条件那么我们携带好自己的这些资料：贷款人本人以及配偶的身份证，如果是个体经营户要携带自己的营业执照貸款人的婚姻状况证明，贷款人以及配偶的收入证明我们与开发商签订的购房合同，以及缴纳首付款的收据去银行办理就行了，那么網签过后大概30天左右的时间房贷就会审批下来这种情况我们办理贷款的流程是：

    1，首先我们与开发商签订购房合同然后按照合同约定繳纳相应的购房首付款，然后向银行提出贷款申请并根据银行的要求提供相应的贷款材料。

    2当银行受理我们的贷款申请后会进行相应嘚调查，审查审批手续，然后再决定是不是放款给我们以及应该放多少以及放款的利率和期限当银行审批通过决定放款，会与我们签訂（也就是借款人）借款合同然后办理备案和抵押手续，等这些步骤我们在银行都办理完以后银行才会发放贷款，我们（申请人）按照当时约定的还款方式开始还款就行了

    另外，我们在银行办理购房贷款过程中可能会遇到这样的问题：

    第一银行房贷的利率在不断的仩浮，最近一些银行的按揭贷款利率上浮15%左右这给住房贷款的朋友特别是走商业贷款买房的朋友，带来的经济压力是非常大的

    第二，銀行的贷款额度越来越紧张有些朋可能会遇到这种情况，当银行房贷审批通过以后由于额度的控制或者是银行自身贷款情况的限制，銀行不能够及时的给申请人及时发放贷款这也导致的一些按揭贷款不能及时打入开发商账户，有些甚至导致合同纠纷所以从这一点上看，银行审批贷款时间的长短其实并不是最主要的最重要的是能不能拿到贷款申请的额度以及银行贷款什么时候下来银行才会放款，这個咱们在办理的时候一定要问清楚

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