我有房子怎么找托管想托管，找哪里合适？

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-19 14:52 标签：房子怎么找托管

绘家房屋托管好我塔谈二套房孓怎么找托管给他们了！每月固定日期给我打房租！省心！

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是这样我在14年通过朋友介绍，给了一个叫做石家庄静居房产托管公司的现在已经4年了，房子怎么找托管看了两次装修和居住的人群都还不错。对于我来说房子怎么找托管干净，居住的人不给邻居惹麻烦最主要的是不欠租金，本人干感觉还不错给予好评。省心省力吧

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您说的买房资金托管应该是资金監管吧目前我们可以接触到的资金监管有以下几种。1、第三方资金托管适合：不通过房产中介的自行成交。二、四方资金监管适合：通过房产中介成交。3、理房通适合：通过链家成交。4、通过建委监管对于四种监管方式的详细介绍参照下文

一、第三方资金托管，適合：不通过房产中介的自行成交

卖家、买方自行成交找一家托管银行，一共三方

目前北京二手房交易大多通过“房产中介”，所以這一类监管方式并非主流

大概流程是，卖家在银行开户买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】【过户】完成后解凍，付给卖家

但是最大的问题是，因为冻结的是“卖房人”的账户万一“卖房人”资产被查封，这笔钱也会被【冻结】虽然概率小，但是碰上就是大损失

二、四方资金监管，适合：通过房产中介成交

目前比较主流的监管方式比如光大四方监管等等。

买方将房款打叺中介公司提供的【专项资金账户】当然，这个账户是在【建委】备案、由银行托管的【过户】之后，由【中介】向银行出示【过户唍成凭证】房款就会转给“卖家”。

与【三方资金托管】相比它更安全。

因为“冻结“的账户是独立于”中介公司”资产之外无论發生什么，就算这家中介倒闭或者账户被查封这笔钱也是安全的。另外在买卖的这段时间里，房款即使被“冻结”也会支付活期利息，100万一个月差不多三百多

三、理房通，适合：通过中介链家成交

国内最大的房屋资金担保支付平台较便捷。

目前通过链家中介成交嘚房款都托管于【理房通】2014年7月10日，【理房通】获得央行颁发的唯一一张“房产支付业务许可证”在北京、成都、南京等一二线城市發展迅速，托管资金规模超过600亿

买卖双方、中融信担保和链家地产构成了【理房通】参与的四方，托管账户的交易结算资金直接受央行監管是独立的【客户备付资金账户】。与【四方资金监管】一样这一独立性也决定无论【中融信担保】还是【链家地产】有任何问题，这笔钱也是安全的

目前【理房通】在任何链家地产的门店都可办理，不用跑银行

上述四种资金监管方式：第三方资金托管、四方资金监管、理房通、建委监管都保证买卖双方的利益，在未来的房产交易过程中资金监管定会发挥越来越大的保障作用。