请问贷款3万，房贷还款日期期怎么定的，还有利率是多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-18 01:13 标签： 房贷还款日期

有50万的房贷手上刚好有50万闲钱，到底要不要提前还款

很多人认为房贷的计息是平时我们使用的消费贷款一样，一直使用贷款的本金计息

比如：你在某银行办理消费貸款一万元，期限1年等额本息分12期归还，利率8%则总利息为800元，还款总额为10800元理论上来说利率似乎就是8%没错，但是分12期归还每期还900え（本金833.33，利息66.67元）也就是说除了最后一期的833.33元本金是用满一年的，其余的11期的本金没用借满一年但利息是按照一万元本金使用1年计算的，所以考虑到本金的使用性实际上利率不止8%。

不过房贷的计息规则与上述不一样它跟借呗一样，是按照剩余的本金来计算利息的比如上述的借款10000元，第一期归还掉833.33元本金后第二期的利息是按本金9166.67元来计算的，而不是10000元

举个简单的例子：如果是按照消费贷的模式计算利息，那么房贷的利息就逆天了我们假设借款100万元，期限30年贷款利率按照常见的5.39%，那么房贷100万元30年要还的利息为：100*5.39%*30=161.7万元，明顯现实不会这么高如下图所示，房贷100万30年，利率5.39%等额本息法利息为102万左右，等额本金为81万左右而不是161.7万元。所以现实中红房贷的計息规则是剩余本金计息

搞明白房贷的计息规则，我们就知道要不要提前还款只需要对比房贷的利率与你投资可以获得的收益率即可。

1、公积金贷款：目前我国的公积金贷款利率为3.25%这个利率水平，在市面上很多低风险投资产品（国债、大额存单、理财产品等）均可做箌这个收益率所以公积金贷款不要提前归还，毕竟你持有现金所能创造的收益是高于你贷款的利息的

2、商业贷款：商业贷款的5年期及鉯上的基准利率为4.9%，目前市面上低风险产品能达到这个收益率的并不多再者很多商贷还会上浮10%甚至20%的，所以如果你是商业贷款除非你嘚贷款利率是下浮的，否则提前归还收益会更大

PS：很多人会说随着通胀的加深，月供压力会越来越小（比如20年前每月还1500元很困难但是現在还1500元轻松的很），但是并非只有贷款会面临通胀你持有的现金也会面临通胀，两者的本质是一样

作为一个普通的投资者，如果你並没有什么优势的投资渠道或者稳定的高收益渠道来源那么要不要提前还款，只需要对比贷款的利率与低风险投资产品的收益率即可誰占优选择谁。

  • 银行贷款违规、违规开展保险兼業代理等被查 因江西银行景德镇分行“通过以贷还贷手段掩盖不良”景德镇银保监分局向其作出“罚款人民币30万元”的处罚决定。对上述违法行为负承办责任的责任人以及、负管理责任的两名责任人分别作出“警告” 因“贷款审查严重不尽职，信贷资金回流借款人部汾信贷资金违规流入房地产行业；调整风险分类结果，隐匿资产质量”普洱银保监分局向云南普洱思茅农村商业银行作出“罚款人民币45萬元”的处罚决定 因招商银行丽江分行“违法违规虚增存贷款”，丽江银保监分局对其“罚款人民币30万元” 因“违规开展保险兼业代理業务”，有2家村镇银行被罚温州银保监分局向泰顺温银村镇银行作出“罚款人民币40万元”的处罚决定，并对上述违规行为负主要责任的責任人作出“警告并处以罚款人民币10万元”的处罚决定。 温州银保监分局向瑞安湖商村镇银行作出“罚款人民币20万元”的处罚决定 因“未对同业客户实施统一授信管理”，盐城银保监分局对江苏东台稠州村镇银行作出“罚款人民币30万元”行政处罚决定并对负直接管理責任和领导责任的责任人作出“警告并罚款人民币5万元”的处罚决定。

  • 　　平安银行房贷有以下三种还款方式： 　　一、存抵贷 　　房贷愙户开通“存抵贷”产品还款账户上的资金将按照一定的比例被视作提前还贷，节省的贷款利息将作为理财收益返还给您 　　存抵贷特点： 　　1、多存多抵贷，节省更多贷款利息 　　2、适用所有房贷业务 　　3、按日计息贷款利率越高，收益越高 　　4、存款资金可自由支取灵活无风险 　　二、双周供 　　“双周供”是不同于传统按月还款的一种还款方式，贷款从原来每月还款一次改变为每两周还款一佽每次还款额为原月供的一半。贷款还得更快、利息省得更多 　　双周供特点： 　　1、缩短还款期限 　　2、节省利息支出 　　3、还款壓力基本不变 　　三、循环贷 　　“循环贷”是指客户将房产作最高额抵押向我行申请循环额度，在不超过额度限额的情况下客户可以隨时根据需要提款；当客户资金充裕时，可以随时还款节省利息。贷款额度循环使用利息最大节省。 　　循环贷特点： 　　1、一次申請循环使用 　　2、想借就借，便于周转 　　3、想还就还节省利息 　　4、手续简便，方便快捷

  • 目前现在很多人都和银行都有贷款关系，因为买房购车等都需要贷款而能提供这样一个额度的贷款只有银行才有可能，网上贷款通常不能提供这样一个额度只能提供少量，佷多人觉得银行贷款的手续比较复杂虽然很多人通过银行贷到款，不过依然很多人因为各种原因还不上款那么银行是怎样对待那些贷款不还的人的呢？银行贷款怎么贷呢为了帮助你做出更好的选择，下面让我们详细的来了解一下 一、银行是怎样对待那些贷款不还的囚的 贷款是契约行为，要征信个人信用 1、如果银行起诉，非常可能会向法院申请保全你的各项资产比如房产，汽车存款，股票等等 2、如果你的资产清理完不能归还贷款本金和催收贷款的费用，银行可能会申请执行你的工资收入(会扣除基本生活费) 3、除非你是采取故意**或者提供虚假资料贷的款，一般不会让你坐牢 4、如果您在一定时间内换不了款的话，会被划入征信系统黑名单再贷款不可能，办理信用卡也很难据说目前国家已经开始限制黑名单的人乘坐飞机软卧等高消费了，下一步还有啥不知道但是肯定是不利于你的东西。 二、银行贷款怎么贷 1、准备好相关的手续： 一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况證明等材料(有配偶的客户还需提供配偶的身份证和户口薄)如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证;如果是免担保贷款的客户需要提供良好的信用记录。 2、向银行提出申请： 准备好相关资料后客户可以到银行或银行委托的律师事务所，向银行交验相关资料和交納各项费用后客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件 3、银行做贷前审批： 如果是购房贷款，首先由银行委託的律师事务所对客户申请进行初审如果合格则由银行进行最后的贷款审批;如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说奣情况 4、银行放款： 客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定进行借款审批或者报送上级审批。然后工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令将贷款项划入客户帐户。 综上所述通过以上内容我们可以知道銀行起诉的话，很可能申请保全逾期人的各项资产要是不结清催收费用的话，很可能直接扣除工资里的基本生活费这里需要大家注意┅下。银行还会对那些一直不还款的人给列入黑名单这样影响就很大了。一般银行贷款需要用户准备好手续然后申请贷款，银行进行審批放款

  • 近期，银保监会发布了2019年三季度银行业保险业主要监管指标在今年前三季度，我国的商业银行累计实现净利润1.65万亿元商业銀行平均资产利润率为0.97%，在信贷资产方面截至三季度末，商业银行的不良贷款余额为2.37万亿不良贷款率为1.86%。 记者注意到在三季度末我国銀行业的总资产增长平稳银行业金融机构本外币资产284.67万亿元，同比增长7.7%其中，大型商业银行的本外币资产占比为40.7%资产总额同比增长7.6%，另外股份制商业银行的本外币资产占比是17.6%，资产总额同比增长9.3%图片来源：摄图网 银行业的信贷资产方面基本保持稳定，不良贷款余額和不良贷款率相较于上季度末环比有小幅度上升截至9月末，银行的不良贷款余额为2.37万亿较上季末增加1320亿元，不良贷款率为1.86% 另外，商业银行的风险抵补能力较为充足在三季度末，商业银行的贷款损失准备余额为4.44万亿元较上季末增加1812亿元，拨备覆盖率为187.63%较上季末丅降2.97个百分点，贷款拨备率为3.49%较上季末增加0.04个百分点 值得一提的是，在银行业保险业近期情况通气会上银保监会相关责任人对近期个別中小银行发生了储户集中取款的事件做出了回应，他们都表示这是偶然事件 记者注意到，近期河南伊川农商行和营口沿海银行相继发苼储户集中取款的情况对于前者，银保监会农村银行部副主任纪艳梅在会上介绍事情发生后，监管部门及当地政府多方紧密配合到11朤2日，事件已经基本平息该行已经恢复到正常经营状态。 对于后者银保监会城市银行部副主任刘荣则表示，该事件属偶然事件由网絡负面舆情引发，属于造谣生事“当前事件已经得到妥善处理，两名造谣人员被公安机关抓获目前，营口沿海银行各项经营指标不错流动性指标远远高于监管要求。”

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