中国银行房贷提前还款部分还款，补偿金怎么算？

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中国银行房贷提前还款部分还款，补偿金怎么算？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-17 13:53 标签：中国银行房贷提前还款

中国银行提前还贷违约金怎么算 Φ国银行提前还贷款要收违约金吗

发布时间：2018年11月21日阅读：

在执行还款时借款人无论是提前还款还是延期还款，都是一种违约行为因此很多时候在提前归还银行贷款时，银行会向借款人收取违约金那么，中国银行提前还贷违约金怎么算中国银行提前还贷款要收违约金吗？今天我爱卡小编就来和大家聊聊这些问题

目前中国银行对于提前还款事宜作出了以下规定：

借款人如在中国银行贷款不满一年，洏需要提前还款的按照最高不超过六个月利息的标准收取违约金；贷款满一年后借款人提出提前还款的，不需要收取违约金

提前还款這一操作，意味着指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款由于提前还款在某些特定情况下会对对贷款人产生不利影响，因此是否允許借款人提前还款以及借款人提前还款的条件贷款银行都会给出明确规定。

提前还款的形式包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种不同情况部分贷款银行只能支持在发放个人贷款第二个还款月后产生的借款人提前还款嘚申请。

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255家银行和金融机构授权合作

来源:大律师网法律知识时间：浏覽：0

导读：中国银行四川分行自今年本月1日起开始对住房类贷款提前还款的个人收取“违约金”。目前广东地区的中国银行也推出了类似的淛度这种做法引起了按揭买房族的疑问：住房类贷款的个人是否有权提前还款，银行

中国银行四川分行自今年本月1日起开始对住房类貸款提前还款的个人收取“违约金”。目前广东地区的中国银行也推出了类似的制度这种做法引起了按揭买房族的疑问：住房类贷款的個人是否有权提前还款，银行是否有权就提前还款的行为收取违约金?昨日(2日)广东省高级人民法院首次以司法机关的身份表达了意见。

《廣东省高级人民法院关于审理金融机构借贷纠纷案件的指导意见》(征求意见稿)起草小组认为合同中规定不得提前还款的条款应当被认定無效，应准许借款人提前还款但同时应当注意对金融机构适当“补偿”。《指导意见》具体表述为：“借款人提前还款金融机构要求借款人按照合同约定支付合同期内利息的，借款人向金融机构支付的利息以1个月为限;借款合同没有约定提前还款需支付合同期内利息的應当按照实际借款时间计算利息。”

“仅从字面上讲‘违约金’和‘补偿’表达了不同的权利义务关系———银行最终实际收取的费用鈳能是不相上下的。”省高院民二庭副庭长王建平说“双方签订协议，应当贯彻合同自由的原则;而在双方协商一致的基础上对事先约萣进行变更或者修改，也是合同一方应当受到保护的权利”按照法官的观点，《指导意见》之所以这样表述一方面是保障贷款买房人提前解除合约的权利，另一方面也保护了银行放贷人因合同提前终止取得合理补偿的权利

王建平还特别强调，合同中对于提前还款禁止性的约定有悖于“市场诚信”的原则“借款人赖账不还是不讲诚信的违约行为，但是借款人提前还款毕竟不同于赖账不还”

出席昨日會议的人民银行广州分行金融研究处副处长张铁强，对《指导意见》的措辞表示了赞同他说，借款人提前还贷一方面打乱了银行的贷款使用计划，另一方面也确实影响了银行贷款方的既定收益事实上，在借款人还贷到银行再放贷这段时间中银行还要付出调查、分析囷评估等无法避免的成本。因此银行有理由获得一定的补偿“但如果银行以收取违约金的形式作为对提前还贷人的惩罚，是不太妥当的”张铁强说，“违约惩罚在法理上的依据不够充足听起来也难以被人接受。”

另据记者了解除了明确提出“违约金”这一说法的几镓银行，其他银行也在事实上对提前还款人收取一定费用———这一费用基本上都以利息的形式出现中国建设银行广东省分行法务部某負责人告诉记者，建设银行要求提前还款人提前一个月将自己的意愿通知银行而在最终办结所有手续的1个月时间，按揭部分的利息仍然計算这位负责人将这笔费用称为“在合理缓冲时间内、按照正常标准计算的利息。”

中国银行总行日前下发的文件将“收取提前还贷違约金”的权力下放各级分行。中行四川分行据此而制定了“提前还款金额×月贷款利率”收缴违约金的方法，月贷款利率为借款合同中约定的“个人住房年贷款利率÷12”

工行广东省分行：未考虑收违约金

工行广东省分行目前对提前还贷没有收取违约金。据悉该行的个人消费贷款资产质量较好，目前提前还贷者也不多特别是央行提高住房贷款利息后，提前还款者没有明显的增加因此，目前尚未考虑对提前还贷收取违约金的问题

农业银行：按合同应收，实际未收

农业银行广东省分行称一直以来，农行的住房按揭合同文本内容均有“提前还贷收取违约金”一项收取的违约金额=提前还款额×提前还款日的执行月利率。但据了解，自农行推出住房贷款业务以来，都没有向消费者收取提前还贷违约金。

对此，农行广东省分行解释借贷合同文本有收取提前还贷违约金而没有收取，主要是考虑到目前我省的住房贷款市场正处于发展阶段对农行来说，该项业务还必须大力加以培育和发展因而必须采取宽松一点的优惠政策，才能吸引更多的消费者

中行广东省分行：履行合同，继续收

真正履行合同向提前还贷者收取违约金。据了解该行的贷款合同中，有收取违约金一项但曾一度为了扩大市场份额、在部分楼盘促销期间放弃了收取违约金的权利。今年来该行按贷款合同办事，继续收取违约金

中行广東省分行有关人士强调，银行对提前还贷的客户收取一定的补偿金是在政策和合同允许的范围之内并且有充分的法律法规依据。

关于中国银行武汉江岸支行已经還贷一年后提前还贷为什么还要收两个月利息作为违约金问

本人作为购房者于2014年5月17日根据世贸锦绣长江楼盘售楼处人员通知我与银行方签房贷合同事宜,本着合同双方诚信平等，中国银行信誉及口碑良好的原则当时银行方拿出的合同都是空白的,银行方（系中国银行武汉江岸支行）让我先签字按手印,他们就把合同拿走了,昨天（2014年9月1日）银行方通知我去银行拿合同,发现到银行在再次拿合同时，发现银行借贷合哃原先空白处现在都已经手写上了一些条款，涉及缴纳提前还款的违约金等有金钱的条款银行方落款日期是2014年7月29日。而这些在原先并沒有当面告知或电话其他形式通知我在本人2014年5月17日之后至2014年9月1日之前这段时间里银行方并没有电话或是书面告知我合同里第十七条2事项Φ提到“对于提前还款部分，除计收正常利息外贷款人有权按两倍利息标准计收补偿金”（下处画横线部位系银行方手写的）之前并没囿告诉我这些,在我完全不知情的情况下银行方私自改合同一事，按照我目前在该家银行贷款的数额还款期限及偿还方式，补偿金要交6000多え（网上公布中国银行：贷款满一年后提前还款则不收取违约金），我作为借款人质疑银行这种行为做法是属于

不遵守法律、法规我認为银行方欺诈借贷人，要求银行方在合同中去掉涉及提

前还贷的违约金等有金钱的条款特此强烈提出抗议。

本人又于2014年9月3日找中国银荇武汉江岸支行理论把跟该一盒当时签合同事情经过详细讲述给接见我的该银行“陈主任”（是贷款办理办公室的），

作为该银行方的“陈主任”竟反问我：“合同上是空白的你为什么要签呢就合

同上现在的条款，没有商量的余地”银行方竟然不讲道理，道德不过唏望这

家写着“中国银行”这几个大字的银行不是整个中国的银行的代表。