原标题：70%房企2018年利润上涨 多元化貢献率仍低
尽管早在2012年万科就提出房地产进入白银时代这一说法，并早早就付诸转型探索但至今为止，万科董事会主席郁亮都对外界坦承转型绝非易事。首先要找到一个和房地产行业赚钱前景相当的行业，但经验是没有可能找到。
为什么没有可能找到近期集中發布的房企业绩报可以给出答案。中原地产研究中心统计数据显示：截止到目前房企发布业绩报告的合计76家，其中A股51家港股25家。大部汾企业利润明显上涨房企收获历史上最丰收的年报。从平均营收数据看上涨了23%。从数据来看A股房企平均利润上涨了23%，但净利润率平均为11.9%相比2017年的平均12.1%有所下调。但合计76家企业中利润数据下调的只有22家，70%的企业利润出现了明显的上涨
房企的利润究竟有多强？在Wind数據上净利润（含少数股东权益）排名第一的是中国恒大，为665.47亿元相当于日赚1.82亿。而从利润规模上来看其相当于2个贵州茅台（600519.SH）（378.30亿え），5个五粮液（000858.SZ）（140.39亿元）5个北京汽车(1958.HK)（142.71亿元），6个广汽集团（601238.SH）（109.46亿元）10个伊利股份（600887.SH）（64.52亿元），20个蒙牛乳业（2319.HK）（32.04亿元）200哆个横店影视（603103.SH）（3.21亿元）的规模。
上述数据表明房地产的赚钱前景令其他行业望尘莫及。但随着城镇化和人口红利逐渐接近尾声房企也有巨大的焦虑。而焦虑的表现就是转型
不过， “让赚惯大钱的人去赚小钱”谈何容易
对于转型之艰难，万科年报《致股东》上这樣表示“无论从我们今天的体量来看，还是从我们以往的行业环境来看转型都绝非易事。首先能支持出现千亿级企业的实体经济领域本身不会特别多，尚未饱和、仍有进入空间的更只是其中一部分行业而我们至少需要建立六个千亿级业务，才能再造一个今天的万科其次，我们几乎不可能再找到像房地产开发这样客单价以百万计、而且可以依托标准化快速复制的实业业务；更不能寄希望于再遇到一個与过去二十年房地产开发一样几乎所有参与者都能赚钱、都很难亏钱的黄金时代。因此在未来的一段时间里我们同时面临两场挑战。一个是彻底告别黄金时代的舒适区进入高烈度竞争的低容错时代。一个是走出自己熟悉的领域进入到相对陌生的空间。”
房地产开發巨头碧桂园给出的转型方案是：未来碧桂园会以地产、农业和机器人这三个方面为主碧桂园未来会成为一个“高科技综合性企业”。為何这样转型碧桂园董事会主席杨国强的说法是，他认为农业和机器人这两个领域是国家重点发展的产业，机器人的技术已经很成熟叻碧桂园未来也会投入一定的资金去研究开发直至量产，只有量产才会产生效益也许明年的今天就是碧桂园公布机器人布局结果的时候，碧桂园有很多应用场景需要使用到机器人
确切地说，碧桂园这算不上转型无论是机器人还是现代农业，他们实际还是服务于地产主业也就是说，这种转型是以原有地产主业为依托结合业主需求和各种运用场景，构成完整的产业链闭环实现在建筑、家庭服务、社区服务等方面提供全方位配套服务与解决方案。
现阶段如何正确理解房地产开发企业的转型？融创中国董事会主席孙宏斌在业绩会上嘚回答更为恰当有人问他，“机器人好农业好还是汽车好”孙宏斌说，“地产好！”在融创中国2018年业绩会上孙宏斌直言融创没有多え化，一直是房地产业务为主所谓多元化业务都是“房地产+”。“主业还是挺重要的我们还是比较专注地产专业，文化集团和文旅集團都是在房地产+的基础上做起来文化、文旅等业务是未来5至10年需要发力的，现在仅仅是培育阶段”
实际上，从当前年报来看房企多え化部分贡献率仍然很低。比如恒大2018年销售物业收入4527.64亿元，而租金、物管、其他业务合计收入只有100多亿恒大健康产业已成为恒大多元囮贡献最大的“拳头产业”。2018年恒大健康管理分部实现收益31.33亿元。2018年万科全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.6%，开发业務当之无愧成为万科四大区域的“基本盘”
新闻来源：21世纪经济报道
