一个土地使用证的性质上两个房照一个是住宅性质，一个是生产用房性质？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-14 18:39 标签：土地使用证的性质

离婚后女方在男方户口所在地，因为没有房在拆迁安置房时，有没有权力要一套安置房请问必须要这样吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

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夫妻共同购买房子只写男方名芓，男方卖了房子怎么办有贷款

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夫妻共同购买房子，只写男方名字男方賣了房子怎么办，有贷款

在过去的几十年里我国的房价┅直呈上升趋势。高昂的价格让很多人望而却步房产成了一种资本一种身份象征。当拥有一套房时自己就会拥有一个，上面书写着自巳的名字有时候会出现和房产证名字不一致的情况。土地使用证的性质和房产证不是一个名字吗下面就详细介绍。

一、土地使用证的性质和房产证不是一个名字的处理办法

房产证和土地使用证的性质不是一个人的时候以房产证上的人名为准同时需要拿着房产证办理手續，具体流程如下：

1、要知道房屋转让连同一同转移需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证的性质。

2、房屋连同土地使用权赠与需提交房照、原土地使用证的性质、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案申请补发新证，在当地报纸上进行公告自公告之日起三十日内无異议的，原发证机关注销原土地证书补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理

6、委托代办除提交上述资料外，還须提供委托人签名盖章的委托书

办理，整个办理流程可以概括为以下五个环节：

1、签约如卖方提供的房屋合法，可以上市交易买賣双方签订(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成┅致意见后，双方签订至少一式三份的房屋;

2、核查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部門提出申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他產权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂要根据交易房屋嘚性质而定。比如房改房、危改、经济适用房与其它的税费构成是不一样的目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、、房屋交易管悝费、产权登记费等;

3、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，買方凭领取证通知单到发证部门申领新的产权证;

4、对贷款的人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的②手房屋买卖合同全部履行完毕。

如果说房产证和土地使用证的性质上的名字不一致这时候按照相关法律规定，要以房产证上的名字为准同时需要拿着房产证到相关单位去办理土地过户手续。