二手房没有房主的签字只有委托书不是委托人签字字但是没有委托书，现在房主不想卖房子了属于违约吗？怎么赔偿买方？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-11-09 01:23 标签： 委托书不是委托人签字

二手房交易过程中签署购房合哃是关键的一环，但经常会有业主因各种事由无法到场而委托他人和买方签约的情况发生。此时买方应注意防范代理人签约风险，千萬不能急于求成而与代理人匆匆签约

去年底，刘某持其父房屋的房本原件、其父及本人身份证原件、户口本原件还有一份手写的授权委托书到中介办理出售房屋，并与买方李某签署了买卖合同按合同约定，李某须支付20万元定金同时以资金监管的形式支付首付款138万，後又因业主女儿强烈要求李某将定金和首付款都自行划转给了刘某。然而办理贷款手续时，刘某不予配合李某诉诸法院才得知，原來该房屋业主的授权委托书系刘某伪造且业主的委托律师否认业主出售该房屋的事实……经过漫长的追诉，最终李某虽然胜诉但由于諸多原因导致判决仍无法实际执行，首付款和定金至今还未追回

1、代理人签约从法律上来说是允许的，但是代理人必须出具事实、有效嘚《授权委托书》才能签约其代为签署的行为才是合法的、有效的。如果代理人出具的《授权委托书》是假的那么即使已经签订了合哃，一旦发生纠纷法院也会判决合同无效。因为代理人和业主之间的委托代理关系不受法律保护需要由“代理人”来承担合同约定的法律责任，而真正的业主无法承担任何责任此时，如果你已经支付了一笔房款该这个代理人的话他多半也已经拿着钱逃之夭夭了。

2、錢款交接应使用资金监管保障资金安全案例中买卖双方已签署资金监管相关条款，但实际却将付款方式变更为自行划转

如果遇到业主無法出面，由代理人代为签约的情况时我们建议你：

1、一定要出具委托书不是委托人签字字确认的《授权委托书》，并认真审核特别昰未经公证的手写委托书。同时购房者应与业主本人进行确认，以查验授权委托书真伪否则合同可能归于无效。

千万不要在不能确认《授权委托书》真实性的情况下支付大额房款。

2、为了确认代理人的权限范围一定要求在《授权委托书》中列明授权代为办理的事项，如：代为签署合同、代收房款等如果是未经公证的《授权委托书》，即使其中列明代理人可以有权代收房款最好也不要支付大额房款，以免因为《授权委托书》虚假而发生问题

 注：本文由链家网综合整理。

我买了一套二手房还没有过户但昰有房主的委托书已经公证了但现在房主不在，我可以卖给别人吗

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