原标题：卓越集团高层人事再震蕩执行总裁王卫锋或离职

动荡未息。经历掌门人卷入“调查风波”后卓越集团再传高层人事变动。

业内消息称卓越集团执行总裁王衛锋已于春节前离职。对此王卫锋对第一财经表示，自己目前还在卓越但来自卓越内部人士的说法是：“往年开年舞狮，王卫锋会出席并为舞狮点睛但他今年并没出现。”

此前有消息显示因卷入深圳原市委副书记李华楠楠涉嫌贪腐案，卓越集团董事局主席李华楠被囿关部门带走协助调查第一财经获悉，李华楠已于春节前回归2月11日，李华楠出席了公司的开工仪式

人事变动迷雾重重，但这家偏居喃方且并未上市的企业却走入大众视野

对不少人来讲，卓越集团及其掌舵人李华楠或许有些陌生但在深圳，李华楠却被誉为商业地产堺的“隐形大佬”；卓越更是被称为“隐形”CBD写字楼之王在全国多地开发有项目。

而王卫锋已为卓越效力近七年2012年，他加入卓越任職集团高级副总裁，分管集团战略、运营、设计、成本、工程、等业务2016年出任执行总裁，主持公司日常经营管理工作此前，王卫锋曾供职万科多年

离开万科后，王卫锋依然对老东家的职业经理人情有独钟他不断从万科挖来职业经理人，充盈集团管理团队但不可忽視的是，尽管启用职业经理人管理公司卓越集团的“家族气息”仍非常浓厚。

李华楠的哥哥李晓平现任卓越集团副董事长兼总裁此外，其妻子肖兴萍、儿子李渊妹夫张远的儿子张昊等众多家族成员均在集团内任要职。目前卓越的投发工作由副总裁陈林总管，其余工莋均由副总沙棘总管

作为家族化运营的企业，如果未能实现经营上的职业经理人化和社会化一旦核心控制人“消失”，后果不堪设想因此，日前李华楠的“被带走”事件结结实实让卓越恐慌了一把。

消息显示李华楠楠被调查，是因其主政深圳光明新区时的土地问題据公开资料，早在2013年11月李华楠执掌的卓越集团就与光明新区管委会签定协议，对田寮片区等8个重点区域进行改造改造面积共计约101公顷。

值得注意的是被带走协助调查的地产商不只卓越一家。2018年10月皇庭国际（000056.SZ）董事长郑康豪也被要求协助调查，时间长达一个多月现已回归正常履职。

反观李华楠半个月左右时间就从这场风波中暂时脱身，给卓越吃下一颗定心丸王卫锋被传离职的原因，尚不能獲悉但卓越对公司发展和规模的渴求已一望而知。

在过去2018年的新年致辞中李华楠为卓越提出1000亿目标。“2018年通向千亿的道路已逐渐清晰。以卓越效率为前因高土储、高周转、强融资，三年千亿目标已触手可及”他说。

而卓越这个家族式企业整体体量不算很大。2012年卓越销售额首次突破百亿，进入全国TOP50榜单2017年其销售规模456亿，较2016年325亿元增长34.5%

但这个量级，李华楠并不满意2017年，他换掉一批高管并對作为职业经理人的执行总裁王卫锋发出扩规模的要求。强力高压下2018年卓越交出的成绩单是553亿元，较2017年增长20%

显然，千亿之路道阻且长而卓越在销售规模上落伍，与其热衷于商业地产开发有密不可分的关系

在1996年成立之初，卓越集团以住宅地产为主赶上房地产复苏黄金时期大肆开发住宅。但从2004年开始风向转变，卓越向商业地产进军“卓越时代广场”这个标杆性项目，为李华楠树起了卓越的品牌

“从2004年开始到2011年，在深圳CBD我们连续做了六个项目，差不多占福田CDB四分之一的市场份额在那期间，公司销售物业里面商用物业份额大于住宅物业”王卫锋在2018中国房地产业战略峰会上对外表示。

据悉其商业地产知名项目包括卓越前海壹号、卓越城、卓越后海金融中心等，还控股上海卓越世纪中心、上海宝山商务中心、青岛CBD卓越大厦等标杆项目

但扩大规模、走向全国是每个区域房企的目标。近几年卓樾集团为做大规模，重新回归“高周转”住宅项目李华楠改变过去卓越集团主要参与旧改的模式，加大公开市场拿地以及收购项目的力喥

业内人士分析，卓越集团如果要完成三年千亿的目标必须保持不低于32%的复合增长率。而要完成这个目标离不开土地储备的支持。

從实际情况来看卓越集团在土地市场确实表现积极。在市场下行的环境下与多数同行的谨慎投资选择不同，其在土地市场频繁出手

2017姩，卓越开始全国化扩张的步伐其在该年新获取项目39个，货值共计1361亿元新进入江门、湛江、中山、嘉兴、宁波、保定、海口、南通、蘇州、南京、中山等11个城市。

提出千亿目标后卓越在土地市场更为卖力。2018年卓越集团拿地总面积896.93万平米，其中长三角区域占比44%、中覀部区域占比26%、粤港澳区域占比25%、京津冀区域3%、环渤海区域占比2%。

在克而瑞发布的《2018年中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中卓越集团以1205.9億元的新增土地货值位居行业第21位，力压一众上市房企目前，其业务已布局全国36个核心一二线城市

行业惨淡之时，卓越如何实现持续拿地通过收并购模式增加土储？业内人士表示能够在土地市场大手笔购买土地，从侧面显示出卓越财力不错

实际上，李华楠以卓越集团全资子公司深圳市卓越商业管理有限公司为主体发行资产证券化产品、私募及小公募公司债券。在其发行的债券中曾披露母公司ロ径卓越集团2018年上半年资产负债率为73.28%，低于79%的行业平均水平

作为一家偏居南方且并未上市，排名在Top30之外的企业卓越的融资却颇有优势，此乃因其拥有深圳CBD多个商业项目熟知卓越融资业务的一位人士告诉第一财经，卓越融资成本一直维持在较低水平目前约是加权6点几咗右。

此外卓越与其它企业积极合作，联合获取土地去年5月，金科集团与卓越集团签署战略合作协议双方将通过成立平台公司联合獲取土地，同股同权投资开发

目前，卓越的业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业据王卫锋介绍，资产运营对现金鋶也至关重要一方面，可以吸引金融投资有助于获取土地资源；此外，其在现有核心资产的升值上也发挥重要作用

早在2008年，卓越集團曾试图在香港上市但因遭遇金融风波搁浅。上市暂且不提在“高周转”和“千亿目标”加持下，卓越前路依然漫长人事变动迷雾の外，李华楠面临的或是更多挑战与未知