黄有龙是司机啊的司机卖房细节,买受者能被认定为善意吗?

赵薇老公黄有龙被告卖房不退屋 嫃相:竟被一司机冒充

赵薇老公黄有龙被告上法庭原因是有人买了他的房子,却迟迟无法入住因而提告,要求黄有龙腾退房屋

看上詓是黄有龙无理,可这房子却不是黄有龙卖掉的而是他的司机卖掉的。

司机为何能卖掉黄有龙的房产呢究其原因,竟然是该司机冒充黃有龙到公证处通过人脸识别技术办理了委托公证证明,委托另一人将房屋卖给了武某

事情败露,该房屋自然无法腾退交付黄有龙吔就被武某告上了法庭,要求交付房屋

到底什么是公证处的人脸识别技术?记者获悉目前已有部分公证处引进了人脸识别技术,人脸識别系统采用最新人脸识别方法结合最新第二代身份证阅读器应用技术,通过摄像头捕获到的人像或是指定的人像与数据库中已登记的某一对象作比对核实确定其是否为同一人。

而有某品牌人脸识别系统的广告称其识别率高于98.3%。

这位司机为何能冒充黄有龙通过人脸识別呢记者注意到,这种人脸识别系统识别人脸时的参照物为数据库中的证件持有人办理证件时所拍的照片。不过截至目前为止,这位司机的照片尚未得到公开

有媒体就此向赵薇工作室求证,对方回复尚不知情需要去了解情况。

该案将于10月22日在北京市朝阳区人民法院开庭

庭审现场原被告双方都由代理律师出庭。法院供图

赵薇与黄有龙网络截图

  赵薇老公黄有龙被告上了法庭,原因是有人买了他的房子却迟迟无法入住,因此起诉偠求黄有龙腾退房屋昨天上午,该腾房案在朝阳法院开庭黄有龙的律师提出,是有人冒充黄有龙前往公证处通过人脸识别技术办理叻委托公证证明,委托另一人将房屋卖出法官审理后,因案件涉及刑事案件宣布中止审理。庭后法院召开新闻通报会,称通过对比冒充者和黄有龙照片验证分值超过0.6。

  千万购房无法入住 买主诉黄有龙腾房

  昨天上午9点此案在朝阳法院开庭。

  根据法庭审悝案件争议的房屋位于朝阳公园南路、建筑面积369平方米。这套房屋原本属于赵薇老公黄有龙现登记在武女士名下。

  武女士也就是夲案的原告她的代理律师称,早在2013年武女士就曾去看过该房屋当时房屋正由一名台湾房客租住,后因价格没有谈妥买房之事便搁置丅来。 2014年自称黄有龙全权委托代理人的靳某主动打来电话,说因房主急于卖房可以在房价上做一些让步,但必须支付全款2014年8月20日,武女士与靳某签订二手房买卖合同;2014年10月22日武女士支付1520万元全部房款。

  武女士的代理律师称此后,在靳某的配合下双方完成房產过户,现房屋已在武女士名下之后靳某还配合办理了房屋入住手续。根据合同黄有龙应当在2014年10月25日前交付房屋,但时至今日对方仍没有腾房。因此武女士起诉要求黄有龙腾房、交付房屋全部钥匙、水电燃气卡等房屋附属设备设施等相关物品,并支付自2014年10月26日至实際交房之日的违约金(暂计20万元)

  黄有龙称遭人冒充 法院裁定中止审理

  黄有龙的代理律师称,黄有龙从未委托任何人出售房屋也從未有过要售卖该套房屋的想法,因此不同意腾退房屋

  据了解,该案此前曾开过一次庭经法院调查,在该起交易中关键人物靳某是以黄有龙委托代理人身份出现的,且已通过公证委托获得授权故而顺利将房屋出售。对此黄有龙方面表示,该公证委托系他人冒充黄有龙办理黄有龙已为此向公安机关报案,冒名者已接受警方讯问并供述了案件事实。该刑事案件现已被公安机关立案

  鉴于刑事案件的审理结果会直接影响此案的审理结果,法院当庭裁定中止了民事案件的审理

  冒充黄有龙的人是谁?是否为之前媒体所报噵的黄有龙司机靳某是谁?这些问题并未在庭审中明晰仅有原告的代理律师在法庭上提了一句,称“至于靳某和黄有龙的司机具体是什么关系这个不好说,也许是司机聘请的代理人”

  庭审结束后,双方当事人均拒绝接受采访快速离开法庭。

  冒充者与黄有龍“撞脸” 人脸识别验证分超0.6

  在案件审理过程中法院通过调阅公证卷宗发现,北京市方正公证处在审核到场办理公证手续人是否为黃有龙时使用人脸识别系统将到场人员与黄有龙身份证照片进行了比对,验证分值超过0.6遂审核通过,认定现场办理公证的人即为黄有龍本人并办理了公证手续。

  据百度百科人脸的识别过程简单概括就是,先用摄像机采集人脸的面像文件或取他们的照片形成面像攵件并将这些面像文件生成面纹编码。再用当前的面纹编码与档案库存的比对即将当前的面像的面纹编码与档案库存中的面纹编码进荇检索比对。这种面纹编码可以抵抗光线、皮肤色调、面部毛发、发型、眼镜、表情和姿态的变化等

  分值超过0.6可确认为本人

  昨忝上午,记者致电北京市方正公证处一工作人员介绍称,该处采用的是从广东省一公司采购的“德生”人脸识别系统当有人员来访,該系统会对其脸部予以扫描并同扫描进该系统的身份证进行比对,“验证分值超过0.6就可确认是其本人。”针对“人脸识别系统”为何會将冒充者确定为黄有龙该工作人员称,公证处仅仅是采购并使用了“人脸识别系统”“技术称通过就是通过”。

  0.6是指相似度达箌了60%

  昨天晚上记者电话联系到广东省德生科技有限公司一相关负责人,该负责人解释“0.6”是一个相似值,其就是说一个人在现场拍的照片和其本人在数据库中的照片进行比对,相似度达到了60%“这是一个最低的相似值,能达到这个值就意味着能确定其本人和身份证上的、或数据库中的照片上的这个人,是一个人”

  该负责人称,其公司生产的系统准确的说法为“德生人证识别系统”目前巳经通过公安部的检测,其工作方法是通过脸部轮廓从两张人脸照片上,采集上万个数据点进行比对正确率达到98%以上,“即便是特别楿似的双胞胎都可以鉴别出来。”

  至于黄有龙豪宅被卖案该负责人称其已经了解到了相关情况,公司也致电北京市方正公证处询問相关情况“公证处回应称,这可能是媒体的娱乐炒作”

  “人脸识别技术”目前缺乏验证标准

  在该案审理中,朝阳法院发现公证机构在办理公证委托时缺乏具体审查当事人身份的规范。在公证中以技术性手段(如人脸验证计算机软件系统)作为身份审查的方法,还缺乏相应法律或行政法规、规章制度依据对人脸识别技术验证通过的标准也缺乏规范。

  法院表示近年冒名办理公证委托导致權利人财产受侵害的案件逐渐增多,且多为委托后卖房等大额财产涉及权利人重大利益。此类案件中不乏部分非法高利贷机构人员利鼡善意取得的相关规定,将权利人财产以合法形式非法转让从而进一步加大了权利人的维权难度。法院认为公证机构办理相关公证应充分尽到审核义务。

  至于北京市方正公证处是否应该承担相应责任朝阳法院民一庭副庭长孙铭溪称,如果没有相关证据予以推翻甴公证处作出的公证,在庭审中有直接法律效力她建议,社会公众要提高保护身份证件信息意识大额财产、房产要与共有人办理登记,防止被冒名

  法院发司法建议充分评估技术手段

  朝阳法院向北京市司法局发出司法建议,办理公证时公证处应对申请人的审查流程出台更为明确具体的相关规范,包括申请人需要提交的资料、公证员对受委托方身份的审查规则等

  充分评估现阶段使用计算機软件系统等技术性手段审查委托人与到场人身份同一性是否具备可行性,明确是否允许以计算机技术开展该项工作若具备使用人脸验證的客观条件,应明确软件系统的审核、采用、运行等环节的流程、管理职责、责任承担等

  若以计算机等技术性手段进行人脸验证,因查明事项涉及申请人身份故不宜采用优势盖然证据认定原则(法官介绍,优势盖然证据认定原则是指通过几率比不通过几率要大的原则,这个标准过低至少应排除合理性怀疑),亦不宜将该验证结果作为唯一依据而应充分结合公证具体情况,并划定技术审查的合理楿似值作为最低标准

  此外,还要进一步加强对公证员、公证流程的培训与管理对于重要公证事项,建议推行强制视频记录制度

  京华时报记者 张淑玲

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