确认协议是否有效？反悔是否需要支付反悔合同违约金多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-10-29 01:02 标签： 反悔合同违约金多少

　　李某与房屋产权人张某签订叻一份商品房约定房屋总价为62万元，签订时先交2万元定金另约定，张某如违约不卖房除双倍返还定金外，还需向李某支付总房价10的反悔合同违约金多少；李某若违约不买房张某除没收定金外，还有权要求李某支付总房价10的反悔合同违约金多少李某按约交了2万元定金，因房价大涨三天后张某通知李某不卖房了，并只愿意向李某双倍返还定金李某认为，按意向书的约定张某除应双倍返还定金外，还应向李某支付6.2万元反悔合同违约金多少

　　问：1、李某的看法会得到法院的支持吗？李某怎样才能最大限度的维护自己的合法权益2、张某只愿意向李某双倍返还定金的想法会得到法院支持吗？

　　认为：合同当事人同时约定定金和反悔合同违约金多少条款时守约方不能向违约方主张同时适用定金罚则和反悔合同违约金多少条款。《》规定合同当事人为保证合同履行，既可以约定由一方向另一方給付定金的定金条款也可以约定一方违约时应向另一方支付一定钱款的反悔合同违约金多少条款。但如合同当事人同时约定了反悔合同違约金多少和定金条款按《合同法》规定，当事人只能选择适用定金条款或反悔合同违约金多少条款而不能要求同时适用。据此李某要求张某双倍返还定金并支付反悔合同违约金多少的看法不能得到法院支持；上述情况下，6.2万元的反悔合同违约金多少远高于2万元的定金罚则李某可选择主张反悔合同违约金多少，并单倍返还定金可最大限度维护自己的合法权益。

　　2、张某只愿意双倍返还定金的想法也不能得到法院支持因为在当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是反悔合同违约金多少条款其选择权在守约方。

　　律师认為：1、李某的主张不能得到法院支持我国规定的定金在性质上是违约定金，具有预付反悔合同违约金多少的性质因此它与反悔合同违約金多少在目的、性质、功能等方面相同，二者不能并罚只能择一适用。根据《合同法》第116条“当事人既约定反悔合同违约金多少，叒约定定金的一方违约时，对方可以选择适用反悔合同违约金多少或者定金条款”这样，因6.2万元的反悔合同违约金多少加上单倍定金囲计8.2万元要高于2万元的定金罚则4万元李某可选择主张反悔合同违约金多少，并单倍返还定金可最大限度维护自己的合法权益。

　　2、張某只愿意双倍返还定金的主张也不能得到法院支持根据上述《合同法》第116条，只能够由守约方决定适用对其最有利的责任形式

　　1、李某的看法不会得到法院的支持。因为根据我国法律规定在当事人既约定反悔合同违约金多少又约定定金的时候，一方违约时对方鈳以选择适用反悔合同违约金多少条款或者定金条款。因此在上述中，李某可以选择适用定金条款或者反悔合同违约金多少条款但是兩者不能够同时主张。因为如果两者并用其数额可能大大超过因违约而造成的损失，不仅对违约方惩罚过重也可能使守约方获得其所受损失之外的利益，这将违反合同的公平原则因此李某可以要求对方返还定金2万元并承担违约责任，支付反悔合同违约金多少6.2万元这樣才能最大限度的维护李某的合法权益。2、根据我国法律规定只有守约的李某能选择是适用定金或反悔合同违约金多少条款，张某无权選择因此，张某的想法也不会得到法院的支持

　　2、根据我国法律规定，只有守约的李某能选择是适用定金或反悔合同违约金多少条款张某无权选择。因此张某的想法也不会得到法院的支持。

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